購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓并支付轉(zhuǎn)讓價款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________（具體地址），房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.2房屋規(guī)劃用途：________________，房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋面積：________________平方米。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購買該房屋的轉(zhuǎn)讓價款。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)證件交付給乙方。4.4甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%。5.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，視為違約。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，視為違約。4.乙方在簽訂協(xié)議后，未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.甲方未按照約定交付房屋及相應(yīng)證件，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方購買甲方房屋所需支付的金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況無法按時完成，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延長期限。2.問題：乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付轉(zhuǎn)讓價款，如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延長期限。3.問題：甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋不存在上述情況，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。4.問題：乙方在簽訂協(xié)議后，未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方違反約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：甲方未按照約定交付房屋及相應(yīng)證件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋及相應(yīng)證件，如因特殊情況無法按時交付，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延長期限。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有人，欲將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購