2.1保障各類物權(quán)第二課依法有效保護(hù)財產(chǎn)權(quán)課標(biāo)要求與核心素養(yǎng)課標(biāo)要求1.列舉物權(quán)法法德基本原則和物權(quán)的主要類型2.懂得維護(hù)物權(quán)的途徑核心素養(yǎng)政治認(rèn)同:通過對財產(chǎn)制度的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)保護(hù)國家、集體和合法私有財產(chǎn)的意識。科學(xué)精神:增強(qiáng)民法意識，善學(xué)法、善用法，通過對現(xiàn)實案例的分析和研究，認(rèn)識到如何合法保護(hù)自身財產(chǎn)，明晰物權(quán)的取得方式，增強(qiáng)科學(xué)精神。法治意識:能夠運(yùn)用財產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法律知識，依法有效保護(hù)合法財產(chǎn)，遠(yuǎn)離侵權(quán)行為。公共參與:了解民法典關(guān)于各類物權(quán)的相關(guān)規(guī)定，能夠運(yùn)用民法典的相關(guān)知識，理清生活中的各類物權(quán)。自學(xué)指導(dǎo)

1.什么是財產(chǎn)制度？2.什么是財產(chǎn)權(quán)？財產(chǎn)權(quán)的具體內(nèi)容是什么？保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的意義是什么？法律規(guī)定如何保護(hù)財產(chǎn)權(quán)？3.什么是物權(quán)？物的種類有哪些？保護(hù)物權(quán)的基本原則有哪些？4.什么是所有權(quán)？所有權(quán)的種類有哪些？它取得的方式是什么？動產(chǎn)和不動產(chǎn)的取得方式一樣嗎？5.什么是共有財產(chǎn)？舉例說明6.什么是他物權(quán)？他物權(quán)的種類是什么？什么是用益物權(quán)？什么是擔(dān)保物權(quán)？7.什么是土地承包經(jīng)營權(quán)？什么是宅基地使用權(quán)？什么是建設(shè)用地使用權(quán)？8.擔(dān)保物權(quán)包括什么？什么是抵押權(quán)？什么是質(zhì)權(quán)？定分止?fàn)帯袡?quán)1物盡其用——他物權(quán)2目錄CONTENTS

材料：戰(zhàn)國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產(chǎn)權(quán)的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。Q：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？案例分析野地里的兔子市場上的兔子

“野地”與“市場”兩個情境的區(qū)別在于兔子的歸屬權(quán)是否確定。無主的野兔，因其所有權(quán)不確定，于是給了眾人爭搶所有權(quán)的動力。市場上售賣的兔子，因其所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定，他人不能再爭奪，否則就違反了法律，要受到法律制裁。由此可見，物品的所有權(quán)歸屬非常重要。1Part定分止?fàn)帯袡?quán)一、定分止?fàn)帯袡?quán)1、財產(chǎn)制度財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。2、財產(chǎn)權(quán)物權(quán)、合同、知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律制度，是我國主要的財產(chǎn)制度。（1）含義：財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。狹義財產(chǎn)權(quán)指的是物權(quán)【14頁相關(guān)鏈接】數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)也納入財產(chǎn)權(quán)保護(hù)范圍情景：《中華人民共和國民法典》的“物權(quán)編”，引起了某小區(qū)群眾的熱議。下面是其中的部分觀點:結(jié)合上述群眾的熱議，談?wù)勀銓ΡＷo(hù)財產(chǎn)權(quán)的意義。“物權(quán)編”的直接作用就是明確物的歸屬，定分止?fàn)帯Ｎ乙度敫噘Y金到自己的生意中去，大干一場!企業(yè)老板老王:財產(chǎn)權(quán)可不僅僅有“物權(quán)”，還包括債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。我的業(yè)務(wù)主要是關(guān)于物權(quán)的，有關(guān)“物權(quán)”的問題可以隨時問我哦!科研人員小劉:“物權(quán)編”是對勞動、知識、人才、創(chuàng)造的尊重，我要用自己的專利創(chuàng)辦一家公司，為科技強(qiáng)國作出更多貢獻(xiàn)!國企高管張總:“物權(quán)編”對“國家所有權(quán)和集體所有權(quán)”做出了專門規(guī)定，有利于防止公有資產(chǎn)的流失，促進(jìn)其保值增值!專職律師趙叔:有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。（2）意義思考：我國如何保護(hù)財產(chǎn)權(quán)？（3）財產(chǎn)權(quán)的法律保護(hù)我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。≠賠償3、物權(quán)

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)是最基本的財產(chǎn)權(quán)。（1）含義：（3）分類（2）物權(quán)的基本原則所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）物包括不動產(chǎn)（如土地及房屋、林木等附著物等）與動產(chǎn)（如存折、書籍、床、汽車等）（P13名詞點擊）①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。②物權(quán)平等保護(hù)原則：我國實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。不受干涉

是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（所有權(quán)是包括占有、使用、收益和處分在內(nèi)的完整權(quán)利體系。）占有是指對財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制使用是指權(quán)利主體對財產(chǎn)的運(yùn)用，以便發(fā)揮財產(chǎn)的使用價值老王將此套房裝修后自住或出租收益是指通過財產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟(jì)效益。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財產(chǎn)也可以帶來收益。收益也包括孳息，分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息老王收取出租房屋的租金處分是指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置（處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使。但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運(yùn)輸?shù)呢浳铮绻l(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也是可以依法進(jìn)行處分的。）老王將此房出售、出租、抵押、贈與等（1）含義：4.所有權(quán)2022年3月，小宋將自己名下的一套房產(chǎn)出租后獲得的20000元人民幣租金，全部無償捐給某基金會進(jìn)行疫情防控。這是小宋在行使對自己財產(chǎn)的（

）①占有權(quán)②使用權(quán)③收益權(quán)④處分權(quán)A.①②B.③④C.②③D.①④B（2）所有權(quán)分類（按主體不同）

國家所有(全民所有)（如城市土地、文物、河流、礦藏等）集體所有（如農(nóng)村土地、農(nóng)田水利設(shè)施等）私人所有（房子、車子等）注：除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。如：森林、礦山、河流如：農(nóng)村土地（3）所有權(quán)的取得方式①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。注：不動產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形：a、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。b、依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時發(fā)生效力。c、因繼承取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時（即被繼承人死亡時）發(fā)生效力。登記思考：所有動產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。

這種觀點對嗎？②動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但對于價值較大的動產(chǎn)，如機(jī)動車、航空器、船舶等雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。（價值較大的動產(chǎn)：登記）如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。交付動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。拓展：善意取得制度與善意第三人1、善意取得：無處分權(quán)人/出讓人（B）將他人（A）動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人（C），如果第三人/受讓人（C）在取得該財產(chǎn)時系出于善意且符合其他條件（在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價格），即取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。原所有權(quán)人（A）不得要求第三人（受讓人C）返還財產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人（占有人B）賠償損失。注意：善意取得的條件：①標(biāo)的物（即用來交易的物）必須是依法可以流通的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。（注意：遺失物，贓物、埋藏物，失散的動物或法律禁止流通物等不適合善意取得制度。）②出讓人無處分權(quán)，但目前又占有該財產(chǎn)。③受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意（不知情，即受讓人（第三人）對于無權(quán)處分人無權(quán)處分的事實不知情。）

④受讓人須支付合理的價格(以市場價為參考標(biāo)準(zhǔn))。⑤轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)依照法律規(guī)定已經(jīng)交付或者登記

2、善意第三人：即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。【案例】甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權(quán)，而且以合理的價格構(gòu)成交易。該案例中就屬于善意取得。甲回來后，電動車歸丙，甲沒有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。

【案例一】小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。問：誰能取得該房屋的所有權(quán)？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？①《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。②本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。丁某先出售（已付錢）先行入住劉某王某過戶登記后出售案例分析【案例二】陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦，可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。

小陳是否可以善意取得該電腦的所有權(quán)？請說明理由。以案釋法①電腦屬于動產(chǎn)，此類動產(chǎn)所有權(quán)取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。②根據(jù)動產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價格，則同樣能夠取得該動產(chǎn)所有權(quán)。③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。【2022年山東卷】劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在辦理過戶登記前去世。劉某之子劉某甲作為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，將該房屋賣給李某并過戶。汪某得知后，要求李某和劉某甲賠償自己的損失。李某認(rèn)為，自己與汪某素不相識，不應(yīng)對汪某的損失負(fù)責(zé)。劉某甲認(rèn)為，父債子償已經(jīng)過時，劉某賣房給誰與自己無關(guān)。據(jù)此，下列判斷正確的是①汪某無權(quán)要求李某賠償自己的損失②汪某可主張李某未獲得該房屋所有權(quán)③劉某甲既然未放棄繼承該房屋，就應(yīng)該向汪某承擔(dān)責(zé)任④若劉某甲與汪某經(jīng)人民調(diào)解達(dá)成協(xié)議，則該協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行效力A①③B①④C②③D②④不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律登記，李某擁有該房屋的所有權(quán)；遺產(chǎn)繼承人不僅可以獲得被繼承人的遺產(chǎn)，還需要承擔(dān)被繼承人未償還的債務(wù)；經(jīng)人民法院依法確認(rèn)有效的調(diào)解協(xié)議，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。p83A（4）所有權(quán)的共有關(guān)系

①含義：②形式：在生活中，可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館多個權(quán)利主體對同一物共同享有所有權(quán)a.每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn)，整個家庭則有共有財產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）b.幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。（按份共有）2Part物盡其用——他物權(quán)第一節(jié)

保障各類物權(quán)1、他物權(quán)所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對應(yīng)的是物的使用價值和交換價值。充分發(fā)揮不動產(chǎn)與動產(chǎn)的價值，做到物盡其用。二物盡其用—他物權(quán)(1)含義：(2)實質(zhì)：(3)意義：2、用益物權(quán)——使用價值【溫馨提示】：用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：只能依法享有占有、使用和收益，不能處分，用益物權(quán)主要是與土地有關(guān)。用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。二物盡其用—他物權(quán)（1）含義：（2）主要內(nèi)容：土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。（30年并可延長）（有期限）A、土地承包經(jīng)營權(quán)①地位：是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)。②為什么維護(hù)：農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。③如何維護(hù)：(3)用益物權(quán)的內(nèi)容

黨的十九大報告指出：“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變。第二輪土地承包到期后再延長30年。”為完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)（不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)）。這將有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)和流轉(zhuǎn)交易。十九大有關(guān)農(nóng)村土地的規(guī)定相關(guān)鏈接例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營權(quán)歸李四。

→

即“三權(quán)分置”

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。（無期限）【特別提示】①宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（宅基地所有權(quán)歸集體。）②《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。注意：宅基地屬于農(nóng)村的土地，在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地，而是建設(shè)用地。B.宅基地使用權(quán)：①地位：

②法律規(guī)定：是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。C.建設(shè)用地使用權(quán)：①含義：是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。（城鎮(zhèn)，工業(yè)建設(shè)）②法律保護(hù)：生活中，這些權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。?上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利?小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么?【案例】小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。【法律規(guī)定】農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。小汪家可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)償。①商品房和農(nóng)村老家的三間房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③農(nóng)村三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地土地承包經(jīng)營權(quán)以案釋法用益物權(quán)（他物權(quán)）——所有權(quán)A3.擔(dān)保物權(quán)——交換價值

注意：債權(quán)人——享有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)

債務(wù)人——進(jìn)行抵押、質(zhì)押（1）含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等（2）財產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）-他物權(quán)②質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)（如：汽車）作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價