物業管理合同中的保險責任甲方：×××物業管理公司乙方：×××業主委員會根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方提供物業管理服務，乙方支付物業管理費等事項，達成如下協議：一、物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍：甲方負責管理乙方的物業項目，包括住宅小區、商業綜合體、辦公樓等。1.2物業管理內容：包括但不限于物業設施設備維護、環境衛生保潔、綠化養護、公共秩序維護、消防安全管理、物業費用收繳等。二、物業管理費用2.1乙方按照甲方制定的物業管理費標準支付物業管理費，具體收費標準詳見附件。2.2乙方應在每月物業管理費到賬日前將當月物業管理費支付給甲方。三、保險責任3.1甲方應購買物業管理責任保險，承擔因甲方管理或從事管理的過程中造成的第三者人身傷亡或財產損失的經濟賠償責任。3.2甲方應在物業管理合同簽訂后15日內向乙方提供物業管理責任保險的保單復印件，并在保險有效期內保持保險有效。3.3如甲方未購買物業管理責任保險或保險失效，乙方有權要求甲方承擔相應的經濟賠償責任。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止應書面簽署，并經雙方確認。4.2在合同有效期內，甲乙雙方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應提前30日書面通知對方，并按照雙方約定辦理相關手續。五、違約責任5.1甲乙雙方違反合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的經濟損失。5.2甲方未按照約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方在規定時間內履行合同義務；逾期不履行的，乙方有權解除合同。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2甲乙雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同約定的義務，共同維護物業項目的和諧穩定。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：×××物業管理公司乙方（蓋章）：×××業主委員會簽訂日期：____年____月____日附件：物業管理費收費標準物業管理費收費標準物業服務費：人民幣____元/平方米·月公共能耗費：人民幣____元/平方米·月停車費：人民幣____元/輛·月其他費用：根據實際情況另行約定。注：本附件僅供參考，具體收費標準以甲乙雙方協商確定的為準。特殊應用場合及增加條款：應用場合：老舊住宅小區物業管理對小區老舊設施的維修保養進行明確約定；增加小區安全隱患排查及整改條款；規定綠化帶改造和增設休閑設施的具體方案；明確物業公司應定期向業主委員會報告維修資金使用情況。應用場合：商業綜合體物業管理針對商業綜合體的營業時間，規定物業公司的服務時間；對商業綜合體內的廣告位使用進行明確規定；明確商業綜合體消防安全管理的責任和義務；規定物業公司應協助業主解決商家租賃合同糾紛。應用場合：高檔別墅區物業管理高檔別墅區特有的家政服務、保潔服務等內容進行明確規定；針對別墅區景觀維護，規定物業公司的責任；明確別墅區泊車服務、保安巡查等細節；對別墅區內部活動組織及管理進行規定。應用場合：辦公樓物業管理規定辦公樓內的網絡、電話等通信設施的維護和管理；明確辦公樓內部會議室、報告廳等設施的使用規定；規定物業公司應提供的商務支持服務；對辦公樓的節能減排、綠色辦公進行明確規定。應用場合：學校物業管理規定學校物業公司在學生上課期間不得進行影響教學的維修作業；明確學校物業公司應協助學校做好校園安全保衛工作；規定學校物業公司應定期對校園設施進行檢查、維護；對學校食堂、宿舍等特定區域的物業管理進行明確規定。應用場合：醫院物業管理規定物業公司應確保醫院設施設備正常運行，保障醫療秩序；明確物業公司應協助醫院做好消防安全工作；規定物業公司應定期對醫院公共區域進行清潔、消毒；對醫院停車場、藥品庫等特定區域的物業管理進行明確規定。應用場合：景區物業管理規定物業公司應確保景區設施設備安全，保障游客人身安全；明確物業公司應協助景區做好生態環境保護工作；規定物業公司應定期對景區公共區域進行清潔、維護；對景區內的住宿、餐飲等特定區域的物業管理進行明確規定。附件列表及要求：物業管理費收費標準；物業管理責任保險保單復印件；物業公司提供的服務項目清單；物業公司的工作人員名單及資質證明；物業公司的維修資金使用報告；物業公司的安全管理措施及應急預案；甲乙雙方約定的其他相關文件。注意事項及解決辦法：注意甲方是否按照約定支付物業管理費，如未支付，應及時催繳，協商解決。解決辦法：發函催繳，必要時可依法追討欠款。注意甲方是否按照約定購買物業管理責任保險，如未購買或保險失效，應要求甲方在規定時間內履行合同義務。解決辦法：提醒甲方購買保險，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承擔相應責任。注意物業公司是否按照約定提供物業管理服務，如未提供，乙方有權要求甲方在規定時間內履行合同義務。解決辦法：與物業公司溝通，要求其按照合同約定提供服務；如仍不履行，可依法解除合同。注意甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：積極與對方協商，爭取達成一致；如協商不成，依法提起訴訟。注意甲乙雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同約定的義務，共同維護物業項目的和諧穩定。解決辦法：加強法律法規宣傳，提高雙方的法律意識，依法履行合同義務。注意物業公司的服務人員是否具備相應資質，如不具備，應及時更換。解決辦法：要求物業公司提供工作人員資質證明，如不符合要求，要求其更換。注意物業公司的維修資金使用情況，如發現濫用或未按照規定使用，應及時糾正。解決辦法：定期審查維修資金使用情況，發現問題及時要求物業公司改正。合同或協議產生的后續問題及解決辦法：問題：物業服務質量不符合約定解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內整改，如甲方仍不履行，乙方可以依法解除合同，并要求甲方承擔違約責任。問題：物業費用收費標準發生變動解決辦法：甲乙雙方應協商確定新的收費標準，并簽訂補充協議。問題：物業公司未按照約定購買物業管理責任保險解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內購買保險，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求甲方承擔相應責任。問題：甲方未按照約定支付物業管理費解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內支付物業管理費，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。問題：甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議解決辦法：首先通過友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。問題：物業公司的服務人員不具備相應資質解決辦法：乙方有權要求甲方更換不符合要求的服務人員，如甲方仍不更換，乙方可以依法解除合同。問題：物業公司的維修資金使用不當解決辦法：乙方有權要求甲方審查維修資金使用情況，如發現問題，要求甲方及時改正。明確物業公司的服務標準，約定服務質量不符合約定的具體處理方式。設立物業費用調整機制，當收費標準發生變動時，甲乙雙方應按約定方式進行調整。強化甲方支付物