編號：__________2024全新承包小區物業協議下載甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024全新承包小區物業協議合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同的簽訂日期和地點1.3合同的目的和原則第二章：雙方主體2.1承包方的信息2.2小區業主委員會的信息2.3小區業主的信息第三章：承包范圍和內容3.1承包方的工作范圍3.2承包方的工作內容3.3承包方的服務標準第四章：合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結束日期4.3合同的續約條款第五章：費用和支付方式5.1承包方的服務費用5.2費用的支付日期和方式5.3費用的調整條款第六章：權利和義務6.1承包方的權利和義務6.2小區業主的權利和義務6.3小區業主委員會的權利和義務第七章：違約責任7.1違約的定義和解釋7.2違約的責任和處理方式第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院第九章：合同的變更和解除9.1合同的變更程序9.2合同的解除條件第十章：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責任的期限和條件第十一章：法律適用和解釋11.1合同適用的法律法規11.2合同的解釋原則第十二章：其他條款12.1合同的轉讓12.2合同的終止條件第十三章：附件和附錄13.1附件的定義和范圍13.2附錄的內容和形式第十四章：簽署頁14.1承包方的簽署頁14.2小區業主委員會的簽署頁14.3小區業主的簽署頁合同編號2024001第一章：總則1.2合同的簽訂日期和地點：本協議于2024年1月1日在甲方所在地簽署。1.3合同的目的和原則：本協議旨在通過明確乙方的服務范圍、服務標準和費用等，確保乙方提供高質量的物業管理服務，維護小區的和諧居住環境，同時保障甲方的權益。第二章：雙方主體2.1承包方的信息：乙方名稱：[乙方名稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯系人：[乙方聯系人姓名]乙方聯系電話：[乙方聯系電話]2.2小區業主委員會的信息：甲方名稱：[甲方名稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯系人：[甲方聯系人姓名]甲方聯系電話：[甲方聯系電話]2.3小區業主的信息：小區名稱：[小區名稱]小區地址：[小區地址]業主總數：[業主總數]第三章：承包范圍和內容3.1承包方的工作范圍：乙方負責小區內的物業管理工作，包括但不限于物業設施的維護、環境衛生、安全保衛、公共區域的維修等。(1)定期對小區公共區域進行清潔和保養；(2)負責小區內的綠化工作；(3)維護小區內的公共設施設備，確保其正常運行；(4)制定和執行小區的安全管理制度，保障小區的安全；(5)處理業主的投訴和意見，及時解決業主的問題。(1)清潔和保養工作的質量和效率；(2)綠化工作的效果和質量；(3)公共設施設備的維護和保養；(4)安全管理的措施和執行力度；(5)對業主投訴和意見的響應時間和處理結果。第四章：合同期限4.1合同的開始日期：本協議自雙方簽署之日起生效。4.2合同的結束日期：本協議有效期為____年，自合同開始日期起計算。4.3合同的續約條款：在合同到期前____個月，甲乙雙方可協商續約，并以書面形式簽訂續約協議。第五章：費用和支付方式5.1承包方的服務費用：乙方提供的物業管理服務費用為每平方米____元/月。5.2費用的支付日期和方式：甲方應在每月的第一個工作日支付當月的物業管理服務費用。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：收款單位：[乙方名稱]收款賬號：[乙方銀行賬號]開戶銀行：[乙方開戶銀行]5.3費用的調整條款：如遇市場行情變化或法律法規調整，乙方可提出費用調整申請，經甲方同意后，以書面形式進行調整。第六章：權利和義務6.1承包方的權利和義務：(1)乙方有權按照本協議約定收取物業管理服務費用；(2)乙方應履行物業管理服務職責，確保小區的正常運行和居民的生活質量；(3)乙方不得擅自改變小區的物業管理范圍和內容；(4)乙方應按照約定提供服務，并接受甲方的監督和檢查。6.2小區業主的權利和義務：(1)甲方應按照約定支付物業管理服務費用；(2)甲方有權要求乙方按照約定提供物業管理服務；(3)甲方有權對乙方的服務進行評價和監督；(4)甲方應遵守小區的物業管理規定，配合乙方的管理工作。6.3小區業主委員會的權利和義務：(1)甲方有權代表全體業主與乙方簽訂物業管理合同；(2)甲方應履行對乙方的監督職責，確保乙方的服務符合約定；(3)甲方應協助乙方進行小區的物業管理，解決業主的投訴和意見；(4)甲方有權對乙方的服務進行評價和監督。第七章：違約責任第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點和法院：爭議解決的地點為甲方所在地，適用法院為甲方所在地的中級人民法院。第九章：合同的變更和解除9.1合同的變更程序：任何一方提出變更協議的要求時，應書面通知對方，并經雙方協商一致后簽署書面變更協議。9.2合同的解除條件：除非本協議另有約定，任何一方不得單方面解除本協議。如一方因違約等原因導致合同無法繼續履行，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十章：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：本協議履行過程中，雙方接觸到的對方的商業秘密、技術秘密、經營信息等，均屬于保密信息。10.2保密責任的期限和條件：雙方應對保密信息承擔保密責任，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。保密責任的期限自本協議終止或解除之日起計算，期限為____年。第十一章：法律適用和解釋11.1合同適用的法律法規：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。11.2合同的解釋原則：本協議的條款應按照其通常的字面含義進行解釋，除非上下文另有明確規定。第十二章：其他條款12.1合同的轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本協議的全部或部分權利和義務轉讓給任何第三方。(1)雙方協商一致解除本協議；(2)一方違約導致本協議無法繼續履行，另一方有權解除本協議；(3)本協議約定的合同期限屆滿，且雙方未簽署續約協議。第十三章：附件和附錄13.1附件的定義和范圍：本協議附件包括但不限于小區物業管理服務內容、服務標準、費用明細等。13.2附錄的內容和形式：附錄應以書面形式附加在本協議后，作為本協議不可分割的一部分。第十四章：簽署頁14.1承包方的簽署頁：[乙方簽署人姓名][乙方單位名稱][乙方簽署日期]14.2小區業主委員會的簽署頁：[甲方簽署人姓名][甲方單位名稱][甲方簽署日期]14.3小區業主的簽署頁：[業主簽署人姓名][業主單位名稱（如適用）][業主簽署日期]合同編號2024001多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導時的特殊條款1.1甲方指定管理人員的權利：甲方有權指定一名管理人員，負責監督乙方的物業管理服務，并作為甲方與乙方之間的主要聯絡人。1.2甲方對服務標準的特殊要求：甲方有權根據小區的實際情況和居民需求，提出對乙方服務標準的特殊要求，乙方應盡力滿足這些要求。1.3甲方對費用支付的特殊規定：甲方有權對費用支付的方式和時間進行特殊規定，包括但不限于分期支付、預付等，乙方應遵守甲方的規定。附加條款二：乙方主導時的特殊條款2.1乙方對服務范圍的擴展：乙方有權根據實際情況和小區的需求，提出對服務范圍的擴展，需經甲方同意后方可實施。2.2乙方對服務標準的自行調整：乙方有權根據行業標準和實際情況，自行調整服務標準，但需保證不低于本協議約定的標準。2.3乙方對費用的自行調整：乙方有權根據實際情況和市場行情，提出對費用的自行調整，需經甲方同意后方可實施。附加條款三：第三方中介主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責：第三方中介作為甲方和乙方之間的協調者和聯絡人，負責協助雙方履行本協議，并處理合同履行過程中的相關事宜。3.2第三方中介的報酬：第三方中介的服務費用由甲方和乙方共同承擔，具體費用和支付方式由雙方協商確定。3.3第三方中介的監督權：第三方中介有權對乙方的服務進行監督和評估，并向甲方提供相應的報告和建議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.小區物業管理服務內容詳細清單2.小區物業管理服務標準詳細規定3.小區物業管理服務費用明細表4.小區物業管理服務合同續約條款5.小區物業管理服務合同終止條件詳細規定6.保密信息具體內容和范圍詳細說明7.小區物業管理服務合同附件：第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的服務范圍、服務標準提供服務的，視為違約。2.乙方未按照約定的時間和方式支付費用的，視為違約。3.乙方未按照本協議約定保守甲方保密信息的，視為違約。4.甲方未按照約定的時間和方式支付費用的，視為違約。5.甲方未按照約定提供服務場所、設施的，視為違約。6.第三方中介未按照約定協助雙方履行合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行維修、保養、清潔、綠化等工作，以維護物業的正常使用和價值。2.保密信息：指在合同履行過程中，雙方接觸到的對方的商業秘密、技術秘密、經營信息等。4.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律規定，終止合同關系的行為。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協調、聯絡和監督服務的獨立第三方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.服務內容和標準不明確：雙方應詳細列舉和約定服務內容和標準，以避免執行中的爭議。2.費用支付糾紛：明確費用支付的時間和方式，如有爭議可通過協商或法律途徑解決。3.保密信息泄露