物業(yè)維修承包合同規(guī)定合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（維修承包方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人，擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和管理權(quán)；乙方為具有維修資質(zhì)的專業(yè)維修公司，愿意承擔物業(yè)的維修工作。為了保證物業(yè)的正常運行和使用，確保甲方和物業(yè)使用人的利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)維修承包合同，共同遵照執(zhí)行。第一條維修范圍與內(nèi)容1.1乙方負責對甲方物業(yè)的下列設施進行定期檢查、維護、保養(yǎng)和修理：（1）建筑物本體及附屬設施；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖通風系統(tǒng)；（5）消防設施；（6）電梯；（7）其他共用設施設備。1.2乙方應及時響應甲方的維修請求，按照甲方的要求，提供緊急維修服務。第二條維修質(zhì)量標準2.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準、規(guī)范進行維修，確保維修質(zhì)量。2.2乙方提供的維修服務應達到甲方的合理期望，確保甲方和物業(yè)使用人的利益。第三條維修費用3.1乙方向甲方提供的維修服務，按照下列方式計算費用：（1）定期維修：按照甲方提供的物業(yè)設施設備清單和維修計劃，乙方應提前向甲方提交維修費用預算，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。（2）緊急維修：乙方應在接受甲方維修請求后4小時內(nèi)提供維修方案及費用預算，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。3.2甲方應按照乙方的維修費用預算支付相應的維修費用。乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條維修期限4.1本合同的維修期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行維修，乙方應在本合同期滿前一個月內(nèi)向甲方提出新的維修費用預算和維修計劃，雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。第五條維修保證金5.1乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方支付維修保證金人民幣____元整。5.2合同期滿后，乙方無違約行為，甲方應在合同期滿后七個工作日內(nèi)無息退還乙方維修保證金。第六條違約責任6.1乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修任務的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為維修費用的10%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)方）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)方）法定代表人身份證明復印件3.乙方（維修承包方）營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方（維修承包方）法定代表人身份證明復印件5.乙方（維修承包方）維修資質(zhì)證書復印件6.物業(yè)設施設備清單7.維修計劃8.維修費用預算明細表9.維修保證金支付憑證10.維修保證金退還憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修任務的，視為違約。2.甲方未按照約定時間支付維修費用的，視為違約。3.乙方在維修過程中，未按照國家和行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范操作，造成安全事故或質(zhì)量問題的，視為違約。4.甲方未按照約定提供維修保證金，或拒絕支付維修費用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設施、設備。2.維修承包方：指具有維修資質(zhì)的專業(yè)公司，承擔物業(yè)維修工作的乙方。3.維修保證金：為確保乙方履行合同，甲方要求乙方支付的保證金。4.定期維修：按照甲方提供的物業(yè)設施設備清單和維修計劃，乙方應提前向甲方提交維修費用預算，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行的維修。5.緊急維修：乙方應在接受甲方維修請求后4小時內(nèi)提供維修方案及費用預算，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行的維修。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在維修過程中，發(fā)現(xiàn)維修項目實際情況與甲方提供的信息不符，導致維修費用增加。解決辦法：雙方應及時溝通，根據(jù)實際情況調(diào)整維修費用預算，并重新簽訂補充協(xié)議。2.問題：甲方未按照約定時間支付維修費用，導致乙方無法正常進行維修。3.問題：乙方在維修過程中，因不可抗力因素導致無法按時完成維修任務。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并根據(jù)實際情況調(diào)整維修計劃和費用預算。4.問題：合同期滿后，甲方拒絕支付維修保證金。解決辦法：乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求甲方支付維修保證金。五、所有應用場景：1.物業(yè)方為商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)的所有權(quán)人或管理人。2.