2024年5月合肥樓市簡報中指研究院華東分院2024.6【樓市政策】合肥發布樓市新政十條，多維度釋放市場需求，激發市場活力5月15日，合肥市發布《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》，實施購房補貼、優化銷售政策、促進二手房市場流通、支持“賣舊買新”、推廣房票安置等10條措施。具體內容為：1、實施購房補貼6、提高住房公積金貸款額度買新房補貼1%-2%不等，買車位補貼3%，賣舊買新或買新賣舊，公積金最高可貸額度調整為100萬元，多子女家庭公積金最高可貸補貼2%，單套補貼金額最高不超過10萬元。額度調整為120萬元。2、優化銷售政策7、動態調整新發放首套住房貸款利率市區項目不再執行公證搖號，全面取消樓層差價限制，優化價格及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。調整機制等。8、優化個人住房貸款首套房認定標準3、促進二手房市場流通所購房屋所在縣（市）區、開發區內無房，可按首套住房認定。深入推進帶押過戶，落實換購住房個人所得稅優惠政策。9、加大改善性住房供給4、支持“賣舊買新”集中優質教育、醫療等公共配套資源支持重點區域發展。加大立鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房。體生態住宅、低密住宅供給。5、推廣房票安置10、加大保障性住房供應力度搭建房源超市，支持房票跨區域流通。堅持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設。本次合肥的十條新政，涉及面廣、政策力度也較大，有利于釋放市場需求，激發市場活力。但當前合肥市場仍面臨較大的銷售和去庫存壓力，置業者觀望情緒較重，政策需要一定的時間和空間消化。2【政策效果】新政落地后，置業者關注度小幅增長，優質板塊項目熱度有所提升，但整體成交規模依舊處于低位，市場觀望情緒較重，政策需要一定的時間和空間消化表：合肥部分限購政策調整圖：合肥新房、二手房成交情況2023年新房出臺時間重點內容政策內容l廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮取消部分區域限購限購。有60歲及以上成員的本市區戶籍家庭或未成年子女的多孩家庭可2023/4/4放松，非限購購第三套房。剛需認定標準調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累區首付降至2成計繳納2年以上個稅或社保證明”。l非限購區剛需首套30%首付比例降低至20%，二套房首付30%；l在本市市區購買住房(含二手住房)的普通購房人，不再審核購房資格。l銷售登記起始時間在本通知發布后(含當日)的房源取得不動產權證后可取消限購限售，上市交易。2023/9/15認房不認貸l取消商品住房樓層差價率限制。l家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執行。”l新購買給予總房價1%的購房補貼，二孩及以上給予總房價1.5%，新市實施購房補貼，民、進城農民、城市公共服務人員新購買給予總房價2%。l支持“賣舊買新”，鼓勵國有企業，根據需要，按照市場化原則，收購2024/5/15優化首套房認有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、定標準保障性租賃住房、豐富房票房源超市l在購房所在縣（市）區、開發區無房的可按首套住房認定。合肥APP訪問UV數據2024年5.15-5.23日均量較5.1-5.14日均增長6.8%合肥新房2021年2022年2023年2024年5000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合肥二手房2023年2024年取消限購，2500認房不認貸成交套數319(5.15-5..25)較5.1-5.14日均-46.5%較去年同期日均-73.9%20001500部分區域限購放松取消限購，認房不認貸優化首套認定標準100050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月【宅地成交】5月合肥市區成交5宗宅地，攬金38.8億元，國有企業拿地占主導?5月合肥成交5宗宅地，成交規劃建面30.9萬㎡，總出讓金額38.8億元，平均樓面價12561元/㎡，平均溢價率1.17%，市場熱度交2月份土拍大幅下降。2024年1-5月合肥市區共成交8宗宅地，成交規劃建面28.7萬㎡，共攬金71.0億元。?成交的地塊中1宗位于包河區包河工業園板塊，兩宗位于包河區金融板塊，兩宗位于瑤海區少荃湖板塊。?拿地企業中國有企業占主導，民營企業僅有安徽置地一家。今年1-5月成交的8宗地塊中僅有2宗由民營企業競得。圖：2023年5月至今合肥市區宅地成交量價走勢113.912035%29.0%

30%10024.7%25%8014.2%14.8%20%6014.8%14.3%48.111.4%15%序號區板塊地塊編號用地性質容積率建筑面積（㎡）成交總價（萬元）成交樓面價(元/㎡)溢價率競得企業4031.130.928.524.610%1包河包河工業園板塊BH202411號住宅289639107566.4120000.00%安徽置地2004.511.10.0%15.51.2%5%0%2包河金融板塊濱科城BK202405號住宅1.84811574377154585.99%安徽高速3包河金融板塊濱科城BK202404住宅1.87655796341125840.01%合肥軌道23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-054瑤海少荃湖板塊新站區XZ202402住宅14109360.25%合肥城建成交建面(萬㎡)平均溢價率5瑤海少荃湖板塊新站區XZ202403住48120300.25%合肥城建【宅地供應】5月掛牌12宗宅地，供應量創近一年新高，地塊多數位于較核心區位?5月合肥市區掛牌12宗涉宅地塊，規劃建面111.1萬㎡，總起拍價103.0億元，其中1宗為商住用地，其他均為純住宅用地，地塊將于6月27日集中出讓。本次供地規模是2023年以來最大的一次，覆蓋了龍川路板塊、南艷湖板塊、龍崗板塊、高新西拓板塊等多個板塊。?本次供應的瑤海區01、02、03號地塊為合肥市首個第四代住宅建設用地，須按立體生態住宅規劃建設要求建設。序號地塊編號區縣板塊出讓士地面積(㎡)用途出讓規劃建面(㎡)容積率出讓起價(萬元)1包河區BH202416號包河區龍川路板塊48655住宅973112.01094752包河區BH202413包河區龍川路板塊24739住宅445311.8686513BH202415包河區淝河板塊30203住宅664462.2792824BH202412號包河區包河工業園板塊25374住宅456731.8570915高新區GX202401號高新區高新西拓板塊46576住宅745221.6908236經開區JK202402號經開區南艷湖板塊96538住宅1737681.82432757經開區JK202403號經開區南艷湖板塊22966住宅413381.8578748經開區JK202404號經開區翡翠湖板塊56191商住1966683.51042259蜀山區SS202402號蜀山區蜀山北板塊21412住宅235531.14175210YH202401號瑤海區龍崗板塊53541住宅1231452.36304511YH202402號瑤海區龍崗板塊50561住宅1213462.45991412YH202403號瑤海區瑤海東板塊46546住宅1024012.2544595【新房市場】5月新房成交環比略降0.6%，市場仍處于處于修復階段?5月合肥樓市十條新政出臺，但政策傳導仍需時間，新房市場供需較上月均有所下降。其中上市面積為23.3萬㎡，環比下降27.3%，成交面積23.8萬㎡，環比略降0.6%，成交均價23038元/㎡，環比下降2.1%。?相比去年，今年1-5月新房市場熱度明細下降，市場處于修復階段，1-5月成交面積僅91.4萬㎡，同比下降63.1%。圖：2023年5月至今合肥市區商品住宅供銷價走勢70602500024500指標2024年5月環比同比2024年1-5月同比5040302010240002350023000225002200021500成交套數(套)1802-7.2%-49.6%7069-64.2%成交面積(萬㎡)23.8-0.6%-48.7%91.4-63.1%成交價格(元/㎡)23038-2.1%0.4%232538.4%02100023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交金額(億元)54.9-2.7%-48.5%212.5-59.9%350上市面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交價格(元/㎡)圖：2023年5月至今合肥市區商品住宅庫存走勢20上市套數(套)1475-45.2%-33.4%7208-60.1%30025015上市面積(萬㎡)23.2-27.3%-20.8%94.6-57.9%20015010銷供比1.030.28-0.560.97-0.13100505庫存面積(萬㎡)328.1-0.4%13.4%//0023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05出清周期(月)15.860.189.80//6可售面積(㎡)出清周期(月)【區域市場】包河、瑤海區成交規模領先，多數區域庫存壓力較大?5月成交規模最大的是包河區，成交面積為8.9萬㎡，區域中中駿世界城、中海臻如府等項目熱銷；此次為瑤海區，成交面積為5.5萬㎡；其他區域成交規模均低于2萬㎡。環比上月，僅有包河區、瑤海區和高新區成交面積有所增長，其中包河區增長91.2%。?5月合肥九區中，僅有包河區的出清周期再12月以內，庫存較為安全，其他區域庫存壓力較大，其中蜀山區、新站區的出清周期再20個月以上。圖：2024年5月合肥各區供需情況圖：2024年5月合肥各區顯性庫存及出清周期91.2%89.0%14100%80%1229.7個月14.1個月60%新站試驗區,57.146.0%瑤海區,63.4108.940%820%12.5個月0.0%經開區,33.5廬陽區,21.55.5

60%13.1個月高新區,14.8

-23.5%42-33.9%-50.7%-65.3%2.01.81.81.7-43.0%1.21.0-20%-40%-60%19.7個月政務區,3.6濱湖區,33.1蜀山區,48.023.8個月0.0包河區,53.10-80%15.4個月包河區瑤海區經開區濱湖區新站試驗區蜀山區高新區廬陽區政務區7批準上市面積(㎡)成交面積(㎡)成交面積環比10.6個月【產品需求】100㎡以上戶型占新房市場成交主流，改善型項目受市場青睞2024年4月2024年5月面積段200㎡以上2.3%4.4%200㎡以上占比擴大2.2個百分點?改善性需求持續釋放，5月新房市場100㎡以上產品成交占比88.4%，較上月提升10.4個百分點，總價150萬元以上產品成交占比提升2.7個百分點。180-200㎡160-180㎡4.9%3.2%5.4%3.7%140-200㎡占比擴大3.4個百分點?從熱銷項目上看，改善型產品仍更受市場青睞，5面積大于120㎡，9個項目總價大于200萬元。TOP10項目包河工業園板塊的中駿世140-160㎡14.8%17.2%界城成交282套，位居第一；瑤海老城板塊的置地中心、裕溪路板塊的四川邦泰東120-140㎡100-120㎡30.9%21.9%26.7%100-140㎡占比擴大4.8個百分點30.9%方雅頌分別以132套、88套成交量排行第二、三位。100㎡以下22.0%11.6%100㎡以下占比縮減10.4個百分點40%30%20%10%0%10%20%30%40%2024年5月合肥成交套數TOP10項目排名項目名稱區縣板塊成交套數成交價格(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)總價段1中駿世界城包河區包河工業園板塊28224765130322650萬元以上550-650萬元1.3%2.4%1.9%1.7%550萬元以上占比縮減0.1個百分點2置地中心瑤海區瑤海老城板塊132193581593083四川邦泰東方雅頌瑤海區裕溪路板塊8820772130271450-550萬元350-450萬元4.4%7.0%15.7%15.3%350-550萬元占比擴大2.2個百分點4招商·奧體公園,招商奧體公園合肥新站試驗區職教城板塊6913978971355中海臻如府包河區龍川路板塊6629047163473250-350萬元150-250萬元38.2%28.7%41.6%150-250萬元占比%大0.5個百分點6招商四季臻邸包河區淝河板塊66241251293127朗拾·森嶼包河區淝河板塊60232941232868偉星宸ONE瑤海區龍崗板塊5522264129288150萬元以下9.3%6.7%150萬元以下占比縮減2.7個百分點50%40%30%20%10%0%10%20%30%40%50%9保利海上瑧悅包河區淝河板塊452497913834610望雲濱湖區金融板塊44309831594918【二手房市場】4月二手房成交保持較高水平，市場以價換量，成交價格持續下降?4月合肥市區二手房成交套數為6817套，環比下降0.92%，成交仍保持較高水平。當前市場二手房掛牌量激增，4月新增掛牌量25685套，是成交量的3.8倍，市場以價換量促成交，二手房價格環比自2023年5月持續下降，4月降幅擴大至0.63%。?4月廬陽老城板塊的萬科森林公園成交50套，排行第一；蜀山老城板塊的百協大溪地和啟動區板塊的佳源巴黎都市一期分別成交32套和25套，位列二、三名。圖：2023年4月至今合肥市區二手房供需規模及成交價格環比圖：2024年4月合肥二手房成交套數TOP103000025000256850.10%0.00%排名項目名稱區縣板塊成交套數參考成交價（元/㎡）套均面積（㎡/套）-0.10%1萬科森林公園廬陽區廬陽老城板塊5031692108200002百協大溪地蜀山區蜀山老城板塊322372288-0.20%3佳源巴黎都市一期濱湖區啟動區板塊252917810815000-0.30%

4金輝悅府新站區七里塘板塊241206487-0.40%5信達天御包河區龍川路板塊2425300106

1000068486海亮九璽高新區蜀西湖板塊242164399

-0.50%5000-0.63%-0.60%7祥源金港灣高新區蜀西湖板塊23259261228融創城經開區翡翠湖板塊22266941260-0.70%9禹洲中央城新站區七里塘板塊22147539723-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04

10尚水湖畔鑫園廬陽區北四里河板塊22994083成交套數(套)成交套數(套)價格環比9注：二手房成交統計口徑為市區二手商品住宅【法拍房市場】5月法拍房成交率僅9.2%，法拍市場持續低迷?5月法拍房新增掛牌292宗，環比增長75.9%；成交44宗，環比下降20.0%；去年月以來法拍成交量持續下降，市場活躍度低迷，5月成交率僅9.2%，處于歷史低位，環比下降9.3個百分點。成交折扣率82.8%，環比下降1.6個百分點，但仍保持較高水平。?區域熱度分化明顯。成交主要集中在蜀山、瑤海兩區，瑤海區在各區成交率最高；廬陽區折扣率最高，成交的兩宗標的物中一宗折扣率達147%。新掛牌數量環比成交數量環比成交率環比成交折價率環比平均成交周期(天)環比成交金額(億元)環比29275.9%44-20.0%9.2%降9.3個百分點82.8%降1.6個百分點50延長21天0.6-35.3%圖：2023年5月至今合肥市區法拍房成交量月度走勢圖：2024年5月合肥市區各區法拍房成交表現400350300250100%90%80%70%60%1614121066.3%1487.5%1676.0%101.5%62.3%76.6%79.5%72.0%76.5%120%100%80%860%20050%640%15040%

41005030%20%10%42032.9%16.3%17.8%214.2%1.8%8.2%213.3%20%116.7%6.7%

0%00%包河區蜀山區瑤海區廬陽區長豐縣肥東縣巢湖市肥西縣廬江縣23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05

市區縣市新掛牌數量成交數量成交率(%)成交折價率(%)10成交拍次(次)成交率(%)成交折價率(%)【房企排名】1-5月萬科、招商、偉星銷售金額位列前三?2024年1-5月，合肥房地產銷售額TOP20企業的合計銷售額為286.1億元，合計銷售面積148.9萬方。?萬科以31.4億元的銷售額穩居銷售業績排行榜的TOP1，銷售面積為13.3萬方；招商蛇口以銷售額30.9億元和銷售面積15.0萬方位居偉星房產以銷售金額22.9億元、銷售面積11.9萬方位居銷售排行榜的TOP3。2024年1-5月合肥房企銷售金額TOP20榜單（流量榜）2024年1-5月合肥房企銷售面積TOP20榜單（流量榜）排名企業名稱銷售額（億元）排名企業名稱銷售額（億元）排名企業名稱銷售面積（萬㎡）排名企業名稱銷售面積（萬㎡）1萬科31.411南通海欣實業11.11保利發展20.3中國鐵建4.72招商蛇口30.912亞倫房地產10.72招商蛇口15.012合肥城建4.513南通海欣實業4.23偉星房產26.713皖投置業10.43綠地控股13.64華潤置地22.