房產(chǎn)獨(dú)家銷售操作委托合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、獨(dú)家銷售委托2.1甲方委托乙方作為其在上述房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，代理期限自本合同簽訂之日起至__________日止。2.2乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作，包括但不局限于發(fā)布銷售信息、接待客戶、組織看房、談判、簽署房屋買賣合同等。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠信開展銷售活動(dòng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、銷售價(jià)格及傭金3.1甲方同意房產(chǎn)的銷售底價(jià)為__________元/平方米，總價(jià)為__________元。3.2乙方在代理期間內(nèi)，成功銷售上述房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付給乙方傭金，傭金比例為__________%。3.3甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付傭金。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料，配合乙方開展銷售工作。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售信息保密，不得泄露給第三方。4.3甲方在代理期間內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售上述房產(chǎn)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定積極開展房產(chǎn)銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。5.2乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。5.3乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信行事，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同傭金金額的__________%。6.2若因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.甲方房產(chǎn)物業(yè)證明文件3.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵證明文件4.房產(chǎn)銷售底價(jià)證明文件5.房產(chǎn)買賣合同范本6.傭金支付證明文件7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料2.甲方泄露乙方提供的銷售信息給第三方3.甲方在代理期間內(nèi)自行或委托其他第三方銷售上述房產(chǎn)4.乙方未按約定積極開展房產(chǎn)銷售工作5.乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息給第三方6.乙方在銷售過程中違反國家法律法規(guī)，不誠信行事7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》3.獨(dú)家銷售代理：指甲方委托乙方在一定期限內(nèi)獨(dú)占銷售權(quán)的代理方式4.傭金：指乙方成功銷售房產(chǎn)后，甲方支付給乙方的報(bào)酬5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供相關(guān)證明文件：乙方應(yīng)要求甲方及時(shí)提供，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同2.甲方泄露銷售信息：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金3.甲方自行或委托其他第三方銷售房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金4.乙方未積極開展銷售工作：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同5.乙方泄露房產(chǎn)信息：乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金6.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行期限或解除合同五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有人，希望將其房產(chǎn)出售2.乙方為專業(yè)房產(chǎn)銷售公