二手房買賣合同的貸款權益解析合同編號：__________二手房買賣合同的貸款權益解析甲方（賣方）：詳細地址：聯系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規劃用途為_______，房屋的規劃面積為_______平方米。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。2.3乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。第三條貸款權益解析3.1乙方選擇通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應自行向貸款銀行辦理貸款手續，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。3.3乙方應保證貸款申請材料的真實性、合法性，如因乙方提供的材料不真實、不合法導致貸款未能批準，乙方應承擔相應責任。3.4甲方應配合乙方辦理貸款手續，提供必要的協助。3.5貸款銀行批準貸款后，乙方應按照貸款合同的約定按時還款，如乙方未能按時還款，甲方有權按照貸款合同的約定采取措施。第四條交付及過戶4.1甲乙雙方約定，自乙方支付首付款之日起_______日內，辦理房屋過戶手續。4.2房屋過戶手續辦理完成后，甲乙雙方應共同向不動產登記部門申請辦理房屋所有權轉移登記。4.3房屋所有權轉移登記完成后，甲方應將房屋交付給乙方。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3如乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.乙方貸款申請相關材料4.貸款合同復印件5.不動產登記部門出具的過戶證明6.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。3.乙方提供虛假、不合法的貸款申請材料，視為違約。4.甲方未能配合乙方辦理貸款手續，視為違約。5.乙方未能按照貸款合同約定按時還款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用的住房，再次進入房地產市場進行交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。3.貸款：買方通過金融機構融資購買房屋的行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發生的糾紛的方法。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：乙方提供虛假、不合法的貸款申請材料。解決辦法：乙方應承擔貸款申請不成功所帶來的風險，重新提供真實、合法的材料。4.問題：甲方未能配合乙方辦理貸款手續。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理貸款手續，提供必要的協助。5.問題：乙方未能按照貸款合同約定按時還款。解決辦法：乙方應按照貸款合同的約定承擔違約責任，按時還款或與貸款銀