編號：__________2024委托書之房屋委托買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024委托書之房屋委托買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同術語解釋第二章：雙方基本情況2.1委托人信息2.2受托人信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與地址3.2房屋所有權證明3.3房屋現狀描述第四章：委托事項4.1委托買賣房屋的具體要求4.2委托人的權利與義務4.3受托人的權利與義務第五章：合同價格與支付方式5.1房屋買賣價格5.2支付方式與支付時間5.3稅費承擔責任第六章：交易程序與時間安排6.1房屋買賣合同簽訂程序6.2房屋過戶程序與時間安排6.3房屋交付程序與時間安排第七章：違約責任7.1委托人違約責任7.2受托人違約責任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律適用第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2終止合同的程序10.3終止后的相關事宜處理第十一章：保密條款11.1保密內容11.2保密義務與責任11.3保密期限第十二章：合同的生效、修改與補充12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同補充條款第十三章：其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費用13.2房屋買賣后的維護與保養13.3雙方的其他特殊約定第十四章：附則14.1合同附件14.2合同簽署日期與地點14.3合同的復印與份數合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的本合同是委托人與受托人之間關于房屋買賣的委托代理合同，旨在明確雙方的權利義務，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內委托人與受托人之間的房屋買賣委托代理活動。1.3合同術語解釋本合同中，“委托人”指房屋的出售方或購買方；“受托人”指接受委托進行房屋買賣代理的一方；“房屋”指合同中約定的買賣對象，具體位置、面積、結構等詳見第三章。第二章：雙方基本情況2.1委托人信息委托人姓名/名稱：________________住所/注冊地址：________________聯系方式：________________身份證明/營業執照號：________________2.2受托人信息受托人姓名/名稱：________________住所/注冊地址：________________聯系方式：________________身份證明/營業執照號：________________第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與地址房屋位于________________，具體地址為________________。3.2房屋所有權證明委托人應向受托人提供房屋所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。3.3房屋現狀描述房屋現狀包括但不限于面積、結構、裝修情況、配套設施等，具體描述見附件一。第四章：委托事項4.1委托買賣房屋的具體要求委托人委托受托人辦理房屋買賣事宜，包括但不限于尋找買家、價格談判、簽訂合同、辦理過戶手續等。4.2委托人的權利與義務委托人有權決定房屋的買賣價格、買家的選擇等關鍵事項，并應履行房屋所有權轉移所需的法定程序。4.3受托人的權利與義務受托人應盡最大努力完成委托事項，維護委托人的利益，并按照委托人的指示行事。第五章：合同價格與支付方式5.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2支付方式與支付時間支付方式可以為現金、轉賬等方式，支付時間根據合同履行進度確定。5.3稅費承擔責任房屋買賣過程中產生的稅費由雙方按照法律規定承擔。第六章：交易程序與時間安排6.1房屋買賣合同簽訂程序雙方應在充分溝通協商后簽訂房屋買賣合同，合同簽訂后應向相關部門辦理登記備案。6.2房屋過戶程序與時間安排房屋過戶程序包括但不限于提交材料、審核、登記等環節，具體時間安排由雙方協商確定。6.3房屋交付程序與時間安排房屋交付時間應在過戶手續完成后，具體時間由雙方協商確定。第七章：違約責任7.1委托人違約責任委托人如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償受托人因此造成的損失。7.2受托人違約責任受托人如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償委托人因此造成的損失。7.3違約賠償方式違約賠償金額應根據實際情況確定，賠償方式可以是支付賠償金、退還已收費用等。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁機構選擇如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至________________仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協商一致；2）不可抗力導致合同無法履行；3）對方嚴重違約。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應通過書面協議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第十章：合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件如下：1）合同履行完畢；2）雙方協商一致；3）法律規定或合同約定的其他終止條件。10.2終止合同的程序合同終止需雙方簽署書面終止協議，并辦理相關手續。10.3終止后的相關事宜處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續事宜，包括但不限于辦理權屬變更、結算費用等。第十一章：保密條款11.1保密內容雙方應對合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密義務與責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.3保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為________________年。第十二章：合同的生效、修改與補充12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改需雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。12.3合同補充條款合同補充條款應由雙方簽署，并與主合同具有同等法律效力。第十三章：其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費用雙方同意，房屋買賣過程中產生的其他費用按照法律規定或約定承擔。13.2房屋買賣后的維護與保養房屋買賣后的維護與保養責任按照法律規定或雙方約定承擔。13.3雙方的其他特殊約定雙方還可以就其他事項進行約定，并以書面形式附加于本合同。第十四章：附則14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證明、房屋現狀照片等。14.2合同簽署日期與地點本合同于________________年________________月________________日，在________________簽署。14.3合同的復印與份數雙方同意，本合同的正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執一份。簽字：委托人（蓋章）：受托人（蓋章）：日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定賣方甲方有權指定賣方作為房屋的唯一出售方，并在合同中明確賣方信息。如甲方未指定賣方，則默認甲方為賣方。2.甲方定價權甲方有權根據市場行情、房屋狀況等因素自行確定房屋的出售價格，并在合同中明確。若甲方委托乙方代為定價，則乙方應按照甲方的要求進行定價。3.甲方解除合同權甲方在合同履行過程中有權解除合同，但應提前通知乙方并承擔因此給乙方造成的損失。合同解除后，甲方應按照合同約定退還已收取的費用。4.甲方變更購房要求甲方有權在合同履行過程中變更購房要求，包括但不限于房屋面積、戶型、位置等。甲方變更要求時，乙方應盡力滿足甲方的需求，并根據實際情況調整合同內容。5.甲方驗收房屋房屋交付時，甲方有權對房屋進行驗收，確保房屋符合合同約定的交付條件。如房屋不符合交付條件，甲方有權要求乙方在規定時間內整改。6.甲方退還定金權甲方在合同簽訂后支付的定金，在合同解除或履行完畢后，有權要求乙方退還。具體退還條件及程序按照合同約定執行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方尋找買方乙方應盡最大努力尋找合適的買方，并在合同中明確買方信息。如乙方未能在約定時間內找到買方，甲方有權解除合同。2.乙方代理權乙方作為甲方的代理人，有權代表甲方與買方進行談判、簽訂合同等事宜。乙方應按照甲方的指示行事，并維護甲方的合法權益。3.乙方催款權乙方有權在合同履行過程中催促甲方支付合同約定的費用。如甲方未能按時支付，乙方有權解除合同，并追究甲方的違約責任。4.乙方協助過戶義務乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關材料、跟進審批進度等。如因乙方原因導致過戶失敗，乙方應承擔相應責任。5.乙方維護房屋義務乙方在代理過程中，有義務維護房屋的正常使用和保養，確保房屋價值不受損害。如乙方未履行維護義務，導致房屋損失，乙方應承擔賠償責任。6.乙方保密義務乙方應對合同履行過程中獲悉的甲方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，并遵守合同約定的保密期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用雙方同意支付給第三方中介的服務費用，并在合同中明確費用金額、支付時間等。中介費用由甲方、乙方和第三方中介協商確定。2.第三方中介的職責第三方中介負責為甲方和乙方提供房屋買賣信息、協助談判、簽訂合同等服務。中介應如實提供房屋相關信息，并協助雙方完成交易。3.第三方中介的賠償責任如第三方中介因故意隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。4.第三方中介的保密義務第三方中介應對合同履行過程中獲悉的甲方、乙方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，并遵守合同約定的保密期限。5.第三方中介的解除合同權在合同履行過程中，如甲方、乙方任意一方要求解除合同，中介應在規定時間內配合完成解除手續，并退還已收取的服務費用。6.第三方中介的權益保障甲方、乙方應保障第三方中介的合法權益，包括但不限于按時支付中介費用、提供必要的協助等。如甲方、乙方未能履行義務，導致中介遭受損失，甲方、乙方應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現狀照片3.房屋買賣合同模板4.定金支付憑證5.房屋過戶相關材料6.房屋交付確認書7.保密協議8.中介服務協議9.房屋買賣過程中的其他費用清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付定金或房款提供的房屋信息與實際情況不符未履行合同約定的義務2.乙方違約行為未能在約定時間內找到合適的買方未按甲方指示行事未能協助甲方完成房屋過戶手續3.第三方中介違約行為故意隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息未按約定提供服務未履行保密義務三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指委托人授權代理人代表其辦理特定事務的行為。2.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。3.定金：指合同一方為確保合同履行而預先支付給對方的一定數額的金錢。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律行為。5.保密義務：指合同當事人對合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權證明丟失或損壞解決辦法：重新辦理房屋所有權證明或提供其他證明房屋所有權的文件。2.問題：買方支付定金后反悔解決辦法：雙方協商解決，如協商不成，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋過戶過程中出現意外解決辦法：及時與相關部門溝通，了解問題原因，按照法定程序解決問題。4.問題：房屋交付時發現質量問題解決辦法