2024年個人住房抵押反擔保合同-PAGE2024年個人住房抵押反擔保合同-PAGE個人住房抵押反擔保合同合同編號：__________第一章定義與術語1.1“合同”指甲乙雙方根據相關法律規定，就個人住房抵押反擔保事宜所簽訂的協議。1.2“甲方”指甲方（抵押人），即提供個人住房作為抵押物的個人或單位。1.3“乙方”指乙方（抵押權人），即享有甲方提供的個人住房抵押權的個人或單位。1.4“抵押物”指甲方提供的位于境內，權屬清晰、無爭議的個人住房。1.5“主債務”指甲方與乙方簽訂的主合同項下的債務。1.6“反擔保”指甲方為保證乙方在主債務履行過程中可能遭受的損失，提供的個人住房抵押擔保。第二章抵押物的權屬與狀態2.1甲方保證抵押物為其合法擁有，且權屬清晰，無任何爭議。2.2甲方保證抵押物不存在任何抵押、質押、查封、扣押等權利受限的情形。2.3甲方應向乙方提供抵押物的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.4甲方應確保抵押物在抵押期間保持完好無損，并負責維修、保養，確保其價值不受損害。第三章抵押權的設立與登記3.1甲方同意將抵押物設立為乙方的個人住房抵押權，并依法辦理抵押登記手續。3.2甲方應與乙方共同前往相關部門辦理抵押登記手續，登記費用由甲方承擔。3.3抵押登記完成后，乙方對抵押物享有優先受償權，優于其他普通債權人。3.4未經乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉讓、贈與、出租或以其他方式處置。第四章抵押物的占有與使用4.1甲方應確保乙方在抵押期間對抵押物的占有與使用不受干擾。4.2甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得對抵押物進行破壞、損毀或降低其價值。4.3甲方應按乙方的要求，對抵押物進行必要的維修、保養，確保其價值不受損害。4.4甲方應承擔抵押物在抵押期間產生的所有費用，包括但不限于物業管理費、維修基金等。第五章主債務的履行與擔保責任5.1甲方應按照主合同的約定，按時足額履行主債務。5.2甲方違反主合同約定，導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.3甲方應確保抵押物在抵押期間的價值不低于主債務的余額。5.4甲方在主債務履行完畢后，有權要求乙方辦理抵押注銷手續。5.5甲方有權要求乙方在主債務履行完畢后，將抵押物的權屬證明文件返還給甲方。第六章抵押物的保險6.1甲方應按照乙方的合理要求，對抵押物進行保險，保險金額應不低于主債務的余額。6.2保險合同應將乙方列為第一順位保險金受益人，直至主債務履行完畢。6.3甲方應確保保險期間與抵押期間相匹配，保險期間屆滿前，甲方應續保或重新投保。6.4甲方應將保險單的正本交付給乙方保管，乙方有權在保險事故發生時，直接向保險公司索賠。6.5甲方違反上述保險義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。第七章抵押物的保全7.1甲方應采取一切必要措施，保全抵押物的價值，防止抵押物價值減少。7.2甲方發現抵押物存在價值減少的風險時，應立即通知乙方，并采取措施消除風險。7.3甲方不得以任何形式放棄對抵押物的權益，包括但不限于放棄繼承、贈與、遺贈等。7.4甲方應確保抵押物不因任何第三方的行為或原因而價值減少。第八章抵押物的處置8.1甲方違反主合同約定，導致乙方行使抵押權的，乙方有權依法對抵押物進行處置。8.2乙方對抵押物進行處置時，應遵循公平、公正、公開的原則，確保處置價格合理。8.3甲方應協助乙方辦理抵押物處置的相關手續，包括但不限于提供權屬證明文件、配合辦理過戶等。8.4抵押物處置所得價款，乙方有權優先受償，扣除相關費用后，剩余部分退還給甲方。第九章抵押權的轉讓與受讓9.1乙方有權將抵押權轉讓給第三方，甲方應予以配合。9.2乙方轉讓抵押權時，應書面通知甲方，并將轉讓情況告知甲方。9.3甲方同意乙方轉讓抵押權的，應簽署相關轉讓文件，并辦理抵押權變更登記手續。9.4甲方不同意乙方轉讓抵押權的，應在收到乙方通知后三日內書面告知乙方，并按照主合同的約定承擔違約責任。第十章爭議解決與法律適用10.1本合同的解釋、適用、修改及補充均適用法律。10.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。10.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十一章抵押權的實現與優先受償11.1乙方依據本合同行使抵押權時，有權依法對抵押物實施拍賣、變賣或以其他合法方式實現抵押權。11.2抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續清償。11.3乙方行使抵押權時，有權選擇抵押物全部或部分實現抵押權，甲方應予以配合。11.4乙方行使抵押權所得價款，應按照主合同約定的順序優先受償，如有剩余，應退還給甲方。第十二章抵押權的消滅與注銷登記12.1主債務履行完畢，抵押權消滅，乙方應在主債務履行完畢之日起七日內，協助甲方辦理抵押注銷登記手續。12.2抵押權消滅后，乙方應將抵押物的權屬證明文件退還給甲方。12.3甲方提供虛假材料，導致抵押權未能設立或注銷的，應承擔相應的法律責任。12.4乙方未按約定辦理抵押注銷登記手續，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。第十三章通知與送達13.1本合同項下的所有通知、函件，應以書面形式送達對方。13.2通知、函件應送達至本合同載明的通訊地址，如一方通訊地址發生變更，應在變更后三日內書面通知對方。13.3通知、函件送達至本合同載明的通訊地址，即視為已送達對方。13.4雙方同意，電子、等方式可以作為送達方式，但不得與本合同第十三條第2款的規定相沖突。第十四章合同的變更與解除14.1本合同一經簽訂，甲乙雙方均應嚴格遵守，未經雙方協商一致，不得擅自變更或解除。14.2雙方同意變更本合同的，應書面簽訂變更協議，并按照本合同的約定辦理相關手續。14.3雙方同意解除本合同的，應書面簽訂解除協議，并按照本合同的約定辦理相關手續。14.4本合同解除后，乙方應協助甲方辦理抵押注銷登記手續，并將抵押物的權屬證明文件退還給甲方。第十五章權利的保留與轉讓15.1甲方保證，在抵押期間，