農(nóng)村房產(chǎn)宅基地出租協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（出租方）：身份證號碼：地址：乙方（承租方）：身份證號碼：地址：第一條租賃房產(chǎn)及宅基地1.1甲方出租的房產(chǎn)及宅基地位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_______村_______號，宗地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租該房產(chǎn)及宅基地，用于_______（用途）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將租金支付至甲方指定的賬戶，或直接交付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條租賃物的使用4.1乙方須合理使用租賃物，按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在租賃期間應(yīng)當遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3乙方在租賃期間應(yīng)當愛護環(huán)境，保護生態(tài)，不得損害周圍環(huán)境和生態(tài)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的租賃物損毀、損壞，由甲方負責(zé)維修。5.2因乙方使用不當導(dǎo)致的租賃物損毀、損壞，維修費用由乙方承擔。第六條提前解除協(xié)議6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除協(xié)議的，應(yīng)當提前一個月通知對方。6.2甲方提前解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。6.3乙方提前解除協(xié)議的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)及宅基地權(quán)屬證明4.租賃用途證明文件5.租金支付證明文件6.維修費用支付證明文件7.違約金支付證明文件8.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)的，視為違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為違約。3.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，視為違約。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，從事違法活動的，視為違約。5.雙方提前解除協(xié)議，未按約定提前通知對方的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)及宅基地并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出租方未按約定提供房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)的問題，承租方可與出租方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定支付租金的問題，出租方可與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.遇到乙方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的問題，出租方可要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未遵守國家法律法規(guī)，從事違法活動的問題，出租方可要求乙方立即停止違法行為，并可以向相關(guān)部門舉報。5.遇到雙方提前解除協(xié)議，未按約定提前通知對方的問題，守約方可要求違約方支付違約金，并可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民將自有的房產(chǎn)及宅基地出租給他