商鋪委托租賃協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“本合同”指甲、乙雙方簽訂的商鋪委托租賃協(xié)議書(shū)。1.1.2“甲方”指甲方（出租方）。1.1.3“乙方”指甲方（承租方）。1.1.4“租賃物”指甲方擁有合法所有權(quán)的商鋪。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃時(shí)間段。1.1.6“租金”指甲方按照本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.1.7“租賃保證金”指甲方按照本合同約定向乙方收取的保證金。1.1.8“維修費(fèi)用”指甲方按照本合同約定承擔(dān)的租賃物維修費(fèi)用。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物2.1.2乙方同意租賃并使用甲方提供的租賃物。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三章租金與支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。3.1.2租金支付方式為每【支付周期】支付一次。3.1.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期一天前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2租賃保證金3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為【保證金金額】。3.2.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無(wú)息退還乙方。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修4.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維修，確保租賃物符合租賃用途。4.1.2乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方租賃物發(fā)生的損壞或故障，甲方應(yīng)在接到通知后【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。4.2保養(yǎng)4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，保持租賃物干凈、整潔。4.2.2乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行擅自改造、增設(shè)他物，不得損壞租賃物原有結(jié)構(gòu)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方違反本合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】。5.2乙方違約5.2.1乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：【滯納金計(jì)算方式】。5.2.2乙方違反本合同約定，提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】。5.2.3乙方擅自改造、增設(shè)他物或損壞租賃物原有結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第六章租賃物的使用與變更6.1使用范圍6.1.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，不得用于違法活動(dòng)。6.1.2乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得損害社會(huì)公共利益。6.2使用變更6.2.1乙方需變更租賃物使用性質(zhì)或用途時(shí)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。6.2.2甲方同意乙方的使用變更后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的租金、租賃期限等事項(xiàng)。第七章租賃物的維修與改造7.1維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修，確保租賃物符合租賃用途。7.1.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。7.2改造與增設(shè)7.2.1乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或增設(shè)他物時(shí)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。7.2.2甲方同意乙方的改造或增設(shè)后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確改造或增設(shè)的相關(guān)事項(xiàng)。第八章租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓8.1.1甲方在租賃期限內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知乙方。8.1.2甲方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)后，本合同對(duì)受讓方繼續(xù)有效，受讓方應(yīng)承擔(dān)甲方的權(quán)利和義務(wù)。8.2轉(zhuǎn)租8.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2乙方違反本條款轉(zhuǎn)租租賃物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九章保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋租賃期限。9.1.2甲方購(gòu)買的保險(xiǎn)應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)等基本風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋租賃物的重建價(jià)值。9.2乙方保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)購(gòu)買租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋租賃期限。9.2.2乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)應(yīng)包括租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害責(zé)任，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2雙方確認(rèn)，本合同為雙方真實(shí)意思表示，不存在任何法律上的瑕疵或障礙。第十一章合同的變更與解除11.1變更11.1.1雙方同意，本合同的任何修改或變更均需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改。11.2解除11.2.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。11.2.2雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用，本合同自動(dòng)解除。第十二章通知與送達(dá)12.1通知12.1.1雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、書(shū)面文件均應(yīng)以掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式進(jìn)行。12.1.2通知送達(dá)地址為雙方在本合同首部填寫(xiě)的地址，如一方地址有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2送達(dá)12.2.1雙方同意，以掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送的通知，在郵寄或送達(dá)之日起【送達(dá)時(shí)間】視為有效送達(dá)。12.2.2雙方確認(rèn)，本合同首部填寫(xiě)的地址為有效的送達(dá)地址，如一方未收到通知，不影響通知的有效性。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓權(quán)13.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2甲方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。13.2轉(zhuǎn)讓條件13.2.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如一方需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對(duì)方書(shū)面同意。13.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，并保證轉(zhuǎn)讓行為不會(huì)影響對(duì)方的合法權(quán)益。第十四章合同的補(bǔ)充與附件14.1補(bǔ)充協(xié)議14.1.1雙方同意，本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸，否則抵觸部分無(wú)效。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付憑證、維修記錄等。14.2.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五章合同的生效與終止15.1生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2終止15.2.1本合同因租賃期滿、合同