編號：__________2024版二手房交易貸款合同范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房交易貸款合同范文合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同的簽訂時間與地點1.3合同的生效條件1.4合同的履行期限1.5合同的解釋權第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權人2.2房屋的坐落、面積與結構2.3房屋的產權狀況2.4房屋的使用權屬第三章：貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款的支付方式第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限4.4還款責任第五章：貸款的審批與發放5.1貸款的審批流程5.2貸款的發放條件5.3貸款的發放金額5.4貸款的發放時間第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責任7.1貸款人的違約責任7.2借款人的違約責任7.3違約的解決方式第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的管轄法院第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項第十章：貸款擔保10.1擔保的條件10.2擔保的范圍10.3擔保的解除第十一章：合同的履行與監督11.1合同的履行11.2合同的監督第十二章：房屋交易稅費12.1交易稅費的承擔主體12.2交易稅費的計算方式第十三章：附加條款13.1房屋交付時間與條件13.2房屋的保修責任第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件合同編號二手房交易貸款合同第一章：總則1.1合同當事人甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________1.2合同的簽訂時間與地點本合同于____年____月____日，在中國____市（縣）簽訂。1.3合同的生效條件本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同的履行期限合同的履行期限為自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。1.5合同的解釋權本合同的解釋權歸三方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權人甲方（賣方）是該房屋的合法所有權人，擁有完全的處分權。2.2房屋的坐落、面積與結構該房屋位于____省____市（縣）____街道（鎮）____路____號，房屋建筑面積為____平方米，房屋結構為____。2.3房屋的產權狀況該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.4房屋的使用權屬甲方（賣方）保證在交付房屋時，該房屋的使用權屬無任何爭議。第三章：貸款金額與用途3.1貸款金額丙方（貸款銀行）同意向乙方（買方）提供人民幣____元整的貸款，用于購買甲方（賣方）的房屋。3.2貸款用途乙方（買方）承諾所貸款項僅用于購買甲方（賣方）的房屋，不得用于其他用途。3.3貸款的支付方式貸款支付方式為分批支付，具體支付時間表見附件。第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款年利率為____%，并根據中國人民銀行的利率調整而調整。4.2還款方式乙方（買方）同意采用等額本息還款方式進行還款。4.3還款期限貸款的還款期限為____年，自貸款發放之日起計算。4.4還款責任乙方（買方）未能按時還款的，應按約定的利率支付滯納金，并承擔相應的法律責任。第五章：貸款的審批與發放5.1貸款的審批流程丙方（貸款銀行）應在收到完整的貸款申請材料后____個工作日內完成審批。5.2貸款的發放條件貸款的發放條件為乙方（買方）的貸款申請獲得丙方（貸款銀行）的批準，并滿足合同約定的其他條件。5.3貸款的發放金額貸款的發放金額為人民幣____元整。5.4貸款的發放時間貸款的發放時間為貸款審批通過后____個工作日內。第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更條件合同的變更有三方協商一致并書面確認。6.2合同的解除條件合同的解除條件見附件。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序見附件。第七章：違約責任7.1貸款人的違約責任丙方（貸款銀行）未按約定時間審批或發放貸款的，應承擔違約責任。7.2借款人的違約責任乙方（買方）未按約定時間還款或違反合同其他約定的，應承擔違約責任。7.3違約的解決方式違約責任的解決方式見附件。第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式本合同糾紛通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的終止9.1合同終止的條件（1）貸款本息全部清償；（2）房屋過戶手續辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理事項合同終止后，三方應按照合同約定辦理相關手續，并互相書面確認合同終止。第十章：貸款擔保10.1擔保的條件（1）個人信用擔保；（2）房產抵押擔保；（3）其他擔保方式。10.2擔保的范圍擔保范圍包括貸款本金、利息、滯納金及訴訟費用等。10.3擔保的解除擔保的解除條件見附件。第十一章：合同的履行與監督11.1合同的履行各方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同的監督三方均有權對合同的履行情況進行監督。第十二章：房屋交易稅費12.1交易稅費的承擔主體房屋交易稅費由甲方（賣方）和乙方（買方）按照法律規定承擔。12.2交易稅費的計算方式交易稅費的計算方式見附件。第十三章：附加條款13.1房屋交付時間與條件甲方（賣方）應在本合同簽訂后____個月內將房屋交付給乙方（買方），具體交付時間及條件見附件。13.2房屋的保修責任房屋的保修責任及保修期限見附件。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定雙方的其他約定見附件。14.2合同的附件合同的附件包括：（1）房屋所有權證；（2）貸款申請表；（3）擔保材料；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關文件。合同編號：甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________丙方（貸款銀行）：______________________________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：中國____省____市（縣）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋交付甲方應在合同簽訂后____個月內將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的現狀與合同約定的狀況相符。1.3房屋維修甲方承諾在房屋交付后，如出現因建筑質量問題導致的房屋損壞，甲方應承擔維修責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方貸款申請乙方應按照丙方貸款銀行的要求，提供真實、完整的貸款申請材料，并積極配合丙方的貸款審批工作。2.2乙方還款義務乙方應按照合同約定的還款方式和還款期限，按時還款，如乙方逾期還款，應承擔相應的違約責任。2.3乙方權益保障乙方有權要求甲方提供房屋的真實信息，并有權對房屋的交付狀況進行驗收。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用第三方中介應按照行業標準收取中介服務費用，并在合同中明確中介費用的支付方式和支付時間。3.2中介責任第三方中介應確保房屋交易過程的順利進行，提供真實、準確的房屋信息，并協助甲方、乙方和丙方完成貸款審批和房屋過戶手續。3.3中介違規行為如第三方中介存在違規行為，導致房屋交易糾紛或貸款審批失敗，中介應承擔相應的法律責任。甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________丙方（貸款銀行）：______________________________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：中國____省____市（縣）附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.貸款申請表3.擔保材料4.房屋買賣合同5.房屋交易稅費計算方式6.房屋保修責任及保修期限7.貸款審批文件8.房屋交付時間及條件9.房屋驗收報告10.貸款發放確認書11.合同解除協議12.爭議解決協議13.合同履行監督報告14.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的狀況不符。2.乙方未按約定時間還款，或違反貸款用途規定。3.丙方未按約定時間審批或發放貸款，或違反貸款利率規定。4.甲方未提供真實、準確的房屋信息，或未保證房屋權屬清晰。5.乙方未提供真實、完整的貸款申請材料。6.第三方中介未提供真實、準確的房屋信息，或未協助完成貸款審批和房屋過戶手續。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅。2.貸款申請表：申請貸款時填寫的詳細信息表格。3.擔保材料：為保證貸款安全，借款人提供的財產或其他經濟來源證明。4.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含本金和利息，隨著時間遞減。5.違約金：違約方按照約定支付給對方的一種經濟賠償。6.爭議解決：解決合同履行過程中產生的糾紛的方式。7.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長，影響交易進度。解決辦法：提前準備貸款申請材料，與銀行溝通加快審批進度。2.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：及時與甲方溝通，要求修復或賠償。3.問題：乙方逾期還款。解決辦法：提醒乙方及時還款，協商制定還款計劃。4.問題：房屋交易稅費計算不清楚。解決辦法：咨詢專業稅務人員，或查閱相關法律法規。五