第6頁共6頁2024年經營場所租賃協議標準版本甲方（出租方）乙方（承租方）根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條出租場地出租區域位于_____，面積約____平方米（場地平面圖見附件一）第二條租賃期限從____年____月____日（以實際營業之日起）至____年____月____日，為期____年。第三條租金和租金的交納期限房屋租金第一年_____萬元，即每月_____萬元。租金費用每年遞增_____，即第二年房租金_____萬元，第三年房屋租金_____萬元。乙方需在每月____日前預付下月的租金，如逾期則每天按日租金的2%收取滯納金，如拖欠一個月的，則甲方有權終止合同。場地出租所取得的租金收入所涉及的相關稅金的由甲方承擔。第四條押金的收取自合同簽訂之日，乙方需向甲方支付_____元整經營風險押金，風險押金在合同終止、費用全部結清后歸還，不計利息。在租賃期內，由于乙方原因給甲方造成任何損失的，或因逾期支付的滯納金，甲方均可以在押金中扣除。如損失超過押金的，乙方還應該支付超出部分。第五條甲方的權利和義務1、甲方同意乙方在承租期內經營_____項目。未經甲方同意乙方不得經營其他項目。否則，甲方有權立即終止合同，并由乙方支付賠償金_____萬元整。2、甲方必須保證所提供的經營設施、設備的正常使用，一次性交給乙方驗收后，在日常經營中各項設施設備的維修、保養由乙方負責；甲方保證乙方在經營期間內的正常供水、供電和空調。3、為保證經營項目的服務質量與酒店星級標準的一致性，經營所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原則上乙方需向酒店倉庫統一領用。如乙方自行購買，則需得到酒店相關部門的同意后方可使用，乙方在對客服過程中，引起的質量問題（包括客人投訴事件），均由乙方自行解決，并承擔經濟賠償責任和扣罰款。4、甲方僅提供場地，營業執照及相關執照由乙方自行解決，發票及相關稅費由乙方自理。第六條乙方的權利和義務1、期間，乙方擁有場地的經營使用權和管理權。首次裝修由乙方提供裝修設計方案經甲方審核后進行裝修，費用由甲方承擔。租賃期間，乙方不得擅自改變經營場地裝修布局。如要裝修改造需事先征得乙方同意，方可實施。裝修費由乙方承擔。涉及電器方面維修由甲方提供維修人員，材料費乙方承擔。2、租賃期間，經營區域的管理人員和員工均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘的人員必須按照勞動合同法和當地政府部門規定，為員工交納規定的勞動保險費和福利費用等，發生勞動糾紛問題均由乙方負責處理解決。3、乙方在租賃經營期間，乙方必須保證不出售假冒偽劣商品。如有發現，并給甲方形象造成嚴重影響的，甲方有權單方終止合同，由此造成的經濟、法律后果，均由乙方承擔。4、租賃期間，乙方須保證所有物品、財產以及員工的人身安全。乙方應自覺接受消防人員的檢查，甲乙雙方將簽訂消防安全責任書（消防安全責任書見附件三），若乙方違反規定，因而所造成的一切損失及法律后果，均由乙方承擔。5、租賃期內，乙方必須保證各項設施設備的正常使用。租賃期滿后，乙方有義務將甲方的財產完整無損的交還給甲方，如有損壞、短缺按質論價進行賠償。在租賃期滿后，乙方有權將自行添置的各類財產收回，甲方不得阻撓。搬遷期限為合同期滿后一周以內，如乙方逾期不搬，視為租賃區域內的所有財產歸甲方所有。6、乙方在租賃期內，甲方根據賓客需求發行的各類消費券允許在乙方場所消費，對集團和酒店推出的各類折扣、掛財卡，必須配合受理。如甲方有團隊或會務組預定各類商品，則乙方必須配合酒店銷售部做好服務，各類商品銷售價格由銷售部與乙方協商確定。7、租賃期內，乙方必須文明經營，努力提高服務質量，嚴格遵守甲方的各項規章制度和要求，接受酒店質檢部門的日常檢查和獎罰（質檢細則詳見附件四）8、租賃期間，乙方因經營需要，對外進行宣傳或做廣告，需經酒店有關部門領導批準后方可實施。9、乙方原則上不允許經營與酒店相同的商品，經批準經營的部分商品，售價不得低于酒店營業場點的定價。租賃期間乙方保證自行經營，不得轉讓。第七條營業費用與結算1、乙方負責所有從業人員的一切費用。具體包括：工資、獎金及福利費用、工作餐費（工作餐可以在甲方員工餐廳用餐，費用按月根據員工用餐標準另加40%搭伙費統一結算）住宿費，員工上崗體檢、暫住證、培訓費、以及按《勞動合同法》及相關規定為所屬員工交納相關費用。2、承租期內設施設備的維修配件費用由乙方承擔，甲方內部維修人用費用由甲方承擔。3、每月的電話費用按實結算，水費、普通照明費由乙方承擔，空調費用由甲方承擔。乙方在經營場所內不得使用大功率的電器。4、凡酒店內領用的物料用品、低值易耗品等物品，按財務核算價格（成本價加收5%的采購、倉管手續費）和實際領用量統一結算。5、營業額中各類信用卡的結算，根絕扣除信用結算手續費后，作為乙方營業額收入入賬。其中國內信用卡結算收取2.20%的手續費，國外信用卡結算收取4.00%的手續費。銀行信用卡手續費如有調整，根據新規定執行。手續費由甲方代收、代繳。營業額中的酒店允許掛賬的各類內部掛張卡、酒店合同掛賬消費由甲方代收。6、每月____日甲方財務部與乙方結算本月發生的各類代收、代付款項，代收款項可以抵扣乙方應繳的租金。第八條合同變更及解除1、合同生效后，如需變更需經雙方協商一致同意，否則視為違約。2、本個同有效期內，雙方不得無故提前解除合同，須經雙方協商一致，否則，任何乙方提前解除合同，以違約論處，并承擔違約責任。第九條違約責任雙方應嚴格遵守本合同約定，如有一方違約，應向對方承提違約責任，支付違約金_____元人民幣。但是當由于乙方過失給甲方造成的損失超過_____時，乙方應當全額賠償。第十條免責條款經有關部門鑒定，租賃期間如因不可抗力的原因造成租賃財產的損壞或損失，租賃方不負修復或賠償的責任，但應向出租方及時說明情況，必要時應取得有關主管部門的證明。第十一條其他相關事項本合同在規定的租賃期滿前三個月，雙方如愿意繼續延長租賃期，同等條件下乙方享有優先權，重新簽訂合同。本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關規定，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同一式四份，合同雙方各執二份，合同副本二份，遞交開元國際酒店管理公司財務部、開元旅業集團公司財務部備案。出租方（蓋章）_____租賃方（蓋章）_____地址：_____地址：_____法定代表人（簽名）_____法定代表人（簽名）_____聯系電話：_____聯系電話：_____2024年經營場所租賃協議標準版本（2）截止2024年，經營場所租賃協議協議編號：[協議編號]甲方：[出租人姓名/機構名稱]地址：[出租人地址]乙方：[承租人姓名/機構名稱]地址：[承租人地址]鑒于甲方同意將其擁有的位于[租賃場所地址]的房屋交付給乙方使用，雙方達成以下協議：第一條租賃場所1.1甲方同意將其位于[租賃場所地址]的房屋出租給乙方，并授權乙方使用該房屋用于經營活動。1.2房屋面積約為[房屋面積]平方米，具體以入住時實際測量為準。第二條租賃期限2.1租賃期限為[起始日期]至[終止日期]，為期[租賃期限]個月。2.2如果乙方希望繼續租用該房屋，需提前[提前續租期限]天通知甲方，并雙方協商確定租金調整情況和續租期限。第三條租金及支付方式3.1租金總額為人民幣[租金總額]元，押金為人民幣[押金金額]元。3.2租金支付方式：乙方應在每月的[指定日期]前支付當月租金，以現金/銀行轉賬/支付寶等方式支付給甲方。3.3租金未及時支付的，乙方需按日向甲方支付每日租金的[滯納金比例]%作為逾期違約金。第四條使用權利和義務4.1乙方有權使用租賃場所從事經營活動，但不得從事違法、有損商譽或可能引起鄰近環境投訴的活動。4.2乙方負責租賃場所和設備的保養，保持場所的整潔和良好的環境。4.3甲方有權隨時進入租賃場所進行檢查和維修，但需提前通知乙方并確保不影響乙方的正常經營活動。第五條維修與損壞5.1甲方負責房屋的結構、屋面、外墻、水電設施等定期的維修保養。5.2乙方負責自行承擔因正常磨損和使用造成的日常維修費用。5.3乙方應當對房屋內的設備設施和財產負責，并承擔其丟失、損壞的責任。第六條終止租賃6.1在租賃期限屆滿前，乙方提前一個月通知甲方終止租賃合同。否則，乙方需支付一個月的違約金作為違約金。6.2在租賃期限屆滿后，乙方如需終止租賃合同，需提前一個月通知甲方，并支付最后一個月的租金后方可解除合同。6.3甲方有權在乙方違反合同的條件下解除租賃合同，并要求乙方立即返還租賃場所。第七條違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。7.2如乙方逾期未支付租金超過一個月，則甲方有權解除租賃協議并要求乙方立即返還租賃場所，并保留追究乙方經濟賠償的權利。第八條爭議解決8.1本協議的履行與任何爭議均適用中華人民共和國的法律。8.2如甲方和乙方發生爭議，應積極通過友好協商解決；協商不成的，應提交有管轄權的人民法院解決。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等效力。9.2本協議自雙方簽字之日起生效，并為期租賃期限至屆滿，并在該期間可續約。9.3本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商確定。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：2024年經營場所租賃協議標準版本（3）本協議由甲方（出租人）和乙方（承租人）就甲方所擁有的位于（具體地址）的房屋進行租賃，雙方經友好協商達成如下協議：一、租賃期限1.1本協議的租賃期限為（具體時間），自（起始日期）起至（結束日期）止。1.2若乙方需延長租賃期限，應提前書面通知甲方并經雙方協商確定延長期限及租金調整等具體事項。二、租金與支付方式2.1乙方應按照約定，于每月（具體日期）之前將租金支付至甲方指定賬戶。2.2如乙方逾期支付租金，甲方有權要求其支付違約金，逾期超過（具體天數）仍未支付的，甲方有權解除本協議。三、保證金3.1為保障雙方權益，乙方應在本協議簽訂后（具體日期）之前向甲方支付（具體金額）作為保證金。3.2在租賃期滿或解除協議時，甲方有權將保證金作為租金、物品損壞賠償等用途使用或返還乙方。四、使用權利和義務4.1乙方應按照公共衛生標準保持場所整潔，不得違規使用，不得擅自改變場所結構或進行非法活動。4.2甲方有權定期檢查租賃場所使用情況，乙方應積極配合做好維護和保養工作。五、違約責任5.1任何一方因違反本協議條款致使對方受損的，應