************項目建筑方案設計任務書PAGEPAGE12******置業有限公司HenanChaoyangInvestmentCompanyLimited地址：******市建設路西段中央花園公司網址：電話真：工作聯系單設計聯系單編號：GHSJ-2014-01-05-主題：******地塊修規設計任務書致：收件人：頁數：日期：2014.01.05項目名稱：******舊城改造項目項目編號：發件人：文件編號：分發以下單位：□建設單位□設計單位□施工單位□監理單位任務書啟動條件：控制性詳細規劃及城市設計規劃委員會評審通過，取得會議紀要。（該項不為必要條件，但提前啟動，要考慮修規指標與控規指標的協調）。商業部分營銷部提供完備商業規劃書。居住銷售部分營銷部提供營銷策劃書，內容應包含商品房戶型總體設想、戶型面積配比，戶型功能創新要求。安置地塊住宅部分征收部門提供安置面積、戶數及按比列換算后安置房面積統計表，考慮地塊復雜性，每戶應提供談判后實際需要的安置房面積統計表。安置地塊商業部分征收部門提供安置意向位置、面積及被征收單位對安置的意見和建議。新華區******南段城市改造項目地塊修建性詳細規劃設計任務書類別：A、規劃階段B、方案設計C、施工圖設計D、景觀設計E、室內設計項目名稱：新華區******南段城市改造項目地塊文件內容：新華區******南段城市改造項目地塊修建性詳細規劃設計任務書發文日期：目錄一、項目名稱二、設計依據三、區域位置四、項目規模及定位五、物業類型、項目技術經濟指標六、項目策劃要點七、規劃設計要點八、景觀規劃要點九、建筑設計要點十、設計任務書時間安排十一、設計成果提交深度十二、甲方提供的附件資料1項目名稱及概況：2設計依據2.1控制性詳細規劃及城市設計要求2.2規委會會議紀要2.3用地紅線圖；2.4設計應符合消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火等國家及河南省有關法規、規范方面的要求；2.5本設計任務書的要求。3地塊概況及啟動該地塊修規的條件：3.1地塊概況3.1.1項目位置及范圍3.1.1本次規劃為地塊，項目四至。地塊東臨路，西至路，北起路，南到路，規劃用地面積為平方米，用地性質為用地。附圖：3.2實施該地塊規劃設計前提設計單位應在充分理解控制性詳細規劃和城市設計的前提下，對整個項目的公共配套設施進行梳理，對市政配套做出細化設計后，方可展開委托地塊的修建性詳細規劃設計：4項目規模及定位4.1項目規模：4.2．客戶定位：4.3．主題定位：配合定位，需要在以下方面進行思考：園林景觀設計要求：在管理上體現為：安全、便民、服務完善的小區物業管理5、業態類型、項目技術經濟指標5.1業態類型5.2項目技術指標及要求（下列數據應為控制性詳細規劃及城市設計確定的數據）5.2.1用地面積：5.2.2土地用途：5.2.3建筑容積率：5.2.4建筑覆蓋率：5.2.5綠地率：5.2.6建筑退紅線：5.2.7計入容積率的總建筑面積：5.2.8不計入容積率的建筑面積：5.2.9建筑高度及層數：5.2.10機動車停車設置標準：停車位：5.2.11戶型配置要求項目整體戶型面積配比初步建議方案：（根據營銷策劃方案填寫）產品類型客戶特征單體建筑面積（㎡）面積比例本次規劃戶型面積配比初步建議方案產品類型客戶特征單體建筑面積（㎡）面積比例山地house大湯私營企業主≤250≥30%小湯中高層管理人士≤200上湯高層管理人士≤170下湯≤144親地house寬景高級白領150,130,180≥53%空中house兩房年青小資≤75≤18%小三房年青小資≤90大三房穩定期小資100~120四房高級白領、公務員130~150注：根據規劃方案情況及市場變化調整上述兩表比例。5.2.12商業及商業配套設施（結合商業規劃填寫）5.2.12.1配套商業面積總體設置m2。5.2.12.2商業類型：臨街設置商鋪平方米，其他商業平方米。5.2.12.3商業項目設置：娛樂、休閑、購物、美食為一體的綜合商業。5.2.12.4商業面積分配：商鋪盡量能做到可以自由分割組合。一樓高度為6米左右，可設隔層，寬度不少于4米，外街鋪進深不大于15米，內街鋪進深可適當短一些，寬度大一些。根據市場供求狀況建議以一樓商鋪面積為可以自由組合的30—50平方米之間較切近市場。5.2.12.5商業規劃要求（結合商業規劃書填寫）通過合理的設計規劃，引入口岸人流，充分發掘該地塊商業價值。5.2.13其他配套設施：(a)幼兒園：平方米(b)康復中心：平方米(c)社區活動：平方米（1）居委會：平方米（2）黨員活動用房：平方米（3）社區警務室：平方米（4）社區綜治辦：平方米（5）老人之家（人體活動、殘疾人活動用房等）：平方米（6）圖書室：平方米(d)郵政網點：平方米(e)環衛用房：平方米（可根據具體情況調整），位置要求為轉運垃圾時盡量減少對居民的影響；6、項目策劃要點（結合營銷策劃書填寫）7、規劃設計要點7.1建筑總體布局、造型、色彩應注重城市與區域設計，應充分考慮與周圍地塊的協調關系。7.2合理處理住宅、商場、環境場地之間的關系。商場要對外經營，應具有開放性；而居住區將實行封閉式管理，私密性較強。規劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。7.3要充分考慮新建筑對周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國家規范對日照、間距、自然采光、自然通風的要求，處理好新舊建筑的關系。7.4在總體布局時應充分考慮入口空間的展示作用，集中體現項目主題，最大限度地展現項目賣點；7.5商業是提升片區改造環境的重要影響因素：在設計時應充分考慮商業環境氛圍，通過合適的設計挖掘該地塊的商業價值、提升居住的生活品質。7.6考慮泛光照明設計及其對片區的視覺影響。設計范圍8、景觀規劃要點設計范圍9、建筑設計要點10、設計任務時間安排10.1_____年__月__日提交第一階段成果并進行方案匯報。10.2_____年__月__日提交第一階段修改成果。10.3根據甲方修改意見及項目進度進行下一階段設計及方案匯報。11、提交設計成果要求所提交的方案設計必須符合中國及河南省的設計規范、技術規程及地方有關規定，并應滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認。方案圖紙應采用公制單位標注，漢語簡體版文字說明，R14以上CAD版本；方案設計的內容，應達到國家規定的方案報審規劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。經過調整的方案設計應至少包括以下內容：11.1、規劃全套圖紙，包含規劃總平面圖、規劃定位圖、道路系統圖、綠化系統圖、現狀對比圖、各專業市政配套圖、管線綜合圖等，其中總平面及定位圖應一下內容包括：①用地紅線位置及角點坐標，場地標高；②建筑物位置、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線尺寸等；③紅線外城市道路及紅線內道路布置、車輛入口、停車場位布置；④消防車道布置、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；11.2、單體建筑各層平面圖（1：100）。①標注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致；②繪出內外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；③各房間、走道等名稱標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；④標明室內外地面設計標高，各層樓面設計標高；⑤地下室車庫及車庫的車位布置、注明車道寬度、標高及轉彎半徑、注明總車位數；⑥剖切線位置及符號；⑦住宅的標準層、標準單元層典型戶型應放大比例繪制室內布置圖并注明各功能空間的使用面積；⑧各防火分區的劃分；=9\*GB3⑨各項配套設施的平面劃分，并標明各項面積指標。11.3、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。①四向立面圖并注明名稱；②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。③沿街商業立面展開圖。11.4、剖面圖（1：100）剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數有變化、空間比較復雜的部位。①繪出內外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；②注明設計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；③有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。11.5、彩色透視圖3張（鳥瞰圖、廣場方向透視圖）11.6、建筑模型1：25011.7、設計說明書，包括①設計依據：a、計劃投資立項批準文號。b、土地用地紅線圖，《建設用地規劃許可證》。c、業主簽發的設計任務書。②總圖設計說明a、工程位置和環境的說明。b.根據建筑性質及使用功能要求，對總體布局、功能分區、內外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c.建筑物棟數、層數、總高度的說明。d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標（按附表—項目主要技術經濟指標表）。并提供建筑面積一覽表。****項目主要技術經濟指標表規劃指標名稱單位指標數值備注總用地面積平方米

總建筑面積平方米

計容積率面積平方米

住宅面積平方米

商業面積平方米

配套設施面積平方米其它平方米

一層地下室面積平方米

架空層面積平方米

容積率

建筑覆蓋率%

小區道路占有率%

綠地率%

地面停車位占有率%

立體綠化面積平方米

總戶數戶

總停車位輛

停車位布置方式車位比停車位/戶

③建筑設計說明a.建筑設計的構思及設計特點、造型及立面處理。b.建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。c.單體建筑物的技術經濟指標，包括建筑面積、平面系數；住宅要求提供戶型技術經濟指標（附表—Ⅰ.項目戶型結構表；Ⅲ.各棟戶型技術經濟指標表）；d.建筑功能的分布層數、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標（需要時可列表說明）。Ⅰ.項目戶型結構表(格式請按附表二，表中數值為舉例)附表二，表中數值為舉例住宅總建筑面積T1總面積T4總面積T7總面積總套數T2總面積T5總面積T8總面積內庭院面積T3總面積T6總面積T9總面積戶型編號ABCDE類型單房一房一廳二房一廳二房二廳三房二廳套數面積比套數套數比Ⅱ.各棟戶型技術經濟指標表(格式請按附表，表中數值為舉例)塔樓編號T1層總面積使用率架空層面積(另計)戶型編號核心筒面積大堂面積機房面積其它面積套內面積數量建筑面積標準層面積總套數注：套內建筑面積計算若為兩戶的分隔墻，以軸線計，其余均以外墻計；④材料選擇設計說明⑤結構設計說明⑥給排水設計說明⑦電氣設計說明=8\*GB3⑧弱電設計說明=9\*GB3⑨暖通設計說明⑩消防設計專篇11．8．乙方應提