竣工驗收方案根據《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定》（建質[2013]171號文件）及相關法律、法規的要求，我單位特制定泰安綠地公館3-1#樓及地下車庫工程竣工驗收方案，請泰安市建設工程質量監督站建設質量監督站實施監督。一、工程概況：泰安綠地公館3-1#樓工程，位于泰山大街以南，大河路以西。本工程由泰安綠地泉景置業有限公司開發，山東廣廈建設集團有限公司施工，泰安瑞興工程咨詢有限公司監理，泰安市建筑設計院有限責任公司設計，山東省城鄉建設勘察設計研究院勘察。發板基礎，地下兩層為配房及輔助用房，地上34層為住宅，建筑高度98.5米，建筑面積29780㎡。車庫面積面積4800㎡，車庫為框架結構另兼具人防功能。開工時間為2012年11月26日，計劃竣工時間為2015年4月。hZ6nxd4。zo1hajw。竣工驗收時間為2015年5月19日.二、本項目有關情況：1、已完成設計文件和合同約定的內容；2、已經建設（監理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；3、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經審圖機構審查通過；4、施工單位對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，已提出工程竣工報告；zRPmDVV。inF11Mn。5、監理單位對工程進行了評估，具有完整的監理資料，并已提出工程質量評估報告；6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更進行了檢查，并已提出質量檢查報告；RjdJAz4。bv4KK1h。7、工程質量控制資料（其中包括：□土建、□裝修、□安裝、□節能等）已經建設（監理）單位核查并符合要求；MniyVgc。i4xYRii。8、工程安全和功能檢驗資料已經建設（監理）單位核查并符合要求；9、專項工程（□地下防水、□住宅工程質量通病控制、□節能、□住宅工程質量分戶驗收、□安裝工程）已按要求辦完相關專項驗收手續；vYkOrG5。l9K8pH2。10、報建面積為29780m2，實際竣工面積為29780m2。11、已具備以下文件：（1）、單位工程施工許可證（2）、重大設計變更補充審查意見書（3）、規劃部門的認可文件（4）、消防部門的認可文件（5）、環保部門的認可文件（6）、氣象部門的認可文件（7）、檔案專項驗收意見書（8）、室內環境檢測報告（9）、單位工程質量保修書（10）、工程合同付款不拖欠證明（11）、商品住宅的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》12、本項目配套工程已辦完相應批準手續。三、竣工驗收的組織：由泰安綠地泉景置業有限公司負責組織實施該項目的單位工程竣工驗收工作，由泰安市建設工程質量監督站實施監督。參建五方項目負責人及相關人員參加。竣工驗收時間為2015年5月19日地點為指揮部辦公室。NAYRekF。BsmLuvh。四、驗收人員：根據規定，我單位組建了竣工驗收組，組長：曹陽成員包括：建設單位（項目）負責人：曹陽、張衛強、王月放施工單位：高燦仁、孫孝忠、宋永安、李傳功、安裝班組長設計單位:劉炳禮、趙恒監理單位：李德安、路傳海、付平安勘察單位：葉勝林、張力卡以及相關單位的技術、質量負責人，驗收組成員中土建、水電及其他安裝專業方面的人員配齊。五、竣工驗收標準：竣工驗收標準為國家工程建設強制性標準、現行施工驗收規范及相關標準、經審查通過的設計文件以及有關的法律、法規、規章和規范性文件規定。9yla2B4。DIgeyXZ。六、竣工驗收程序及內容：1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；2、建設、施工、設計、勘察、監理等單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況；2OiolhL。Meqv9rT。3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：（1）、檢查工程實體質量；１)、驗收部位：3-1#樓工程總計272戶，抽查40戶，抽查自然間數量占總房間數的15％（抽查房間數量不少于總房間數的10%，并且應有頂層和底層房間），具體驗收房間位置，驗收時根據圖紙現場抽簽確定（抽取的房間要有頂層房間）。另外，外墻面、屋面及室外各種檢查井為必查部位。3o9vdwf。OF7XG5B。2)、土建實體質量檢查。具體檢查內容為：①房間及衛生間地面平整度、排水坡度、地面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差等；②內墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，內墻粉刷顏色，返堿、咬色，流墜、疙瘩，砂眼、刷紋等；墻面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差，平整度及陰陽角方正；7EuCZA9。1ucjTwh。③門開啟方向、閉鎖嚴密程度、地彈簧標高、五金安裝質量、框扇垂直度、平整度、縫隙，門套細木制作及油漆等；QYudtc6。CUnNpeT。④窗開啟方向、閉鎖嚴密程度、五金安裝質量、框扇垂直度、縫隙，密封膠封打，窗套細木制作及油漆等；⑤樓梯間樓梯扶手高度，踏步高、寬度及表面平整度，板塊粘貼密實度；⑥屋面防水卷材粘貼牢固程度、密實度，附加層、搭接長度，屋面表面平整度及坡度，返水處防水卷材收頭，女兒墻及護欄高度，雨水排水口及蓖子設置，出屋面排氣管、排氣道高度及做法，避雷網線線卡數量及牢固程度；cPcfkUB。UjVb0eo。⑦外墻面保溫層粘貼面積及固定點、接縫，防裂網拉接，表面砂漿厚度等，墻立面垂直度、平整度，飾面板塊粘貼、接縫、密實度、色澤等，外墻涂料色澤、均勻程度，水落管安裝，外墻面界格縫、滴水線（槽）等；BRYkkj1。hI36XUW。⑧室外檢查井、閥門井做法等；⑨建筑物總體高度、垂直度、層高等。3)、設備安裝檢查。具體檢查內容為：①建筑電氣開關、插座位置、配電箱盤高度及測試接線方式，照明燈具安裝位置及通電試驗，等電位連接，配電箱盤安裝及漏電保護器測試，避雷測試點及接地電阻測試，智能建筑各分項功能測試等；ZGYaDOs。YVk4ivM。②建筑給、排水管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度，消防管道、消防箱安裝位置及質量，閥門、水龍頭安裝位置、牢固程度、檢查通水嚴密性，沖洗閥延時及通水效果，排水管道返水彎、伸縮節及通水效果，地漏安裝位置及高度，衛生器具型號、規格、安裝質量及位置等；6DEEZ1h。mWXvRWA。③建筑采暖管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度等；④空調系統的風管、排風口、風機盤管、風機安裝等并開啟運行等4)、驗收路線：5)、驗收工具：經緯儀、水準儀、靠尺、塞尺、鋼尺、線繩、小錘、坡度儀、漏電測試器、電阻測試儀等。6)、檢查方法：用驗收工具量測，觀感檢查等。（2）、檢查工程建設參建各方提供的竣工資料；①建筑原材料出廠合格證和進場復驗報告；②混凝土、砂漿等試件的性能試驗報告及混凝土、砂漿的配合比報告；③隱蔽工程驗收記錄；④各分部工程施工記錄;⑤檢驗批、分項、分部工程驗收記錄；⑥混凝土結構、鋼結構等實體檢測報告；⑦單位（子單位）工程驗收、質量控制資料核查，安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；⑧各種設備運行記錄；⑨工程的重大質量問題的處理方案和驗收記錄；⑩施工日志以及其它必要的文件和記錄等。OWLTmrI。MxONm5t。（3）、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗，包括□水壓、□通電、□排污主管通球、□絕緣電阻、□接地電阻、□漏電跳閘測試、□層高、□方正度等。SKqcxAA。xYmLBSM。4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成單位工程竣工驗收綜合驗收結論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；qiCI11S。ZBXq4u0。5、當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收組將責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；ISlC4Sw。WiV2dlw。6、當在竣工驗收過程中發現一般需整改的質量問題，驗收組可形成初步驗收意見，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字，但各單位不加蓋公章。驗收組責成有關責任單位整改，并委托□建設單位、□監理單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋各單位公章；FRNqYvP。HBArWxI。7、當竣工驗收組各方不能形成一致竣工驗收意見，協商不成時，報建設行政主管部門或質量監督機構進行協商裁決。YzMWTH0。