商鋪租賃協議書范本合同編號：__________第一條合同目的名稱：__________地質：__________法定代表人：__________名稱：__________地質：__________法定代表人：__________第二條商鋪信息2.該商鋪的面積為__________平方米，具體尺寸為__________。第三條租賃期限1.本協議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.甲方應保證乙方在租賃期限內享有該商鋪的獨立使用權。第四條租金及支付方式（1）租金為每月__________元人民幣；（2）租金支付方式為每__________個月支付一次；（3）首次租金支付時間為本協議簽訂之日起__________日內，之后每期租金支付時間為每__________個月的對應日。2.甲方應在收到租金后__________日內向乙方出具租金收據。第五條保證金1.乙方應在簽訂本協議時一次性向甲方支付保證金，保證金金額為__________元人民幣。2.保證金用于保證乙方按照本協議約定履行義務，如乙方違反協議，甲方有權從保證金中扣除相應費用。3.租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，將保證金余額無息退還乙方。第六條權利與義務1.甲方權利與義務：（1）保證該商鋪符合國家相關法律法規及安全標準，具備租賃使用條件；（2）負責該商鋪的物業管理，確保乙方正常使用；（3）如乙方需要，甲方應協助乙方辦理相關證照；（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權要求乙方按照約定將商鋪恢復原狀并交付甲方。2.乙方權利與義務：（1）按照本協議約定支付租金及費用；（2）合理使用并妥善保管該商鋪及其附屬設施，承擔因使用不當導致的損失；（3）未經甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉讓或與他人合用；（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照約定將商鋪恢復原狀并交付甲方。第七條違約責任1.如任何一方違反本協議約定，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求違約方支付違約金，違約金為本協議租賃期限總租金的__________%。2.如因不可抗力導致任何一方無法履行本協議，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明，雙方協商解決。第八條爭議解決1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條附件1.附件1：商鋪平面圖2.附件2：乙方營業執照復印件出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應用場景1：商業綜合體商鋪租賃應用場合：甲方為商業綜合體，乙方租賃商鋪用于開設品牌專賣店。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，可增加租金調整條款，明確租金調整周期及方式，以應對市場租金波動。2.在第六條甲方權利與義務中，增加甲方負責商業綜合體的整體營銷推廣，提升乙方商鋪的知名度。3.在第七條違約責任中，增加因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔的違約責任。解決辦法：明確租金調整機制，保障乙方在市場租金波動時的權益；明確甲方在整體營銷推廣方面的責任，提升乙方商鋪知名度；在違約責任中增加甲方原因導致乙方無法正常經營的違約責任，保障乙方的合法權益。二、特殊應用場景2：街邊商鋪租賃應用場合：甲方為街邊商鋪業主，乙方租賃商鋪用于開設便利店。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金遞增條款，明確租金遞增周期及比例，以應對通貨膨脹等因素。2.在第六條甲方權利與義務中，增加甲方負責商鋪外部招牌及廣告位的設置，提升乙方商鋪的曝光度。3.在第七條違約責任中，增加因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔的違約責任。解決辦法：明確租金遞增機制，保障乙方在通貨膨脹等因素影響下的權益；明確甲方在商鋪外部招牌及廣告位設置方面的責任，提升乙方商鋪曝光度；在違約責任中增加甲方原因導致乙方無法正常經營的違約責任，保障乙方的合法權益。三、特殊應用場景3：寫字樓商鋪租賃應用場合：甲方為寫字樓業主，乙方租賃商鋪用于開設辦公室。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金包含的費用明細，如物業管理費、水電費等，明確雙方在費用承擔方面的責任。2.在第六條甲方權利與義務中，增加甲方負責提供商務中心、會議室等配套設施，滿足乙方辦公需求。3.在第七條違約責任中，增加因甲方原因導致乙方無法正常辦公，甲方應承擔的違約責任。解決辦法：明確租金包含的費用明細，避免雙方在費用承擔方面的糾紛；明確甲方在提供配套設施方面的責任，滿足乙方辦公需求；在違約責任中增加甲方原因導致乙方無法正常辦公的違約責任，保障乙方的合法權益。四、特殊應用場景4：產業園商鋪租賃應用場合：甲方為產業園業主，乙方租賃商鋪用于開設研發中心。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金優惠條款，如乙方達到一定的業績指標，甲方給予租金減免等優惠。2.在第六條甲方權利與義務中，增加甲方負責提供產業園內的公共服務設施，如停車場、食堂等，滿足乙方員工需求。3.在第七條違約責任中，增加因甲方原因導致乙方無法正常研發，甲方應承擔的違約責任。解決辦法：明確租金優惠條款，激勵乙方提升業績；明確甲方在提供公共服務設施方面的責任，滿足乙方員工需求；在違約責任中增加甲方原因導致乙方無法正常研發的違約責任，保障乙方的合法權益。五、特殊應用場景5：聯合辦公空間租賃應用場合：甲方為聯合辦公空間運營商，乙方租賃商鋪用于開展創業項目。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金靈活支付條款，如乙方可根據實際使用情況進行支付，滿足創業項目的靈活性需求。2.在第六條甲方權利與義務中，增加甲方負責提供創業輔導、資源對接等服務，助力乙方項目成長。3.在第七條違約責任中，增加因甲方原因導致乙方無法正常開展創業項目，甲方應承擔的違約責任。解決辦法：明確租金靈活支付條款，滿足創業項目的靈活性需求；明確甲方在提供創業輔導、資源對接等方面的責任，助力乙方項目成長；在違約責任中增加甲方原因導致乙方無法正常開展創業項目的違約責任，保障乙方的合法權益。1.確保合同條款的合法性和完整性，避免遺漏重要條款。2.注意合同簽訂雙方的主體資格，確保雙方具備簽訂合同的法定能力。3.明確租賃期限及租金支付方式，避免雙方在租金支付方面的糾紛。4.確保合同中關于違約責任的條款明確具體，以便在違約情況下能夠有效追究責任。5.注意合同中關于合同解除和終止的條款，明確雙方在合同解除或終止后的權利和義務。原始合同所需詳細附件：1.附件1：商鋪平面圖，明確商鋪的具體位置和尺寸。2.附件2：乙方營業執照復印件，證明乙方的經營資格。3.附件3：租賃期間租金支付計劃，明確租金支付多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.維修及保養條款：（1）甲方應負責商鋪的日常維修及保養，確保商鋪及附屬設施處于良好使用狀態。（2）甲方應在接到乙方維修請求后__________小時內響應，并在__________小時內完成維修工作。（3）如因甲方原因導致商鋪及附屬設施無法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任。2.裝修及改造條款：（1）乙方對商鋪進行裝修或改造時，需提前向甲方提交裝修或改造方案，并經甲方書面同意。（2）裝修或改造期間，乙方應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。（3）裝修或改造費用由乙方承擔，但在租賃期滿或合同提前解除后，甲方應按照約定將裝修或改造費用部分或全部退還乙方。3.商鋪使用條款：（1）乙方應按照約定的經營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方不得在商鋪內從事違法經營活動，如有違反，甲方有權解除合同并追究乙方法律責任。（3）乙方應合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設施，承擔因使用不當導致的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.租金調整條款：（1）雙方同意，在租賃期間如市場租金水平發生較大變化，乙方有權要求甲方調整租金。（2）租金調整周期為__________年，具體調整比例由雙方協商確定。（3）甲方應在租金調整前__________個月通知乙方，并書面確認調整后的租金。2.合同解除及違約責任條款：（1）如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）如乙方需提前解除合同，應提前__________個月通知甲方，并支付相應的違約金。（3）違約金為本協議租賃期限總租金的__________%。3.優先購買權條款：（1）如甲方在租賃期間出售商鋪，乙方享有優先購買權。（2）甲方應在出售前__________個月通知乙方，并書面確認出售價格及條件。（3）乙方在收到通知后__________個月內未行使優先購買權的，視為放棄。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款：（1）雙方同意，由第三方中介提供商鋪租賃服務，并支付中介費用。（2）中介費用為__________元人民幣，由雙方按照約定比例承擔。（3）中介費用支付方式為__________，支付時間為__________。2.中介責任條款：（1）中介應確保提供的商鋪信息真實、準確，如因中介原因導致租賃合同無法履行，中介應承擔相應的責任。（