商品房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1甲方持有的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________。1.2房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.3房屋使用性質(zhì)：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方同意，乙方購買上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。戶名：__________開戶行：__________賬號：__________2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無占用、無抵押、無租賃；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓無效的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并返還乙方已支付的房價款。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分房價款的____%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.收款收據(jù)4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間退還已支付的房價款。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方擅自變更、解除合同。5.雙方未依法履行合同義務(wù)，導致合同無效。三、法律名詞及解釋：1.商品房屋：指用于購買和銷售的住宅性質(zhì)的房屋。2.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)或雙方約定而不具備法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方按照約定支付違約金。2.交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：雙方協(xié)商整改或甲方按照約定支付違約金。3.甲方未按約定時間退還已支付的房價款：解決辦法：甲方按照約定支付違約金，并退還房價款。4.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方按照約定支付違約金，繼續(xù)履行合同。5.乙方擅自變更、解除合同：解決辦法：乙方按照約定支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。6.雙方未依法履行合同義務(wù)，導致合同無效：解決辦法：雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應(yīng)的法律責任。五、所有應(yīng)用場景：1