第12頁共12頁2024年房地產營銷代理合同樣本甲方：地址：法人代表：電話：傳真：乙方：法人代表：電話：甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法規、條例規定，本著誠信原則經友好協商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發項目有關事宜達成如下條款，以茲共同遵守。一、項目概況：項目名稱：項目性質：項目位置：建筑面積：物業套數：二、合作方式與代理范圍：甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理三、策劃代理范圍：乙方負責該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目/套物業、面積約為/的住宅。注：具體面積以施工圖為準，施工圖復印件見附件四并以施工圖表示物業面積/套數作為傭金結算面積四、委托條件：1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務內容清單見附件一.3)乙方各種銷售準備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進行銷售。4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經甲方允許不得向其他人提供。5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成____年，若遇銀行按揭政策發生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進度。五、甲方責任：1)簽定合同時，甲方有義務向乙方提供相應的資料、信息支持，有義務參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄。2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關法律文書，達到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關銷售事宜(通知單格式見附件二)。3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于____平方米。4)乙方人員駐場一周內，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續正常辦理。5)甲方在乙方收集客戶按銀行規定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。6)甲方配合乙方準備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。7)甲方須于每月____日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應結算傭金……8)甲方負責項目現場包裝工程，承擔推廣廣告宣傳、廣告商服務費，及銷售現場與包裝裝修、項目現場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發單員工資、展會展示相關費用。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的____%，此費用?？顚Ｓ?。如遇市場變化雙方協商調整廣告費用比例。9)甲方提供的售樓處，須配備相關之辦公設備與耗材及接待、通訊條件。甲方負責售樓處的設計、施工、裝修并承擔費用;負責購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調;負責購買辦公設備(電腦、打印機、傳真機、復印機等設備)，負責售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。10)甲方指派有關人員協助乙方銷售工作，并于____個工作日內回復乙方提交的工作聯系單(工作聯系單格式見附件)11)甲方財務部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月____日前結算乙方傭金;現場若產生銷售情況且乙方通知甲方財務部(含公休日)，甲方財務人員須及時至現場收取相關費用;財務部對銷售人員提供甲方公司財務知識培訓。12)甲方工程部保證施工進度正常進行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責任提供準確的書面圖則、資料以供乙方進行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責任由甲方負責。13)甲方指定專人成立客戶服務部處理客戶糾紛。14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內，甲方未經與乙方協商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權撤場終止服務。六、乙方責任：1)合同簽訂后，乙方組成一周內組織相關工作人員成立項目組，開展前期工作。并按附件一的服務清單進行前期研究工作，并提按時提交前期各報告。2)開售前三個月，收到甲方_____通知單(附件二)乙方負責派駐銷售現場營銷總監、數據經理、銷售人員進場工作。3)乙方依據項目情況如實向甲方提交項目銷售執行方案。4)負責制訂整體銷售計劃5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進行銷售。6)保證服務工作質量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負責銷售中心行政管理規章制度、業務管理規章制度、業務操作流程(包括合同管理、財務管理、客戶管理、投訴管理)及基礎性支持業務文件與表格，每日整理按月上報。8)乙方負責售樓日常保潔保安的監督工作。9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。10)負責銷售人員銷售手冊的設計和制定(包括銷售人員對產品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內容必須在甲方簽字認可后實施。11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經甲方確認方可對外發布。12)認購本物業單位的《認購協議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進度、價格等，其中銷售任務半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務要求，但此任務要求不列入考核內容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準。14)代理期內經雙方協商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進行溝通并由甲方書面確認，以便對外統一宣傳。15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經甲方允許不得向他人提供。16)若甲方當月傭金未按全額為乙方結算，乙方有權暫時退場并擁有追究未結傭金的權力;若甲方不予以結算當月傭金，乙方有權暫停服務直至甲方付清所欠款項七、代理程序及指標界定：1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關財務手續，乙方協助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。2)銷售任務指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協議書》視為完成銷售任務，銷售任務中的面積統計以此為準。3)結算指標的界定：n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預售)合同》，乙方負責收集銀行規定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據此給乙方按照合同總額結算傭金。(按揭資料交接單見附件三)n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規定交納不低于合同總額____%的購房款，即視為銷售完成，甲方據此給乙方按照實繳款額的____%結算傭金。4)銷售價格：甲乙雙方根據市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細可行的定價策略、價格方案操作模式，經甲方簽字確認后執行，并作為此期房源的底價依據執行核算。5)銷售任務：項目采取分期開發模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內完成本期推出量的____%;八、服務費1)前期服務費為____萬元，過渡到后期銷售執行服務，本項服務費首次結算銷售傭金時中扣除。2)后期服務費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的____%收取。結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定。結算____%傭金。如在約定的期限內完成銷量(見第七款第____條)，傭金按總銷額的____%進行結算;完不成銷售任務時，每低____%降低____%的傭金，低于銷售任務的____%時，不計傭金。3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方8\_____分成，結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結算。4)結算方式：簽定本合同時支付前期服務費____萬元，研究報告提供完畢支付余下____萬元。代理傭金每月乙方于上月____日之前上報本月結算費用表，甲方于三個工作日內審批完畢后，并在下月____日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。5)客戶界定：6)雙方合同期內的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占____%，乙方占____%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務指標;對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關，其相應傭金不扣除。九、合同有效期甲方建設項目達到法定銷售條件后____個月。十、合同的更改1)若項目性質更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。2)若因乙方前期調研不能起到產品定位、目標客戶確認、新產品設計依據等關鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因導致營銷策略不當，現場執行不力，拖延銷售最佳時機，經甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權力。4)若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下，未按合同規定按時支付乙方服務費，乙方有權收回其提交的本項目所有策劃方案及設計方案的所有權，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權向甲方要求賠償。十一、合同的終止1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔責任。2)甲乙雙方應全面嚴格履行合同內容，其中一方未履行職責時另一方有權通過書面方式提前向對方提出解除合同提議，由雙方協商解除合同。3)甲乙雙方友好協商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。十二、本合同一式肆份，雙方各執貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。十三、本合同未盡事宜由雙方協商解決。附件一：服務清單附件二：入場通知書附件三：工作聯系單附件四：按揭資料交接確認單附件五：施工圖復印件、產品復印件附件六：施工單位關于封頂、交房等復印件附件七：物業均價表法人代表：_____聯系電話：_____代表人：_____代表人：_____2024年房地產營銷代理合同樣本（二）房地產營銷代理合同合同編號：*********甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系方式]法定代表人：[甲方法定代表人]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系方式]法定代表人：[乙方法定代表人]鑒于：1.甲方是一家合法注冊并運營的房地產開發商；2.乙方是一家合法注冊并運營的房地產營銷代理公司；3.甲方希望委托乙方作為其專屬營銷代理，負責銷售甲方項目中的房地產產品；4.乙方具備進行房地產銷售代理的能力和經驗?，F因雙方自愿，達成以下合作協議：第一條合作項目1.1甲方委托乙方作為其專屬營銷代理，負責銷售甲方通過以下方式開發的房地產項目：項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目規劃總面積：[項目總面積]項目銷售策略：[項目銷售策略]1.2乙方接受甲方的委托，并同意按照甲方的要求和標準進行銷售工作，充分發揮專業經驗和能力，增加項目銷售業績。第二條權利和義務2.1甲方的權利和義務：（1）向乙方提供項目相關的銷售資料、宣傳材料等必要的資源；（2）根據合同約定的時間和價格支付相應的代理傭金；（3）及時有效地解答乙方在銷售過程中提出的疑問和解決問題。2.2乙方的權利和義務：（1）充分了解甲方的項目特點和銷售策略，制定有效的銷售計劃；（2）按照甲方的要求進行銷售工作，完成銷售目標；（3）向甲方及時報告項目銷售進展情況，包括但不限于銷售進度、客戶反饋、市場動態等；（4）妥善保管甲方提供的資料和信息，保證項目的商業機密性；（5）根據合同約定的時間和要求支付相應的合作款項。第三條傭金和支付方式3.1乙方的傭金按照以下方式進行結算：（1）如果房地產產品在規定期限內被甲方確認為有效銷售，乙方將獲得相應的傭金；（2）傭金計算公式：傭金=銷售總額×傭金比例；（3）傭金比例：[傭金比例]；3.2甲方將在乙方提供相關銷售證明并確認有效銷售后的15個工作日內將傭金支付到乙方指定的銀行賬戶上。第四條保密條款4.1雙方同意在合作過程中對于對方披露的商業秘密和其他保密信息保密，不得向任何第三方披露、泄漏或使用。4.2乙方承諾將嚴格按照甲方的要求保管和使用提供的銷售資料和信息，不得私自利用對甲方不利的信息或向其他競爭對手泄露。第五條違約責任5.1如果一方違反本合同的任何條款，使得另一方遭受損失，違約方應當承擔違約責任并賠償受損方的損失。5.2如果非違約方發現違約行為，應及時書面通知違約方并要求其立即改正。第六條合同的終止6.1本合同在以下任一情況下終止：（1）雙方協商一致終止合同；（2）合同期限屆滿后，雙方不再繼續合作；（3）一方嚴重違反本合同的規定，并經對方書面通知后仍不進行改正。