手房屋買賣協(xié)議合同合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的現(xiàn)狀為：__________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2上述購買價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修的全部費(fèi)用。第三條付款方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金或房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將房屋及其附屬設(shè)施、裝修的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3交付日期為____年__月__日。第五條維修責(zé)任5.1賣方保證在交付日期前，房屋及其附屬設(shè)施、裝修處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2買方自交付日期起，承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施、裝修的正常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.裝修情況說明4.付款憑證5.過戶費(fèi)用憑證6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未履行友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，一方直接提起訴訟，認(rèn)定為違約行為。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.手房屋買賣協(xié)議合同：指雙方通過協(xié)商，就房屋買賣的權(quán)利義務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議。2.定金：買方為確保合同履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金：賣方可以拒絕退還定金，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。2.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或退還部分房款。4.過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以尋求法律途徑解