第6頁共6頁2024年房地產抵押按揭借款合同模板抵押人（甲方）_____抵押權人（乙方）_____為確保____年_____字第____號_____合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產座落于_____建設面積_____㎡，系_____房地產開發公司開發的商品房，商品房預（銷）售合同號_____，土地使用權性質為出讓（劃撥）第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。第三條甲方購買房地產的價格為￥____萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）____萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）____萬元。第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。第十二條抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任：_____第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費用；（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監證后生效。第二十一條本合同及補充協議、附件一式____份，甲、乙方各執____份，登記監證部門____份。本合同補充協議、附件有_____，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項：_____甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_____法定地址：_____法定地址：_____委托代理人（簽章）：_____委托代理人（簽章）：_________年____月____日____年____月____日簽約地點：_____簽約地點：_____2024年房地產抵押按揭借款合同模板（二）甲方（出借人）：（身份證號碼/統一社會信用代碼）：__________乙方（借款人）：（身份證號碼/統一社會信用代碼）：__________根據《合同法》、《擔保法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方借款事宜達成如下協議，供雙方遵守：一、借款金額及用途：1.1甲方同意借款給乙方，借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________），用于__________。1.2乙方保證借款資金的使用合法合規，不得用于任何違法活動。二、借款利率、期限及還款方式：2.1借款利率為_____%（年化利率）。借款期限為______月，自借款發放之日起開始計算。2.2還款方式為（一次性還本付息/分期還款），具體還款時間和方式見《還款計劃表》。三、擔保措施：3.1乙方為確保債務履行，同意向甲方提供__________的房地產抵押擔保，抵押物為位于__________的不動產（具體房產信息詳見附件）。3.2乙方同意將抵押權抵押給甲方，并出具相關的抵押登記憑證。3.3若乙方無法按約定履行還款義務，甲方有權通過變賣抵押物等方式進行債權清償。四、其他約定：4.1若借款本息逾期未還的，乙方應支付逾期利息（逾期利率：_____%）。4.2任何一方未按本合同履行義務，應承擔相應法