2024年為啥物業(yè)要租戶的租賃合同-PAGE2024年為啥物業(yè)要租戶的租賃合同-PAGE為啥物業(yè)要租戶的租賃合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方及定義1.1合同雙方1.2定義“租賃合同”指甲方與乙方就租賃物業(yè)所簽訂的合同。“物業(yè)”指甲方擁有或管理的位于__________的物業(yè)。“租戶”指甲方租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。第二章：租賃物業(yè)2.1租賃物業(yè)2.2租賃期限本合同的租賃期限自__________起至__________止。2.3租金及支付方式乙方應(yīng)按照租賃合同的約定向甲方支付租金。租金的數(shù)額、支付方式和時(shí)間等具體事項(xiàng)由雙方在租賃合同中約定。第三章：租賃物業(yè)的使用3.1使用范圍乙方應(yīng)按照租賃合同的約定使用租賃物業(yè)，并遵守甲方制定的管理規(guī)定。3.2維護(hù)與維修甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)與維修，確保租賃物業(yè)的正常使用。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或損失的責(zé)任。第四章：租賃合同的變更與解除4.1變更雙方同意，租賃合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2解除雙方同意，租賃合同的解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付租金、賠償乙方因此造成的損失等。5.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付乙方時(shí)符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生和適用性。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)和修繕。6.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3維修通知乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在需要維修的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方在接到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。6.4維修費(fèi)用租賃物業(yè)的日常維護(hù)和緊急修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因造成物業(yè)損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章：物業(yè)管理與規(guī)約7.1管理規(guī)約甲方應(yīng)制定合理的物業(yè)管理規(guī)約，規(guī)約內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。甲方應(yīng)向乙方提供一份書面規(guī)約，并確保乙方遵守。7.2規(guī)約變更甲方如需變更管理規(guī)約，應(yīng)提前書面通知乙方，并在通知中說明變更內(nèi)容和理由。規(guī)約變更不得對(duì)乙方的合法權(quán)益產(chǎn)生不利影響。7.3乙方遵守乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)約，并按照規(guī)約使用和維護(hù)租賃物業(yè)。乙方違反規(guī)約的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的措施。第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)投有適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)及使用人的安全。8.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，甲方對(duì)乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。8.3保險(xiǎn)索賠在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行保險(xiǎn)索賠。乙方應(yīng)提供必要的證明和文件，以便甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第九章：違約與解決9.1違約定義本合同項(xiàng)下的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按規(guī)定使用物業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)等。9.2違約處理一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方在指定期限內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能在指定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他條款10.1不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行或解除合同。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用法律。10.3合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4合同完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.5合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為__________年，除非提前終止或雙方另有約定。10.6文件保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同原件，以免遺失或損壞。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。即使合同終止或履行完畢，雙方的保密義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至對(duì)方同意或法律另有規(guī)定。11.3保密例外(a)保密信息已為公眾所知，且非因接收方的違約行為所致；(b)接收方在接收保密信息前已知曉該等信息；(c)接收方應(yīng)法律、法院、政府機(jī)構(gòu)的要求或命令，必須披露保密信息，但接收方應(yīng)在此之前通知披露義務(wù)和可能披露的內(nèi)容，并盡可能減少披露范圍。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1權(quán)利歸屬除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）歸甲方所有。12.2使用許可甲方授權(quán)乙方在租賃期間使用租賃物業(yè)相關(guān)的甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、許可第三方使用或用于其他商業(yè)目的。12.3侵權(quán)責(zé)任如乙方在租賃期間使用租賃物業(yè)時(shí)侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十三章：違約金13.1違約金約定雙方同意，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度由守約方合理確定。13.2違約金支付違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的違約金支付通知后的指定期限內(nèi)支付違約金。如違約方未能在指定期限內(nèi)支付，守約方有權(quán)采取法律手段追討。13.3違約金免除如違約方在違約后及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并得到守約方的書面同意，守約方有權(quán)免除違約方的部分或全部違約金。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的送達(dá)地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。14.3送達(dá)時(shí)間以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞單據(jù)簽收日期為準(zhǔn)；以電子郵件或方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。第十五章：合同終止與解除15.1合同終止本合同在租賃期限屆滿或雙方履行完畢后終止，除非雙方另有約定。15.2提前解除(a)違約方嚴(yán)重違反本合同