特殊場景還建房屋買賣合同-PAGE特殊場景還建房屋買賣合同-PAGE特殊場景還建房屋買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______地質：_______法定代表人/負責人：_______聯系方式：_______乙方（買方）：_______地質：_______法定代表人/負責人：_______聯系方式：_______第一條土地/房屋基本情況1.1甲方出售的土地/房屋位于_______（具體位置），土地/房屋面積為_______平方米。1.2該土地/房屋的產權清晰，無任何抵押、擔保、租賃、債務等法律糾紛。1.3甲方保證該土地/房屋的建筑結構、設施設備等符合國家規定的安全標準，且不存在重大質量瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本合同項下土地/房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）由乙方通過銀行貸款方式支付，乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內向貸款銀行提交貸款申請，并確保貸款及時發放。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將土地/房屋及其相關權證交付給乙方。3.2雙方同意，在土地/房屋交付之日起_______個工作日內，共同辦理土地/房屋過戶手續，包括但不限于產權轉移登記、土地使用權變更登記等。3.3過戶手續辦理完畢后，甲方應將土地/房屋所有權證、土地使用權證等相關權證原件交付給乙方。第四條稅費及其他費用4.1本合同項下土地/房屋交易過程中產生的稅費，按照國家及地方稅務機關的有關規定執行。4.2甲方應承擔土地/房屋交易過程中的個人所得稅、增值稅等相關稅費。4.3乙方應承擔土地/房屋交易過程中的契稅、印花稅等相關稅費。4.4雙方同意，本合同項下土地/房屋交易過程中產生的其他費用（如中介費、評估費、律師費等）由乙方承擔。第五條違約責任（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并退還乙方已支付的購房款；（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并放棄對土地/房屋的一切權利。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（賣方）：_______法定代表人/負責人：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______法定代表人/負責人：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況制定，并咨詢專業律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買的二手房，用于自住。注意事項：條款2.2中，首付款和貸款的支付時間要根據雙方實際協商確定。條款3.1中，交付時間也要雙方協商一致。2.拆遷還建應用場合：的房子要拆遷，政府補償了一套還建房，想賣掉這套房。注意事項：條款1.2中，要確保還建房的產權清晰，無法律糾紛。條款4.1中，拆遷補償款的稅費問題要咨詢稅務機關。3.公房買賣應用場合：趙六想買一套公房，用于出租投資。注意事項：條款1.1中，要明確公房的具體位置和面積。條款3.2中，要了解公房過戶的相關政策和程序。4.法拍房購買應用場合：孫七想買一套法拍房，用于自住。注意事項：條款1.3中，要了解法拍房的質量瑕疵問題。條款4.3中，要了解法拍房的稅費問題。5.期房購買應用場合：周八想買一套期房，用于投資。注意事項：條款3.1中，要明確期房的交付時間和條件。條款4.4中，要了解期房交易過程中的其他費用。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：買房時發現房屋存在質量問題怎么辦？解決辦法：在條款1.3中，明確房屋的質量標準，買房前要實地看房，發現問題及時與賣家溝通。2.問題：賣家逾期不交付房屋怎么辦？解決辦法：在條款3.1中，明確交付時間，逾期交付的違約責任也要寫清楚。3.問題：過戶手續辦理過程中遇到問題怎么辦？解決辦法：在條款3.2中，了解過戶手續的政策和程序，遇到問題及時咨詢相關部門。4.問題：交易過程中產生的稅費不清楚怎么辦？解決辦法：在條款4.1中，咨詢稅務機關，了解稅費政策，避免產生糾紛。5.問題：一方違約怎么辦？解決辦法：在條款5.1中，明確違約責任，雙方要嚴格按照合同執行，違約方要承擔相應的責任。三、原始合同所需的附件1.房屋產權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明房屋的產權清晰。2.聯系明：買賣雙方的聯系復印件，證明雙方的身份信息。3.付款憑證：買方的付款憑證，證明買方已按合同支付房款。4.貸款合同：買方通過貸款方式支付房款時，需要提供貸款合同。5.交付證明：房屋交付時，雙方簽訂的交付證明，證明房屋已交付給買方。6.過戶證明：房屋過戶手續辦理完成后，取得的過戶證明，證明房屋已過戶給買方。全文如上，共計800字。買房賣房，合同先行，條款要看，心要細。產權清晰，質量保證，稅費了解，心里有底。首付款來，時間商量，貸款申請，要及時。交付過戶，手續要辦，違約責任，要記牢。二手房交易，拆遷還建，公房買賣，法拍期房。特殊場合，條款修正，注意事