物業管理合同樣書一2024年通用合同編號：__________甲方（物業公司）：__________乙方（業主/物業使用人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方提供物業管理服務，乙方接受并支付相應費用的事宜，達成如下協議：一、物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍：甲方提供的物業管理服務范圍包括但不限于物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理；物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、清潔、消毒；公共區域的安全守護；公共綠化的養護管理等。（1）物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理；（2）物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、清潔、消毒；（3）公共區域的安全守護；（4）公共綠化的養護管理；（5）其他約定的物業管理服務。二、服務費用2.1物業管理費：乙方應按期向甲方支付物業管理費，物業管理費的標準及支付方式詳見附件一。2.2費用支付時間：乙方應在每季度前一個月內支付本季度的物業管理費。2.3費用調整：甲方如因物業管理服務成本變動等原因需要調整物業管理費的，應提前一個月通知乙方，并與乙方協商確定新的物業管理費標準。三、物業管理服務標準3.1甲方應按照國家和地方物業管理的相關法律法規、行業標準及本合同的約定，提供物業管理服務。3.2甲方應建立健全物業管理規章制度，加強物業管理人員的培訓和考核，提高物業管理服務質量。3.3甲方應定期對物業管理服務進行檢查、評估和改進，確保物業管理服務符合合同約定及國家相關法律法規的要求。四、合同的履行和監督4.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規的規定，履行物業管理服務職責。4.2乙方應按照合同約定支付物業管理費，并配合甲方的物業管理工作。4.3雙方應共同遵守合同約定，維護雙方的合法權益。4.4雙方同意設立物業管理委員會，對甲方的物業管理服務進行監督和評估。物業管理委員會的具體組成和工作方式詳見附件二。五、合同的變更和解除5.1合同變更：雙方同意，合同變更應書面簽訂變更協議，經雙方確認后生效。5.2合同解除：雙方同意，合同解除應書面簽訂解除協議，經雙方確認后生效。六、違約責任6.1甲方未按照合同約定提供物業管理服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照合同約定支付物業管理費的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：物業管理費標準及支付方式附件二：物業管理委員會組成及工作方式一、附件列表：1.附件一：物業管理費標準及支付方式

2.附件二：物業管理委員會組成及工作方式二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業管理服務的行為，包括但不限于物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理不善，物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、清潔、消毒不及時，公共區域的安全守護不力，公共綠化的養護管理不到位等。

2.乙方未按照合同約定支付物業管理費的行為，包括逾期支付、部分支付、不支付等。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定和國家相關法律法規的規定，對物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理，物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、清潔、消毒，公共區域的安全守護，公共綠化的養護管理等行為。

2.物業管理費：指乙方應按期向甲方支付的，用于補償甲方提供物業管理服務所需的成本及相關費用的金額。

3.物業管理委員會：是由甲方和乙方共同組成的，對甲方的物業管理服務進行監督和評估的組織。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的物業管理服務不符合合同約定和國家相關法律法規的要求，乙方可以要求甲方在一定期限內整改，并有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方未按照合同約定支付物業管理費，甲方可以要求乙方在一定期限內支付，并有權要求乙方承擔違約責任。

3.物業管理委員會對甲方的物業管理服務進行監督和評估，如發現甲方有違約行為，可以要求甲方在一定期限內整改，并有權要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.適用于各類住宅小區