2024版二手房買賣學區(qū)房補充協議合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________一、房產基本情況1.1甲方出售的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋結構及面積：__________。1.2該房產的用途為：__________。1.3該房產的學區(qū)情況為：__________。二、買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當保證其對該房產享有完整的所有權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。2.2甲方應當在合同簽訂后，按照約定時間將該房產的所有權轉移給乙方。2.3乙方應當按照約定的時間和金額支付購房款。2.4乙方購買該房產后，應當自行承擔房屋的維護、管理和使用責任。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后__________日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產交付時，甲方應將該房產的鑰匙、產權證等相關物品交付給乙方。四、房價及支付方式4.1該房產的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應按照下列方式支付購房款：（1）乙方應在合同簽訂后__________日內，支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應在房產過戶完成后，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未能按照約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協議約定的購房款總額的__________%。5.3乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協議約定的購房款總額的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房產所有權證明

2.房屋產權證

3.學區(qū)證明

4.購房款支付憑證

5.房產過戶手續(xù)相關文件

6.買賣雙方身份證明二、違約行為及認定：

1.甲方未能按照約定時間交付房產，視為違約。

2.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。

3.甲方未能保證該房產享有完整的所有權，導致房產存在抵押、租賃、債務等權利瑕疵，視為違約。

4.甲方未協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，視為違約。

5.乙方未按照約定用途使用房產，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房產所有權：指房屋所有權人對其擁有的房產享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.學區(qū)：指教育部門根據學校的教育資源和學生分布情況，劃定的學校招生范圍。

3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價格。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按照約定時間交付房產：

解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并根據實際情況要求甲方承擔相應的損害賠償責任。

2.乙方未能按照約定時間支付購房款：

解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并根據實際情況要求乙方承擔相應的損害賠償責任。

3.房產過戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同向相關部門咨詢并尋求解決方案。

4.房產存在權利瑕疵：

解決辦法：甲方應承擔瑕疵擔保責任，賠償乙方因此遭受的損失，并盡快解決權利瑕疵問題。五、所有應用場景：

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