小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)和安全防范；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和安全檢查；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）其他約定事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式為：__________。3.3甲方有權(quán)按照物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理的實(shí)際需要，適時(shí)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前一個(gè)月通知乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同的有效期為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.3在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得無(wú)故單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方在合理期限內(nèi)繳納，并按照約定加收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）的法人代表身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）的身份證復(fù)印件4.物業(yè)小區(qū)的規(guī)劃圖紙5.物業(yè)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.物價(jià)部門關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的批準(zhǔn)文件8.物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)決議書9.物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合規(guī)范，未按時(shí)進(jìn)行清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)，未保障公共秩序維護(hù)和安全防范等。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未繳納。3.甲方未按照合同約定提前通知乙方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙雙方未按照合同約定協(xié)商解除或變更合同。5.甲乙雙方未按照合同約定友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，而是采用其他方式解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，對(duì)物業(yè)共用部位及公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)，維護(hù)公共秩序和安全防范等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方可以催告乙方在合理期限內(nèi)繳納，并按照約定加收滯納金。3.合同的變更和解除：甲乙雙方可以通過(guò)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后變更或解除合同。4.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方可以友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方（物業(yè)公司）為乙方（業(yè)主）提供物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景，包括