(詳細解讀版)房屋買賣合同](詳細解讀版)房屋買賣合同](詳細解讀版)房屋買賣合同]房屋買賣合同賣方：姓名：張三身份證號碼：123456789012345678地址：中國北京市朝陽區XX路XX號買方：姓名：李四身份證號碼：987654321098765432地址：中國上海市浦東新區XX路XX號第一條：房產信息1.1房產地址：中國北京市朝陽區XX路XX號1.2房產面積：100平方米1.3房產結構：2室2廳1衛1.4房產所有權證號：京房權證朝陽字第123456號第二條：交易價格2.1買方同意購買該房產的總價為人民幣1000萬元（大寫：壹仟萬元整）。第三條：支付方式3.1買方應在本合同簽訂之日起10個工作日內，向賣方支付人民幣500萬元作為購房定金（大寫：伍佰萬元整）。3.2剩余的購房款人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整），買方應在房產過戶手續辦理完畢后10個工作日內支付給賣方。第四條：房產過戶4.1賣方應在收到購房定金后30個工作日內，協助買方辦理房產過戶手續。4.2過戶手續辦理完畢后，賣方應將房產所有權證及房屋鑰匙等相關材料交付給買方。第五條：稅費承擔5.1房產過戶所涉及的稅費按照國家相關法律法規的規定由雙方各自承擔。第六條：違約責任6.1如果賣方未能按照本合同約定的時間辦理房產過戶手續，買方有權解除本合同，賣方應雙倍返還已支付的購房定金。6.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，賣方有權解除本合同，已支付的購房定金不予退還。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執一份。賣方（簽字/蓋章）：張三買方（簽字/蓋章）：李四附件：1.房產所有權證復印件2.身份證復印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況-增加條款：a.賣方應在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔相關費用。b.如果賣方未能按時解除抵押或貸款，買方有權解除合同，賣方應雙倍返還已支付的購房定金。c.賣方應提供貸款機構出具的抵押解除證明。2.房屋存在租賃關系-增加條款：a.如果房屋存在租賃關系，賣方應在過戶前解除租賃合同，并承擔相關費用。b.如果賣方未能按時解除租賃合同，買方有權解除合同，賣方應雙倍返還已支付的購房定金。c.賣方應提供租賃合同解除證明。3.房屋存在質量問題-增加條款：a.買方有權在支付購房款前對房屋進行質量檢查，賣方應提供必要的便利。b.如果房屋存在質量問題，賣方應在過戶前修復，并承擔相關費用。c.如果賣方未能按時修復質量問題，買方有權解除合同，賣方應雙倍返還已支付的購房定金。4.房屋存在產權糾紛-增加條款：a.賣方應保證房屋不存在任何產權糾紛，并對因此產生的糾紛承擔責任。b.如果房屋存在產權糾紛，賣方應在過戶前解決，并承擔相關費用。c.如果賣方未能按時解決產權糾紛，買方有權解除合同，賣方應雙倍返還已支付的購房定金。5.房屋為共有財產-增加條款：a.如果房屋為共有財產，賣方應提供共有權人同意出售的書面證明。b.如果共有權人不同意出售，賣方應在過戶前解決，并承擔相關費用。c.如果賣方未能按時解決共有權人不同意出售的問題，買方有權解除合同，賣方應雙倍返還已支付的購房定金。詳細的附件列表及要求說明：1.房產所有權證復印件-要求：必須是原件的清晰復印件，包含房產證號、房產地址、面積、結構等信息。2.身份證復印件-要求：必須是原件的清晰復印件，包含姓名、身份證號、地址等信息。3.房產平面圖-要求：必須是官方出具的房產平面圖，包含房間的具體尺寸和布局。4.房產評估報告-要求：由專業評估機構出具，包含房產的市場價值評估。5.貸款解除證明（如適用）-要求：由貸款機構出具，證明房屋的貸款已全部還清，抵押已解除。6.租賃合同解除證明（如適用）-要求：由租賃雙方簽字，證明租賃合同已解除。7.質量檢查報告（如適用）-要求：由專業檢測機構出具，包含房屋的質量檢查結果。8.產權糾紛解決證明（如適用）-要求：由相關法院或仲裁機構出具，證明產權糾紛已解決。9.共有權人同意出售證明（如適用）-要求：由共有權人簽字，證明共有權人同意出售房屋。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房產證丟失-解決辦法：賣方應及時向房產登記機構申請補辦房產證，并提供相關證明材料。2.過戶手續復雜-解決辦法：雙方應提前了解過戶手續的具體流程和所需材料，確保按時辦理。3.貸款機構拖延解除抵押-解決辦法：賣方應與貸款機構溝通，催促其及時解除抵押，并保留相關溝通記錄。4.租賃合同未解除-解決辦法：賣方應與承租人協商解除租賃合同，并提供相應的補償措施。5.質量問題修復困難-解決辦法：賣方應委托專業維修公司進行修復，并確保修復質量符合標準。6.產權糾紛難以解決-解決辦法：賣方應盡快采取法律途徑解決產權糾紛，并提供相關法律文件。7.共有權人不同意出售-解決辦法：賣方應與共有權人進行溝通，爭取其同意出售，并提供相應的利益分配方案。8.房屋存在違法建筑-解決辦法：賣方應在過戶前拆除違法建筑，并恢復原狀。如果無法拆除，賣方應承擔相應的法律責任，并告知買方相關風險。9.房屋交易受限-解決辦法：如果房屋交易受到政府政策限制，雙方應遵守相關政策規定，或者等待限制解除后再進行交易。10.購房款支付延遲-解決辦法：買方應確保按照合同約定的支付時間及時支付購房款。如果因特殊原因導致延遲，買方應及時通知賣方，并與賣方協商解決。11.房屋交付存在問題-解決辦法：賣方應確保按照合同約定的時間交付房屋。如果因特殊原因導致延遲，賣方應及時通知買方，并與買方協商解決。12.房屋附屬設施和設備損壞或缺失-解決辦法：賣方應在過戶前修復或更換損壞的附屬設施和設備。如果無法修復或更換，賣方應相應減少購房款。13.房屋裝修不符合約定-解決辦法：如果房屋裝修不符合合同約定，賣方應在過戶前進行整改，直至符合約定標準。14.買方貸款審批延遲-解決辦法：買方應盡快準備貸款所需材料，并與銀行溝通，確保貸款審批及時完成。如果因特殊原因導致延遲，買方應及時通知賣方，并與賣方協商解決。15.合同條