PAGE物業工程維修安全作業物業維修人員在從事維修工作時，隨行相伴的是人身安全與設備安全。我們在勞動實踐中不斷地總結與完善生產勞動與安全之間的關系，并以極大的代價獲得了安全生產的一般知識。因此，對維修人員的安全作業警鐘長鳴在新時期顯得十分必要。本安全作業特別針對物業電工，以圖文并茂的形式介紹了一般施工作業的規范性。電氣部分帶電作業要求：帶電作業時，必須兩人以上，一人監護一人操作。操作人須驗電確認火線和零線。帶電作業人員必須站在絕緣體上操作，并且身體不得靠墻或者靠近其它與地相關聯的金屬體，按照先零線后火線的原則施工。配電房倒閘操作：按照規定，先填寫操作票，注明所停線路，停電時間、送電時間、操作人、監護人等。一人監護一人操作，高級別者監護，低級別者操作。10KV及以上設備，未停電之前不可打開其箱柜門，除必須開門啟動操作機構外。10KV高壓帶電體距人的極限安全距離為0.7米（70cm）在巡查時應保持大于0.7米的安全距離。配電變壓器未停電不可打開箱柜門和保持70Cm以上的安全距離10KV高壓停電維護作業，嚴禁任何人員盲目指揮，所有工作人員必須服從現場總指揮調動，嚴禁其他人員無端干預。無供電部門通知的變配電系統突然停電，嚴禁立即打開高壓、低壓配電柜進行設備檢修和線路檢修，防止系統（指10KV大系統電網）“自動重合閘”引起觸電傷亡事故.高壓或低壓停電后要在刀閘或者開關上懸掛“有人工作、嚴禁合閘”的警標牌，在線路上工作時，要使用短路線將電源方向的線路進行短接。短接線橫截面應不小于25平方毫米。在高壓端、低壓母線上嚴禁盲目掛接短路線。正確掛接地線雙電源供電或者不知電源方向時，要在兩端掛接短路線在線路上工作，當線路為雙電源供電時，停電后要在兩路總開關上懸掛：“有人工作、嚴禁合閘”的警示標牌，并在兩個電源的輸入端掛接短路線。變配電系統停電后無論有無余電，要嚴格按照先放電后施工的原則進行。高壓端，放電線一端接地一端接高壓絕緣棒，在絕緣棒掛上放電線逐相放電。低壓端，要對功率因數補償電容進行逐相放電。低壓電容可使用電阻進行放電（例如：白熾燈泡、電阻絲等）。使用白熾燈對電容放電配電房開關設備負載運行時，如遇突發情況，先斷負載開關再斷隔離開關，嚴禁設備負載操作高壓隔離開關、低壓隔離開關。變配電系統檢修時，倒閘操作順序是：停電：先斷低壓支路開關、斷低壓低壓電容補償器、斷低壓負載總開關、斷低壓隔離開關；高壓：斷高壓負載開關、斷高壓隔離開關、合接地開關，用高壓驗電器驗電、用短路線放電（無論有電和無電，這是必須程序）。人體觸及低壓母線之前，必須使用低壓電筆逐相驗電，確認無電后方可進行操作，驗電由低級別者實施，高級者別監護。對變配電房的維護應保持足夠的照明。強雷雨天嚴禁在室外冒雨進行倒閘操作。在巡視配電房時，當發現電流互感器開路時嚴禁靠近和觸摸電流互感器，應立即報告并停電修復，防止電流互感器因絕緣擊穿導致更大事故配電房電纜溝進水時，嚴禁帶電進入電纜溝人工排水和進行其它作業。戶外電纜井積水時，嚴禁帶電進入電纜井人工排水作業，排水可使用移動水泵進行。在陰暗潮濕的環境中施工作業時，所用臨時照明燈需使用36V及以下工作電壓，只能使用雙繞組變壓器降壓，嚴禁使用自耦變壓器、開關變壓器降壓。電動工具使用的臨時線路前端必須安裝漏電流≤30mA的漏電保護開關，不容許連接在空氣開關和刀閘的輸出端。用于移動水泵的單相電源，要加裝漏電流小于≤30mA的漏電開關，防止電纜或者電機漏電造成人員傷亡事故。維護保養變頻設備時，變頻設備在停電后不可立即觸摸，防止存儲電荷意外傷人。電氣維護登高作業時（超過2米），需兩人以上，一人監護一人操作。登高作業視地面情況，對較光的地面需要在爬梯底部墊毛巾或者摩擦力較大的棉織品。使用鋁合金爬梯嚴禁帶電作業。在特殊情況下，鋁合金梯底部須墊高度不低于0.5米（50Cm）、耐壓不低于1000V的絕緣體，監護人同樣要站立在絕緣體上護梯，否則，可能會導致嚴重的觸電和摔傷事故。對不能停電的設備使用鋁合金梯作業底部必須墊不低于50Cm的絕緣墊電氣登高作業人員的隨身工具須使用工具包，防止工具墜落傷人。監護人員要負責提醒周圍行人的安全。維修作業使用的竹梯、木梯、鋁合金梯，使用前要做基本強度檢查，對可能造成安全事故的竹梯、木梯、鋁合金梯嚴禁使用。在相對近距觀察旋轉機電設備運行狀態時，不容許扎領帶、工作服袖口必須扣上，嚴禁用手觸摸旋轉設備。使用電錘、手槍電鉆、手持切割機、角磨機等旋轉電動工具時，不能配戴手套，防止手套毛刺卷入其中產生安全事故。絕緣檢測時間絕緣工具10KV令克棒耐壓試驗周期為1年絕緣手套、靴耐壓試驗周期為6個月10KV驗電筆耐壓試驗周期為1年計量器具測量電參數周期為1年測量溫度校準周期為2年測量壓力校準周期為1年測量流量校準周期為1年裝于設備上、但不能拆卸的測量設備隨設備大修進行校準法規或國家行政主管部門規定的測量設備按法規或國家行政主管部門規定校準周期進行校準電梯電梯在進行維保時，要求在電梯廳門前放置“正在維保，暫停使用”等字樣。以告知乘客電梯當前的狀態。作業人員不在廳門現場時，要關閉電梯廳門，防止其他人員意外墜落電梯井道。開電梯廳門時需要兩人進行，一人監護一人操作，操作者身體要緊靠廳門邊框，防止墜入電梯井道。物業員工在協助電梯維保人員維修電梯時，嚴禁一腳站在電梯內一腳站在電梯外部，同時對電梯乘客要大力宣傳這種現象的危害性。尤其裝修期間，許多裝修人員無視生命安全，為方便自己長久站立在電梯中間。一旦電梯轎門安全開關失效（或者維保人員將開關短接）、電腦程序瞬間混亂都可能導致嚴重的人員傷亡事故。電梯機房巡視時，禁止在未斷電停機的情況下觸摸限速器、夾繩器、鋼絲繩、曳引輪。禁止在未斷電停機的情況下為電梯機房設備做清潔衛生。電氣焊作業焊接作業分電焊和氣焊，要求作業人員持有國家頒發的《特種作業操作證》。電焊作業要求保證電源輸入端有足夠的線徑，鏈路開關有足夠的載流量。要求電焊機外殼可靠接地。要求線路有足夠載流量并可靠接地禁止在雨中進行電焊作業。禁止在雨中作業電焊作業要求穿一定厚度的工作服，使用防護面罩和專用電焊手套，防止面部、眼睛、和手灼傷。未經正式系統培訓的員工，嚴禁使用氣焊（氧氣與乙炔焊接）。電焊作業前要仔細檢查周圍是否有易燃物，在樓上靠近外墻施工要收起室內的窗簾、仔細檢查樓下是否有可燃物體，必要時在一樓設置警示標志和安排專人監護，提前排除隱患，防止電火花和融鐵飛濺、點燃易燃物導致火災事故。不安全的焊接作業用阻燃材料做安全防護未經正式系統培訓和沒有焊接經驗的員工，嚴禁焊接壓力容器和一般罐體容器。嚴禁氧氣與油類接觸，其后果會發生爆炸。對外委工程的焊接施工，工程人員有義務監督外方安全作業。在高樓層進行電焊作業時（如雨棚支架、護欄、空調支架及其它靠近外墻的金屬焊接作業），一定要在施工前做好防護措施，在可能引發火災的區域要使用阻燃材料進行隔離（如石棉、鐵皮），防止火災事故發生。登高作業登高作業高度達到2米以上需使用安全帶，安全帶應套在堅固的物體上，能夠保證發生意外時的安全可靠性。外墻施工作業要正確評估其安全性，風險過大，要請更專業的人員進行施工，嚴禁無計劃盲目施工。2米以上登高作業須兩人以上，一人監護一人操作。登高作業需配備安全帶，必要時要戴安全帽，并對使用爬梯做強度檢查，嚴禁使用機械強度不夠的爬梯，嚴禁使用摩擦力小、抗拉強度不夠的安全帶。操作人員登高時必須佩戴工具包，防止工具滑落傷人。登高作業在傳遞工具或者其他物品時，須用繩索起吊，嚴禁拋灑。登高作業的監護人負責登高人員安全，負責周圍行人安全，及時提醒行人可能會發生的危險對外墻立面安裝的雨棚、空調支架、排水管道等設施在沒有安全保證的情況下，禁止攀登維修。攀爬屋頂水箱安裝的固定鋼筋梯、室內水箱、外墻立面、機房安裝的固定鋼筋時要直觀檢查其堅固性，防止因長期銹蝕導致強度下降引發安全事故。一面攀登一面測試鋼筋爬梯的機械強度嚴禁強雷雨天登上樓頂施工，嚴禁強雷雨天攀爬屋頂水箱進行巡查或者從事其他工作。房頂登高作業時（例如檢查水箱、檢查航空信號燈、檢查屋頂護欄）需兩人以上，一人監護一人操作，并配備安全帶隨時使用。雷雨天攀爬屋面高端容易遭受雷擊油漆施工與有油漆存放油漆施工時嚴禁靠近油漆吸煙或者點火油漆施工中所用的報紙、美紋紙和其他沾染了油漆的材料，要及時清除和妥善處理，不容許亂扔亂放。油漆稀釋劑用后要立即封口，防止遺忘導致泄漏和火災事故發生油漆和稀釋劑要有專設的庫房存放，不容許放在值班室和易燃的環境中，防止人員中毒和引起火災事故。煤氣用具維修與安全作業維修住戶煤氣用具時必須關閉用戶總閥，并將門窗開啟，嚴格施工程序。患有感冒癥狀的人員不容許檢修與煤氣有關的器具。對不了解的設備和器具需請專業人員進行維護，嚴禁盲目拆卸器具。煤氣用具修復完工后要通氣驗證。通氣前要通過嗅覺感知是否有漏氣現象。煤氣發生泄漏時，要及時打開門窗自然通氣，嚴禁在漏氣屋內開燈、點火、使用手機、吸煙等高危險行為。井坑作業在電氣維修或者管道維修中，需要開啟窨井蓋進行施工作業的，在揭開井蓋之后，必須進行安全提示，提示內容可為：“正在施工、請繞行”、或者“深井危險、請繞行”。安全提示應置于距井道邊緣50Cm以上禁止在含有明顯異味的井道邊點火、吸煙、或者使用其他施工火源，防止井道內部含有可燃氣體引發爆炸事故。必須在含有異味的井道內施工時，要連續使用電風扇對井道內部進行換氣，不可盲目下井作業。超過1.8米的深井作業除了需要監護人外，必須佩帶安全帶和安全繩，防止員工在井下發生意外。井坑作業期間須安裝警示標志，內容可寫：“危險！深坑作業，請繞行”。警示牌放置位置應距坑井邊口50Cm以上。施工未完的坑井，需要用足夠強度的蓋板將坑井蓋上，在無蓋板的特殊情況下需在井口上方或者周圍加裝臨時照明燈，照明燈的傳輸線路及電壓不能超過36V。井坑施工中，挖出的泥土、石塊等須打圍處理，防止絆倒行人。進入井道中施工作業，首先查看井道內部的情況，確認井道內無明顯的有害氣體后方可進行施工作業在有明顯濃度的沼氣井道中不能下井施工，嚴禁明火和電焊作業。觀察檢修地下水池的設施（如消防水池），必須兩人以上，一人監護一人操作，不容許沒有監護人下井作業。對外委井道施工，工程人員有義務監督外方安全作業。在影響面較大的環境中挖坑施工，例如商鋪前、馬路人行道旁等，既要打圍作業又要在暫時不作業的地方根據具體情況加上蓋板，蓋板荷載每平方米不低于200公斤，以防止過往行人因某種原因落入坑道造成意外傷害在商鋪的正門增加蓋板，留出作業面安全使用電動工具和電熱工具物業工程常使用的電動工具有：電錘、手槍電站、角磨機、石材切割機、木工電鋸、電吹風、電烙鐵、噴燈、管道熱熔器等。使用手槍電鉆、電錘、石材切割機、木工電鋸禁止佩戴手套，防止手套毛刺卷入夾頭或鋸齒中。為防止砂輪片瞬間破裂傷人，嚴禁使用沒有安全護罩的角磨機。使用角磨機不容許正對高速旋轉的砂輪片，應該與砂輪片保持一個相對角度。使用角磨機施工前應做好周圍安全防護，防止飛濺的火花點燃周圍的易燃物引發火災事故。當周圍有可能引燃的物品時，要采取必要措施，使用石棉或者鐵皮進行隔離。角磨機施工最好選擇在較為空曠的地方。禁止使用殘缺、偏心、以及性能不良的砂片。嚴禁用石材切割機切割金屬管道、PVC管道、PE管道、PPR管道、橡膠制品、電纜、角鋼、鋼筋或者其他金屬物。嚴禁用角磨機切割PVC管道、PE管道、PPR管道、橡膠制品、電纜、或者其他柔性材料。在火花前面安裝隔離擋板所有電動工具在使用前一定要做外觀絕緣查，如果發現線路破損、外殼破損要立即進行絕緣處理。嚴禁使用絕緣不良、軸心偏移、外觀破損的手持電動工具。為防止木工電鋸鋸齒瞬間斷裂傷人，嚴禁使用沒有安全護罩的木工電鋸。電熱工具的使用一定要在相對空曠的地方，不容許將正在使用的電熱工具靠近易燃、易爆、和各種罐體旁。（如：罐裝殺蟲劑、打火機液化氣、紙質品等）。電熱工具使用后應立即切斷電源，防止意外原因點燃其它物品發生火災事故。（如紙質品）。防止引燃紙制品電熱工具應置于相對空曠的地方嚴禁用手觸摸正在高速旋轉的電動工具或者其他正在工作的機械設備（如水泵聯軸器、汽車道閘閘機、電梯曳引輪、引導輪、限速器、電風扇等）。使用噴燈前，要檢查周圍有無易燃物，嚴禁在存放油漆、酒精、汽油、煤油、柴油、油漆稀釋劑等易燃物品周圍使用噴燈。嚴禁在相對密封的罐內使用噴燈。物業