第6頁共6頁2024年鋪位租賃合同協議甲方：_____乙方：_____根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，本著平等互利、協商一致的原則，甲方將產權屬自己的____小區____號鋪位（復式）租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點：___________________________________________.租賃面積：____平方米，其中底層鋪面建筑面積____平方米，二樓____平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。第三條保證金、租金、設施費、管理費等1.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣____元，租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）2.乙方應在每月____號前向甲方繳交當月的以下費用_____.3.電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費（含損耗、區內路燈分攤）次月____號前應交清上月的水電費。第四條甲方責任1.甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養。2.甲方負責制定《____小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。3.甲方依照本合同和《____小區綜合管理規定》，對商業小區進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區內正常的經營秩序。4.合同期內的租賃稅由甲方負擔。第五條乙方責任1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《____小區綜合管理規定》（見附件）和商業小區的其它管理制度，以保證小區的正常運作。2.乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續，不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故并因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。4.未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。5.乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。6.乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。7.乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告，應按小區的有關規定辦理手續，并服從甲方統一規劃。8.乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。9.乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。10.____年____月____日該小區開張之日乙方務必開門營業，此后乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。第六條合同的變更與解除1.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。2.在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的，須經甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的50％退還給乙方（不計息），其余50％保證金無償歸甲方。3.如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第七條違約責任1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。2.乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額；扣除保證金后，乙方應在5天內補足原保證金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。3.租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。4.乙方如違反商業小區綜合管理規定，甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目；不得擅自轉租、分租；不得連續停業、空置、歇業超過七天；不得將商鋪作經濟擔保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。7.因提前解除合同或合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。第八條其它1.租賃期內，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協商減免停業期間的租金（須致使乙方連續停業達25天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方），若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。2.合同期內如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。如繼續承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以書面形式告知甲方，經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。3.本合同在履行過程中有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。4.本合同由_____律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執一份。第九條爭議的解決本合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的，任何一方均可向____人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____代表（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年鋪位租賃合同協議（二）《____年鋪位租賃合同協議書》甲方（出租方）：（出租方名稱）地址：（出租方地址）電話：（出租方電話）統一社會信用代碼/注冊號：（出租方統一社會信用代碼/注冊號）乙方（承租方）：（承租方名稱）地址：（承租方地址）電話：（承租方電話）統一社會信用代碼/注冊號：（承租方統一社會信用代碼/注冊號）鑒于甲方有意將位于（出租方地址）的鋪位出租給乙方使用，經雙方友好協商，本著平等自愿、公平誠實的原則，達成如下協議：第一條出租鋪位及面積甲方同意將位于（出租方地址）的鋪位，以下簡稱為“租賃鋪位或房屋”，出租給乙方使用。租賃鋪位的具體面積為（具體面積），由雙方核實。第二條租賃期限本次租賃合同自簽訂之日起，有效期為____年__月__日至____年__月__日。雙方同意，在本合同期滿前，可繼續協商續簽或終止合同。第三條租金及支付方式乙方同意按照以下方式支付租金：1.租金：每年（租金金額）人民幣整；2.支付方式：乙方每月按照當月租金金額的1/12支付。第四條租金支付時間及方式乙方同意在每月的（日期）前支付租金，支付方式為（支付方式）。乙方須向甲方提供相關支付憑證。如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方返還該期間鋪位的使用權并解除合同。第五條保證金1.為了確保租約履行的有效性，乙方同意在本合同簽署時向甲方支付保證金。保證金金額為人民幣（保證金金額）元整，作為履行本合同的保證。2.在租賃期滿并歸還房屋后，經甲方確認沒有任何損壞或違約行為，甲方應將保證金全額退還給乙方。第六條裝修和維修責任1.乙方在承租房屋期間有權對房屋進行合理的裝修。但需要提前向甲方提供裝修計劃，與甲方達成書面協議，并獲得甲方的書面同意。2.乙方有義務及時維護和保養租賃鋪位設施和設備，包括但不限于電氣設備、水暖設備、門窗玻璃等，確保其正常使用和安全。第七條租賃物使用規定1.乙方僅可將租賃鋪位用作（用途），不得進行違法、違規或其他損害甲方利益的行為。2.乙方不得私自轉租、轉讓或以任何形式轉移租賃鋪位的使用權。第八條違約責任1.如果一方違反了本合同的任何條款或規定，對方有權要求違約方承擔相應的違約責任并支付違約金。違約方應承擔因違約產生的一切損失和費用。2.如因乙方違反租賃物的使用規定，導致甲方受到罰款或賠償責任，乙方應全額承擔相應責任。第九條合同終止1.在約定的租賃期滿時，合同自動終止，無需另行通知。2.在租賃期限內，一方有權提前終止合同，但需要提前書面通知對方（提前通知期限）。提前終止的一方需要支付違約金。第十條爭議解決本合同履行中如發生爭議，雙方一致同意通過友好協商解決；如協商不成，可以提交合同簽訂地