2024房屋承包合同協(xié)議書范本合同編號：__________房屋承包合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房屋使用范圍：甲方同意乙方在上述房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、經(jīng)營等活動。二、承包期限2.1本合同承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的承包合同。三、承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將上月承包費(fèi)用支付給甲方，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方應(yīng)付承包費(fèi)用的__________%作為滯納金。3.3承包費(fèi)用支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、承包方的權(quán)利和義務(wù)4.1承包方權(quán)利（1）乙方擁有承包期間房屋的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)。（2）乙方有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方在承包期間享有房屋產(chǎn)生的收益。4.2承包方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定支付承包費(fèi)用，并遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理制度。（2）乙方在承包期間應(yīng)保證房屋的安全、消防、衛(wèi)生等事項，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。（3）乙方在承包期間應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期內(nèi)的一切經(jīng)營風(fēng)險和法律責(zé)任。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行不定期檢查，確保房屋的安全、衛(wèi)生、消防等事項符合國家規(guī)定。（3）甲方在合同約定的解除條件滿足時有權(quán)提前解除本合同。5.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）甲方在合同期限內(nèi)應(yīng)保證房屋的正常使用，不得無故干預(yù)乙方的經(jīng)營活動。六、合同的解除和終止6.1在合同期限內(nèi)，如乙方未按約定支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)或甲方的管理制度，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.3合同期滿后，本合同自動終止。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2違約金的具體數(shù)額和計算方式，按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.承包費(fèi)用支付證明4.裝修改造方案5.房屋檢查記錄6.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件7.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本8.授權(quán)委托書（如有）9.違約金計算公式說明10.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付承包費(fèi)用，視為違約。2.乙方違反國家法律法規(guī)或甲方管理制度，視為違約。3.甲方未按約定提供房屋或干預(yù)乙方經(jīng)營活動，視為違約。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的基本法律。3.承包費(fèi)用：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋承包期間的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承包費(fèi)用支付延遲：乙方應(yīng)提前安排資金，避免延遲支付承包費(fèi)用。如遇特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。2.房屋裝修改造爭議：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的裝修改造方案進(jìn)行，如有變更，應(yīng)征得甲方同意。雙方可聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和調(diào)解。3.房屋使用和安全問題：乙方應(yīng)定期進(jìn)行房屋檢查，確保房屋安全。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時整改，并向甲方報告。4.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變更，如遇重大變更，應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商無果，可依照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有者將房屋承包給經(jīng)營者進(jìn)行裝修、經(jīng)營。2.承包方需要使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動，如開設(shè)店鋪、辦公等。3.承包方需要對房屋進(jìn)行裝修改造，以