飯館租房合同協(xié)議書協(xié)議書編號：_______甲方（出租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________鑒于甲方擁有位于_______（地址）的飯館物業(yè)，并愿意出租該物業(yè)；乙方愿意承租該物業(yè)并經(jīng)營飯館業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)租賃1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每月提前_______日支付。2.2首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付。第三條使用目的3.1乙方承租租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營飯館業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)。第四條維護與維修4.1乙方負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的完好。4.2甲方負責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和大修。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.2如甲方未按約定維修租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，或解除本協(xié)議。第六條協(xié)議的變更與解除6.1本協(xié)議的變更或解除必須經(jīng)雙方書面同意。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________________協(xié)議書編號：_______甲方（出租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________飯館租房合同協(xié)議書概述：①本協(xié)議旨在明確甲方出租飯館物業(yè)與乙方承租飯館物業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。②雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。③本協(xié)議的簽訂旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進雙方的合作與發(fā)展。第一條物業(yè)租賃1.1.1甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。1.1.2乙方保證其承租租賃物業(yè)用于合法經(jīng)營飯館業(yè)務(wù)。1.1.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)租賃的法律法規(guī)，履行相關(guān)手續(xù)。1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.1租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃協(xié)議。1.2.2租賃期滿前_______個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商。1.2.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每月提前_______日支付。2.1.1乙方應(yīng)在每月的租金支付日之前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.1.2甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。2.1.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的_______%作為滯納金。2.2首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付。2.2.1首期租金支付后，乙方有權(quán)使用租賃物業(yè)。2.2.2首期租金支付前，乙方不得使用租賃物業(yè)。第三條使用目的3.1乙方承租租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營飯館業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)。3.1.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)餐飲業(yè)的法律法規(guī)，確保合法經(jīng)營。3.1.2乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。3.1.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得進行任何可能損害租賃物業(yè)的行為。第四條維護與維修4.1乙方負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的完好。4.1.1乙方應(yīng)定期檢查租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。4.1.3乙方不得對租賃物業(yè)進行任何可能影響其結(jié)構(gòu)安全的改動。4.2甲方負責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和大修。4.2.1甲方應(yīng)定期檢查租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。4.2.2甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備符合國家安全標準。4.2.3甲方應(yīng)在租賃期間對租賃物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.1.1乙方逾期支付租金超過_______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.1.2乙方支付違約金后，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議。5.1.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的_______%作為滯納金。5.2如甲方未按約定維修租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，或解除本協(xié)議。5.2.1甲方未按約定維修租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營飯館業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。5.2.2甲方未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.2.3甲方未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。第六條變更和終止條款6.1本協(xié)議的變更或解除必須經(jīng)雙方書面同意。6.1.1雙方同意變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.1.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。6.1.3本協(xié)議的變更或解除不影響雙方在變更或解除前的權(quán)利義務(wù)。第七條保密條款7.特殊應(yīng)用場合及注意事項：1.長期租賃合同：在簽訂長期租賃合同時，需要特別注意租賃期限、租金調(diào)整機制和提前解約條款。租賃期限應(yīng)明確，租金調(diào)整機制可根據(jù)市場行情或雙方協(xié)商確定。提前解約條款應(yīng)規(guī)定解約條件和賠償金額，以保障雙方的權(quán)益。2.短期租賃合同：在簽訂短期租賃合同時，需要特別注意租賃期限、租金支付方式和租賃期滿后的續(xù)租條款。租賃期限應(yīng)根據(jù)雙方需求確定，租金支付方式應(yīng)靈活，續(xù)租條款應(yīng)明確，以避免租賃期滿后的糾紛。3.商業(yè)租賃合同：在簽訂商業(yè)租賃合同時，需要特別注意租賃用途、裝修和改造條款、物業(yè)管理費和商業(yè)保險。租賃用途應(yīng)明確，裝修和改造條款應(yīng)規(guī)定裝修標準和驗收程序，物業(yè)管理費和商業(yè)保險應(yīng)根據(jù)實際情況確定，以保障雙方的權(quán)益。4.住宅租賃合同：在簽訂住宅租賃合同時，需要特別注意租賃期限、租金支付方式、維修和保養(yǎng)責(zé)任以及違約責(zé)任。租賃期限應(yīng)根據(jù)雙方需求確定，租金支付方式應(yīng)靈活，維修和保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)明確，違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定賠償金額，以保障雙方的權(quán)益。相關(guān)問題和解決辦法：1.租賃合同糾紛：在租賃合同履行過程中，可能會出現(xiàn)租金支付延遲、維修責(zé)任不清等問題。解決辦法是明確約定租金支付方式和違約責(zé)任，明確維修責(zé)任和維修費用承擔(dān)方式，以避免糾紛的發(fā)生。2.租賃期滿后的續(xù)租問題：租賃期滿后，可能會出現(xiàn)續(xù)租條款不明確、租金調(diào)整機制不公等問題。解決辦法是在租賃合同中明確續(xù)租條款和租金調(diào)整機制，以保障雙方的權(quán)益。3.商業(yè)租賃合同的租賃用途變更：在商業(yè)租賃合同履行過程中，可能會出現(xiàn)租賃用途變更的問題。解決辦法是在租賃合同中明確租賃用途變更的條件和程序，以避免糾紛的發(fā)生。4.住宅租賃合同的維修和保養(yǎng)責(zé)任：在住宅租賃合同履行過程中，可能會出現(xiàn)維修和保養(yǎng)責(zé)任不清的問題。解決辦法是在租賃合同中明確維修和保養(yǎng)責(zé)任，以及維修費用的承擔(dān)方式，以保障雙方的權(quán)益。附件清單：1.租賃合同包括租賃期限、租金支付方式、租賃用途、維修和保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同附件：包括租賃物業(yè)的平面圖、設(shè)施設(shè)備清