-PAGE128-工程交底與技術評審管理工作指引工程交底管理工作指引目的以施工單位三級施工技術交底制度為基礎，通過工程部技術交底介入，充分強化工程質量事前控制，使每個現場施工人員都更加了解綠城對工程產品追求精致完美的宗旨。適用范圍：項目營造全過程技術交底程序及內容交底范圍：技術交底按土建、安裝、室內裝修、景觀、市政、幕墻等專業分別進行總體技術交底、分部分項工程技術交底及專題技術交底。交底主體：按照管理層級分為集團質量督導部、工程部、監理和施工單位三級進行。交底時間：施工技術交底分工程開工前總體施工技術交底和每一分部工程施工前技術交底及專項施工技術交底。總體技術交底必須在工程開工前10天完成；分部分項工程技術交底必須在動工前5天完成。集團質量督導部的技術交底由工程部經理組織進行，工程部管理人員、監理總監、監理工程師、施工單位項目經理、技術負責人、質量員、施工員參加。全面介紹綠城的產品營造品質要求、質量標準、工藝工法以及質量通病防治措施等。工程部施工技術交底由工程部經理、副經理或主管負責組織，工程分管人員負責交底。工程部管理人員、總監及監理人員、施工單位項目經理、技術負責人、質量員、施工員參加。在滿足國家規范、行業規范的基礎上，對每一個分部分項工程、每個工序節點進行細化、強化、標準化說明，補充到施工單位三級技術交底的內容中。在工程開工前，依據設計文件、設備說明書、施工組織設計（或施工組織措施）、集團公司相關施工處理要點及施工作業指導書等資料制定技術交底提綱，進行技術交底。技術交底提綱包括但不限于以下幾方面的內容：施工承包合同中規定的施工范圍、質量、工期和安全質量目標；工程特點和設計意圖；總平面布置；綜合進度和勞動組織安排；施工程序和主要施工方案；主要物資、施工機具供應要求；主要質量標準和保證質量的主要措施；保證施工安全的主要措施；環保要求和環保措施；采用重大的技術革新項目及科研項目；綠城集團明確的施工工藝、質量標準和精品工程認定技術標準。分部分項工程或專題技術交底分部分項工程施工范圍、勞動組織和進度要求。重要施工圖紙的解釋；重要施工方案措施；主要操作方法和保證安全、質量措施；主要設計變更和設備、材料代用情況；技術檢驗和檢查驗收要求。施工單位技術交底由項目經理組織，技術負責人負責交底，項目部全體施工管理人員、班組長參加，工程部管理人員和監理管理人員對交底的內容、交底過程及交底效果進行監督。技術交底包括但不限于以下幾方面的內容：施工圖紙的解釋；技術要求與技術檢驗；施工方案措施；操作方法、成品保護、保證質量安全的措施；綠城集團質量標準和認定辦法。交底形式會議交底：進行各級技術交底時，都應組織有關人員認真學習和討論，明確交底內容，與會人員充分發表意見。組織學習綠城集團的標準及施工案例PPT。現場觀摩交底：參觀綠城的優秀樓盤。技術交底記錄施工技術交底必須作書面文字記錄。集團質量督導部、工程部技術交底記錄由會議組織人負責；施工單位技術交底記錄由施工單位負責。記錄必須有下列內容：工程名稱（包括分部工程名稱）、時間、屬于何級別的交底、主講人、參加人員簽名、交底內容。各級技術負責人應對技術交底情況進行檢查，工程管理人員應做好施工單位三級技術交底的監督工作。施工管理人員應按施工圖和技術交底的要求監督施工，任何人不得擅自變更，確需更改時，應經質量管理體系流程審批后進行變更。表格模板無相關文件無擴初設計評審工作指引目的通過擴初設計完成時對強制性條文要求、功能性、安全性、經濟性、材料設施設備的定位等評審，確保產品品質。程序及職責項目公司負責擴初設計評審會議的組織工作、后續跟蹤及政府報批工作。集團公司規劃設計部負責控制建筑、總圖、景觀等專業的擴初設計評審過程，并對評審后修改結果確認、備案。集團公司精裝修管理部負責控制室內專業的擴初設計評審過程，并對評審后修改結果確認、備案。集團公司總工程師辦公室部負責控制結構、給排水、暖通、電氣、弱電等專業的擴初設計評審過程，并對評審后修改結果確認、備案。各相關部門/人員應在評審前做好準備工作，形成書面的評審意見或建議。工作流程擴初設計評審應以設計評審會的形式進行，項目公司按《GT/QP08-01設計評審會管理規程》組織集團公司層面的擴初設計評審會。評審內容建筑總平面圖是否符合規劃、規范及綠城公司的要求，是否遵循經濟合理的原則。是否符合有關主管部門對本項目批示的《規劃設計條件》（如道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數等），以及對總平面布局、周圍環境、空間處理、交通組織、環境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求。項目所在地的名稱、位置、場地地形、地貌等描述是否正確。總平面布置是否因地制宜，是否根據地形、地質、日照、通風、防火、衛生、交通以及環境保護等要求布置建筑物、構筑物，并能滿足使用功能、規劃要求。設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，有無符合要求的效果圖、電子設計文本。室外總圖室外總圖的道路和管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求；道路和管線的接口位置和標高，與城市道路和管線及各建筑單體道路和管線是否相符。室外總圖各管線排布、地下管線間豎向標高是否符合各專業管線技術要求，是否方便施工組織。人流、車流的組織是否合理，出入口、道路、停車場（庫）的布置及停車位數量是否滿足要求，消防車道及高層建筑消防撲救場地是否符合規范要求。室外給排水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標高是否滿足給排水、車輛通行及其他管線布置的要求，是否滿足使用和安全等要求。建筑專業建筑主要技術經濟指標（總建筑面積、組團建筑面積、建筑基底面積、地下面積、住宅的戶型和套數、建筑層數、總高、體形系數等）是否符合要求。建筑類別和耐火等級、人防等級、防水等級及適用規范、規程和技術標準是否正確合理。功能分區、交通組織、戶型設計、立面設計等是否合理，是否符合規范要求。主要的材料、設備的選用是否經濟合理。建筑設計平、立、剖面圖是否清晰正確。方案評審中提出的修改調整意見是否得到落實。幕墻工程、鋼結構工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設計的工程內容是否注明。結構專業建筑結構的安全等級和設計使用年限、建筑抗震設防烈度和設防類別是否正確。基礎選型及上部結構選型是否安全、合理、經濟。伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置是否合理。采用的新技術、新結構、新材料是否合理。結構設計墻、柱、梁、板尺寸、標高是否合理，是否與建筑、水、電、暖等其它專業矛盾。結構設計圖是否清晰、正確。電氣專業建筑電氣設計是否符合有關職能部門（供電、消防、通信、公安等部門）認定的工程設計資料及公司的設計要求。變配電系統的負荷等級、各類負荷容量、供電電源及電壓等級、電源數量及回路數、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠期發展是否合理，是否滿足要求。變配電站的數量、容量及型式，設備技術條件和選型要求是否滿足項目本身要求，是否合理。變配電間設置的具體位置及室內凈高，進出線位置、設備及檢修通道、各變配電間電纜連接形式、變配電間內通風及除濕的保障措施、高低壓電纜路徑是否合理；變配電間是否對住宅景觀有不利影響，是否滿足安全維護的要求。照明系統設計是否合理，包括室內照明種類、照度標準、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設方式等。火災自動報警系統保護等級和系統組成是否合理，消防控制室位置、大小是否滿足要求，火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制柜（臺）、線路、設備選擇是否合理，火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系，應急照明的電源型式、燈具配置、控制方式等是否合理。建筑物防雷系統、接地系統設計是否合理。電氣工程主要管徑、井道尺寸及主要設備的選擇、布置等是否正確合理。給水排水專業給水排水設計是否符合項目所在地實際市政條件。給水排水總平面設計是否合理，包括水管平面布置、流水方向、閥門井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等布置是否合理，是否與市政道路、景觀綠化及建筑出入口沖突，管道連接點的控制標高和位置是否合理。室外排水系統（排水出路、標高、排放措施等）設計是否合理。水質凈化處理工藝和設備選型、給水、排水管材質、管徑、保溫材料選擇、管道布置、各種井道尺寸及布置是否合理。暖通空調專業暖通空調擴初設計是否滿足有關批文、法規、標準和公司要求。空調系統、采暖設備、通風系統主要設施、設備的選擇是否合理、采購便捷。暖通空調工程主要管徑、保溫材料選擇，管道布置、井道尺寸、風口設置等是否正確合理。弱電專業弱電設計是否符合國家智能建筑工程設計規范、行業標準和集團公司《住宅項目弱電設計導則》。監控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求；若小區分期開發，中心又不在首期地塊，則應審核監控中心的過渡方案是否合理、可行。樓道管道、弱電井、橋架、設備箱（間）的位置、空間及余量是否合理，且符合國家及行業的相關標準,并經建筑及相關專業確認。室外井道管路大小及分布是否經過景觀環境設計的審核。小區監控室、門衛室、電梯機房等設備及管理用房是否滿足聯網要求。系統的管路設計對以后設備的選型和調整是否留有空間和余地。表格模板擴初設計評審表設計工作會簽表。相關文件無施工圖審查工作指引目的明確施工圖的評審要點，確保評審工作的有效性，減少施工圖的錯、碰、漏現象。職責項目公司工程管理部負責組織施工圖評審、施工圖會審及設計交底工作，并就評審中發現的問題與設計單位進行溝通。集團公司規劃設計部負責指導景觀工程的施工圖評審，精裝修管理部負責指導室內專業的施工圖評審，總工程師辦公室指導其他專業的施工圖評審工作。集團公司工程成本管理部、材料設備部協助各專業的施工圖評審。工作流程項目公司內部評審項目工程管理部負責組織項目公司內部的施工圖評審，必要時可邀請集團公司相關部門參與，評審結果應填入《圖紙評審記錄表》。內部評審應側重于功能性、經濟性及設計成果對設計合同、設計任務書、規范及強制性條文的符合性。項目公司也可委托專家對施工圖設計的經濟合理性進行重點審核。施工單位、監理單位審核項目工程管理部應要求施工單位和監理單位對施工圖進行審核，并要求其提供書面審圖記錄。審核重點是設計深度的符合性、準確性、各專業設計的協調性和施工可行性。圖紙會審和設計交底項目工程管理部在開工前應組織設計單位、施工單位及監理單位召開圖紙會審與設計交底會議；并提前一周將各單位的審圖結果提交給設計單位。通過圖紙會審，項目公司、設計單位、監理單位、施工單位協商確定存在的圖紙問題和各種技術問題的解決方案，并形成紀要。記錄管理項目公司內部的施工圖評審記錄，應作為工作過程的記錄，妥善保管。圖紙會審紀要是施工圖的必要補充和修正，應確保文字清晰、表達正確、措辭嚴謹，經參與評審各方確認后發放，并與施工圖共同報送集團工程師辦公室備案。圖紙會審紀要及后續的變更聯系單，應同步在各份圖紙上做出必要的修訂和標注，以防疏漏。評審內容總圖保留的地形和地物是否準確。用地四界的測量坐標，道路紅線、建筑紅線或用地界線位置是否準確，道路、水面、地面、建筑物室內外標高是否正確。建筑物、構筑物的名稱或編號、層數、定位是否正確，間距是否滿足要求。廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位是否正確，標高和坡度是否正確合理。管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規范要求，場地外管線接入點的位置、標高是否正確。建筑專業建筑設計是否滿足規范和國家強制性條文的要求，與其他專業設計是否協調、有無沖突；防火、防水、防潮、節能、無障礙設計是否符合規范要求。建筑設計與方案設計是否統一，建筑立面效果是否滿足要求；建筑總說明是否齊全準確，內外裝飾做法說明是否適用。新材料、新技術的運用是否合理，建筑造型、構造的做法是否完整且合理可行。建筑平面圖的軸線、尺寸標注是否正確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求。建筑內各功能區的劃分及交通組織是否合理；建筑物中重點噪聲源的布置、隔聲減振設計是否能滿足要求；特別是分戶墻，沿街面、電梯井道等方面隔聲減振處理。屋面、外墻、門窗等圍護結構的保溫隔熱性能是否能滿足要求。外裝飾材料是否具備成本經濟性、采購便捷性和施工可行性。外立面線條設計是否合理，外墻空調機位的設置是否合理，是否便于安裝。門窗的高度、開啟方式、分隔方式是否合理，是否滿足通風和安全要求；門窗的材質、色彩是否和立面效果協調。建筑節點詳圖與大樣圖是否齊全、適用并便于施工。結構專業結構施工圖設計采用的規范和圖集是否準確，設計總說明是否詳盡、準確。結構設計與建筑設計及其他專業設計有無矛盾。基礎的埋深、選型、布置是否合理，深基礎施工中是否提出了應注意的安全問題、基坑開挖和工程降水時有無保護毗鄰建筑物和管線的措施。結構平面圖和詳圖的軸線、尺寸、標高是否正確。構件的截面尺寸是否合理并滿足其他專業設計的要求，各構件的空間結構關系是否合理，有無錯、漏的構件設計。鋼筋混凝土結構的配筋是否正確，混凝土標號及每平方米的含鋼量的合理性。結構設計的構造要求是否充分準確。各節點詳圖、大樣圖是否準確、適用，與建筑設計有無矛盾。伸縮縫、沉降縫、抗震縫設置是否滿足規范要求。對幕墻結構、鋼結構、網架結構、索膜結構等是否委托專業設計單位進行設計，并滿足相關設計、施工規范的要求。電氣專業電氣施工圖的設計是否符合國家及地方有關規范和規程的要求，尤其是設計深度是否達到了要求，與其他專業設計有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況。總容量及各回路的容量是否滿足使用要求，電線、電纜的線徑及保護管管徑是否合理，是否已考慮今后擴容的需要。配電間的面積、位置、高度、預留套管及電力進線方式、配電柜設置、計量表位置等是否滿足當地電力部門的要求。開關、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設置、分布、管線走向設置是否合理性。室外是否預留了接地電阻測試點，位置是否合理，高層建筑是否有防側擊雷的措施。強弱電井道的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。設備、管道的布局是否合理，土建預留的吊裝孔洞尺寸是否能滿足設備吊裝的需要。給排水專業給排水施工圖紙是否滿足設計規范要求，圖紙表達是否清晰、完整、正確；給排水系統圖、平面圖、大樣圖的表達是否一致，有無相互矛盾。給排水管材的選擇是否合理、明確。冷熱水、消防和排水系統管道的管徑、坡度、走向、檢查口（井）布局是否合理、標高是否正確，與其它管線的安裝位置、標高是否有矛盾，水平與垂直間距是否符合規范要求。管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護。冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設備選型、材料選用、機房布局是否符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質是否符合項目的定位要求。建筑外立面上的雨水管設置的數量、位置是否合理，空調冷凝水排放管位置、數量的設置與空調機位、空調孔的位置是否沖突。地下室車庫內給排水系統的各種設備、管道、消防噴頭、消火栓等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝是否沖突，車庫的凈高度是否滿足規范要求。暖通空調專業暖通空調施工圖紙是否滿足規范要求，與其他專業設計有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況；圖紙表達是否清晰、完整、正確；系統圖、平面圖、大樣圖的表達內容是否一致。暖通空調設計參數和空調系統選擇是否合理。暖通空調系統的容量配置、設備選型、材料選用、機房及管線布局是否符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質是否符合項目的定位要求。各種設備進入設備機房的運輸通道是否暢通，設備、管道和閥門布局是否合理。對于采用風冷熱泵或有冷卻塔的空調系統，室外空調設備的安裝位置是否適當，應避免因空調設備的安裝對建筑立面、運行噪音對周邊環境產生不良影響。吊頂內暗裝的風機盤管、空調箱、風機箱、風口、風閥和空調管線的安裝位置及標高是否滿足室內裝修吊頂的要求。暖通空調風道井、管道井的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。住宅建筑的空調室外機平臺尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。地下室車庫內暖通空調和防排煙系統的各種設備、管道、風管、風閥風口等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝是否沖突，車庫凈高是否滿足規范要求。弱電專業弱電施工圖的設計是否符合國家及地方有關規范和規程的要求，是否符合《住宅項目弱電設計導則》，設計深度是否達到了要求，并經建筑及相關專業確認和相關行業部門的簽證，與其他專業的施工圖有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況。各弱電子系統的系統結構是否合理，弱電系統圖與平面布置圖是否一致，有無矛盾。弱電（監控）中心機房、各相關通信運營商的通信機房、弱電井的面積、位置、高度、預留套管等是否合理和滿足規范要求；通信電（光）纜的進線方式、弱電（監控）中心機房內的設備布置、弱電井內的設備布置等是否合理和滿足規范要求。電纜光纜的型號規格和配比是否合理。電纜光纜保護管的管徑或橋架規格及各子系統入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規范或公司的要求，進建筑體管道的防水設計是否符合要求并配有詳圖。平面上各種信息插座（如數據、語音、電視等插座）布置是否合理；戶內若安裝報警探測器，各種報警探測器的選型、安裝位置是否合理。弱電箱與其他專業的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設置、分布是否符合規范；戶內弱電箱、可視對講戶內機的位置是否合理。室外管井的布置是否合理。景觀工程施工圖設計是否符合國家及地方有關規范和規程，設計深度是否符合要求；擴初設計評審提出的意見是否得到落實；各專業設計之間是否存在矛盾。各主材及設備的選定是否合理。硬質景觀的風格、體量、室外家具、燈具的布置是否合理，園林小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合理。原生植物設計有無矛盾；苗木品種是否適合本地生長，采購有無困難；苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的搭配是否合理；不同生長習性的植物，栽植位置是否