商品房買賣合同完整2024年通用合同編號：__________商品房買賣合同（2024年通用）賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：1.賣方是商品房的合法所有者，并有權出售該商品房；2.買方愿意購買賣方所持有的商品房；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。第一條商品房基本情況1.1商品房位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____平方米。1.2商品房的規劃用途為____________________，土地使用權性質為____________________。1.3商品房的房屋所有權證號為____________________，土地使用權證號為____________________。第二條商品房的購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買賣方持有的商品房。2.2買方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向賣方支付商品房的購買價格。第三條付款方式及時間3.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3買方未按照約定時間支付定金或剩余房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商品房交付給買方。4.2買方應自商品房交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。4.3買方應按照我國相關法律法規的規定，辦理商品房過戶手續。過戶手續辦理完畢后，商品房的所有權歸買方所有。第五條質量及保修5.1賣方保證商品房符合我國相關法律法規的規定，符合商品房買賣合同約定的質量標準。5.2商品房交付后，買方在一定期限內發現質量問題，賣方應負責修復，并承擔修復費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2本合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，并互相協助。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.商品房規劃用途證明復印件4.房屋結構證明復印件5.商品房買賣合同草稿6.定金收據復印件7.付款憑證復印件8.過戶手續相關文件9.質量保修條款復印件10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金或剩余房款，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間交付商品房，認定為違約行為。3.商品房質量不符合約定標準，認定為違約行為。4.雙方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨立結構、完整設施的住宅房屋。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質量保修：賣方對商品房在一定期限內出現的質量問題負責修復并承擔費用。5.過戶手續：將商品房的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付定金或房款：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方延遲交付商品房：賣方應承擔延遲交付期間的違約責任，如支付違約金。3.商品房質量問題：賣方應負責修復，并承擔修復費用。4.過戶手續辦理緩慢：雙方應積極配合相關政府部門，加速辦理過戶手續。5.法律法規變化：雙方應按照變化后的法律法規要求，調整合同內容并繼續履行。五