物業服務合同制訂原則協議書物業服務合同制訂原則一、合同制訂的目的與原則1.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業服務過程中的權利、義務和責任，確保物業服務的質量與效率，維護業主的合法權益。1.2合同制訂原則：公平、公正、平等、自愿、誠實信用。二、合同主體三、物業服務內容（1）物業管理服務；（2）設施設備維護服務；（3）環境衛生服務；（4）綠化養護服務；（5）安全保衛服務；（6）其他甲方要求的服務。3.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的服務計劃，包括服務內容、服務標準、服務時間等，經甲方審核同意后執行。四、服務費用4.1甲方應按照約定的標準向乙方支付服務費用。4.2服務費用的支付方式、時間等具體事項，由甲乙雙方另行約定。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。5.2合同期滿前【】個月，如雙方同意續約，應簽訂新的合同。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：____________________協議書物業服務合同制訂原則一、合同制訂的目的與原則1.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業服務過程中的權利、義務和責任，確保物業服務的質量與效率，維護業主的合法權益。1.2合同制訂原則：公平、公正、平等、自愿、誠實信用。二、合同主體三、物業服務內容（1）物業管理服務：包括物業設施的日常管理、維修、保養等；（2）設施設備維護服務：包括電梯、消防設施、給排水系統等設施設備的維護；（3）環境衛生服務：包括公共區域的清潔、垃圾清運等；（4）綠化養護服務：包括綠化帶的修剪、澆水、施肥等；（5）安全保衛服務：包括小區的巡邏、監控、門禁管理等；（6）其他甲方要求的服務。3.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的服務計劃，包括服務內容、服務標準、服務時間等，經甲方審核同意后執行。四、服務費用4.1甲方應按照約定的標準向乙方支付服務費用。4.2服務費用的支付方式、時間等具體事項，由甲乙雙方另行約定。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。5.2合同期滿前【】個月，如雙方同意續約，應簽訂新的合同。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：____________________一、應用場合1.1新建住宅小區物業服務合同：在此場合下，甲方為住宅小區的業主委員會或開發商，乙方為專業的物業服務公司。需要注意的是，合同中應明確物業服務的具體內容、服務標準、費用構成及支付方式等，以保障業主的權益。1.2商業綜合體物業服務合同：商業綜合體物業服務合同中，甲方為商業綜合體業主或管理方，乙方為物業服務公司。合同應詳細規定商業綜合體物業服務的特殊需求，如商業活動的配合、公共區域的管理等。1.3舊小區物業服務合同更新：在此場合下，甲方為舊小區的業主委員會，乙方為物業服務公司。合同更新時應考慮舊小區的設施設備老化、維修需求增加等因素，合理調整服務內容和費用。二、注意事項及解決辦法2.1注意事項：（1）合同條款的明確性：合同中的條款應明確具體，避免模糊不清導致糾紛。（2）服務標準的設定：應根據不同場合合理設定服務標準，確保物業服務質量。（3）費用支付的合理性：服務費用應合理確定，避免過高或過低影響物業服務質量和公司運營。2.2解決辦法：（1）明確合同條款：在合同制訂過程中，甲乙雙方應充分溝通，明確各自的權利義務，確保條款的明確性。（2）合理設定服務標準：根據不同場合的需求，甲乙雙方應共同商定服務標準，確保物業服務質量。三、附件清單3.1物業服務內容清單：詳細列出乙方應提供的物業服務項目，包括日常管理、維修保養、環境衛生、綠化養護、安全保衛等。3.2服務費用明細表：詳細列出服務費用的構成，包括人員工資、設施設備維護費、清潔綠化費等。3.3服務計劃：乙方制定的服務計劃，包括服務內容、服務標準、服務時間等。3.4物業服務滿意度調查表：用于定期收集業主對物業服務的滿意度，以評估乙方服務質量。3.5物業服務投訴處理流程：