商品房退回合同書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出售方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，乙方是購買該商品房的買受人。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方退回商品房事宜達成如下協(xié)議：一、退回商品房的基本情況1.商品房位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。2.乙方購買該商品房時，支付了房價款共計__________元。3.乙方因__________原因，需退回該商品房。二、退回商品房的流程1.乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方提出退回商品房的書面申請。2.甲方收到乙方書面申請后，應在__________日內(nèi)回復乙方，并根據(jù)實際情況安排乙方辦理退回手續(xù)。3.乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，包括但不限于解除貸款合同、辦理房產(chǎn)證過戶等。4.甲方在收到乙方退回商品房后，應在__________日內(nèi)為乙方辦理退款手續(xù)。三、退回商品房的費用1.乙方應承擔的費用：__________2.甲方應承擔的費用：__________四、合同的解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。2.在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需要解除合同的，應提前__________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還房款、辦理房產(chǎn)證過戶等。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房退回合同書2.商品房購買合同3.房屋所有權證4.貸款合同5.房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理指南6.退款證明7.相關費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照合同約定退還房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定辦理退回商品房手續(xù)，視為違約。5.乙方未按照合同約定支付相關費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設，用于銷售的住宅房屋。2.退回商品房：指買受人因特定原因，將已購買的商品房退回給開發(fā)商的行為。3.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致決定終止合同關系的行為。5.退款：指開發(fā)商在買受人退回商品房后，按照合同約定退還已收取的房價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定交付商品房。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付商品房。如甲方仍不履行，乙方有權依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。2.問題：甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應及時提醒甲方履行辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的義務。如甲方仍不履行，乙方有權依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。3.問題：甲方未按照合同約定退還房款。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定退還房款。如甲方仍不履行，乙方有權依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。4.問題：乙方未按照合同約定辦理退回商品房手續(xù)。解決辦法：乙方應按照甲方的要求，及時辦理相關手續(xù)。如乙方未辦理，甲方有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。5.問題：乙方未按照合同約定支付相關費用。解決辦法：乙方應及時支付相關費用。如乙方未支付，甲方有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。五、所有應用場景：1.買受人因特定原因需要退回已購買的商品房。2.開發(fā)商與買受人協(xié)商一致，同意買受人退回商品