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文檔簡介
編號:__________2024商鋪空位出租合同書范本甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
2024商鋪空位出租合同書范本合同目錄第一章:總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章:出租商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現狀與設施2.3商鋪使用權與產權第三章:租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標準與支付方式3.3租金調整條款第四章:租賃用途與經營范圍4.1租賃用途4.2經營范圍4.3經營合規要求第五章:商鋪管理與維護5.1出租人管理職責5.2承租人管理職責5.3商鋪維修與維護第六章:合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同的后續處理第七章:違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任7.3違約賠償方式第八章:爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁條款8.3法律訴訟管轄第九章:合同的生效、終止與廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止后的處理第十章:其他條款10.1知識產權保護10.2保密條款10.3不可抗力第十一章:附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同附件11.3其他相關文件第十二章:雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三章:合同變更記錄13.1變更事項記錄13.2變更日期與簽字第十四章:合同解除記錄14.1解除事項記錄14.2解除日期與簽字合同編號_________第一章:總則1.1合同背景與目的:甲方(出租人)將其擁有的商鋪空位出租給乙方(承租人),乙方租用該商鋪進行經營活動。本合同旨在明確雙方的權利、義務和責任,確保租賃過程的順利進行。1.3適用法律:本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至租賃期滿終止。除非合同另有約定,本合同一經生效,雙方應嚴格履行合同義務,不得擅自變更或解除。第二章:出租商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積:商鋪位于_________(具體位置),面積為_________平方米。2.2商鋪現狀與設施:商鋪目前處于空置狀態,內部設施包括_________(列出主要設施)。2.3商鋪使用權與產權:甲方擁有該商鋪的合法使用權和產權,保證乙方在租賃期間對該商鋪的使用權。第三章:租賃期限與租金3.1租賃期限:租賃期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金標準與支付方式:租金標準為每平方米每月_________元,總計_________元/月。乙方采取每月支付租金的方式,每月的租金支付日期為租賃月的_________日前。3.3租金調整條款:租賃期滿前,甲方不得單方面提高租金。如遇市場行情變化,雙方可協商調整租金,但需提前_________個月書面通知對方。第四章:租賃用途與經營范圍4.1租賃用途:乙方租用商鋪用于_________(經營項目)。4.2經營范圍:乙方在租賃商鋪內從事的經營活動不得違反國家法律法規,不得損害甲方權益,不得影響商鋪的整體形象。4.3經營合規要求:乙方應按照相關政府部門的要求,辦理相關經營許可和證照,并保證其經營活動符合國家法律法規及商業區的管理規定。第五章:商鋪管理與維護5.1出租人管理職責:甲方負責商鋪的日常管理工作,確保商鋪的安全、衛生和秩序。5.2承租人管理職責:乙方應按照甲方提供的商鋪管理規范進行經營活動,維護商鋪設施的正常使用,并遵守消防安全、環境衛生等規定。5.3商鋪維修與維護:租賃期內,商鋪的設施設備正常老化或損壞,由甲方負責維修和維護。因乙方使用不當導致的損壞,由乙方負責維修和賠償。第六章:合同的變更與解除6.1合同變更條件:合同履行過程中,如需變更合同內容,必須經雙方協商一致,并書面確認。6.2合同解除條件:除非合同另有約定,任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同,應提前_________個月書面通知對方,并按照合同約定承擔相應的違約責任。6.3解除合同的后續處理:合同解除后,乙方應按照甲方要求遷離商鋪,并支付至解除日期為止的租金。如乙方未按時遷離,甲方有權采取必要措施騰退商鋪,并要求乙方支付相應的違約金。第七章:違約責任7.1出租人違約責任:甲方違反合同約定,導致乙方無法正常使用商鋪的,乙方有權要求甲方承擔違約責任,并要求賠償因此造成的損失。7.2承租人違約責任:乙方違反合同約定,導致甲方無法按照合同約定出租商鋪的,甲方有權要求乙方承擔違約責任,并要求賠償因此造成的損失。7.3違約賠償方式:違約方應按照合同約定或甲乙雙方協商確定的方式賠償對方損失,包括但不限于賠償金、違約金、損害賠償等。第八章:爭議解決8.1爭議解決方式:雙方發生合同爭議的,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款:如雙方同意,任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。8.3法律訴訟管轄:本合同引起的任何法律訴訟,均應由合同簽訂地人民法院管轄。第九章:合同的生效、終止與廢止9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件:本合同期滿或者雙方協商一致解除合同。9.3合同廢止后的處理:合同廢止后,乙方應立即遷離商鋪,并支付至廢止日期為止的租金。如乙方未按時遷離,甲方有權采取必要措施騰退商鋪,并要求乙方支付相應的違約金。第十章:其他條款10.1知識產權保護:乙方在使用商鋪期間,不得侵犯任何第三方的知識產權,如因乙方侵權導致甲方承擔責任的,乙方應全額賠償甲方因此產生的損失。10.2保密條款:雙方在合同履行過程中獲得的對方商業秘密和機密信息,應予以嚴格保密,未經對方同意不得向任何第三方披露。10.3不可抗力:因不可抗力導致合同無法履行或部分履行,遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方,并在合理時間內提供相關證明文件。第十一章:附件11.1商鋪平面圖:附上商鋪的詳細平面圖,標明商鋪的具體位置和面積。11.2租賃合同附件:附上與本合同相關的租賃合同副本,作為本合同的附件。11.3其他相關文件:附上與本合同相關的其他文件,包括但不限于經營許可和證照等。第十二章:雙方簽字12.1出租人簽字:(甲方簽字)12.2承租人簽字:(乙方簽字)第十三章:合同變更記錄13.1變更事項記錄:(記錄合同變更的日期、事項和雙方簽字)第十四章:合同解除記錄14.1解除事項記錄:(記錄合同解除的日期、事項和雙方簽字)合同編號_________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方指定用途條款:甲方有權要求乙方按照甲方指定的用途進行經營活動,乙方應在租賃期內遵守甲方的指定。如乙方需變更經營用途,需提前書面申請并獲得甲方書面同意。2.甲方優先購買權條款:如乙方擬將租賃的商鋪轉租或轉讓給第三方,甲方享有優先購買權。乙方應在轉租或轉讓前書面通知甲方,甲方應在收到通知后一個月內行使優先購買權。3.甲方經營限制條款:甲方有權限制乙方在商鋪內的經營活動,以保證商鋪的整體經營環境和品牌形象。乙方應遵守甲方的經營限制規定。4.甲方物業服務條款:甲方應提供商鋪的物業服務,包括商鋪的維護、維修、安全、衛生等工作。甲方有權收取乙方相應的物業服務費用。5.甲方收費條款:甲方有權根據實際需要向乙方收取包括但不限于租金、物業服務費、水電費等費用。乙方應按照甲方提供的收費標準和支付方式及時支付相關費用。二、當乙方為主導時1.乙方經營自主權條款:乙方有權自主決定商鋪的經營用途和經營策略,但需遵守合同約定的經營范圍和相關法律法規。2.乙方裝修條款:乙方有權對商鋪進行裝修,但需提前向甲方提交裝修方案,并取得甲方書面同意。裝修完成后,乙方應按照甲方的要求辦理相關手續。3.乙方轉租條款:乙方如需將商鋪轉租給第三方,應提前書面通知甲方,并取得甲方書面同意。未經甲方同意的轉租行為無效。4.乙方轉讓條款:乙方如需將商鋪轉讓給第三方,應提前書面通知甲方,并取得甲方書面同意。未經甲方同意的轉讓行為無效。5.乙方提前解約條款:乙方如遇不可抗力或其他特殊情況,有權提前解除合同。但需提前書面通知甲方,并按照合同約定承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時1.中介服務條款:甲方和乙方同意由第三方中介提供租賃服務,中介費用由雙方協商承擔。中介應按照雙方的要求,提供真實、準確的商鋪信息。2.中介責任條款:中介應負責協調甲乙雙方的關系,協助解決租賃過程中的問題。中介如未履行協調職責,導致合同糾紛的,應承擔相應的法律責任。3.中介費用支付條款:中介費用應在合同簽訂后_________天內支付,支付方式為_________。如甲方和乙方未能按時支付中介費用,應按照_________的方式支付違約金。4.中介保密條款:中介不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業秘密,如因中介原因導致信息泄露的,中介應承擔相應的法律責任。5.中介解約條款:甲乙雙方如遇特殊情況,有權解除與中介的服務關系。解除合同后,中介應按照甲乙雙方的要求,辦理相關手續,并退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表:1.商鋪平面圖2.租賃合同附件3.經營許可和證照4.裝修方案5.物業服務協議6.收費標準及支付方式7.中介服務協議二、違約行為及認定:1.甲方違反合同約定,導致乙方無法正常使用商鋪的行為2.乙方未按照合同約定支付租金的行為3.乙方未按照甲方指定的用途進行經營活動的行為4.乙方未遵守甲方的經營限制規定的行為5.乙方未按照甲乙雙方約定的方式支付相關費用的行為6.中介未按照雙方要求提供真實、準確的商鋪信息的行為7.中介泄露甲乙雙方的個人信息和商業秘密的行為三、法律名詞及解釋:1.出租人:指擁有商鋪所有權或使用權,并將商鋪出租給他人的一方。2.承租人:指租用商鋪進行經營活動的乙方。3.租賃期:指乙方租用商鋪的期限。4.租金:指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪租賃費用。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪設施損壞:及時通知甲方,由甲方負責維修和維護。2.租金支付糾紛:查看合同約定的租金支付方式和期限,按時支付租金。3.經營范圍變更:提前書面申請并獲得甲方書面同意。4.轉租或轉讓糾紛:提前書面通知甲方,并取得甲方書
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