委托管理服務(wù)合同書合同編號(hào)：__________委托管理服務(wù)合同書甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________，建筑面積為____________平方米。1.2物業(yè)的用途為____________。第二條委托管理范圍和內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作；（6）按照甲方的要求，完成其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供物業(yè)管理的有關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等。第三條委托管理期限3.1本合同的委托管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲方提前解除本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約一年。第四條委托管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理的有關(guān)資料，向甲方收取物業(yè)管理的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，向甲方提交上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后七個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的管理工作符合甲方的要求。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全和完好。5.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。6.2甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理費(fèi)用清單5.物業(yè)管理工作報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付或拒付物業(yè)管理費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、維修養(yǎng)護(hù)、清潔綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。2.委托管理期限：指雙方約定的合同有效期限，分為固定期限和自動(dòng)續(xù)約期限。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理不符合甲方要求：乙方應(yīng)及時(shí)整改，嚴(yán)重不符合的可解除合同并賠償損失。2.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方可催告甲方支付，仍未支付的可解除合同并追究違約金。3.物業(yè)安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)報(bào)告甲方，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行整改。4.乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，嚴(yán)重不符合的可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)為商業(yè)綜合體，甲方為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有權(quán)人，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司。2.物業(yè)為住宅小區(qū)，甲方為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有權(quán)