朗基.御今緣總結(jié)營銷推廣產(chǎn)品梳理基礎(chǔ)信息區(qū)域交通12345目錄123412區(qū)位及交通地鐵：1號(hào)線天府三街距離項(xiàng)目3.5公里；地鐵5號(hào)線大源站距項(xiàng)目1KM;公交：公交124路、171A路、171B路、236路可直達(dá)市區(qū)；主要干道：距天府大道3.5KM，劍南大道1KM；項(xiàng)目位于天府四街，距離1號(hào)線、5號(hào)線較遠(yuǎn)，處于大源板塊末端。地塊信息地塊成交信息地址高新區(qū)大源組團(tuán)白家鎮(zhèn)臨江村一、五、六組，桂溪街辦大源村一組成交時(shí)間2015-11-04總占地85容積率2.85建筑面積16.17萬㎡兼容商業(yè)10%建筑密度不大于22%綠化率30%成交地價(jià)1162.8萬/畝樓面地價(jià)6120元/㎡該地塊于2015年11月成交，住宅兼容商業(yè)用地，成交樓面地價(jià)6120元/㎡，溢價(jià)27.5%。項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目基本參數(shù)項(xiàng)目名稱朗基.御今緣項(xiàng)目位置高新區(qū)天府四街與南華路交匯處開發(fā)商朗基梯戶比2T4\2T3總占地（畝）85項(xiàng)目配套全面高品質(zhì)物業(yè)配套，大師打造、兒童創(chuàng)意中心、MORE生活館總建面（萬㎡）16.17總戶數(shù)共13731戶物業(yè)類型高層、別墅（疊拼）均價(jià)（元/㎡）待定樓層數(shù)高層26、27（一樓架空）、別墅6F戶型面積（㎡）高層93-135㎡；別墅140-150㎡容積率2.85主力戶型（㎡）107、135綠化率（%）30.16當(dāng)期推售批次1期1批次開盤時(shí)間

預(yù)計(jì)2016年6月份當(dāng)期推售樓棟高層3#、6#、9#、疊拼12#、13#項(xiàng)目以改善型高層住宅和低密別墅產(chǎn)品為主。項(xiàng)目總平規(guī)劃分析項(xiàng)目高層住宅為圍合式布局，底層全架空，打造泛會(huì)所；高層與別墅之間規(guī)劃200余米生態(tài)水系，保證別墅的私密性與品質(zhì)感；住宅外圍以93㎡套三為主，中庭布局2T3戶130-135㎡大戶型。共有9棟6F疊拼。環(huán)形跑道分隔水系95㎡117㎡130㎡107㎡135㎡疊拼（1躍2、3躍4、5躍6）產(chǎn)品推售情況物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間（㎡）實(shí)得面積（㎡）套型供應(yīng)套數(shù)（套）供應(yīng)占比（%）別墅（下疊）140-150180-3604室2廳5衛(wèi)36/中疊4室2廳5衛(wèi)36/上疊36/高層1071303室2廳2衛(wèi)41633.1%951093室2廳2衛(wèi)52041.4%1171424室2衛(wèi)2衛(wèi)1048.3%130/4室2衛(wèi)2衛(wèi)15011.9%135/4室2衛(wèi)2衛(wèi)756.0%合計(jì)1373項(xiàng)目高層以95-107㎡套三雙衛(wèi)首改產(chǎn)品供應(yīng)為主，供應(yīng)占比達(dá)到74%以上。項(xiàng)目推售批次

推售樓棟（高層）推售樓棟（別墅）1批次高層3#、6#、11#，共計(jì)491套疊拼12#、13#共計(jì)24套95㎡3室2廳2衛(wèi)；高層戶型亮點(diǎn)分析主臥衣帽間設(shè)置，小套三也追求奢闊；會(huì)客廳—第3廳設(shè)計(jì)，增加更多功能空間雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；板式戶型，采光通風(fēng)良好；

開間（米）面積（㎡）客廳開間3.4米、主臥12㎡+2㎡衣帽間景觀陽臺(tái)3.4*1.55.1㎡107㎡3室2廳2衛(wèi)實(shí)得130㎡高層戶型亮點(diǎn)分析6㎡生活陽臺(tái)，增加更多收納功能空間；主臥預(yù)留衣帽間空間；主臥可設(shè)置獨(dú)立書房，套房設(shè)計(jì)；景觀陽臺(tái)開間6.8米，面積10㎡，增加更多可變空間；

開間（m）面積（㎡）客廳開間3.6米主臥面積25㎡（不含衛(wèi)生間）景觀陽臺(tái)6.7*1.510㎡117㎡四室兩廳雙衛(wèi)實(shí)得142㎡高層戶型亮點(diǎn)分析6㎡生活陽臺(tái)，增加更多收納功能空間；8㎡多功能空間，增加更多實(shí)用性；主臥帶8㎡以上奢華衣帽間；客廳及次臥帶開間近7米景觀陽臺(tái)，面積11㎡

開間（米）面積（㎡）客廳3.85主臥25㎡（不含衛(wèi)生間）景觀陽臺(tái)6.7*1.610.7㎡130㎡4室2廳2衛(wèi)高層戶型亮點(diǎn)分析次臥全景落地窗設(shè)計(jì)；次臥270度轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，增加更多觀景面；會(huì)客廳/棋牌室設(shè)計(jì)，增加更多功能空間；客廳開間4.2米，板式結(jié)構(gòu)，利于采光、通風(fēng)；主臥獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì)；

開間（米）面積（㎡）客廳4.2主臥17㎡+6㎡衣帽間景觀陽臺(tái)4.2*2.08.4㎡別墅戶型分析

尺寸面積（㎡）備注疊拼別墅上疊

4室3廳5衛(wèi)開間+進(jìn)深7.9*13.8=103客廳+餐廳4.5*5.4+3*333主臥7.9*5.442.7次臥4.5*5.424.3次臥7.9*5.442.7次臥3.3*5.417.8廚房2.8*3.59.8衛(wèi)生間1.8*47.2花園4.6*5.424.8露臺(tái)2.3*36.9露臺(tái)1.5*34.5上疊4室2廳5衛(wèi)，臥室為全套房設(shè)計(jì)，均帶衛(wèi)生間

尺寸面積（㎡）備注疊拼別墅

4室2廳5衛(wèi)開間+進(jìn)深7.9*13.8=103客廳+餐廳4.5*5.4+3*333主臥7.9*5.442.7次臥3.4*5.418.3次臥3.1*3.611次臥3.3*5.417.8廚房2.8*3.59.8衛(wèi)生間1.8*47.2花池露臺(tái)1.8*3.15.6露臺(tái)1.8*7.9*228.5合計(jì)室內(nèi)實(shí)得186㎡，花園及露臺(tái)贈(zèng)送34㎡別墅戶型分析中疊4室2廳5衛(wèi)，臥室為全套房設(shè)計(jì)，均帶衛(wèi)生間

尺寸面積（㎡）備注疊拼別墅下疊開間+進(jìn)深7.9*13.8=103客廳+餐廳5.4*4.5+3*333主臥5.4*7.943次臥3.6*3.111次臥2.8*5.415次臥3.4*5.418廚房2.8*5.415衛(wèi)生間1.8*3.36私家花園不詳露臺(tái)1.8*7.914.22合計(jì)室內(nèi)實(shí)得216㎡，露臺(tái)贈(zèng)送14㎡別墅戶型分析下疊4室2廳5衛(wèi)，臥室為全套房設(shè)計(jì)，均帶衛(wèi)生間項(xiàng)目戶型亮點(diǎn)總結(jié)贈(zèng)送率較高，在12%-15%左右；強(qiáng)調(diào)主臥的舒適尺度（面積25㎡以上），設(shè)計(jì)獨(dú)立衣帽間；強(qiáng)調(diào)功能空間設(shè)計(jì)，如會(huì)客廳、儲(chǔ)藏室、主臥書房等；大面積景觀/生活陽臺(tái)設(shè)計(jì)，景觀陽臺(tái)開間6.8，生活陽臺(tái)6㎡高層戶型做足贈(zèng)送、多功能廳設(shè)計(jì)、套房式主臥、大面積陽臺(tái)疊拼別墅戶型均為套房設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)面積140-150㎡，實(shí)得180-360㎡；

（目前信息釋放少，具體贈(zèng)送方式不祥）1、住區(qū)智能入戶系統(tǒng)；2、車牌智能識(shí)別系統(tǒng)；3、家電智能遙控系統(tǒng)；4、社區(qū)物管安防系統(tǒng)；5、互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)；6、健康凈水系統(tǒng)；項(xiàng)目亮點(diǎn)打造提出“智慧化社區(qū)”概念作為項(xiàng)目又一賣點(diǎn)項(xiàng)目內(nèi)部配套打造2500㎡朗基MORE“國際生活館”:社區(qū)私人宴會(huì)廳、全能健身養(yǎng)生沙龍(拳擊、豪華恒溫泳池、瑜伽館、健身房等);引入向望今緣看齊的高品質(zhì)物業(yè)管家服務(wù);韓國LittleDaVinci兒童創(chuàng)意中心（四點(diǎn)半學(xué)校）針對(duì)改善型人群較高的生活品質(zhì)追求，打造健身會(huì)所+物業(yè)管家式服務(wù)+早教機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目賣點(diǎn)售樓部包裝目前項(xiàng)目用朗基.天香售樓部作為臨時(shí)接待點(diǎn)，項(xiàng)目售樓部預(yù)計(jì)4月中旬亮相。項(xiàng)目推廣訴求述求點(diǎn)

主要內(nèi)容“豪宅血統(tǒng)”傳奇豪宅“望今緣”上演“王者歸來”改善型住宅的“七個(gè)第一”地段、學(xué)區(qū)、品牌、服務(wù)、品質(zhì)、生態(tài)、配套第一科技住宅“智慧化社區(qū)—6大智慧體系”目前線上推廣較少，僅新浪、搜房等網(wǎng)站有部分軟文炒作，著重強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目作為改善型住宅的高品質(zhì)（比如“血統(tǒng)”、科技配套等。）項(xiàng)目推廣渠道線上渠道：戶外大牌線下渠道：1、凱丹、九方擺展；

2、引入鏈家、房多多分銷；

3、少量活動(dòng)：如售樓部搞迪斯尼樂園活動(dòng)；

因距開盤時(shí)間較早，目前線上推廣很少，僅有部分線下推廣，預(yù)計(jì)4月中旬售樓部開放將加大線上推廣力度。2015..11.04拿地2016.2.臨時(shí)接待點(diǎn)設(shè)置2015.12樓盤名稱、項(xiàng)目信息釋放預(yù)計(jì)2016.4月中旬售樓部開放項(xiàng)目推售進(jìn)程項(xiàng)目從拿地到亮相僅4個(gè)月時(shí)間，體現(xiàn)了朗基較快的開發(fā)進(jìn)度。截止目前蓄客近2個(gè)月，已有高層認(rèn)籌客戶200多組，別墅認(rèn)籌客戶20多組。（認(rèn)籌條件：交1萬抵2%的優(yōu)惠）客戶情況高層客戶：

大城南首次改善型客戶（桐梓林、站南、大源等板塊換房客戶），金融城、孵化園及世紀(jì)城等企事業(yè)單位上班族，年齡25-40歲左右；客戶購買力一般，看重產(chǎn)品的性價(jià)比；別墅客戶：經(jīng)濟(jì)型別墅客戶，“人生第一墅”，購買力不夠強(qiáng)，但追求“別墅夢(mèng)”。項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目戰(zhàn)略打造大源板塊“豪宅式”改善型住宅，以吸引客戶實(shí)現(xiàn)快銷。產(chǎn)品定位以緊湊型首改產(chǎn)品為主；別墅產(chǎn)品偏低端（6F疊拼）。客戶定位

高層為

經(jīng)濟(jì)型首改客戶；別墅為“滿足別墅夢(mèng)”的客戶。營銷策略借助朗基望今緣.桐梓林.歐城等項(xiàng)目的影響力，通過對(duì)“豪宅血統(tǒng)”的宣傳，輔以科技化住宅概念，從而吸引客戶。蓄客方式臨時(shí)接待點(diǎn)已開始辦理登記入會(huì)，進(jìn)入前期蓄客階段。項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)高層產(chǎn)品總體戶型設(shè)計(jì)較好，功能空間較多，緊湊實(shí)用，6F疊拼別墅偏低端化，產(chǎn)品檔次較尷尬，目前客戶吸引力較小。北辰朗詩.南門綠郡總結(jié)營銷推廣產(chǎn)品梳理基礎(chǔ)信息區(qū)域交通12345目錄123412地塊信息地塊成交信息地址高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)（桂溪街道辦事處大源村1組、銅牌村4組）成交時(shí)間2015-5-22總占地地塊一59.39；地塊二36畝容積率地塊一2.55；地塊二2.4建筑面積共計(jì)15.8萬㎡兼容商業(yè)10%建筑密度不大于22%綠化率30%成交地價(jià)地塊一1023.4萬/畝；地塊二904萬/畝樓面地價(jià)地塊一6020元/㎡；地塊二5650元/㎡該地塊于2015年5月成交，住宅兼容商業(yè)用地，成交樓面地價(jià)5650-6020元/㎡。項(xiàng)目位于天府三街，四縱三橫立體路網(wǎng)，距離1號(hào)線、5號(hào)線較遠(yuǎn)，處于大源板塊末端。區(qū)位及交通地鐵：1號(hào)線天府三街距離項(xiàng)目3.3公里；地鐵5號(hào)線大源站距項(xiàng)目0.9KM;公交：公交124路、171A路、40路、26路可直達(dá)市區(qū)；主要干道：距天府大道3.3KM，劍南大道0.9KM；朗詩.南門綠郡——項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目基本參數(shù)項(xiàng)目名稱朗詩.南門綠郡項(xiàng)目位置天府三街與康華路交匯處南側(cè)開發(fā)商朗詩梯戶比2T4、2T5總占地（畝）95項(xiàng)目配套總建面（萬㎡）15.86總戶數(shù)1074物業(yè)類型高層、聯(lián)排均價(jià)（元/㎡）樓層數(shù)高層25F；別墅4F戶型面積（㎡）三居98平米、三居115平米、三居155平米、四居135平米容積率2.55主力戶型（㎡）135、136綠化率（%）30%當(dāng)期推售批次1批次開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2016年月份當(dāng)期推售樓棟高層1#、2#;別墅17、19、21、23項(xiàng)目總平規(guī)劃項(xiàng)目總占地95畝，分為南地塊和北地塊，西側(cè)規(guī)劃為47畝市政公園，由朗詩打造；南地塊由7棟25F高層住宅、16棟聯(lián)排別墅和1棟商業(yè)組成；北地塊南地塊1#24#商業(yè)8910111213141518192021222317162#3#5#6#4#7#47畝市政公園規(guī)劃布局特點(diǎn)

具體特征風(fēng)車布局1-5#樓風(fēng)車布局，采光良好，但容易對(duì)視橫廳設(shè)計(jì)90%戶型均為橫廳，便于采光。底層架空打造泛會(huì)所6、7#純板樓樓王2T2戶，電梯刷卡；155戶型雙層挑高改造后贈(zèng)送率可達(dá)30%以上產(chǎn)品推售情況物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間（㎡）套型供應(yīng)套數(shù)（套）供應(yīng)占比（%）別墅（聯(lián)排）150-180地上4F+地下1F59/高層983室2廳1衛(wèi)9615.4%1153室2廳2衛(wèi)12019.2%135、1364室2廳2衛(wèi)28846.2%155（躍層）4房2廳2衛(wèi)12019.2%南地塊共有683套房源，其中59套別墅，面積150-180㎡；624套高層，面積98-155㎡，主力戶型135-155㎡四室兩廳兩衛(wèi)，占比達(dá)到65%以上。北地塊共有396套房源，其中37套別墅，面積150-180㎡；356套高層，面積98-155㎡，戶型分析物業(yè)形態(tài)建筑面積套型實(shí)得面積贈(zèng)送率贈(zèng)送方式高層躍層戶型155㎡四室兩廳兩衛(wèi)20230%客廳挑高區(qū)域開間（m)進(jìn)深（m)面積（㎡）餐廳+客廳7.25.540主臥5.57.247次臥13.93.614次臥23.23.611.5次臥33.93.614次衛(wèi)1.83.66.4景觀陽臺(tái)91.816.2主臥及次臥面積均較舒適，挑高設(shè)計(jì)，后期改造費(fèi)用較大戶型分析物業(yè)形態(tài)建筑面積套型贈(zèng)送面積贈(zèng)送率贈(zèng)送方式高層戶型98㎡三室兩廳一衛(wèi)1010%陽臺(tái)，飄窗區(qū)域開間（m)進(jìn)深（m)面積（㎡）玄關(guān)1.823.6廚房23.67.2餐廳+客廳3.87.126.98主臥3.93.614.04次臥133.39.9次臥233.39.9衛(wèi)生間1.92.54.75生活陽臺(tái)2.81.23.36觀景陽臺(tái)3.81.86.84主臥飄窗3.90.72.73次臥飄窗30.72.198㎡套三單衛(wèi)設(shè)計(jì)，難以迎合改需對(duì)雙衛(wèi)的需求。戶型分析物業(yè)形態(tài)建筑面積套型贈(zèng)送面積贈(zèng)送率贈(zèng)送方式高層戶型115㎡三室兩廳兩衛(wèi)87%陽臺(tái)，飄窗區(qū)域開間（m)進(jìn)深（m)面積（㎡）廚房2.13.67.56餐廳+客廳8.13.225.92主臥3.63.311.88次臥13.62.910.44次臥232.98.7主衛(wèi)31.85.4次衛(wèi)2.136.3生活陽臺(tái)1.51.52.25觀景陽臺(tái)4.51.88.1次臥飄窗3.60.72.52主臥戶型不方正，存在面積浪費(fèi)；但次臥2面積不足9㎡，實(shí)用性差戶型分析物業(yè)形態(tài)建筑面積套型贈(zèng)送面積贈(zèng)送率贈(zèng)送方式高層戶型135㎡四室兩廳兩衛(wèi)107%陽臺(tái)，飄窗區(qū)域開間（m)進(jìn)深（m)面積（㎡）玄關(guān)31.75.1廚房2.13.57.35餐廳+客廳7.23.323.76主臥3.63.914.04次臥13.33.310.89次臥2339次臥333.39.9主衛(wèi)1.93.26.08次衛(wèi)326生活陽臺(tái)1.51.52.25觀景陽臺(tái)4.51.88.1主臥飄窗3.60.72.52次臥飄窗3.30.72.31主臥預(yù)留衣帽間設(shè)計(jì)；但次臥面積均為10㎡左右，舒適度差戶型分析物業(yè)形態(tài)建筑面積套型贈(zèng)送面積贈(zèng)送率贈(zèng)送方式高層戶型136㎡四室兩廳兩衛(wèi)129%陽臺(tái)，飄窗區(qū)域開間（m)進(jìn)深（m)面積（㎡）廚房2.13.57.35餐廳+客廳8.94.640.94主臥3.63.914.04次臥143.313.2次臥233.510.5次臥333.29.6主衛(wèi)1.92.85.32次衛(wèi)326生活陽臺(tái)1.51.52.25觀景陽臺(tái)4.21.87.56主臥飄窗3.90.72.73次臥1飄窗3.30.72.31次臥3飄窗30.72.1樓王戶型2T2戶，純板式結(jié)構(gòu)，三面采光，8.9m寬廳設(shè)計(jì)，舒適性極佳；項(xiàng)目高層戶型總結(jié)贈(zèng)送率較低，不足10%；98㎡套三單衛(wèi)設(shè)計(jì)，難以迎合主流改善雙衛(wèi)需求；功能房設(shè)置較少；部分次臥面積偏小，實(shí)用性差售樓部及意境區(qū)打造推廣述求述求點(diǎn)

主要內(nèi)容被動(dòng)式建筑被動(dòng)式建筑示范區(qū)，成都沒有先例綠色科技住宅綠色降噪隔音系統(tǒng)，拒車水馬龍于窗外。以綠色科技住宅、被動(dòng)式建筑作為主要訴求賣點(diǎn)綠色人居館通過圖文、多媒體演繹、互動(dòng)操作等多種方式，展示被動(dòng)式建筑應(yīng)用技術(shù)，如采用的48項(xiàng)科技，展示綠色科技技術(shù)，如蓉城首座95%除霾率、芬蘭S1甲醛控制標(biāo)準(zhǔn)、隔音降噪、低能耗的技術(shù)等。樣板間打造樣板間已于3月26日正式開放2015..5.22拿地2016.3.05.售樓部開放2015.12項(xiàng)目開工2016.3.26樣板間及綠色人居館開放項(xiàng)目推售進(jìn)程項(xiàng)目從拿地到亮相大約7個(gè)月時(shí)間，時(shí)間進(jìn)程較慢。目前樣板間及綠色人居館均已呈現(xiàn)，已吸引市場(chǎng)客戶較大關(guān)注。客戶情況高層客戶：

大城南再次改善型客戶（桐梓林、站南、大源等板塊換房客戶），金融城、孵化園及世紀(jì)城等企事業(yè)單位上班族，年齡25-40歲左右；客戶看重產(chǎn)品的品質(zhì)感，追求綠色、健康生活；別墅客戶：購買實(shí)力強(qiáng)勁，追求別墅品質(zhì)感。項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)揮朗詩打造綠色建筑的專長，打造西南代表性節(jié)能、綠色建筑。產(chǎn)品定位高層以再改產(chǎn)品為主力，別墅以偏高端聯(lián)排為主。客戶定位高層再改客戶；別墅購買力較高端客戶營銷策略包裝項(xiàng)目綠色、被動(dòng)式建筑，利用霧霾的負(fù)面影響對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行反向炒作，提高項(xiàng)目知名度。蓄客方式項(xiàng)目樣板間已開放，預(yù)計(jì)4月份開盤。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)綠色、科技建筑概念包裝渲染程度不夠深入；高層產(chǎn)品戶型贈(zèng)送率偏低，戶型舒適度較差，競(jìng)爭(zhēng)力差。項(xiàng)目總結(jié)龍湖.九里晴川Content01項(xiàng)目區(qū)位及交通02項(xiàng)目基礎(chǔ)信息03總平規(guī)劃布局04產(chǎn)品梳理05戶型點(diǎn)評(píng)06項(xiàng)目小結(jié)區(qū)位及交通地鐵：1號(hào)線廣都站距離項(xiàng)目僅50米；公交：公交501路、801路、809路、815路可直達(dá)市區(qū)；主要干道：距天府大道600M，紅星路南延線300M；項(xiàng)目位于天府大道及紅星路南延線核心，毗鄰地鐵1號(hào)線廣都站，交通及區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。地塊信息地塊成交信息地址高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)四、五組成交時(shí)間2015-9-7總占地102畝容積率3.5建筑面積23.8萬㎡兼容商業(yè)10%建筑密度不大于22%綠化率30%成交地價(jià)1026萬/畝樓面地價(jià)4400元/㎡該地塊于2015年9月成交，住宅兼容商業(yè)用地，成交樓面地價(jià)4400元/㎡。基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基本參數(shù)項(xiàng)目名稱龍湖九里晴川項(xiàng)目位置高新區(qū)天府大道南段(地鐵一號(hào)線廣都站旁）開發(fā)商龍湖地產(chǎn)梯戶比2T3、2T4總占地（畝）102項(xiàng)目配套社區(qū)商業(yè)+多主題景觀園林總建面（萬㎡）17總戶數(shù)物業(yè)類型高層+疊拼+底商均價(jià)（元/㎡）高層：清水8500-10500，精裝10000-12000（1800元/㎡）疊拼：240-330萬/棟樓層數(shù)疊拼：4F高層：32F戶型面積（㎡）疊拼：152高層：90-147容積率3.5主力戶型（㎡）疊拼：152高層：90、112、125綠化率（%）30%當(dāng)期推售批次

一期，預(yù)計(jì)4月初推1#、12#及疊拼別墅客戶下單原因品牌、交通開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2016年4月初項(xiàng)目銷售目前正處于收誠意金階段，高層交2萬優(yōu)惠2%，別墅交20萬優(yōu)惠2%，躍層交5萬優(yōu)惠2%高層+疊拼別墅組合，龍湖地產(chǎn)高品質(zhì)低密代表項(xiàng)目。總平規(guī)劃售樓中心

高層

疊拼別墅圍合式布局，高層與疊拼別墅獨(dú)立成組團(tuán)高層住宅：7棟，32F疊拼別墅：4F高層戶型面積：90-147㎡，主力以112-125㎡改需產(chǎn)品為主；疊拼別墅：152㎡，實(shí)得約250㎡，客廳整體挑空，底樓送花園，頂樓送庭院產(chǎn)品梳理物業(yè)類型套型戶型面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)占比單價(jià)（元/㎡）總價(jià)高層住宅3—2—19042025%清水8500-10500精裝：10000-12000

3—2—211260035%

4—2—212530818%

4—2—21341287%

4—2—314725615%

合計(jì)

1712

疊拼別墅4—3—415292

240-360萬1804以偏改善類電梯高層產(chǎn)品為主，112-125㎡套三及套四雙衛(wèi)，占比53%，90㎡套三單衛(wèi)產(chǎn)品占比25%，147㎡躍層產(chǎn)品占比15%；別墅為疊拼別墅產(chǎn)品152㎡上疊與下跌，總價(jià)約240-360萬。戶型點(diǎn)評(píng)-1F-2F

尺寸面積（㎡）備注疊拼別墅

4室3廳4衛(wèi)152㎡實(shí)得219㎡下疊開間+進(jìn)深

9.15M*13.25M客廳+餐廳7*9.768會(huì)客廳2.5*5.414全送主臥

4.2*4.5

19

全送衣帽間3.65*4.215次臥

3.5*3.7

13

次臥

3.5*3.55

12

次臥

3.5*3.7

13

全送廚房

3.75*3.55

13

全送衛(wèi)生間

4個(gè)

28

送12㎡花池1.7*3.56入戶玄關(guān)+電梯井1.35*7.45+2.1*3.5518私家花園

95

全送露臺(tái)

1.6*7.0

11

全送合計(jì)室內(nèi)實(shí)得219㎡，花園及露臺(tái)贈(zèng)送106㎡不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積客廳、餐廳整體挑高贈(zèng)送，室內(nèi)贈(zèng)送率45%。戶型點(diǎn)評(píng)-3F-4F屋頂不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積

尺寸面積（㎡）備注疊拼別墅

4室3廳4衛(wèi)152㎡實(shí)得206㎡上疊開間+進(jìn)深10.5*14.5客廳+餐廳7*4.2+3.9*653會(huì)客廳2.5*5.414主臥4.2*4.519衣帽間5*3.618次臥3.5*4.215次臥3.5*3.5512次臥3.5*4.215廚房3.55*2.17衛(wèi)生間4個(gè)30花池1.4*3.555入戶玄關(guān)+電梯井3.55*4.0+3.9*2.424庭院9.7*10.5102露臺(tái)7*1.6*2+1.95*532合計(jì)室內(nèi)實(shí)得206㎡，花池、露臺(tái)及庭院贈(zèng)送139㎡入戶玄關(guān)及客廳、餐廳整體挑高，全贈(zèng)送頂層庭院，室內(nèi)贈(zèng)送率35%。戶型點(diǎn)評(píng)不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積

尺寸面積（㎡）備注高層住宅3室2廳1衛(wèi)90㎡，贈(zèng)送14㎡客廳+餐廳3.6*6.3主臥3.4*3.9次臥2.7*2.9次臥3.0*3.2花池贈(zèng)送4.5㎡廚房3.6*1.8衛(wèi)生間1.9*2.4飄窗3.4*1.0+2.7*1全贈(zèng)送6㎡入戶玄關(guān)3.0*1.7客廳陽臺(tái)3.6*1.4半贈(zèng)送2.5㎡廚房陽臺(tái)1.8*1.4半贈(zèng)送1.2㎡合計(jì)83㎡，贈(zèng)送約14㎡緊湊型套三單衛(wèi)，花池半贈(zèng)送可改作次臥，飄窗全贈(zèng)送，贈(zèng)送率約15%戶型點(diǎn)評(píng)不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積

尺寸面積（㎡）備注高層住宅3室2廳2衛(wèi)112㎡，贈(zèng)送10㎡客廳+餐廳3.8*830主臥3.4*3.813次臥4.6*2.712次臥3*3.310花池半送3㎡廚房3.4*1.86衛(wèi)生間2.4*1.8+2.0*1.88入戶玄關(guān)1.2*34客廳陽臺(tái)1.5*7.211半贈(zèng)送5㎡廚房陽臺(tái)1.6*23半贈(zèng)送1.5㎡合計(jì)97㎡，贈(zèng)送約10㎡舒適型套三雙衛(wèi)，常規(guī)贈(zèng)送（半面積贈(zèng)送客廳陽臺(tái)、花池、廚房露臺(tái)），贈(zèng)送率僅8%。戶型點(diǎn)評(píng)不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積

尺寸面積（㎡）備注高層住宅4室2廳2衛(wèi)125㎡，贈(zèng)送18㎡客廳+餐廳7*8.157主臥3.6*4.516次臥3.3*2.79半贈(zèng)送花池3㎡次臥3.0*3.210次臥3.0*2.88廚房3.2*1.86衛(wèi)生間1.7*2.7+1.8*3.010飄窗3.0*0.8+3.6*0.8+3.0*0.88全贈(zèng)送客廳陽臺(tái)7.0*1.611半贈(zèng)送廚房陽臺(tái)1.8*0.92全贈(zèng)送合計(jì)136㎡，贈(zèng)送約18㎡套四雙衛(wèi)，常規(guī)贈(zèng)送（半面積贈(zèng)送客廳陽臺(tái)及花池，飄窗全贈(zèng)送），贈(zèng)送率14%。戶型點(diǎn)評(píng)

尺寸面積（㎡）備注高層住宅4室2廳3衛(wèi)147㎡，贈(zèng)送66㎡客廳+餐廳9.7*4.847主臥7.5*5.239躍層全贈(zèng)送次臥3.6*4.014次臥3.2*3.612次臥3.1*3.09廚房2.4*3.89衛(wèi)生間2.4*5+2.4*2+1.7*322主衛(wèi)贈(zèng)送12㎡飄窗3.1*0.8+3.6*0.8+3.2*0.88全贈(zèng)送客廳陽臺(tái)7.3*1.612半贈(zèng)送6㎡廚房陽臺(tái)1.2*2.43半贈(zèng)送1.5㎡合計(jì)174㎡，贈(zèng)送約66㎡套房設(shè)計(jì)，客廳整體挑高，臥室飄窗及客廳挑高部分全面積贈(zèng)送，贈(zèng)送率約45%。不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積售樓部及意境區(qū)現(xiàn)場(chǎng)展示廣告投放項(xiàng)目僅在2016年2月做過一次成都商報(bào)整版報(bào)媒投放，訴求點(diǎn)為項(xiàng)目品牌推廣。項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程項(xiàng)目從拿地到產(chǎn)品發(fā)布會(huì)僅3個(gè)月時(shí)間，到開盤約6個(gè)月，充分體現(xiàn)了龍湖地產(chǎn)對(duì)中高端產(chǎn)品領(lǐng)域打造的專注與專業(yè)。2015.9.7拿地2016.3.9樣板間開放2015.12.11產(chǎn)品發(fā)布會(huì)2016.4月初首批次開盤項(xiàng)目戰(zhàn)略地鐵物業(yè)+龍湖品牌+低密建筑+五維園林產(chǎn)品定位高層以舒適型首改產(chǎn)品為主力，別墅以偏高端聯(lián)排為主。客戶定位高層再改客戶；別墅購買力較高端客戶營銷策略利用龍湖開發(fā)低密物業(yè)的影響力和口碑，宣傳城南超低密度建筑和“五維園林”景觀（靈動(dòng)水軸+水果香園+仙蹤林+浪漫花軸+林語溪等；營造高品質(zhì)樓盤形象。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)片區(qū)形象偏低端，剛需物業(yè)為主，改善型客戶接受區(qū)域價(jià)值有一定難度；；項(xiàng)目釋放價(jià)格高于片區(qū)價(jià)格，高于客戶預(yù)期；別墅客戶對(duì)區(qū)域抗性大。項(xiàng)目總結(jié)旭和藍(lán)花楹花園總結(jié)營銷推廣產(chǎn)品梳理基礎(chǔ)信息區(qū)域交通12345目錄123412區(qū)位交通項(xiàng)目位于大源核心居住區(qū)，天府三街和建華路交匯處。項(xiàng)目位于國際城南大源核心居住區(qū)，天府三街和建華路交匯處；公交：26路、171A和171B路；城市主干道：三縱三橫交通體系；三縱——建華路、南華路、劍南大道，三橫——天府二街、天府三街、天府四街，區(qū)域配套類別配套設(shè)施商業(yè)伊藤旗艦店、銀泰城醫(yī)院華西口腔醫(yī)院（規(guī)劃中）、德國巴伐利亞國際醫(yī)院等教育成都七中高新大源學(xué)校，臨江小學(xué)市政公園錦城公園、大源中央公園、高新體育公園、公共交通124路、171a路項(xiàng)目位置伊藤洋華堂銀泰城成都七中高新大源學(xué)校濱河公園體育公園大源中央公園臨江小學(xué)華西口腔醫(yī)院（規(guī)劃中）學(xué)校公園商業(yè)醫(yī)院目前區(qū)域生活配套較完善，但缺乏優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源。地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)宗地編號(hào)GX02(252):2014-063公告時(shí)間

2014-11-12宗地位置新區(qū)桂溪街道辦事處大源村2組、銅牌村4組出讓時(shí)間

2014-12-04凈用地面積

39.56(畝)商業(yè)占比上限20%土地用途分類住宅兼容商業(yè)使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年計(jì)算容積率2.39起拍單價(jià)

796.62(萬元/畝)可開發(fā)體量

6.3028(萬㎡)保證金

9500(萬元)建筑密度不大于26%成交單價(jià)

828.48(萬元/畝)建筑高度建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程550米（建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約64.08米），若要突破限高必須取得相關(guān)航空限高主管單位的書面批復(fù)成交總價(jià)

32774.66(萬元)綠地率不小于30%成交樓面地價(jià)

5200(元/㎡)用地使用性質(zhì)二類住宅用地，兼容不大于20%的商業(yè)設(shè)施用地溢價(jià)率4(%)其他補(bǔ)充指標(biāo)

1.持證準(zhǔn)用面積(畝)及方式：39.5574指標(biāo)證書；2.競(jìng)得人須自行向成都電業(yè)局申請(qǐng)辦理供電配套相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。競(jìng)得者成都旭和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自然人南華路該地塊于2014年12月成交，住宅兼容商業(yè)用地，成交樓面地價(jià)5200元/㎡。項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息樓盤位置天府三街與康華路交匯口（朗詩地塊北側(cè)）開發(fā)商成都旭和瑞房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)北京五豪世紀(jì)物業(yè)公司成都佳祥物管物業(yè)類型高層、獨(dú)院、商業(yè)占地面積約40畝總建面約9萬方容積率2.4建筑風(fēng)格英倫獨(dú)院、現(xiàn)代高層總戶數(shù)461（63套獨(dú)院、398套高層）產(chǎn)品面積高層110-132㎡，獨(dú)院230㎡梯戶比高層2T3、2T4亮相時(shí)間2015年9月6日開盤時(shí)間2015年12月（別墅）交房時(shí)間2017年價(jià)格預(yù)計(jì)高層9600-10000元/㎡，別墅400-500萬/套高層+聯(lián)排別墅組合，旭和瑞房地產(chǎn)低密代表項(xiàng)目。總平布局高層住宅別墅區(qū)商業(yè)2#1#4#3#6#5#8#7#10#9#150米藍(lán)花楹大道項(xiàng)目由2棟30-32F高層住宅、63戶別墅、1棟2F獨(dú)立商業(yè)樓組成，采用行列式布局，由藍(lán)花楹景觀大道將高層和別墅分隔。已推未推市政公園109㎡124㎡132㎡135㎡產(chǎn)品分析2015年12月底項(xiàng)目首次開盤推出6-10號(hào)樓共41套別墅，面積222-300㎡，總價(jià)400-500萬元/套，截止3月25日成交20套，整體去化情況較好，其中朝南別墅暢銷；預(yù)計(jì)4月16日開盤推出2號(hào)樓高層住宅，面積109-135㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格9600-10000元/㎡。物業(yè)形態(tài)面積（㎡）戶型供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)存量套數(shù)價(jià)格別墅222-229五室三廳五衛(wèi)+地下室1055朝南450-500萬/套

朝北400萬/套232-235五室三廳五衛(wèi)+地下室271413240——101265——101282——101300——110合計(jì)——412021高層（2號(hào)樓）109三室兩廳兩衛(wèi)+儲(chǔ)藏室5600預(yù)計(jì)單價(jià)9600-10000元/㎡124三室兩廳兩衛(wèi)+儲(chǔ)藏室5600132四室兩廳兩衛(wèi)+儲(chǔ)藏室5600135四室兩廳兩衛(wèi)+儲(chǔ)藏室2800合計(jì)——19600戶型點(diǎn)評(píng)物業(yè)形態(tài)建筑面積套型實(shí)得面積贈(zèng)送率贈(zèng)送方式高層109㎡三室兩廳兩衛(wèi)+儲(chǔ)藏室127㎡14%陽臺(tái)戶型亮點(diǎn)：主臥和次臥1設(shè)置轉(zhuǎn)角落地窗，可270°觀景；儲(chǔ)藏室的設(shè)置便于后期利用；大觀景陽臺(tái)4.2*1.8，舒適性極佳；轉(zhuǎn)角落地窗轉(zhuǎn)角落地窗儲(chǔ)藏室大觀景陽臺(tái)區(qū)域開間（m)進(jìn)深（m)面積（㎡）玄關(guān)1.51.82.7廚房1.93.26.1餐廳3.93.312.9客廳4.24.719.7主臥3.94.3517.0主衛(wèi)2.152.75.8次臥13.02.78.1次臥233.510.5次衛(wèi)1.752.74.7景觀陽臺(tái)4.21.87.6生活陽臺(tái)1.61.752.8儲(chǔ)藏室1.751.62.8戶型點(diǎn)評(píng)戶型亮點(diǎn)：主臥和次臥1設(shè)置轉(zhuǎn)角落地窗，可270°觀景；儲(chǔ)藏室的設(shè)置便于后期利用；約12㎡生活陽臺(tái)，方便生活利用；主臥帶衣帽間；缺點(diǎn):無景觀陽臺(tái)；儲(chǔ)藏室轉(zhuǎn)角落地窗轉(zhuǎn)角落地窗生活陽臺(tái)衣帽間區(qū)域開間（m)進(jìn)深（m)面積（㎡）玄關(guān)1.551.92.9廚房1.94.658.8餐廳+客廳6.94.9534.2主臥3.84.5517.3衣帽間21.753.5主衛(wèi)2.32.76.2次臥13.13.310.2次臥22.8411.2次衛(wèi)1.72.74.6生活陽臺(tái)3.553.612.8儲(chǔ)藏室1.61.93.0物業(yè)形態(tài)建筑面積套型實(shí)得面積贈(zèng)送率贈(zèng)送方式高層124㎡三室兩廳兩衛(wèi)+儲(chǔ)藏室142㎡14%陽臺(tái)戶型點(diǎn)評(píng)