房屋調查工作詳細報告范文第一篇房屋調查工作詳細報告范文第一篇當前，國家正值全面建設小康社會新的歷史時期，各行各業都在迅猛發展，房地產作為社會發展的基礎產業，必將有著廣闊的發展前景。對處于西部貧困地區的小縣城而言，如何搶抓機遇，立足自身特點，加快推進房地產業的快速健康發展，筆者結合十余年從事房地產工作的經驗，以宣恩縣城為例，提出以下一些思考。

一、以住宅建設為主體，大力開發城市小區、新區，不斷推進城市化進程

住宅業是房地產業的主體，這是發展房地產業的初衷所決定的。隨著城市化進程的不斷加快，城市功能多元化和城市布局區域化的特點更加顯現，住宅業在房地產業的主體地位將有所改變。但現階段對于西部貧困地區縣城而言，城市的規范性建設才剛剛起步，房地產業的發展仍然要以住宅業為主體，并且這種主體地位將持續很長一段時間。按照宣恩縣城的發展規劃，新一輪的住宅業建設要緊緊抓住城市擴展的有利時機，著力搞好興隆小區和五把車小區建設。在小區開發中，要堅持“一主體兩突出”，即以建住房為主體，突出山城特色，突出文化內涵，切不可盲目標新立異，更不可以商務為主體，而要立足縣情，以滿足人們的居住生活為首要目標，建設多層次、不同檔次的普通商品住房。預計未來年宣恩縣城常住人口將凈增萬人，按平均每戶人計算，需新增萬套房子，其面積相當于現有成套住房面積的倍。由此可見，在西部地區縣級城鎮發展中，在相當長一段時期以內房地產業必須以住宅業為主體，這是由客觀現實所決定的。

二、以危舊房屋改造為重點，全面實施舊城改造工程，不斷優化城市結構，提升城市功能

西部地區縣城的房子大多建于上世紀八、九十年代，形式單一，結構簡單，功能低下，基本上呈火柴盒式緊密排列，且道路狹窄，環境欠優。現在，隨著城市發展建設步伐加快，人們生活水平日益提高，舊房已遠遠不能適應新的住房消費需求。因此，全面實施舊城改造工程是當務之急。宣恩縣委、縣政府已確定以招商引資為突破口，在××年大力推進舊城改造。在舊城改造中，要充分考慮現有居民的意愿和居住習慣，講究新建房的布局，突出特色，完善功能，美化環境，提升檔次，讓新建房既有現代氣息，又具傳統內涵，寓含文化底蘊。用拆房還房、以房補房的辦法，直接解決拆遷矛盾，讓更多的城區居民享受到舊城改造給他們帶來的直接利益。同時要建設好休閑廣場，因為它是一個城市文明的窗口。最大程度地發揮廣場的整體功能，以廣場的建設來進一步推動舊城改造，從而不斷優化城市結構，提升城市功能。

三、以培育房地產開發企業為支撐，著力整合房地產業市場要素，全面促進縣域經濟發展

房地產開發企業是房地產業發展的必然產物，是城鎮化建設的主力軍，它能廣泛地吸納社會資金，整合市場要素，推進住房商品化進程，促進縣域經濟發展。目前西部地區縣城房地產業大多剛剛起步，開發還很不夠，面臨的突出問題就是有市無場，市場發育不健全，市場運作不規范，從而導致城鎮化建設緩慢。要解決這個問題，當務之急是積極培育房地產開發企業，因為企業是市場主體，只有充分發揮房地產開發企業的主體作用，優化資源，不斷整合房地產業的技術、資金、人才、管理等市場要素，才能加快推進房地產業的健康發展。要給西部地區縣城房地產開發企業以政策方面的傾斜：

一是降低準入“門檻”，以四級房地產開發企業為例，其注冊資本金應降低到xx萬元；

二是加大政策支持力度，要對新設立的房地產開發企業，從土地供應、項目審批、市場準入、開發貸款、稅費減免等方面給予政策優惠等；

三是建立規范化的房地產開發經營市場，嚴禁任何單位以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產開發經營。

四、以拉動消費、擴大需求為目標，逐步完善住房公積金制度和信貸支持政策，切實提高居民生活水平

據調查，西部貧困地區縣城還有以上居民的居住條件較差，屬非成套及簡易住房。形成這種狀況的原因是多方面的，但居民的購買力不夠是直接主因。因此，在發展房地產業的過程中，要充分考慮這一階層的利益，盡可能提高他們的購買力。要提高居民的購買力，除了加速經濟發展以外，一個行之有效的辦法就是建立完善住房公積金制度和發展住房信貸，讓他們通過這一形式獲得購房資金，實現購房愿望，以此拉動住房消費，擴大社會需求，不斷提高居民生活水平。

在住房公積金制度方面重點抓好：

一是建章立制，規范管理，目前就公積金制度而言，僅xxx頒布《住房公積金管理條例》是不夠的，還要頒布實施細則及相關的管理制度；

二是理順機構，統一號令，要嚴格按照xxx的有關精神，以市（地州盟）設立住房公積金管理中心，縣（市）設立分中心，實行垂直“一條邊”管理，統一核算，整合實力，規避風險。

三是強化歸集、發展個貸，提高住房公積金繳存比例，單位及職工個人各為以上，擴大覆蓋面，住房公積金制度要推廣到鄉鎮。

建立和完善政策性住房貸款和商業性住房相結合的住房信貸體制：

一是要發展政策性住房貸款，大力發展住房公積金個人貸款業務，降低職工購房成本；

二是要積極發展商業性住房貸款。各商業銀行要加大對西部縣城房地產信貸支持的力度，要根據當地住房發展規劃，合理核定個人住房貸款規模，規范擔保行為，簡化辦事程序，方便個人貸款，增強購房能力。

房屋調查工作詳細報告范文第二篇大學生暑期農村房屋調查報告

XX年8月22日星期五，今天天氣悶熱，天氣情況不容樂觀。師大生科XX實踐隊來到了XX。XX地處河北省環渤海地區，包括十四個縣市區：XX縣、XX縣、吳橋、東光、泊頭、南皮、孟村、鹽山、海興、黃驊、河間、獻縣、肅寧、任丘。還有新華區、運河區、開發區、渤海新區河北省高新技術開發區等。

XX縣轄4個鎮、13個鄉、1個民族鄉：樂壽鎮、淮鎮鎮、郭莊鎮、河城街鎮、韓村鄉、鄉、陳莊鄉、徐留高鄉、商林鄉、段村鄉、張村鄉、臨河鄉、小平王鄉、十五級鄉、壘頭鄉、南河頭鄉、西城鄉、本齋回族鄉等。

在了解了XX市的大致情況后，師大XX實踐隊主要在任丘等地進行了調查。任丘包括新華路辦事處：xx等25個村莊。xx等24個村XX鎮：轄32個村委會。XX鎮：轄32個村委會。XX鎮：轄28個村委會。xx。

他們小分隊一行7人在當地了解當地人員居住情況和外來務工人員的居住狀況以及年老人員的居住情況等主要內容。

在調研過程中發現：XX任丘地區經濟發展迅速，比如華北油田開采總部設在XX，帶動了XX地區的經濟飛速發展，而同時由于石油產業員工眾多，給任丘市帶來了各地的移民。由于經濟的飛速發展，導致任丘地區的住房以及道路設施接近市級水平，各方面設施接近市級水平，在與各類人群：如村民、政府管理人員、油田人民等的交談中，了解到，大家對于任丘的發展前景甚是看好，各方面設施健全，不用擔心住房問題等。

其住房水平參差不齊，位于市區內的村莊大多被市區經濟帶動，大多屬于樓房，甚至是高樓大廈。而位于遠離市區的村莊大多是新蓋的二層小樓或者是平房。

對于年老無人看管的老人，有些村莊設置了敬老院，院內設施齊全，有各類健身器材，還有護理人員。住房難的問題在XX地區基本解決。

房屋調查工作詳細報告范文第三篇房屋面積調查實習報告

為全面掌握新建縣生米鎮房屋建設現狀,確保城鎮總體規劃的順利實施,根據《xxx城市規劃法》、《xxx城市房地產管理法》等法律、法規規定,市政府決定,對青山湖區羅家鎮房屋進行一次全面普查，切實做到在控制違章建筑上疏堵結合，生米鎮六個一舉措，搞好房屋普查工作。為做好此項工作,特制定本實施方案。

一、普查范圍

南昌市新建縣生米鎮所轄24個行政村區域內所有平房、二層樓及“城中村”中二層以上樓房都要進行普查。

二、普查內容

普查的內容包括居(村)民的房屋座落位置、建筑面積、建筑結構、規劃許可證、房屋所有權證、土地證以及每幢房屋的裝飾裝修情況。

三、普查方法

這次普查由區政府和華東交通大學趙小平教授青山湖區和市房管局負責對生米鎮鎮轄區的房屋實施普查。每個普查小組4人,由新建縣生米鎮城建辦人員與各行政村村委人員編組。各行政村人員主要負責宣傳和群眾工作,保證普查組能及時進門入戶;新建縣生米鎮城建辦人員主要負責普查技術工作,確保普查的工作質量。各普查小組逐街、逐戶上門核查,逐項填寫普查登記表,繪出現狀圖,房屋現狀和裝飾裝修情況都要詳細拍照。普查后統一匯總,建立檔案。

四、普查步驟(普查分為四個階段)。

第一階段:動員準備階段(7月1日—7月15日)。

(一)、是5月14日召開城區房屋普查工作動員大會,使所有參加普查工作的人員統一思想,提高認識,增強搞好這項工作的信心和決心。

(二)、是搞好普查宣傳。充分利用廣播、通告、召開專門會議等形式,向廣大村民宣傳普查的目的、意義、要求,統一認識,積極配合房屋普查工作。

(三)、是準備好丈量用具、各類表格、拍照器材等普查用的各種物品,建立指揮部,落實普查經費。

(四)、是對普查人員進行科學編組,明確各自職責。

(五)、是搞好人員培訓。舉辦全體人員參加的培訓班,學習表格填寫的方法和普查的技術要求等,宣布普查紀律。

第二階段:實施階段(8月15日—11月5日)。

(一)、普查以建成街道為中心,先一般民房、后平房家屬院的原則,逐步向周邊推開,普查入戶率必須達到100%。

(二)、對現有房屋進行認真詳細丈量,準確記載房屋的位置、面積、結構和房屋裝修狀況等主要數據,并繪制現狀示意圖。

(三)、對現狀房屋進行拍照。拍照要能全面反映每個房屋主體結構和附屬結構的全貌,要求所有的現狀都能在照片上反映出來,每張照片都必須拍照上房屋的編號,以利歸檔立卷。

(四)、認真查驗發證情況。對已發的土地證、規劃證、房產證和無證的有效票據,由普查小組負責認真審驗,核實無誤后由普查組親自復印歸檔入卷,以利鑒別其房屋的合法狀況。已發證件不得由本人復印,有證件不出示的,按無證件處理。

(五)、嚴格實行責任制。各區指揮部在普查過程中,要經常抽查各組普查質量,發現問題及時解決,并不斷加強組織、協調、督導、檢查等。

第三階段:建檔立卷階段(11月5日—11月25日)。

按照一戶一檔、一居(村)一卷一處一櫥的原則,將普查登記表、每戶現狀房屋照片、裝修照片進行統一歸檔,分類整理。

第四階段:檢查驗收階段(11月25日—12月7日)。

普查任務完成后,新建縣生米鎮建立檢查驗收組,依照技術標準進行驗收。驗收按下列標準進行:(一)、普查范圍內,房屋實際普查登記率達到100%。

(二)、以戶為單位,房屋勘丈項目、數據齊全、準確,每戶建筑面積誤差不超過±2%。

(三)、普查登記表記錄真實、填寫齊全,無錯項、漏項;拍照、資料能反映整個院落每幢房屋現有狀況。

(四)、.鎮分行政村、自然村,對普查房屋編號,建立普查檔案和臺帳,做到卡(信息目錄卡)、表(測繪數據表)、圖(房屋平面圖)、片(現場照片)四相符。

五紀律及注意事項

(一)、嚴肅組織紀律,實行考勤和請銷假制度,確保人員相對穩定。(二)、講究工作方式方法,認真做好群眾思想工作,引導群眾積極配合。(三)、堅持實事求是,深入實際、深入村戶,了解真實情況。(四)、要高標準、嚴要求,確保時間和質量。

(五)、明確職責,對玩忽職守、弄虛作假的,嚴肅追究責任。

(六)、文字書寫要工整,表格填寫、繪圖要清晰規范,有關材料要全面翔實。(七)、服從領導,聽從指揮。

組長：徐亮

組員：李輝輝楊明王志波

一、實習目的

為全面掌握新建縣生米鎮房屋建設現狀,確保城鎮總體規劃的順利實施,根據《xxx城市規劃法》、《xxx城市房地產管理法》等法律、法規規定,市政府決定,對新建縣生米鎮房屋進行一次全面普查，在城建辦實習的人員配合政府丈量新建縣生米鎮所有居民房屋的邊長，計算其基地的面積，繪制其平面草圖。

二、實習要求

測量新建縣生米鎮所轄18個行政村區域內所有平房、二層樓及“城中村”中二層以上樓房包括居(村)民的房屋座落位置、建筑面積、建筑結構、規劃許可證、房屋所有權證、土地證以及每幢房屋的裝飾裝修情況。

(一)、對測區的邊長進行施測和數據處理，對相關的地形要素做到合理取舍。

(二)、理解房屋面積調查概念，掌握面積量算的方法。(三)、熟悉地籍圖的測繪方法，并用繪制平面示意圖。

(四)、小組內分工明確合理，組員輪流進行施測，以達到全面訓練的目的。(五)、提交所有測繪成果。(六)、實習期間注意個人安全。

三、實習任務

(一)、記錄丈量的原始記錄(二)、繪制房屋平面示意圖(三)、建筑面積計算(四)、房屋編號及拍照

四、實習時間、地點

2012年8月15日至

2012年11月15日

新建縣生米鎮

五、測區概況與儀器設備

本次實習的新建縣生米鎮所轄24個行政村測區居民住房墻邊比較規則，由主樓跟附屬樓組成。

設備：卷尺一副、黑色中性筆、畫圖板、白紙、照相機、紅色油漆及油漆刷。

六、測量依據

《xxx國家標準GB/T17986-2000》

七、實習步驟

(一)、房屋占地面積測量

邊長用皮尺往返丈量，兩次用不同的人進行測量，邊長讀取厘米，兩次丈量較差要符合技術規范，否則重測。記錄相應的邊長數據，并在紙上畫出大致的草圖。

（1）、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應在米以上（包含米，以下相同）。

（2）、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關規定處理。

（3）、斜面結構屋頂。房屋屋頂為斜面結構，即坡屋頂的，層高米以上部位計算建筑面積。

（4）、不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（5）、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應計算建筑面積。

（6）、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

（7）、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。

（8）、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

（9）、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

（10）、與室內不相通的建筑。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。

（11）、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。

另外，房屋套內具有使用功能，但層高低于米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

(二)、計算建筑面積、面積中誤差。

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外

墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。

測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

八、實習總結

測量學首先是一項精確的工作，通過在學校期間在課堂上對測量學的學習，使我在腦海中形成了一個基本的、理論的測量學輪廓，而實習的目的，就是要將

這些理論與實際工程聯系起來。測量學是研究地球的形狀和大小以及地面點位的科學，從本質上講，測量學主要完成的任務就是確定地面目標在三維空間的位置以及隨時間的變化。在信息社會里，測量學的作用日益重要，測量成果作為地球信息系統的基礎，提供了最基本的空間位置信息。構建信息高速公路、基礎地理信息系統及各種專題的和專業的地理信息系統，均迫切要求建立具有統一標準，可共享的測量數據庫和測量成果信息系統。因此測量成為獲取和更新基礎地理信息最可靠，最準確的手段。測量學的分類有很多種，如普通測量學、大地測量學、攝影測量學、工程測量學.作為建筑工程系的學生，我們要學習測量的各個方面。測繪學基礎就是這些專業知識的基礎。

通過這次的實訓，才整整了解到，一次測量實習要完整的做完，單靠一個人的力量和構思是遠遠不夠的，也是不可能將要做的工作做好。只有小組全體成員的合作和團結才能讓實習快速而高效的完成。正所謂“三個臭皮匠，頂個諸葛亮”，只有我么團結起來，什么困難都不再是困難了。另外這次測量實習也培養了我們小組的分工協作的能力，增進了同學之間的感情，深化了友誼，將原本的一些“陌生人”聯系的更緊密了。當然在實習過程中難免會碰到一些疙疙瘩瘩的事情，鬧得大家都不愉快，各有各的方法和見解，但是我們能夠及時地進行交流和溝通，錯誤的一方也不那么的固執，對的一方也不那么的顯擺，忘記了昨天的不愉快，迎接新的朝陽！當然也相信學校讓我們實訓的另一目的是為了讓我們每個學生能夠單獨的完成一項工作，達到相應的鍛煉效果后進行輪換，以達到共同進行的目的，而不是單純搶時間，趕進度，草草了事收工，在這一點上我們這一組是做的很認真的，每個組員都分別進行獨立的觀察畫好每幅草圖，記錄每個數據，發現問題及時解決，沒有對上一步的檢核，絕不進行下一步的測量，做到步步有檢核，回來后還要對內業進行準確計算，因為這樣做不但可以防止誤差的積累，及時發現錯誤，更可以提高測量的效率，避免測量的不準確還要進行重測。即使重測，我們懷著嚴謹的態度，錯了就返工，決不馬虎。我們深知搞工程這一行，需要的就是細心、耐心、毅力和做事嚴謹的態度。所以我們一直在克服以前的缺點，一步一個腳印的想前邁進！實習第一天我們就體會到了實習不是那么的輕松。對于我們的任務我們不知道怎么開始，不知道明天該干什么，實習沒有好好的計劃。組員四人分工也沒有明確，所以導致了做起事來沒有效率。一系列的問題一下子擺在了我們的面前，我感受到了這次是對我來說是一次有力的挑戰。我們第一天雖然做事效率低可是我們組一起從早上6點開工到下午7點才收工比其他組晚收工兩個小時，我們花了很多時間來熟悉實習操作，那一天收工的時候每個人都是很疲憊。晚上一起吃飯的時候我們總結了這一天實習中出現的問題，確定了每個人以后實習的具體分工。同時我們還一起規劃了每天工作的內容。這樣一來我們做事就更具高效性更有目的性。果不其然，我們第二天做起來相比第一天就好多了。

這次的測量實習說真的還是比較辛苦的，每天就是不停的編號、繪圖、測量、拍照，每天固定的工作有時真的很厭倦。身為組長的我還要擔心我們操作是不是正確，如果出現一點點錯誤那數據就全部報廢了，還要重新返工。我們在測量的過程中也遇到了很多的問題，每次遇到困難問題時我們組總是會進行激烈的討論，最后不能得出結論的就問問其他組的同事，或者向領導請教。

實習一個多月很快就結束了，從剛開始的欣喜到期間的泄氣到結尾的堅持讓自己學到了許多書本上沒有的東西。

工程測量及繪圖的理論知識在這次實習中得到了充分的運用，把那些在課堂上難以弄懂的理論知識經過親自動手實習操作，也基本上掌握了。也學到了一些測量工具使用的小竅門。能過用這些儀器進行一些基本的房屋測量任務。

通過這次課外實習，我更加熟練的掌握的如何使用皮尺進行測邊的方法，進一步鞏固了關于地籍邊長測量的一些基本要求規范和注意事項，在實地如何區分占地面積和建筑面積的量測，并且初步掌握了繪手繪平面圖，面積的計算方法和誤差的處理，而且更進一步的掌握了房屋調查的作用和重要意義。通過這次實習，收獲頗多，感受頗深。不僅鍛煉了我們吃苦耐勞的意志，團隊互相協作的作用，還學到了許多課堂以外的東西，許多時候現實工作與課堂內容存在著很大的差距，在實習中遇到了很多在課堂上根本遇不到的問題，只有通過實踐，才能切身體會到實踐的好處，能讓我們發現問題，解決問題，而且能加深我們的印象，讓我們從中學到很多東西。

一個多月的實習，也親自體驗了作為土木人的艱辛，我們每天都是早上五點半就起床，中午不休息。雖然烈日當頭，但是大伙都只是發些小牢騷。都很配合我的指揮，這使得我們組的工作進度很快。作為一個團隊至少我們的目標是一致的，我們有著同一個信念。

房屋調查工作詳細報告范文第四篇一、宏觀經濟與政策

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）經濟狀況分析：近3—5年經濟增長，去年同比數據。

（2）房地產大勢分析：近期房地產發展情況、投放量、消化量、控制量等。

2、國家房地產發展趨勢分析主觀分析，分解成若干條

3、分析及應對

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對項目的應對政

二、縱觀市場及區域（以重慶市涪陵區為例）

1、涪陵城區概況及經濟狀況城鄉劃分、下轄鄉鎮、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、涪陵區整體規劃及發展方向整體規劃及城市發展方向，主城區、新城區等符合劃分。

3、涪陵區土地市場投放情況政府客觀數據，并形成潤弘；快速啟動項目，快進快出，迅速回金。

4、涪陵區最近6個月的房地產市場現狀及解讀通過調研了解，對半年內市場變化的判斷主要體現為：

（1）新樓盤的推出量

（２）有無新產品（特色產品、創新戶型等）的出現

（３）價格有無明顯拉上

（４）開盤項目的分析與判斷

（５）消費需求導向如何

（６）區域政策執行及應對情況，對區域市場影響如何

三、涪陵區房地產市場解碼

１、個案調研含個案調研印象，優劣勢分析

２、在售項目總結及細分

ａ、市場總體特征

ｂ、板塊劃分及格局狀況

ｃ、建設規模分析

ｄ、建筑風格分析

ｅ、戶型分析

ｆ、價格競爭分析

ｇ、消費群體分析

ｈ、購買力分析

ｉ、營銷和推廣的認識

３、市場發展趨勢預測

ａ、住宅

市場定位上，產品規劃及定位上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區設計上

ｂ、商業

隨著城市發展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業為主的綜合體或商業項目將陸續出現······主要目的是提上土地價值，增加項目開發利潤。

ｃ、寫字樓

就涪陵區而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環境好的寫字樓產品出現。

房屋調查工作詳細報告范文第五篇針對房地產的價格，消費者在做出投資或置業的決定之前都會通過理性的分析，對此類商品做出一定預測。前景樂觀，則付之于行動；悲觀，則不予購買。這里，消費者所做出的預測，正好印證了穆斯在《理性預期與波動理論》一文中對理性預期所提出的理論要點：理論預期是觀察到的過去經驗的規律性總結，它可以指導人們的經濟行為。因而理性預期可以說是構成經濟行為的基礎。從理論和現實的角度看，房地產行業的參與者主要有：政府、金融機構、房地產開發商和消費者。四者關系可以用圖1表示。

影響消費者理性預期的因素

本文主要是分析對消費者理性預期的影響因素及這些因素對消費者預期的影響，可以根據房地產行業參與者之間的關系圖，得出影響消費者理性預期的關系圖，如圖2所示。

本文具體分析房地產行業參與者與消費者之間的關系及他們對消費者理性預期的影響。

（一）政府與消費者：宏觀調控政策與消費者理性預期

房地產開發的基礎是土地，由于我國特有的土地制度，土地出讓的數量直接決定了房地產的開發情況。政府針對土地出讓所做出的調控政策，成為消費者預測房地產開發量的一個主要依據。而且，消費者對政府的信任度，遠高于對房地產開發商的信任。近幾年，由于房地產價格持續上漲，為了抑制房地產價格的上升，政府出臺了一系列的政策。這些政策，同時引起了消費者的理性預期行為（盡管有時候消費者的理性預期與政府的初衷并不相符合）。20XX年，土地政策收緊與嚴格控制農用地轉為建設用地及壓縮建設用地占農用地的指標，嚴格控制土地的“閘門”和土地“招拍掛”出讓方式的嚴格實施，使土地開發面積和竣工面積增速減緩，導致消費者對土地的升值預期空前高漲，從而激發房地產市場上旺盛的需求。

（二）金融機構與消費者：金融政策與消費者理性預期

金融機構出臺的政策對消費者的影響，主要表現在貸款利率上，因此，房地產貸款態度的變化對房地產的需求變化有相當大的影響，最終導致房地產價格的變化。近幾年，銀行貸款利率逐年在提高，雖然提升幅度很小，但中國人民銀行短期內對利率進行連續調整的行為，加強了消費者對“進入加息周期”的預期和房價調整的預期。部分消費者擔心利率會繼續提高，增加購房的開支。在經過一陣觀望之后，大部分消費者選擇提前消費，導致住房需求增加，房價增幅再度上揚。在過去的十年間，無論是在發達國家，還是在發展中國家，銀行貸款與房地產價格波動的關聯日趨緊密。

（三）房地產商與消費者：廠商行為與消費者理性預期

“”土地大限之后，房地產商拿地的成本大幅度增加，已成為不爭的事實。與此同時，國家采取了暫停半年農用地轉用審批、土地整頓、提高征用土地費用標準等措施。與此同時，房地產貸款利率不斷上漲，也直接導致了許多中、小型房地產企業退出房地產行業。這一道道門檻使得房地產投資熱開始下降。這一結果，造成消費者的再度恐慌，從而也再度引起房地產價格的上揚。盡管政府出臺了一系列的政策，而且金融機構的貸款利率也幾度提升，但是，據專家分析，這些政策對真正有實力的大型房地產開發企業影響是很小的。從某種意義上來說，這些政策只會使與他們分羹的競爭對手減少，從某種程度上反而幫助了他們。與此同時，房地產價格還在逐漸上漲，這也為開發商獲取暴利創造了條件，開發商在交易市場上形成價格聯盟，共同合謀有價無市的虛假房價交易關系。信息不對稱的條件下，消費者被蒙蔽而做出購買的決定，房價也在消費者的購買行為驅使下，扶搖直上。

（四）消費者與消費者：從眾心理與理性預期

消費者的從眾心理不僅表現在對低價位商品的消費，也表現在對房地產這種高價位產品的消費上。消費者即使在政府出臺一系列政策、銀行金融政策的變化和房地產開發企業的廠商行為變化的情況下，還是不會輕易決定是否購買如此高價位的商品。而只有在大部分消費者都去購買時自己才作決定。可見這種從眾心理也是消費者理性預期的影響因素，他的作用不可忽視。

正確引導消費者理性預期的建議

建立和完善房地產業的宏觀監控體系。政府必須加快建立和完善從中央到地方的一整套房地產宏觀監控體系，統計房地產投資額、房地產銷售量、商品房空置率、房價收入比等指標，設置專門的機構、委派專門的專家組，結合房地產自身情況和宏觀經濟環境對房地產的發展狀況做出分析和預測。這種宏觀監控體系一方面可以使政府隨時關注房地產業運行狀況，在必要時通過稅收政策、土地供應、利率等手段對房地產市場進行宏觀調控；在另一方面也緩解了房地產行業信息不對稱的弊端，引導消費者理性健康消費。

完善政府信息發布制度。盡快建立房地產信息發布制度，引導新聞媒體的輿論導向。通過定期不定期的信息發布，引導消費者理性消費，逐步使消費者對房價的心理預期恢復正常，防止房價的大起大落，保證我國房地產市場快速、健康、協調發展。

房屋調查工作詳細報告范文第六篇摘要：西華縣大王莊鄉方莊行政村高莊村房屋開裂的有9戶、每戶開裂房屋1～3間、威脅48人；房屋基礎未處理好，由此引起地基不均勻沉陷是房屋開裂災害形成的主要原因；開裂房屋目前變形特征明顯，處于不穩定狀態。直接威脅9戶48人的生命財產及39間房屋安全。

關鍵詞：房屋開裂調查報告

根據河南省國土資源廳領導的指示，河南省國土資源廳地質災害應急中心于2013年7月26日派出應急調查專家組，對河南省西華縣大王莊鄉方莊行政村高莊村調查村民房屋開裂情況進行了現場調查。現將調查結果報告如下：

一、基本災情與險情

西華縣大王莊鄉方莊行政村高莊村位于縣城南側約12km處，距省道102線大王莊段約1km，坐標：東經114°32′″、北緯33°42′″；屬黃河沖積平原，地勢平坦。

村內居民共85戶、約320人。村內房屋構造多為磚木結構，房屋開裂的有9戶、每戶開裂房屋1～3間、威脅48人。

2013年7月15日西華縣大王莊鄉方莊行政村高莊村村民高學海到大王莊鄉國土資源所反應自已的房屋在最近半個月內連續發生裂縫，院內土地及院后道路上有明顯裂痕。

據村民高新軍介紹房屋建于17年前，裂縫不記得啥時出現的，開始只是一條很細的裂縫，后來越來越大，以為是房屋下折，后用水泥灌漿，填充裂縫；最近半個月以來用水泥灌漿后的墻體又發生了新的裂