房屋擔保協議書合同編號：__________房屋擔保協議書甲方（出質人）：注冊地址：法定代表人：聯系電話：乙方（質權人）：注冊地址：法定代表人：聯系電話：第一條擔保方式1.2甲方保證在主合同項下的債務未得到清償之前，未經乙方同意，不得將擔保房產進行轉讓、出租、設定他項權利或者以其他方式處置。第二條擔保范圍2.1甲方提供的擔保范圍包括主合同項下的債務本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。2.2如果主合同項下的債務未能按時足額履行，甲方同意乙方有權優先以擔保房產的價值優先受償。第三條擔保期限3.1本協議項下的擔保期限自主合同簽訂之日起至主合同項下的債務得到清償之日止。3.2如果主合同項下的債務提前得到清償，甲方同意按照乙方的要求辦理抵押權的解除手續。第四條違約責任（1）要求甲方立即履行債務；（2）要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=主合同債務金額×日違約金率×違約天數；（3）有權申請對擔保房產進行拍賣或者變賣，并優先受償；4.2如果乙方違反本協議的約定，未能按時足額履行主合同項下的債務，甲方有權要求乙方立即履行債務。第五條爭議解決5.1本協議項下的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（出質人）：乙方（質權人）：簽訂日期：__________（此頁無）一、附件列表：1.《主合同》2.房屋所有權證明3.甲乙雙方的公司章程或個體工商戶營業執照4.甲乙雙方的法定代表人身份證明5.抵押權設立證明6.房屋評估報告7.擔保房產的物業管理合同及費用支付證明8.乙方授權委托書（如有）9.其他與本協議有關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定履行債務2.甲方未經乙方同意，轉讓、出租、設定他項權利或以其他方式處置擔保房產3.甲方未按時足額支付違約金4.乙方未按主合同約定履行債務5.乙方未能按時足額履行主合同項下的債務6.甲方提供的擔保房產存在權利瑕疵或負擔7.甲方未按本協議約定辦理抵押權的解除手續三、法律名詞及解釋：1.甲方：指提供擔保的房屋所有者2.乙方：指接受擔保的債權人3.主合同：指甲乙雙方簽訂的編號為__________的合同4.擔保房產：指甲方用于抵押的房屋5.質權人：指擁有質權的乙方6.出質人：指提供擔保的甲方7.抵押權：指甲方將其房產抵押給乙方作為債務擔保的權利8.違約金：指甲方違反本協議約定應支付給乙方的賠償金9.實現債權的費用：指乙方為實現主合同項下債務而產生的費用四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的擔保房產價值不足或存在權利瑕疵解決辦法：要求甲方提供價值相當的擔保房產或消除權利瑕疵2.問題：甲方未按約定履行債務解決辦法：乙方有權采取本協議第四條約定的措施追償3.問題：主合同提前終止，需解除抵押權解決辦法：甲乙雙方簽訂解除抵押權的協議，并辦理相關手續4.問題：甲方未提供完整的附件資料解決辦法：要求甲方在規定時間內補交相關資料5.問題：乙方未能按時足額履行主合同項下的債務解決辦法：按照主合同約定向乙方追償五、所有應用場景：本房屋擔保協議書適用于甲乙雙方在《主合