擔保類-抵押合同（詳細版）(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：******債權人(以下簡稱“甲方”)：******住宅：******法定代表人(或負責人)：******抵押人(以下簡稱“乙方”)：******法定代表人(負責人)：******住宅：******證件名稱及號碼：***甲方作為出借人與借款人(以下簡稱“債務人”)于*年***月***日簽訂編號為的《借款合同》(以下簡稱“主合同”)，為確保主合同的履行，保障甲方債權的實現，乙方自愿為債務人在主合同項下的債務供應抵押擔保。甲、乙雙方經協商全都，訂立本合同，以便共同遵守執行。第一條抵押物狀況及價值1.1乙方以本合同所附“抵押財產清單”所列之財產設定抵押。1.2除非甲乙雙方另有商定或法律另有規定，抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。1.3假如抵押財產的價值已經或者可能削減，影響甲方債權的實現，乙方應當根據甲方的要求供應新的擔保。1.4乙方向甲方陳述和保證：本合同簽訂之日，本合同項下的抵押財產存在共有、租賃、爭議、被查封、被扣押、已經設定抵(質)押權或被實行強制措施等的狀況如下：******。其次條被擔保的主債權本合同所擔保的主債權為主合同項下全部債權，主合同本金金額為人民幣(大寫)(**元)，假如大小寫金額不全都，以大寫為準。第三條抵押擔保的范圍乙方抵押擔保的范圍包括主債權(包括全部本金)及利息(包括復利和罰息)、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權和擔保權利所花費的費用(包括但不限于訴訟費或仲裁費、律師費、差旅費、保全費、執行費、公告費、保險費、評估費、拍賣費、保管費、鑒定費等全部其他應付合理費用)。第四條抵押物的登記雙方應在本合同簽訂之日起日內向登記機關辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續，并在登記手續辦妥之日起三日內將他項權利證書、抵押登記證明文件正本及抵押物權屬證明正本交甲方保管。第五條主合同變更5.1假如甲方與債務人協議變更主合同條款(包括但不限于變更還款方式、還款及收款賬號、借款用途、用款方案、還款方案、起息日、結息日、展期等)無需征得乙方同意，乙方同意對變更后的主合同項下債務連續擔當抵押擔保責任。5.2抵押登記事項發生變化時，依法需要進行變更登記的，甲方與乙方應在登記事項變更之日起日內到有關登記部門辦理變更登記。否則，乙方要對所擔保主合同項下的借款本息、違約金、實現債權的費用等擔當連帶償還責任。5.3甲方將主合同項下債權轉讓給第三人的，乙方應幫助甲方及第三方辦理相應變更登記手續。第六條抵押財產的占有及保管乙方有義務妥當保管、修理、保養及合理使用抵押財產，按時交納與抵押財產相關的各項稅費及其他費用。保持抵押財產完好無損，并隨時接受甲方檢查，假如抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押財產價值明顯削減的狀況時，應準時通知甲方，并在個工作日內向甲方供應與抵押財產削減的價值相當的其他擔保。第七條抵押財產的保險抵押權存續期間，如甲方要求乙方為抵押財產投保，乙方應當依據有關法律及甲方指定的險種、期限、投保金額辦理抵押財產的保險。在保險期內，甲方不得以任何理由變更、中斷或撤銷保險。假如保險期屆滿時，被擔保的債權未全部受償的，乙方應當對保險期限做相應的延長。如甲方中斷保險或撤銷保險，甲方有權代乙方辦理抵押財產保險，保險費由乙方擔當。第八條乙方的承諾和保證8.1乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方供應的全部文件、資料及信息是真實、精確、完整和有效的。8.2乙方對抵押物享有充分的處分權;乙方保證本合同項下的抵押財產在抵押前未被出租，或已出租但已書面告知甲方；乙方保證在本合同簽訂前未對合同項下的抵押財產設立過抵押，或雖已抵押但已書面告知甲方；該抵押財產上亦不存在任何其他第三者權利；抵押物不存在任何瑕疵，不存在權屬糾紛；未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議、抵押、質押、訴訟(仲裁)等狀況。8.3如簽訂本合同時本合同項下抵押財產未對外出租，在抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下抵押財產對外出租。8.4抵押權存續期間，未經甲方書面同意，乙方不得放棄、贈與、轉讓、出租、出資、重復抵押、遷移或以其他方式處分本合同項下的抵押物。第九條第三方阻礙9.1假如抵押財產被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，或者抵押財產被第三方查封、凍結、扣押、監管、留置、強行占有、毀損或者進行其他處置，乙方應當馬上通知甲方，并準時實行制止、排解或補救措施，防止損失擴大；如甲方提出要求，乙方應供應符合甲方要求的新的擔保。9.2抵押財產發生本合同第9.1條情形后的剩余部分仍應作為甲方債權的抵押擔保。乙方因上述緣由取得的賠償金、保險金和補償金，甲方擁有優先受償權。第十條乙方的權利和義務10.1乙方應擔當本合同項下有關抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、修理及保養等費用。10.2有下列情形時，乙方應在事項發生之日或知道事項發生之日起五日內書面通知甲方，若抵押物有損壞或者價值明顯削減的可能，乙方應按甲方的要求供應新的擔保：(1)抵押物的平安、完好狀態受到或可能受到不利影響；(2)抵押物權屬發生爭議；(3)抵押物再抵押；(4)抵押權存續期間被實行查封、扣押等財產保全或執行措施；(5)抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害；(6)當乙方為法人或其他組織時，乙方歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷、申請或被申請宣告破產時(或乙方為自然人時的工作、收入、健康狀況、婚姻狀況等發生重大變化)。十一、抵押權的實現11.1主合同商定的主債務履行期限屆滿(包括依據主合同或本合同商定，甲方宣布借款提前到期的狀況)，而主合同借款人未依約清償債務的，甲方有權隨時行使抵押權。11.2甲方有權實行如下方式對抵押財產行使抵押權：(1)與乙方協商，將抵押財產折價以抵償債務或以抵押財產拍賣、變賣后所取得的價款優先受償；(2)懇求人民法院對抵押財產進行拍賣、變賣，以所得價款優先受償。11.3乙方與債務人為同一人的，甲方可以對乙方抵押財產之外的財產申請強制執行，且不以放棄抵押權或必需先處置抵押財產為前提條件。11.4假如主合同不成立、不生效、無效、部分無效，且乙方與債務人不是同一人，則乙方在本合同商定的擔保范圍內對債務人因返還財產或賠償損失而形成的債務與債務人擔當連帶責任。11.5無論甲方在主合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證、抵押、質押、保函等擔保方式)，不論上述其他擔保何時成立、是否有效、甲方是否向其他擔保人主見權利，或放棄、部分放棄任何擔保債權，也不論是否有第三方同意擔當主合同項下的全部或部分債務，也不論其他擔保是由債務人自己供應還是由第三人供應，乙方在本合同項下的擔保責任均不因此減免，甲方均可直接要求乙方依照本合同商定在其抵押擔保范圍內擔當擔保責任，乙方將不提出任何異議。甲方在實現債權的順位上不受主合同項下其他擔保的影響，如乙方為債務人以外的第三人，乙方放棄在甲方實現債權時位于債務人自己供應物的擔保的順位之后等相關權利，對實現債權順位甲方有自由選擇的權利。十二、保證條款12.1因下列緣由致使抵押權不成立或未生效的，如乙方為債務人以外的第三人，乙方應對借款人在主合同項下的債務擔當連帶保證責任：(1)乙方未按本合同商定辦理抵押物登記手續；(2)乙方在本合同中所作陳述與保證不真實；(3)因乙方的其他緣由導致本合同抵押權不成立或未生效。12.2乙方基于本合同第11.5條擔當保證擔保的范圍包括主債權(包括全部本金)及利息(包括復利和罰息)、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權和擔保權利所花費的費用(包括但不限于訴訟費或仲裁費、律師費、差旅費、保全費、執行費、公告費、保險費、評估費、拍賣費、保管費、鑒定費等全部其他應付合理費用)。12.3乙方依據本合同第11.5條擔當保證責任的保證期間為主債務履行期限屆滿之日起三年。債權人宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為主債務履行期限屆滿日。十三、通知與送達13.1甲乙雙方的聯系信息如下：聯系人信息甲方乙方聯系人姓名聯系方式聯系住址電子郵箱13.2關于送達的特殊商定(1)本合同第13.1條中雙方預留的聯系地址系雙方送達各類通知、協議等文件以及發生糾紛時相關文件及法律文書的送達地址。(2)本合同商定的送達地址的適用范圍包括非訴階段和爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序，法院可直接通過郵寄或其他方式向雙方預留的地址送達法律文書。(3)任何一方的送達地址變更的，應在變更當日書面通知對方。(4)因一方供應或者確認的送達地址不精確、送達地址變更后未準時依程序告知對方和法院或仲裁機構(若爭議已經入司法程序解決)、拒收或指定的接收人拒絕簽收等緣由，導致相關文件或法律文書未能被該方實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明狀況之日視為送達之日。(5)雙方全都同意采納傳真、電子郵箱、移動通訊等能夠確認對方收悉的方式送達，產生上述地址送達的同樣法律效果。采納傳真、電子郵箱、移動通訊等方式送達的，發送之日即為送達之日。(6)本條商定的送達條款屬于本合同中獨立存在的有關有效送達地址的確認和解決爭議方法的條款，本合同及本合同其他條款的效力不影響本條的效力，雙方均須依合同商定擔當有效送達的法律后果。任何一方變更其聯系方式或地址應準時書面通知另一方，否則另一方仍有權將變更前的聯系方式或地址視為有效。十四、違約本合同生效后，任何一方不履行或不完全履行其在本合同項下的任何義務，或違反其在本合同項下所作的任何陳述、保證與承諾的，即構成違約。因此而給對方造成損失的，應予賠償。十五、爭議解決方式凡由本合同引起的或與本合同有關的爭議和糾紛，雙方應協商解決，協商不成的，雙方選擇以下第*種方式解決，在訴訟或仲裁期間，本合同項下不涉及爭議部分的條款仍須履行。(1)向甲方住宅地人民法院起訴；(2)提交仲裁委員會仲裁。十六、合同生效16.1本合同經合同雙方簽名或蓋章后成立和生效。16.2對本合同的任何變更應由雙方協商全都并以書面形式作出。變更條款或協議構成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。除變更部格外，本合同其余部分依舊有效，變更部分生效前本合同原條款仍舊有效。16.3本合同一**份，甲方**份、乙方**份。16.4其