個人賣房協議書合同編號：__________個人賣房協議書賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：__________1.2該房屋的產權情況：__________1.3該房屋的面積：__________平方米1.4該房屋的戶型：__________1.5該房屋的建筑年代：__________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應在簽訂本協議之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含辦理過戶手續所需的一切費用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同前往不動產登記中心辦理過戶手續，并按照法律法規的規定支付相關費用。3.3過戶完成后，買方應按照本協議約定支付剩余房款。第四條房屋質量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、產權爭議、租賃關系等影響房屋交易的問題。4.2賣方應對該房屋的真實情況予以說明，如隱瞞或虛假陳述導致買方損失的，賣方應承擔相應的法律責任。4.3買方在簽訂本協議前，已對該房屋進行了充分的了解和實地查看，同意接受該房屋的現狀。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若賣方在過戶過程中出現逾期、拒絕過戶等情形，買方有權解除本協議，并要求賣方返還已支付的房款，并按照同期貸款利率支付逾期利息。5.3若買方在約定的時間內未支付房款，賣方有權解除本協議，并要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.不動產登記中心出具的過戶手續費用明細4.買賣雙方的身份證明復印件5.房屋現狀照片或視頻6.房屋維修記錄和相關合同7.貸款合同及相關文件（如有）8.房屋交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間完成過戶手續，或拒絕過戶2.賣方未能如實說明房屋真實情況，存在隱瞞或虛假陳述3.買方未能按照約定時間支付房款4.買方在簽訂協議前未對房屋進行充分了解和實地查看5.任何一方未履行協議約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權人，愿意將房屋出售給買方的一方2.買方：愿意購買房屋并支付房款的一方3.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律程序4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.損失賠償：因違約行為導致對方遭受的實際經濟損失四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續繁瑣，耗時較長解決辦法：提前準備相關材料，了解過戶流程，盡快完成過戶手續2.房屋存在瑕疵或質量問題解決辦法：賣方應如實說明房屋情況，如有問題，雙方協商解決或請專業機構檢測維修3.房款支付糾紛解決辦法：明確房款支付時間及方式，雙方按時履行支付義務4.賣方未能按時交付房屋解決辦法：賣方應按時交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任5.買方未能按時支付房款解決辦法：買方應按時支付房款，如延遲支付，應承擔