1一、項目名稱 1 1三、可行性研究的依據 2 6五、可行性研究的主要結論及建議 7第二章項目背景及發展概況 8 8 82、自然狀況 83、行政區劃 94、農業資源 5、農業生產 2、資源狀況 3、發展情況 4、發展思路和目標 5、形象定位 三.項目提出的背景和意義 1、生態觀光農業發展前景 2、生態觀光農業發展趨勢 3、生態觀光農業的基本特點 4、生態農業觀光園發展定位 5、城市總體規劃的調整 6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉協調發展 7、合理開發休閑度假旅游，培育拓展鄉村旅游 三、項目所在區域發展概況 第三章項目建設規模與產品方案 一、指導思想 二、建設目標 2、階段目標規劃期為10年 三、項目建設規模 第四章項目建設所具備的條件 一、某某區正在實施市第十一個五年農業發展規劃綱要38二、某某區正在實施市第十一個五年規劃旅游業發展規劃綱 三、某某區積極引進企業投資發展 第五章生態農業觀光園市場分析與預測 一、生態農業觀光園概況 1、生態農業觀光的涵義 2、生態農業觀光園的主要類型 3、生態農業觀光園的功能分區 484、生態農業觀光園的目標 49二、生態農業觀光園旅游分析 三、綠色食品市場分析 四、經濟林分析 五、市蔬菜生產與市場供求形勢 六、特種養殖 第六章技術方案 二、生態環境綜合治理技術 第七章原材料燃料供應 一、建筑節能概述 第九章環境影響評價 一、項目環境現狀 四、建設項目對環境的影響評價 第十章組織機構與人力資源配置 第十一章投資估算 二、成本估算 五、財務指標分析 3、爭取國家政策資金和社會資金投入 第十五章風險分析 一、發展高科技生態農業是防范農業風險的根本途徑 93二、生態農業觀光園面臨的風險 96 第十七章研究結論與建議 二、結論與建議 某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目可研報告某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目可行性研究二、項目建設單位、法人代表、所有制形式注冊資本：500萬元注冊地址：市渝北區紫荊路99-1棟2號成立日期：2007年10月16日四、建設地點、建設規模、建設期限、建設內容態園聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為2000畝。4.12009年計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區；(2)興建小型現代化的養殖中心；(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心；(7)將RFID(無線射頻識別技術)運用到養殖業中，通過采用RFID技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。的高效生態科技示范園，隨著我國加入WTO,社會消費市場對路之前，生態園的前期產出全部由集團內部消化。保”以及生態園的休閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，閑—康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。五、可行性研究的依據1)依據農業部發布的《“生態家園富民工程計劃”示范建設項目技術指南》。2)依據《市國民經濟和社會發展第十一個五年(2006—市城市總體規劃(2004-2020)《市優勢農產品發展布局規劃》、《市農業“八大體系”建設規劃》和《市“十一五”旅游業發展規劃》等。3)農業發展有限公司委托書及咨詢服務合同。4)市政府某某區政府及主管部門的有關某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目建設文件規定。5)國家現行的有關政策和法規。品品牌為目標，以建設新農村、改善和優化農通過實施“某某山生態農業觀光旅游項目”,某某區某某為中心，形成面積約153.41萬平方米的生態農業觀光旅游區。區規劃修建3座水庫創造了有利條件。景區交通便利，屬吃你郊區，公交線路把景區與市中心連在一起。五、可行性研究的主要結論及建議項目投資為12200萬元，其中證地費及土地使用權租賃資金2000萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操符合黨中央關于建設社會主義新農村發展戰略的要求。實施第二章項目背景及發展概況一、市某某區概況1、地理位置某某區位于市南部，東經106°54`——107°27`,北緯28°46`——29°30`,幅員面積2602平方公里，東與武隆、貴州道真接壤，南與貴州正安、桐梓為鄰，西連巴南、綦江、萬盛，北接涪陵。是市正在打造的渝南黔北地區經濟高地和區域性中心城市。2、自然狀況某某地域遼闊，物產豐富，有優越的農業自然資源條件。境內地形以中山丘陵為主，地勢呈東南向西北傾斜，最高海拔2251米，最低海拔340米，城區海拔550米，農耕地主要分布在600——900米范圍，東南部屬喀斯山特地形地貌，多為黑壤，東北、西北部為沙地頁巖地質，多為棕紅壤，富含鐵、鋅、鈣、鉛、硒、鈉、銅等多種礦質元素，土質得天獨厚。氣候特征某某屬于亞熱帶濕潤季風氣候，區內立體氣候無霜期長，從而形成多樣的農業生態區，適宜各3、行政區劃某某1994年4月撤縣建市，2006年10月撤市設區。現轄3個街道辦事處、14個鎮、17個鄉，250個村(居)委。(1)土地資源全區常用耕地59萬畝，林地212萬畝，園地10萬畝，草地3.5萬畝，水域面積6.2萬畝，森林覆蓋率達到43%,適宜發展純天然、無公害、生態型農業。(2)動植物資源某某區多山地形和立體氣候特點，適應牛、馬、羊、雞、鴨等40多種，其中以豬、雞、牛、鴨的數量大，分布范圍廣。據不完全統計，某某境內植物資源5655種，其中全國一級保護植物71種，特有植物200余種，尤以等最為著名。有藥用植物2100多種，其中有天然名貴的天麻、黃蓮、杜仲、厚樸等。(3)水資源有大小河流56條，分屬烏江及長江水系，主要河流有大溪河、柏枝溪、孝子河、黎香溪、芙蓉江支流等26條，水資源總量21.3億立方米，可開發水力資源13.5萬千瓦。5、農業生產2008年以來，某某區先后被評為全國糧食生產先進縣(區)、全國農田水利建設先進縣(區)、全國茶葉基地百強縣(區)、全國優質牧草種子基地縣(區)、國家優質稻示范基地、國家優質油菜農業標準化建設示范基地、國家無規定動物疫病區和“中華蜜蜂之鄉”、市糧油生產大區、生豬調出大區，無公害農產品認證總量和農機化水平居全市第一。城鄉市場體系日趨完善，有各類商品交易市場55個、連鎖店350個、“兩社”組織300個。(1)糧油生產穩步增長。2008年糧食作物種植面積94.5萬畝、畝產368公斤、總產34.8萬噸，分別增長3.5%、2%、10.2%。其中：小春糧食24.8萬畝，總產5.2萬噸，分別比上年增長7.2%、7.7%;大春糧食69.6萬畝，總產29.6萬噸，分別增長7.5%、12.6%。油料作物面積14.86萬畝，畝產126公斤，增長8.6%,總產1.86萬噸，增長6.3%,其中油菜種植面積13.30萬畝，畝產128公斤，總產1.70萬噸，分別增長4.6%、(2)骨干產業加速發展。2008年生豬出欄78萬頭，土雞出欄405萬只，水禽出欄910萬只，肉牛出欄4.05萬頭，奶牛存欄1000頭，肉羊出欄6.6萬只，中蜂存量4.1萬群；規模發展優質稻30.35萬畝；完成茶葉扶壯1000畝，新建無性系良種茶園500畝，基地總規模達到4.4萬畝，總產2890噸、產值7543萬元；完成蔬菜播種面積18萬畝、總產27萬噸、產值3.83億元；發展優質桑園3.5萬畝、總產8943.6擔；發展優質果園6萬畝、總產4.38萬噸。(3)品牌農業亮點紛呈。目前農業品牌總量達到130個，位居全市首位。其中無公害農產品產地52個，“三品”認證78個(無公害農產品62個；有機食品認證4個，綠色食品12個)。水稻、油菜、筍竹、茶葉、蔬菜、蜜蜂、某某雞和雞蛋等七大產業無公害認證獲整體推進，認證農產品產量達到10占總耕地面積的28.9%,涉及農戶3.13萬戶，約占農戶總數的19.6%。其中適度規模經營面積13.5萬畝，耕地集中經營率達到24.1%,居全市十九個區第5位。有15個鄉鎮(街道)成立了土地流轉服務站。耕地撂荒降到1%。全區共培育種養殖大戶7445戶，其中種植大戶6612戶、養殖大戶710戶，加工大戶123戶。濟社會又好又快發展。到2012年，全區“三農”累計投入突破100億元；農村經濟總量突破100億元，在2007年基礎上翻一番；農民人均純收入增加到6800元，超過全市平均水平；農村全面小康實現程度由31.5%提高到63%,超過全市總體進1、基本情況某某鎮地處某某北部，分別與乾豐鄉、土溪鄉、白沙鎮、巴南區的東泉鎮和豐盛鎮、涪陵區的增福鄉和明家鄉相鄰。距某某城區42公里、距市區78公里左右，全鎮東西寬7公里，南北長9公里，轄區面積67.09平方公里。某某鎮境內南北長，東西短，略呈長方形，地處九臺山與云霧山之間，地勢低洼，山高坡陡，溝谷交錯，以中低山淺丘為主，最高點白巖峰，海拔1003.7米，最低點應心橋，海拔450米。交通便利。屬丘陵地區，海拔450—1003.7米，多數為紫色弱酸性壤土，平均氣溫18.5度，年極端最高氣溫38度，年降雨量為1450毫升。轄4個行政村、1個居委，64個村(居)民小組，總人口18964人，5437戶，其中農業人口17640人，常年外出務工人員45002、資源狀況某某鎮有林業用地3.2萬畝，森林覆蓋率46%,有河流7條、有大小水庫3座，山坪塘32口，農作物主要以水稻、玉林面積10556.5余畝，森林覆蓋率達60%,有草地面積25000畝，竹資源8600多畝。某某鎮是典型的農業鄉鎮，經農業部大棚無公害優質西瓜，注冊“無公害西瓜”商標，發展260頭成年奶牛，日產奶量達2噸左右。2008年鄉鎮企業產值9112萬元，鄉鎮工業總產值6633萬元，為年計劃的132%,社會消費品零售總額4100萬元，為年計劃的102%,全社會固定資產投資796萬元，為年計劃的176%,農民人均純收入4063元，為年計劃的109%。財政稅收完成15.1萬元，為年計劃的198%。糧食總產量12349噸，為年計劃的92%,農業總產值11619萬元，為年計劃的118%。發展目標：地區生產總值增長27%,人均純收入增長9%,固定資產投資1500萬，同比增長75%,全社會消費品零售總額5460萬，同比增長30%,農業生產總值12000萬，增長7%,工業總產值9500萬，增長4.2%。5、形象定位為此，通過實施“某某山生態農業觀光旅游項目”,對實現農業可持續發展具有非常重要的意義。三.項目提出的背景和意義1、生態觀光農業發展前景生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。2、生態觀光農業發展趨勢現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松休閑。于是，閑農業，在日本美國等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。3、生態觀光農業的基本特點生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業旅游農業高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。它具有五大基本特點：1)市場化：生態農業觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。2)專業化：專業化是現代農業的基本特征，沒有專業化就沒有現代化。因此，生態農業觀光園的專業化是其必然。3)一體化；生態農業觀光園是較高層次的現代農業，一體化是生態農業觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業組織會全面介入和滲透于生態農業觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。4)高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態農業觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環境。5)示范與觀賞性：這是生態農業觀光園區別于傳統現代農業的最基本和最主要之處。在生態農業觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內涵。4、生態農業觀光園發展定位生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新奇特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生抗病豐產好看好吃，或外觀奇特的產品。在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。5、城市總體規劃的調整“市是我國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城，長江上游地區經濟中心，國家重要的現代制造業基地，西南地區綜合交通樞紐。”的城市定位對旅游業發展提出了更新更高的要求，為旅游空間發展格局調整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保護的強化和人口的疏解，為都市旅游的發展、旅游要素的配套與提升創造了良好契機；郊區城市化的推進，對周邊地區鄉村旅游的發展帶來了機遇與挑戰；遠郊山區生態保護力度的加大，生態環境質量的進一步提高，將促進自然類旅游6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉協調發展結合城市總體規劃和依據旅游產業總體規劃，引導各區縣針對旅游市場開發差異化、特色化的旅游產品。實施《市都市旅游發展規劃》,實現城-郊旅游市場互動，重點促進郊區休閑旅游市場開發科學化、建設規范化和管理標準化。努力探索城鄉居民互動模式，開拓渝郊居民旅游市場。面向渝郊市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務接待體系建設。7、合理開發休閑度假旅游，培育拓展鄉村旅游市十一五期間旅游業發展規劃提出，依據資源特點和市場需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現有產品檔次，優化休閑度假環境。從科學發展觀和可持續發展角度出發，結合城市總體規劃和環境保護規劃，鼓勵環境友好型、生態協調型休閑度假項目的發展，嚴格控制能耗大、占地多、8、在旅游空間布局上，構建郊區旅游圈度假區的綜合配套服務體系，強化生態型項目的建設。三是依托現有的大型采摘園、高科技農業園區，提升休閑農業發展水平，發展企業化管理，集農業生產、科技示范、農產品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農業園區。四是在全力保護國家級和市級風景名勝區、自然保護區、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進這些區域的基礎設施和服務設施建設，改善旅游環境以適應公眾日益提高的旅游需求。三、項目所在區域發展概況項目所在地2008年鄉鎮企業產值9112萬元，鄉鎮工業總產值6633萬元，為年計劃的132%,社會消費品零售總額4100萬元，為年計劃的102%,全社會固定資產投資796萬元，為年計劃的176%,農民人均純收入4063元，為年計劃的109%。財政稅收完成15.1萬元，為年計劃的198%。糧食總產量12349噸，為年計劃的92%,農業總產值11619萬元，為年計劃的118%。提出了到2020年建設成為旅游強國的目標，使其成為國民經農業發展有限公司根據我國加大西部大開發和成為國家統籌城鄉綜合配套改革試驗區之時，依據《市城市總體規劃旅游業發展規劃》等。抓住機遇，決定在某某區某某鎮建設：某某山生態農業觀光園，園內總體規劃為建設六區一村一廊，六區分別為優質林果花卉區、現代農業區、特色作文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益環境效經濟效益”并進的觀光休閑度假觀光園，為旅游事業上新臺階作出應有的貢獻。第三章項目建設規模與產品方案一、指導思想遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續發展”為原則，按照“保護第一，開發第二”的基本方針，把握農業及旅游業的重大發展的機遇，依托國內外知名旅游勝地，以農業生態和民俗文化為主體，把生態農業園建設集觀光旅游休閑渡假和生態農業于一體的綜合性農業風景旅游區提升改造傳統的農業產業，使之成為中國現代化農業和農村的窗口，國內一流的高檔優質無公害旅游食品供應基地和展示當地農家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰略，推動農業農村經濟結構調整，充分發揮農業景觀的旅游功能，提高農業的綜合效益。保護和改善生態環境，豐富旅游業內涵，拓寬旅游業發展瓴域，實現高效農業生態農業和旅游農業的有機結合，形成旅、農共生發展的新型高效產業，帶動和促進某某區乃至市經濟的快速穩定發展。二、建設目標1、總體目標通過生態農業園建設，全面管理和恢復園區旅游生態環外游客10萬人次，年均增長5%;特色農產品及萬元，年均增長8%;旅游及其它總收入4928萬元，年均增長這地區中心城市相匹配的生態農業園。經過5—10年的建設，2、階段目標規劃期為10年規劃建設期5年(即2009—2014年),市場推廣及培養期5年(即2015—2019年)。2.1第一階段(2009—2012年):啟動基礎設施建設，重點進行水電路的基礎設施配套工程建設。生態農業園區建設初見成效，完成現代農業區特種養殖區、林果花卉區三大主體工程建設。啟動民俗文化新村和綠化長廊兩在工程。到2012年，完成農業工程建設，現代農業區科技與生產水平達到市先進水平，農業科技進步貢獻率達50%以上，農產品優質率達到90%,園區收入達到4000元。2.2第二階段(2013—2014年):完成生態農業園全部建設工程，形成各具特色和優勢的功能區，與旅游形象協調的生態農業園風格初步形成。完善生態旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成民俗文化新村、綠色長廊工程建設，初步建成旅游設施完善旅游產品結構合理服務質量和管理水平接近國際標準的農業旅游示范區。到2014年，園示范功能開始發揮作用，園區農業科技與生產水平達到國內先進水平，農業科技進步貢獻率達到60%,良種化程度農產品優質率達到95%,土地生產效率達到每畝0.8萬元以上，園區收入達到4000元2.3第三階段(2014—2019年):園區成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區之一，成為國內一流的生態農業旅游示范區基地。推出生態農業園的郊野鄉村生態旅游和健身性旅游項目，現代生態農業旅游示范功能進一步完善，帶動全區乃至市農村經濟的發展。園區整體科技與生產水平達到國內先進，農業科技進步貢獻率達到65%,土地生產率達到每畝0.8萬元以上，實現園區農業收入5000萬元以上，實現園區旅游收入5000萬元以上，年均增長率達10%,實現預期的社會經濟生態效益三、項目建設規模規劃用地700畝，其中水果經濟林500畝，花卉苗木園200畝。果林園，布局在園區坡度為25°—35°的緩坡區域。花卉園布局在坡度25°以下的適當區域。花卉園應用現代移栽種苗，滿足山區經濟結構調整的需要。450畝種植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。每畝年產水果2.5噸，年產繁育種苗50萬株。花卉園規劃用地200畝，應用替代嫁接技術適當環割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發盆花盆景。規劃設計生產能力年產花卉3萬盆。年收入達460萬元。2、現代農業區規劃建設果蔬種植園200畝，其中現代農業蔬菜大棚100畝。主要以反季節特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區平地區域。無公害蔬菜小區建設智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積10畝，年產蔬菜種苗15億株，種植無公害蔬菜90,每畝年產蔬菜4000公斤以上。達產后預計年產值達210萬元。3、特色作物區規劃用地700畝，綠色植物園(麻竹及楠竹等)700畝；蘑菇種植200畝。根據“以需定產，擇優安排，因地制宜，適達產后預計年產值達510萬元。4、特種養殖區鹿園用地250畝；巴馬香豬園150畝；觀鳥園用地200畝，水產園50畝。采用生態環境模擬技術(主要以林下生態養殖)、人工繁育技術，收集馴化繁殖野生動物，為野生動物計年產值達975萬元。5、農產品加工區規劃占地20畝，規劃建筑面積1.5萬平方米。建設以市場為導向農產品加工廠，帶動園區種植和養殖實現規模經營和系列開發，形成產業優勢。達產后預計年產值達3000萬元。6、高級生態林休閑區1)現狀園區隨處可見的茂密森林是都市區人們難得一見的風景，身處此處可隨時看到周圍綠色風景和林中各種小動物的身影，能讓人充分放下忙碌的心情去盡情的享受森林的恬靜。2)規劃理念本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當地自然風景資源和歷史文化遺產的內涵，以亞熱帶常綠闊葉林、針闊混交林以及部分人工林種植為主，恢復亞熱帶季雨林景觀原貌，并引種國內外熱帶、亞熱帶優勢樹種，美化林相。3)規劃目標生態林休閑區根據科學布局，通過生物多樣性的恢復、資源保護的措施，爭取達到植被恢復、土質改良、小氣候調節的生態功能。在生態保護前提下，營造休閑避暑山莊、養老休閑、戶外拓展基地等項目，給人們一個能親近自然感受自然的環境。爭取達到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態空間。豐富園區景觀和當地物種文化，開展生態保健活動，進行生態多元化發展研究。規劃占地400畝。利用園生態森林區用營造休閑避暑山莊、養老休閑、戶外拓展基地等項目，恢復林中古廟、古剎及古寨等景點，發展園區森林旅游。達產后預計年產值達2980萬元。7、民俗文化新村規劃占地30畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態農業園管理中心和特色產品展銷中心組成，布局在XXXX。積極一個沼氣池。規劃年接待旅游客人達10萬人次以上，年收入達1000萬元。8、綠色長廊綠色長廊工程指自林官埡起至土地埡的園區主干道路及次干道，全長約18公里，道路兩側視野范園內的山地，采取第四章項目建設所具備的條件某某區農業的發展面臨著諸多挑戰，一是由于國內外農業發展現代化、規模化、標準化進程的到來，市場競爭日益激烈，新產品不斷涌現，消費者的選擇日益多樣化、需求個性化；二是全區在經濟結構調整中，面臨著傳統的支柱產業換代與升級；三是在農業體制改革中，多方利益主體關系的處理，以及區域農業資源整合過程中不同管理單元之間的利益關系與協調發展的問題；四是觀念和思路的轉變，這是全區農業發展中面臨的最大挑戰。為此某某區把挖掘、打造及引入特有的農業資源，充分利用資源優勢和區位優勢，重點培育農業精品項目作為經濟發展的重點，根據鄉村山地農業的實質，加大某某區的山地農業發展力度，塑造某某區鄉村農業的新形象，把某某區建設成為特色鮮明、種類多樣、產品附加值高的高效農業示范區。二、某某區正在實施市第十一個五年規劃旅游業發展規劃綱要某某區旅游業的發展面臨著諸多機遇，一是旅游經濟總量快速增長。近年來，全市入境旅游穩健增長，國內旅為此某某區把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優勢和區位優勢，重點培育個性化、新型精品化的旅游項目作為經濟發展的重點，根據鄉村旅游的實質，加大某某區鄉村旅游發展力度，打造某某區鄉村旅游的新形象，把某某區建設成為特色鮮明、種類多樣、精致優美的渝郊野鄉村旅游區。三、某某區積極引進企業投資發展某某區為促進經濟發展，制定了一系列鼓勵外來投資的優惠政策，其中專門有鼓勵開發農業資源的優惠政常務會議審議通過。按照某某區農業發展規劃投資開發農業項目的，區政府根據開發規模及項目特點給予財政支1)投資額在500萬元以上的農產品加工、農產品流通項2)投資興辦國家鼓勵類農業項目，且主營業務收入占企業總收入70%以上的企業，從納稅年度起，第1—2年繳納的企業所得稅地方分成部分全部補貼給企業，第3—5年繳納的企業所得稅地方分成部分按50%補貼給企業。3)新建農產品加工企業，固定資產投資額在300萬元以上，經營期在10年以上的，第1—2年繳納的增值稅中屬于地方分成部分，由區財政按實際繳納的50%補貼給企業；第3—54)對于投資額在2000萬元以上的農業基地建設項目，投資額在5000萬元以上的農產品加工項目，投資額在1億元以方式，由區政府單獨制定優惠政策，并成立專門工作小組為企業提供服務等。在有利于保護現有農業資源的前提下，允許各鄉(鎮)、村實行所有權、經營權分離，采取租賃、拍賣、轉讓等形式經營開發現有農業土地資源。第五章生態農業觀光園市場分析與預測一、生態農業觀光園概況1、生態農業觀光的涵義生態旅游是從20世紀90年代以來發展起來的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態旅游的定義有兩個：1)生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為，主要2)生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行應該在不干擾自然地域保護生態環境降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。3)近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——生態農業觀光應運而技術開發觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。4)生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態農業觀光園2、生態農業觀光園的主要類型生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規模較大的主要有51)觀光農園在城市近郊或風景區附近開辟特色果園菜園茶園花圃等，讓游客人內摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。2)農業公園即按照公園的經營思路，把農業生產場所農公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的0.3hm2的水3)教育農園這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業經4)森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農業復合生態在適當位置建設有狩獵場游泳池垂釣區露營地野炊區等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學考察和進行森林浴的理想場所。5)民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。3、生態農業觀光園的功能分區生態農業觀光園是以農業觀光農業休閑功能為主，兼有度假文化娛樂體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不同的性質和功能進行空間區劃，可劃分為六個分區：1)觀賞區由觀賞型農田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動植物飼養場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。2)示范區由農業科技示范生態農業示范科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模式，傳授系統的農業知識，使游客增長教益。3)休閑體驗區由當地鄉村民居鄉村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。4)產品區由可采摘的直銷果園鄉村工藝作坊鄉村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉村旅游產品，推動鄉村經濟發展。4、生態農業觀光園的目標1)一是直接經濟效益目標。生態農業觀光園是現代農業的一個新興分支，是以農業產業為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業最基礎的目標，特別是觀光農業發展的初始階段尤為如此。2)二是可持續發展目標。可持續發展是現代農業的基本理念。生態農業觀光把改善生態美化自然造就人與自然和諧的生存發展環境作為自身發展的目標。3)三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯相互促進。“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續發展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”二、生態農業觀光園旅游分析觀光農業旅游是旅游市場中的一種新產品，游為主題，巧妙利用城鄉各種差異來規劃設計是以農業資源為基礎，以生態旅組合旅游產品，以引起旅游消費欲望，滿足旅游者食住行游購娛的需求以及參與新型農業技術與生態農業活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農業。作為一種新型的旅游開發項目，觀光農園這一旅游新產品不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發前景。在我國發達地區的一些大中城市周邊交通便利的農業地帶開展的”當一天農民””插隊落戶”等觀光農業旅游(或鄉村旅游)已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農業旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉土感覺。觀光農園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農業生態的獨特魅力豐富了我國生態旅游的內容。1、相關數據據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內年旅游人數只有2.4億人次，2008共接待入境游客13187.33萬人次，實現國際旅游外匯收入419.19億美元，分別比上年增長5.5%和23.5%;國內旅游人數16.10億人次，收入7770.62億元人民幣，分別比上年增長15.5%和24.7%;中國公民出境人數達到4095.40萬人次，比上年增長18.6%;旅游業總收入10957億元人民幣，比上年增長22.6%。旅游業的六大要素是“行游住食購娛”,圍繞任何一點，于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有1)一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行實現增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的2)二是提高農產品質量。現在，大多數農副產品都供大護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目五”期間，市每年新增農村富余勞動力近百萬人。如何轉移?業具有關聯度高的特點，對一二三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業每直接收入1元，相關行業就可增收4.3元；旅游業每直接就業1人，社會就可新增5個就業生態農業觀光園的效益顯著,它能使農業經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業,推動農村經濟和農業勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態明顯，旅游物價平穩，親和力較強。三、綠色食品市場分析1)1990年5月15日，我國正式宣布開始發展綠色食品。我國綠色食品事業經歷了以下發展過程：提出綠色食品的科學概念→建立綠色食品生產體系和管理體系→系統組織綠色食品工程建設實施→穩步向社會化產業化市場化國際化方向推2)第一階段，從農墾系統啟動的基礎建設階段(1990一1993年),1990年，綠色食品工程在農墾系統正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構；以農墾系統產品質量監測機構為國就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食品發展出現第一個高峰，當年新增產品數量達到2173)第二階段，向全社會推進的加速發展階段(1994年一1996年),這一階段綠色食品發展呈現出五個特點：(1)產品數量連續兩年高增長。1995年新增產品達到263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9%。(2)農業種植規模迅速擴大。1995年綠色食品農業種植面積達到1700萬畝，比1994年擴大3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2%。(3)產量增長超過產品個數增長。1995年主要產品產量達到210萬噸，比上年增加203.8%,超過產品個數增長率4.9年達到360萬噸，增長71.4%,超過產品個數增長率61.5個百分點，表明綠色食品企業規模在不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3%,水產類產品上升35.3%,飲料類產品上升20.8%,畜禽蛋奶類產品上升12.4%。(5)縣域開發逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發和建立綠色食品生產基地，使綠色食品開發成為縣域經濟發展富有特色和活力的增長點。4)第三階段，向社會化市場化國際化全面推進階段(1997年一至今),綠色食品社會化進程加快主要表現在：中國許多地方的政府和部門進一步重視綠色食品的發展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高；新聞媒體主動宣傳報道綠色食品；理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現在：隨著一些大型企業宣傳力度的加大，綠色食品市場環境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開發的規模進一步擴大。綠色食品國際市場潛力逐步顯示出來，一些地區綠色食品企業生產的產品陸續出口到日本美國歐洲等國家和地區，顯示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區開展注冊；為了擴大綠色食品出口創匯，中國綠色食品發展中心參照有機農業國際標準，結合中國國情，制訂了AA級綠色食品標準，這套標準消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農5)綠色食品的發展前景，有關專家認為，21世紀將成為四、經濟林分析據統計，1996年全市水果產量114276噸(其中柑桔17549噸);其銷售量均大于生產量，市場供不應求。2、市場預測及分析據木材市場預測，市到2010年木竹材供需缺口分別為101.4萬立方米1475.8萬根。由此可見，其市場前途廣闊。據預測，到2010年，大中徑材缺口分別占該徑級材需要量的29.7%59.1%,而小徑級材和非規格材在2010年時供給量卻超過需要量的75.7%和34.2%,說明現有林分質量差，今后應以培育中大徑材為主。竹材缺口絕對值高，相對量大，2010年竹材缺38.1%,以大徑級材缺口最為突出，占38.0%,可見竹材供需矛盾很大。市現有竹林資源豐富，但因經營粗放，產量較低而形成了竹材缺口。對現有竹林進行墾復，提高立竹度，使其達到2500～3000株/公頃，便能彌補其缺口。五、市蔬菜生產與市場供求形勢2006年，市多數地方先后遭受了百年不遇的特大旱災，農業生產遭受重大損失，其中全市蔬菜累計產量僅888.8萬噸，比上年微降0.2%。2007年各地為彌補災害損失紛紛加強蔬菜生產措施，擴大蔬菜生產規模，全市蔬菜生產實現了較大增長。據統計，全市蔬菜累計產量達到945.2萬噸，比上年增長6.4%,其中，一小時經濟圈為624.1萬噸，渝東北地區為235.5萬噸，渝東南地區為85.6萬噸。蔬菜累計播種面積達649.4萬畝，比去年同期增長了3.7%。全社會蔬菜銷售收入76.3億元，全年實現蔬菜產值120.2億元。綜觀2007年，全年蔬菜產銷特點是：種植規模穩定增長，單產水平有所提高，區域特征比較明顯；品種結構優化，優質菜得到較快發展，品質不斷提高；銷售形勢看好，商品蔬菜外銷量增加，市場價格持續上揚。1、蔬菜消費近年來保持平市擁有3000萬多人口，是蔬菜消費的大市。近20年來，市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。據住戶資料推算，市居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數據不包括餐飲及食品服務業中的蔬菜消費量。近兩年來，隨著我市農村糧經比例的大幅調整，蔬菜種植面積和產量增加迅速，市人均年消費量在268公斤左右，遠遠超過世界每人107公斤的年消費量。2、未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發展：1)向營養保健型轉化：在市場開放蔬菜源擴大和品種增2)向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節奏高效3)向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。4)向新鮮多樣型轉化：目前，“大路菜”的生產效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養豐富保健型蔬菜和反季節蔬菜。3、蔬菜供應分析人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一邊是消費者在超市或農貿市場專賣區是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業者共同參與努力。六、特種養殖遺傳性穩定茸支肥大質地松嫩等特點，在國外享有很高的聲譽。鹿茸市場前景廣闊,梅花鹿馬鹿發展至今已有2000多年韓國人口4400萬，年消耗鹿茸160余噸，人均約3.6克。中國年產茸量40噸，出口40%,制藥消耗約10噸，民用不足15噸，按12億人計算人均約0.01克。我國的人均用茸量只有韓國的360分之一。今年5月29日全國養鹿工作會議指出：”及大的潛力。按養鹿規模再擴大10倍(需30年時間)全國鹿鹿及馬鹿在我國存欄數約20萬頭，基數很小，鹿的繁殖速度數加上緩慢的繁殖速度相對于國內外日益增長的鹿茸及副產收獲成品茸0.50公斤以上(二杠茸)。按近年的市場價5800元/公斤，每只優質公鹿年可獲毛利3000元以上。經濟效益十分可觀，前景看好，可以說是走致富路的一條捷徑。為農業大國，農副產品，特別是珍稀動物的養殖業將顯示出極大的優勢，在此基礎上鹿產品需求量將出現供不應求的形式。另外，加入世界貿易組織后各國的進出口關稅均會有不同程度的下調，(鹿茸出口關稅由250%下調至13%)對此出口量會大大增加，產品利潤會大幅度提高，這對于養鹿業來說是一個千載難逢的好機會。具有遠見卓識的人會利用好這一機會。從目前產品加工形式看，已從簡單的初級產品向引入高科技基制提高產品的科技會含量采取深加工的方式轉化。另外國家科研部門也在投入大量的人力物力研究開發有關鹿的飼養繁殖鹿產品深工等高科技項目，如人工受精克隆鹿產品的藥用價值制藥滋補保健化妝品等。目前已開發出很多高科技成果，有些已投入生產，有些繼將投入生產。上述產品的資源均來自于養鹿業。所以說養鹿業的前景是無量的。本項目的技術方案依照項目區的經濟社會條件遵循自然生態學的物質循環轉化原理生態位原理邊緣效應原理進行設二、生態環境綜合治理技術重點推廣使用水土保持專項治理技術坡耕地綜合治理技長旺盛的高效利用模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。三、高效生態林業建設技術根據項目區綠色長廊的建設需要，結合當地實際，加大封山育林的力度，引進推廣無性繁殖技術種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當地適種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當的調節技術確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速四、無公害農產品生產技術利用項目區土壤空氣水無污染的優勢，引進推廣無公害農五、庭院生態模式建設技術第七章原材料燃料供應一、自然資源材料項目區內自然資源豐富。屬于亞熱帶濕潤季風氣候區，年平均氣溫16.6℃,年平均日照1273小時，年平均降水量1185毫米，無霜期為305天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，某某鎮有林業用地3.2萬畝，森林覆蓋率46%,有河流7條、有大小水庫3座，山坪塘32口，農作物主要以水稻、玉米、小麥、紅苕、洋芋為主。耕地面積約22742畝，有退耕還林面積10556.5余畝，森林覆蓋率達60%,有草地面積25000畝，竹資源8600多畝。某某鎮是典型的農業鄉鎮，經農業部農產品質量安全中心檢測，空氣、水環境都達到生產無公害農副產品質量標準，是生態農業大觀園區鄉鎮之一，鎮內發展有大棚無公害優質西瓜，注冊“無公害西瓜”商標，發展260頭成年奶牛，日產奶量達2噸左右。2008年鄉鎮企業產值9112萬元，鄉鎮工業總產值6633萬元，為年計劃的132%,社會消費品零售總額4100萬元，為年計劃的102%,全社會固定資產投資796萬元，為年計劃的176%,農民人均純收入4063元，為年計劃的109%。財政稅收完成15.1萬元，為年計劃的198%。糧食總產量12349噸，為年計劃的92%,農業總產值11619萬元，為年計劃的118%。三、項目區基礎設施較為完備項目區交通發達，公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距某某城區42公里、距市區78公里左右，且項目區距東泉(溫泉)及豐盛古鎮風景區的距離均不超過15公里區位優勢明顯。區內已開通程控電話、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民民風純樸。第八章節能節水措施一、建筑節能概述能源是發展國民經濟改善人民生活的重要物質基礎。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經濟持續穩定協調發展，提高環境質量，必須節約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。我市與同緯度許多發達地區相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。在這種濕熱環境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發達地區差得多。墻體屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發達地區的2～5位左右；極端嚴重，現在建筑能耗已占我市能源消費總量近1/4,其增二、節水概述益突出。在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108日均缺水1600萬m3,到2000年這些城市年缺水將達200億m3,水已成為制約我國社會和經濟發展的主要因素之一。節約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。所謂節水，應當是在滿足使用要求和給排水系統正常運的，沒必要珍惜,節約用水意識極為淡薄。人們對黃河斷流城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經濟發展人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。因此，我們應樹立水是一種寶貴資源的觀念，節約用水即是節省資源。各種經濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節水意識，公民節水意識是在全社會推行節約用水的軟環境，公民節水意識的增強可對其他具體節水措施起到事半功倍的作第九章環境影響評價一、項目環境現狀項目建設位于市某某區某某鎮中壩的某某山。二、生態環境概況某某區某某鎮地處海拔500—800米左右的山地地帶，日照充足，雨量光沛、氣溫，溫度適中，肥沃的油砂泥，得天獨厚的自然條件正適合農業開發，某某鎮成了盛產優質糧、油、果蔬的綠色基地。建立生態農業觀光園的各方面條件充分。三、水土流失現狀調查據統計年鑒，某某區水土流失面積為105.94萬畝，占全區總面積的32.5%,其中旱地片蝕10.2萬畝，林地片蝕56.75萬畝，草地荒地土壤片蝕33.5萬畝，溝蝕5.49萬畝，年水土流失總理達99.7萬噸。擬建區域歷來為水土流失強度流失區，侵蝕模數達7500t/Km2·a左右。四、建設項目對環境的影響評價生態觀光農業是一項保護和改善山區生態環境的綠色生態產業工程。該項目區位于某某區城鄉地帶。第十章組織機構與人力資源配置一、工程項目管理建設項目是一個系統工程，由于系統工程有其內在的規律，需要通過與之相適應的管理模式管理程序管理方法管理技術去實現。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。這種組織應該有與項目管理相應的功能機構程序方法和技術；有相應的資質人才經驗，能夠為業主提供最優秀的項目管理服務，能夠為業主創造最大限度的效益。1、實施投資項目法人制1992年國家計委頒發了《關于建設項目實行業主責任制的暫行規定》,并隨后推行項目法人責任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制招投標制工程監理制合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設項目管理的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結合，傳統與現代相結合的管理之路。總經理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優招聘辦法解決。營業人員及服務人員從市區下崗職工按規定考核擇優錄用。四、員工培訓主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統一組織培訓學習。第十一章投資估算一、估算編制范圍本估算為某某山生態農業觀光旅游項目可行性研究報告投資估算，估算主要包括：六區一村一廊的建設費、土地租用費，基礎設施費及市政配套費。但不包括以下各項費用。(1)業主開業流動資金。(2)建造期價格可能發生的變動而需要增加的費。二、估算編制依據本項目建設投資根據建筑設計方案，相關圖紙及市建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。(1)相似工程合同造價資料及地區材料價格。(2)假定由本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。三、投資估算本項目預計總投資為12200萬元，其中，民俗文化新村1000萬元，優質林果花卉區200萬元，現代農業區(大棚蔬菜)220萬元，特色作物區240萬元，特種養殖區1050萬元，農產品加工區1200萬元，生態林休閑區3600萬元，基礎設施建設2000萬元。★優秀甲級資質可研報告★專業設計院設計★word格式可編輯★項目投資估算表金額項目名稱計算基礎(萬備注質林果花卉區200.00規劃占地700畝果經濟林500畝×0.2萬元/畝100.00每畝平均投資0.2萬元木園200畝×0.5萬元/畝100.00每畝平均投資0.5萬元；含部分代農業區220.00規劃占地200畝機大棚蔬菜100畝×2萬元/畝200.00每畝平均投資2萬元公害蔬菜100畝×0.2萬元/畝20.00每畝平均投資0.2萬元500畝×0.2萬元/畝240.00規劃占地面積900畝；其中200100.00種苗及人工種養殖區200畝×0.2萬元/畝200畝×0.5萬元/畝梅花鹿舍建設及種鹿種豬繁衍基地及商品豬舍人畜飲水及農業生產用水水庫建設建筑面積1.5萬平米建筑面積2.0萬平米0種苗及人工種菌及人工1000畝占地500畝，年存欄2000頭；占地50畝；年出欄2萬頭；5C養殖青飼料占地50畝農副產品加工；規劃占地20畝規劃占地面積500畝，其中建設年接待游客10萬人次老休閑山莊旃設施建設俗文化新村礎設施建設地費及土地租費竟評估費建筑面積0.8萬平米設建筑面積2.0萬平米園區道路荒山、慌坡及一定比例的建設用地按投資費用1%計取按同類工程估算按同類工程估算00000年安置500人規劃占地面積100畝規劃占地30畝；年接待游客1C含園區主干道及支路約18km,支規劃總用地面積為2250畝；其地250畝設單位管理費按投資費用1.15%計取按投資費用0.05%計取按投資費用3%計取業觀光旅游項目總投資12200萬元，由政府招商引資，開發商一、年營業收入★優秀甲級資質可研報告★專業設計院設計★word格式可編輯★年收入預測表單位：萬元金額項目名稱計算基礎備注(萬元)質林果花卉區460.00規劃占地700畝果經濟林500畝×0.6萬元/畝300.00李子、梨子卉苗木園200畝×0.8萬元/畝160.00鮮花及苗木代農業區210.00規劃占地200畝菜大棚100畝×0.9萬元/畝90.00反季節蔬菜公害蔬菜100畝×1.2萬元/畝120.00季節特色蔬菜色作物區竹種植500畝×0.3萬元/畝規劃占地面積900畝；其中200下種植面積500畝竹種植菇種植種養殖區花鹿養殖園馬香豬養殖園產養殖園產品加工廠態林休閑區閑避暑山莊老休閑山莊俗文化新村剎、古廟及山寨200畝×0.3萬元/畝200畝×1.5萬元/畝2000頭×0.25萬元/頭20000頭×200元/頭50畝×1.5萬元/畝10萬×200元/人次500人×9600元/年10萬×150元/人次10萬×50元/人次60.00種植面積200畝300.00種植面積200畝規劃占地面積1100畝，其中林養殖1000畝500.00用地500畝；年存欄2000頭；村用地50畝；年出欄2萬頭；村500畝75.0050畝生態魚養殖3000.00農副產品加工；規劃占地20畝2480.00規劃占地面積1000畝2000.00年接待游客10萬人次480.00年安置500人1500.00規劃占地20畝；年接待游客10500.00年接待游客10萬人次1、各項原材料成本，按現行市場行情進行估算。2、投資采用平均年限法分類進行折舊攤銷攤銷折舊203、管理費用按銷售收入的20%計算。(包括防疫請臨時工土地租用費等辦公用品)4、銷售費用按銷售收入的3%計算。5、職工年平均工資按8000元計算，管理人員工資2.5萬元，技術人員工資2.0萬元。包括工資性補貼及福利。6、稅金：交易稅按收入3.3%計算，營業稅按收入5.5%計算，租用按租金收入17.5%計算，農業特產按8%計算。按照《中華人民共和國企業所得稅暫行條件》及其它實施細則，所得稅按25%計取。相關工作表格計算分析，(詳見損益表)整個項目建成后，運營利潤1927萬元。(稅后利潤)財務內部收益率稅前35%財務內部收益率稅后20%投資回收期含折舊攤銷期6.33年。經過年收支預測和財務分析得出項目全部經營收益率按平均收益率20%,大于中國人民銀行發布的貸款利率，項目財務凈現值為1927萬元。則本項目在財務效益評價下是可行的。六、資金籌措采取有效措施，組織和引導全社會各方面的力量，多渠道多形式籌集資金，建設和完善農業投入增長機制，增加項目投入。1、積極招商引資園區辦公室根據項目建設發展需要，制定有關鼓勵投資開發的政策，并優化項目建設的外部環境，吸引企業個體工商戶到項目區投資。同時要擴大對外宣傳力度，提高項目的知名度，吸引要多的外來業主對項目投資。2、鼓勵農民投入組織農民擴大勞動積累，用于基礎設施建設，努力改善農業生產條件。幫助農民解放思想，引導閑置資本參與項目開發，增加對家庭旅館庭院經濟的投入。3、爭取國家政策資金和社會資金投入適當擴大項目專項資金的投入，積極向政府爭取專項資金，如小流域綜合治理專項資金農業綜合開發專項資金。同時要注重證券資金的投入，抓住機遇，創造條件，積極主動向上市公司靠攏，搞聯合，上市融資，吸收社會資本。在擴大融資渠道的同時，要經化資金管理，加強監督，堅持專款專用，專戶儲存，提高資金的使用效率。第十五章風險分析一、發展高科技生態農業是防范農業風險的根本途徑改革開放以來，市農業有了巨大發展。但是，農業問題尚未從根本上得到解決，農業風險尚存，農業依然是高風險產業。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態農業觀光則是