合同模板合同模板合同模板房地產租賃代理協議第一條協議概述1.1本協議由以下雙方簽訂：出租方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）1.2本協議旨在確立甲方與乙方之間的房地產租賃代理關系，并明確雙方的權利與義務。第二條代理范圍與期限2.1乙方作為甲方的房地產租賃代理，代理范圍包括但不限于：（1）尋找合適的租賃客源；（2）帶領租賃客源參觀房源；（3）協助甲方與租賃客源簽訂租賃合同；（4）提供租賃咨詢服務；（5）其他與房地產租賃相關的事宜。2.2本協議的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。除非一方提前終止本協議，否則協議期滿后自動續約。第三條代理費用3.1乙方代理甲方的房地產租賃業務，應收取代理費用。代理費用為租賃合同金額的____%，由甲方支付。3.2乙方應在租賃合同簽訂后的____個工作日內向甲方開具正規發票。3.3若因乙方原因導致租賃合同未能成功簽訂，乙方仍需向甲方支付約定的代理費用。第四條甲方義務4.1甲方應向乙方提供真實、準確的房源信息，包括房屋位置、面積、租金、付款方式等。4.2甲方在租賃過程中應遵守國家相關法律法規，配合乙方的代理工作。4.3甲方應在租賃合同簽訂后按照約定支付代理費用。第五條乙方義務5.1乙方應積極尋找合適的租賃客源，并如實向甲方反饋租賃客源的需求。5.2乙方應妥善保管甲方的房源信息，不得泄露給第三方。5.3乙方應協助甲方與租賃客源簽訂租賃合同，并確保合同的合法有效性。第六條違約責任6.1若甲方未按約定支付代理費用，乙方有權終止本協議，并要求甲方支付違約金。6.2若乙方未按約定履行代理職責，導致租賃合同未能成功簽訂，乙方應退還已收取的代理費用，并支付違約金。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日以上內容僅供參考，具體合同內容請根據實際情況調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應用場合及增加條款商業地產租賃附加條款:商業運營許可:明確租賃物業需符合相關商業運營許可要求，乙方需協助甲方辦理相關手續。商業保險:規定甲方必須購買并維持相應的商業保險，包括但不限于火災、責任保險等。營業時間:規定租賃期間的營業時間，確保不影響周邊環境和鄰居的休息。住宅租賃（含家具家電）附加條款:家具家電清單:附上詳細的家具家電清單，包括品牌、型號、狀況等。維護責任:明確甲方對于家具家電的正常磨損和意外損壞的維護責任。搬入搬出費用:規定搬入搬出費用由甲方承擔，或根據實際情況分攤。短期租賃附加條款:短期租賃特殊條款:包括租賃期限、租金支付頻次、提前解約的違約金等。續租政策:明確短期租賃的續租政策和流程。最小租賃期限:設定最短租賃期限，以防止頻繁更換租賃客源。物業含有特殊設施附加條款:設施使用規則:詳細說明特殊設施（如游泳池、健身房等）的使用規則和維護責任。安全保障:規定乙方必須確保設施的安全，提供必要的安全指導和培訓。損壞賠償:若甲方或其客戶因使用不當導致設施損壞，需承擔相應的賠償責任。分租情況附加條款:分租規定:明確分租的條件、限制和乙方對于分租戶的管理責任。租金分配:規定分租戶租金的分配方式和時間。分租戶違約:處理分租戶違約的流程和責任分配。附件列表及要求房源圖片及視頻資料:清晰展示房屋內外部狀況，需包含各個房間的照片和視頻。房源平面圖:詳細標注房屋結構和面積分布。周邊環境介紹:包括交通、購物、學校、醫院等生活設施信息。租賃合同模板:提供標準租賃合同模板，供雙方確認。特殊設施使用手冊:如有特殊設施，提供詳細的使用方法和維護手冊。實際操作問題及注意事項物業狀況確認:在簽訂合同前，需詳細檢查物業狀況，確保無重大隱瞞。解決辦法:雙方共同進行物業檢查，并在合同中附上檢查記錄。租金調整機制:明確租金調整的頻率和條件，避免后期糾紛。解決辦法:在合同中設定明確的租金調整機制，如與市場指數掛鉤等。維修責任劃分:明確維修責任，避免因維修問題產生爭議。解決辦法:在合同中詳細規定維修責任和保修期限。提前解約條款:設定提前解約的條件和違約金計算方式。解決辦法:在合同中包含提前解約條款，明確違約金計算標準。合同履行監督:確保雙方按照合同條款履行各自義務。解決辦法:定期對合同履行情況進行檢查，必要時可聘請第三方進行監督。###特殊應用場合及增加條款（續）Airbnb或其他短租平臺租賃附加條款:平臺運營規則:明確甲方必須遵守Airbnb等平臺的運營規則，包括但不限于預定政策、取消政策等。平臺服務費:如果乙方負責管理甲方在平臺的賬戶，需明確乙方收取的服務費比例。預定收益分配:規定乙方和甲方的預定收益分配比例或方式。租賃中含有共享空間附加條款:共享空間使用規則:詳細列出共享空間（如共享大廳、廚房、健身房等）的使用時間和規則。噪音控制:規定晚上和早晨的噪音控制標準，以保證鄰里安寧。清潔維護責任:明確共享空間的清潔和維護責任分配。租賃中含有停車位或車庫附加條款:停車位使用規則:明確停車位的使用規則，包括是否可以轉租、是否收費等。停車位分配:如果停車位有限，需規定停車位的分配原則。損壞賠償:若停車位或車庫設施損壞，需明確損壞賠償責任。租賃中含有寵物限制附加條款:寵物種類和數量限制:明確允許的寵物種類和數量。寵物行為規范:規定寵物在租賃期間必須遵守的行為規范。寵物清潔責任:明確甲方對寵物造成的清潔和損害負責。租賃中含有商業活動附加條款:商業活動范圍:明確甲方進行商業活動的范圍和限制。商業許可:如果乙方協助甲方獲取商業許可，需明確乙方的責任和義務。營業額分享:如果合同中涉及營業額分享，需明確分享的比例和計算方式。附件列表及要求（續）房屋設施維護手冊:包含所有設施的維護手冊和聯系方式，以便緊急維修時使用。物業管理制度:如果物業有管理制度，需提供相關的規章制度手冊。周邊設施介紹:包括學校、醫院、購物中心等周邊設施的介紹和聯系方式。交通指南:提供詳細的交通指南，包括公交、地鐵、出租車等出行方式。緊急聯系方式:提供物業、警察、消防等緊急聯系方式，以便在緊急情況下使用。實際操作問題及注意事項（續）平臺數據共享:如果乙方管理甲方在短租平臺的賬戶，需明確數據共享的范圍和用途。解決辦法:在合同中明確數據共享的條款，包括數據的使用目的、存儲方式和共享范圍。共享空間沖突:避免共享空間使用沖突，需明確使用預約機制或時間分配。解決辦法:在合同中包含共享空間使用的預約條款，明確預約程序和時間分配。停車位管理:避免停車位糾紛，需明確停車位的使用規則和管理方式。解決辦法:在合同中明確停車位的管理條款，包