房地產施工總承包合同范本(2024版)合同編號：__________合同各方：甲方（發包方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（承包方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為房地產開發商，擁有位于__________（項目地點）的一塊土地使用權，并計劃在該土地上建造一棟或多棟建筑物；乙方為具備相應資質的施工企業，愿意承擔該工程項目的施工任務。雙方為了明確雙方的權利、義務和責任，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程規模：__________1.4工程內容：根據甲方提供的施工圖紙及工程量清單，完成建筑物的土建工程、安裝工程、裝飾工程等所有施工內容。1.5工程質量標準：符合國家及行業現行相關規范、標準及甲方的要求。1.6工程合同總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、合同工期2.1工期自__________年__________月__________日開始，至__________年__________月__________日結束。2.2乙方應按合同約定的工期保證工程順利進行，如有特殊情況導致工期延誤，需提前向甲方提出申請，并經甲方批準后方可順延。三、質量及驗收3.1乙方應嚴格按照甲方提供的施工圖紙、技術要求及規范進行施工，確保工程質量。3.2工程驗收分為初步驗收和最終驗收，驗收合格后方可交付使用。3.3初步驗收在工程完成后進行，由甲方、乙方、監理公司等相關單位共同參與，驗收合格后進入最終驗收階段。3.4最終驗收在工程交付使用前進行，由甲方、乙方、監理公司等相關單位共同參與，驗收合格后方可交付使用。四、合同價款及支付4.1合同價款為固定價格，如有不可抗力等特殊情況導致工程量增減，按實際發生量據實結算。（1）工程進度達到30%時，支付合同總價款的30%；（2）工程進度達到60%時，支付合同總價款的60%；（3）工程進度達到90%時，支付合同總價款的90%；（4）工程驗收合格并交付使用后，支付剩余的10%。4.3付款方式：銀行轉賬。五、違約責任5.1乙方如未能按合同約定的工期完成工程，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。5.2甲方如未能按約定時間支付工程款，應向乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的日利率0.05%。5.3如乙方施工質量不符合合同約定，甲方有權要求乙方返工、修復，并承擔相應費用。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向工程所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗收合格并交付使用之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.施工圖紙

2.工程量清單

3.施工方案

4.施工組織設計

5.工程質量標準規范

6.驗收標準及方法

7.付款憑證

8.工程進度報告

9.變更訂單

10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.工期延誤：乙方未按合同約定的工期完成工程。

2.工程質量不符合約定：乙方施工的質量不符合合同約定的質量標準。

3.未按約定時間支付工程款：甲方未按合同約定的時間支付工程款。

4.擅自變更：未經甲方同意，乙方擅自變更施工內容或工程量。

5.擅自轉讓：乙方未經甲方同意，將合同權利義務轉讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房地產施工總承包合同：指甲方將房地產項目的施工任務整體發包給乙方的合同。

2.發包方（甲方）：指擁有土地使用權及工程項目開發權的單位。

3.承包方（乙方）：指承擔施工任務的具有相應資質的施工企業。

4.工期：指合同約定的工程開始施工至工程竣工交付使用的期限。

5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：提前制定詳細的施工計劃，確保按期完成工程。如遇不可抗力等因素導致工期延誤，及時與甲方溝通，按約定順延工期。

2.工程質量問題：嚴格把控施工質量，定期進行質量檢查。如發現質量問題，及時整改，直至符合質量標準。

3.工程款支付問題：按照合同約定的付款節點及時支付工程款，如甲方逾期支付，可按約定收取滯納金。

4.合同變更：如甲方提出變更需求，乙方應充分評估變更對工程進度、質量和成本的影響，并與甲方協商確定變更內容、工期和費用。

5.違約行為：對于乙方違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任，如工期延誤、工程質量不符合約定等。五、所有應用場景：1.房地產開發商與具備施工資質的企業之間簽訂的施工總承包合同。

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