二手房交易合同通用格式合同雙方當事人：

出賣人：XXX(以下簡稱甲方)身份證號：XXXXXXXXXXXXXX

買受人：XXX(以下簡稱乙方)身份證號：XXXXXXXXXXXXXX

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以便雙方共同遵守。

一、房屋的座落、面積

甲方所售房屋位于XXX路XX號XX棟XX樓XX號，屬XX結構。

二、房屋權屬狀況

甲方對該房屋享有所有權，并已取得全部房屋所有權證(房屋所有權證編號：XXXXX)。

三、房屋面積的約定

1.雙方同意，甲方所售房屋含附屬設施總建筑面積為XX平方米，乙方可根據實際需要測量。

2.雙方一致認可，該房屋最終成交價為固定不變金額XXX元整，無折扣。

四、成交方式及付款方式

甲乙雙方同意，該房屋成交總價為XXX元整。乙方應于本合同簽訂時支付XX元整，剩余房款在辦理產權過戶或按揭貸款時一次性付清。

五、乙方逾期付款的違約責任

乙方未按照約定的時間付款的，按照逾期時間，分別做如下處理(不做累加)：

1.逾期在XX天之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款的XX違約金，并于實際支付應付款之日起XX日內向甲方支付違約金。

2.逾期超過XX日后，則視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任。

六、甲方逾期交房的違約責任

甲方未按本合同約定的時間將房屋交付給乙方，按照逾期時間，分別做如下處理(不做累加)：

1.逾期在XX天之內，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交房之日止，甲方應按每日XX元計算，向乙方支付違約金。實際交房日期在約定的交付期限屆滿后XX天內的，以已收房價款的雙倍作為違約金賠償給乙方。

2.逾期超過XX日后，則視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權解除合同并追究違約責任。

七、關于產權登記的約定

1.因本房為現房(即沒有房產證辦理時間)，本合同簽訂后，買賣兩方應向賣方索取房產證復印件一份，房主必須在房產證辦理完畢后XX個月內辦理過戶手續。但如因政府有關部門的原因導致房產證無法在規定時間內辦理的，可適當延長至XX個月。如逾期仍未辦理的，買方有權解除合同并追究賣家的責任。

2.辦理過戶手續時，乙方需向相關部門交付的所有費用由乙方承擔。如因此造成甲方不能向買方交付房產證的，則由違約方承擔責任。

3.本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)后即生效。本合同一式三份(兩方簽字后一般一式兩份：買方一份；賣方一份)，買賣兩方各執一份。均具有同等效力。

八、補充條款：XXX

九、爭議解決方式

本合同發生爭議時，由提出異議一方負責調解解決。如協商不成時，可采取以下方式：X向上海仲裁委員會申請仲裁；X向人民法院起訴。

十、合同附件及補充協議：XXX

甲方(簽章)：XXX乙方(簽章)：XXX

地址：XXXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXX