第7頁共7頁2024年辦公室租賃合同范例甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一章總則第一條根據《民法典》、《市房屋租賃條例》及其它有關規定，參照國內和xx市各開發區的通行慣例，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》（以下稱本合同）。第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、的有關法律、法規、規章及本合同。第二章合同文件第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：1.甲方提供的某某（裝修未裝修）辦公室內建筑指標說明（附件一）2.甲方提供的某某辦公樓______層平面圖（附件二）3.乙方提供的營業執照復印件（附件三）4.乙方提供的環境保護告知與承諾（附件四）5.乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責任書（附件五）第三章雙方法律地位第四條甲方系經中國政府批準成立，負責xx市xx高科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體，具有中國資格。第五條乙方將在園區投資建立從事實驗室產品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租xx市xx高科技園區xx路____號，____樓______座，建筑面積共計約為____平方米，甲乙雙方沒有異議，作為乙方項目辦公的場所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為____個月，即自____年____月____日起至____年____月____日止。第五章有關費用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月____元，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天（遇法定節假日順延）。乙方應在甲方指定的中國建設銀行xx市xx支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協議》。物業管理由甲方委托_____物業管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業管理公司簽訂協議。第九條本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方____元人民幣（約合三個月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱保證金）。待租賃期滿，乙方按本合同規定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方（不計息），但如出現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后____日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后____日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第十條乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業費用，將根據政府有關部門、物業公司的《物業管理委托協議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業公司簽訂《物業管理委托協議》，由乙方向物業管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業管理委托協議》規定及實際實施情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。第十四條乙方未經甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對周圍及園區環境構成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施;如有損壞，乙方應負責修復，并承擔全部費用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業主所屬部位的，應征得相鄰業主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發生的，按國家有關規定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建（構）筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區內環境管理等工作均以《物業管理委托協議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業管理委托協議》。第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業的，應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。第二十四條由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數量。第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。第七章續期及合同終止第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的提前退租事宜。第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經雙方協商一致后，應重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。第八章違約第三十條除本合同文件另有規定外，甲方有下列情況之一的，構成違約：1.未按本合同規定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業造成乙方機器設備損壞;3.違反本合同其它條款。第三十一條除本合同文件另有規定外，乙方有下列情況之一的，構成違約：1.損壞各類配套設施;2.因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產。第三十二條本協議雙方簽字，即為有效。一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方：乙方：聯系電話：聯系電話：身份證號碼：身份證號碼：2024年辦公室租賃合同范例（二）辦公室租賃合同樣書甲方：(出租方)地址：電話：法定代表人：簽約人：乙方：(承租方)地址：電話：法定代表人：簽約人：鑒于甲、乙雙方均具備出租和承租辦公室的能力和資格，并且甲方愿意將其擁有的辦公室出租給乙方使用，雙方達成以下協議：第一條租賃物及地址1.1甲方同意將其擁有的辦公室，位于（地址），面積約（平方米），標準為（辦公標準），租賃給乙方使用。1.2辦公室的詳細情況可以約定在附件中，附件作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第二條租賃期限2.1租賃期限為從（起始日期）起至（終止日期）止。2.2若乙方需要續租，應在租賃期滿前提前（提前續租期）將意向告知甲方，經雙方協商一致后簽訂續租協議。第三條租金及支付方式3.1乙方同意按照每月人民幣（RMB）（租金金額）的方式支付租金，租金支付日期為每月的（支付日期）日。租金支付方式為（支付方式）。3.2若乙方未按時支付租金，甲方有權向乙方追加支付違約金，違約金的金額為逾期未付租金金額的（違約金比例）。3.3租金不包含增值稅、物業管理費、水電費等，乙方應按規定支付相應費用。第四條使用權及裝修4.1乙方在合同期限內享有甲方提供的辦公室的使用權。乙方應按照約定使用辦公室，不得擅自改變或拆除辦公室內部的設備和裝修。4.2如乙方需要對辦公室進行裝修或改造，應提前向甲方提出書面申請，并經甲方同意后方可實施。乙方應承擔相關費用，并承諾在退租時將辦公室恢復原狀，如未履行，甲方有權扣除相應費用。第五條維護義務5.1甲方應當保證將辦公室以良好的狀態交付給乙方，并確保乙方能夠正常使用辦公室及其設施、設備。5.2乙方應當妥善使用并保護辦公室，不得隨意損壞辦公室內部的設備和裝修。如因乙方的過失導致辦公室設施、設備損壞，乙方應承擔相應賠償責任。第六條合同解除6.1在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自解除合同。如乙方確有解除合同的合理理由，應提前（提前解除期限）書面通知甲方，經雙方協商一致后解除合同。6.2在租賃期限內，甲方違反合同約定，嚴重影響乙方正常使用辦公室的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應違約責任。第七條違約責任7.1任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此產生的實際損失。7.2雙方約定，如因一方違約導致合同解除，違約方應向守約方支付違約金，違約金的金額為合同總金額的（違約金比例）。7.3雙方約定，一方解除合同時應支付未到期租金的（解約違約金比例）作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2若雙方因履行本合同及與本合同有關的事項發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，雙方同