編號：__________2024小產權二手房購房合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024小產權二手房購房合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用范圍第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權證號2.3房屋產權性質2.4房屋用途2.5房屋面積2.6房屋建筑結構第三章：購房者信息3.1購房者姓名及身份證號3.2購房者聯系方式3.3購房者戶籍及工作單位第四章：房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3定金及支付方式4.4首付款及支付方式4.5貸款事宜4.6尾款支付方式第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續5.4過戶費用承擔第六章：房屋維修及保養6.1房屋保修范圍及期限6.2房屋維修責任主體6.3維修費用承擔6.4房屋保養事宜第七章：物業管理及費用7.1物業管理公司及服務內容7.2物業管理費用7.3費用支付方式及時間第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、終止和續約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續約事宜第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋交易過程中的其他費用12.3雙方約定的其他事項第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2購房者身份證復印件13.3房屋平面圖第十四章：合同附則14.1合同的解釋權14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止和替代合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：1.2.2簽訂時間：1.3合同目的和適用范圍1.3.2乙方愿意購買甲方所出售的房屋；1.3.3本合同適用于雙方就房屋買賣事宜所達成的共識。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于_______市_______區_______街道_______號，房屋具體地址詳見附件1：房屋平面圖；2.2房屋所有權證號2.2.1房屋所有權證號：2.3房屋產權性質2.3.1房屋產權性質為小產權；2.4房屋用途2.4.1房屋用途為住宅；2.5房屋面積2.5.1房屋建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米；2.6房屋建筑結構2.6.1房屋建筑結構為_______。第三章：購房者信息3.1購房者姓名及身份證號3.1.1購房者姓名：3.1.2購房者身份證號：3.2購房者聯系方式3.2.1購房者聯系電話：3.3購房者戶籍及工作單位3.3.1購房者戶籍所在地：3.3.2購房者工作單位：第四章：房屋交易價格4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋成交總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整），上述房價包含家具、家電等附屬設施的價值；4.2付款方式及期限4.2.1乙方采取_______方式支付房款；4.2.2乙方應按照本合同約定的期限支付房款；4.3定金及支付方式4.3.1乙方支付的定金為人民幣_______元（大寫：____________________元整）；4.3.2乙方應在簽署本合同時支付定金；4.4首付款及支付方式4.4.1乙方支付的首付款為人民幣_______元（大寫：____________________元整）；4.4.2乙方應在_______年_______月_______日前支付首付款；4.5貸款事宜4.5.1乙方自行解決貸款事宜；4.5.2乙方應在貸款批準后_______個工作日內將貸款資金支付給甲方；4.6尾款支付方式4.6.1乙方應在房屋過戶完成后支付尾款；4.6.2尾款支付方式同首付款支付方式。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方；5.1.2房屋交付時間為_______年_______月_______日；5.2房屋交付條件5.2.1甲方應保證房屋符合交付條件；5.2.2房屋交付條件詳見附件2：房屋交付條件清單；5.3房屋過戶手續5.3.1甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續；5.3.2過戶費用由乙方承擔；5.4過戶費用承擔5.4.1過戶費用包括但不限于：5.4.2乙方應在過戶手續辦理過程中承擔相關費用。第六章：房屋維修及保養6.1房屋保修范圍及期限6.1.1甲方對房屋主體結構、設備設施及附屬設施提供_______年的保修服務，保修期自房屋交付之日起計算；6.2房屋維修責任主體6.2.1房屋在保修期內出現質量問題，由甲方承擔維修責任；6.3維修費用承擔6.3.1保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔；6.4第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款，經雙方協商一致，可以變更合同；8.1.2合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認；8.2合同解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如發生不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方可以解除合同；8.2.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同；8.2.3甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同；8.3合同變更和解除的程序8.3.1雙方應書面提出合同變更或解除申請；8.3.2經雙方協商一致，簽訂書面變更協議或解除協議；8.3.3變更協議或解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，構成違約；9.1.2乙方未按約定時間支付房款，構成違約；9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：9.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：9.3違約金計算方式9.3.1違約金計算公式為：第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；10.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2仲裁機構10.2.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁；10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、終止和續約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務；11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續辦理完成后，本合同終止；11.2.2合同終止后，雙方的權利義務關系隨之終止；11.3合同續約事宜11.3.1如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議；11.3.2續約協議的簽訂，應符合相關法律法規的規定。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費12.1.1雙方應按照國家相關政策規定，承擔房屋交易稅費；12.1.2稅費支付方式及時間由雙方協商確定；12.2房屋交易過程中的其他費用12.2.1雙方應按照國家相關政策規定，承擔房屋交易過程中的其他費用；12.2.2其他費用的支付方式及時間由雙方協商確定；12.3雙方約定的其他事項12.3.1雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協議；12.3.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同附則14.1合同的解釋權14.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有；14.1.2雙方應共同遵守本合同的約定；14.2合同的修改和補充14.2.1本合同的修改和補充，應采用書面形式；14.2.2修改和補充協議經雙方簽字蓋章后生效；14.3合同的廢止和替代14.3.1本合同在履行完畢后自行廢止；14.3.2如雙方同意替代本合同，應簽訂書面替代協議。甲方（出賣人）簽字：_______________________乙方（買受人）簽字：_______________________簽訂日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋為合法建筑，具有合法的產權證照，且房屋實際情況與甲方提供的信息相符；甲方承諾在房屋交付前，將房屋維護保養至符合約定的交付條件，并保證房屋內的設施設備正常運行；甲方承諾在合同有效期內，對房屋主體結構、設備設施及附屬設施提供必要的維修服務；甲方承諾在合同約定的時間內，配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀態符合合同約定的條件；甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料，并承擔過戶過程中產生的相關費用；甲方應在合同約定的時間內，履行合同約定的維修義務，確保房屋及附屬設施的正常使用；甲方應按照合同約定，履行合同約定的其他義務。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方支付房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金；乙方支付房款后，應按照合同約定，向甲方提供相關的支付憑證。2.2乙方配合過戶乙方應按照合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料；乙方應承擔過戶過程中產生的相關費用；乙方應在過戶手續辦理完成后，按照合同約定，支付尾款。2.3乙方維護房屋乙方應按照合同約定，合理使用房屋及附屬設施，并妥善保管甲方提供的相關資料；乙方應在房屋使用過程中，對房屋進行必要的維護和保養，確保房屋及附屬設施的正常使用；乙方應在合同約定的時間內，履行合同約定的其他義務。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介服務第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務，包括但不限于房屋買賣信息的發布、雙方溝通協商的協助、合同的簽訂等；第三方中介應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，并承擔因信息不實導致的法律責任；第三方中介應按照合同約定，收取中介費用，并提供相應的服務發票。3.2第三方中介的義務第三方中介應協助甲方和乙方辦理房屋買賣相關手續，提供必要的咨詢和服務；第三方中介應在合同約定的時間內，履行合同約定的其他義務；第三方中介應按照合同約定，承擔合同約定的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：購房者身份證復印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交付條件清單附件5：維修服務協議附件6：過戶手續費用明細附件7：貸款申請相關文件附件8：房屋買賣中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：1.1未按約定時間、地點交付房屋；1.2交付的房屋不符合約定條件；1.3未按約定提供維修服務；1.4未按約定配合乙方辦理過戶手續；1.5未按約定承擔過戶費用；1.6提供的信息不真實、準確或完整。2.乙方違約行為及認定：2.1未按約定時間支付房款；2.2未按約定配合甲方辦理過戶手續；2.3未按約定維護和保養房屋；2.4未按約定履行其他合同義務。3.第三方中介違約行為及認定：3.1未按約定提供中介服務；3.2提供的信息不真實、準確或完整；3.3未按約定收取中介費用；3.4未按約定履行其他合同義務。三、法律名詞及解釋：1.小產權：指房屋所有權證上注明的產權性質為小產權的房屋，通常是指非國有土地上的房屋。2.二手房：指已經交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。3.購房合同：指購房者與出賣人之間簽訂的，約定購房事項的書面合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補損失的一種經濟賠償。5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。6.物業管理：指由專業的物業管理公司提供的，對小區內的房屋及公共設施進行管理和服務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定新的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.房屋質量問題：解決辦法：甲方負責修復質量問題，如無法修復，應退還部分或全部購房款。3.過戶手續辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的