房產過戶合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯系號：【甲方聯系號】住質：【甲方住質】乙方（買方）：【乙方姓名】聯系號：【乙方聯系號】住質：【乙方住質】鑒于甲方愿意將其擁有的房產轉讓給乙方，乙方愿意購買該房產，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房產過戶事宜達成如下合同：第一條房產基本情況1.1房產地質：【房產地質】1.2房產面積：【房產面積】平方米1.3房產結構：【房產結構】1.4房產用途：【房產用途】1.5房產證號：【房產證號】第二條房價款及支付方式2.1房價款總額為人民幣【房價款】元（大寫：【大寫房價款】元整）。（1）本合同簽訂后【支付時間】日內，乙方向甲方支付房價款的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）；（2）剩余房價款人民幣【剩余款項】元（大寫：【大寫剩余款項】元整），乙方應在房產過戶手續辦理完畢后【剩余款項支付時間】日內支付給甲方。第三條房產過戶3.1甲方應于本合同簽訂后【過戶時間】日內，將房產過戶給乙方，并協助乙方辦理相關手續。3.2甲方應保證房產權屬清晰，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵，如有上述情況，甲方應承擔違約責任。3.3乙方應按照甲方的要求提供辦理過戶手續所需的全部材料。第四條權利義務4.1甲方應保證房產不存在任何質量瑕疵，如有質量問題，甲方應承擔維修責任。4.2乙方應按照房產的實際用途使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。第五條違約責任5.1如甲方未能按照約定時間辦理房產過戶手續，每逾期一日，甲方應向乙方支付房價款總額的【逾期違約金比例】%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定時間支付房價款，每逾期一日，乙方應向甲方支付房價款總額的【逾期違約金比例】%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房產證復印件2.甲方聯系復印件3.乙方聯系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房產存在抵押或查封情況增加條款：1.1甲方應在合同簽訂后【特定時間】日內解除房產的抵押或查封狀態，并承擔相關費用。1.2如甲方未能解除抵押或查封狀態，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方解除抵押或查封狀態后，應立即通知乙方，雙方應共同辦理房產過戶手續。2.房產存在租賃關系增加條款：2.1甲方應提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金及支付方式。2.2乙方同意接受租賃合同，并繼續履行租賃合同中的甲方權利和義務。2.3甲方應在租賃合同到期或提前終止后，將房產交付給乙方。3.房產存在質量問題增加條款：3.1甲方應在過戶前修復房產的質量問題，并承擔相關費用。3.2甲方應在過戶前向乙方提供房產的質量檢測報告。3.3如甲方未能修復質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房產為遺產房或離婚房增加條款：4.1甲方應提供遺產房或離婚房的繼承或分割證明文件。4.2甲方應保證房產過戶時不存在其他繼承人或共有權人的爭議。4.3如甲方未能提供相關證明文件或存在爭議，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.房產為共有產權房增加條款：5.1甲方應提供共有產權人的同意轉讓證明。5.2甲方應保證共有產權人放棄優先購買權。5.3如甲方未能提供共有產權人的同意轉讓證明或存在爭議，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房產證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明房產的權屬情況。2.甲方聯系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。4.租賃合同副本（如適用）：要求真實、完整、清晰，以說明房產的租賃情況。5.遺產房或離婚房的繼承或分割證明文件（如適用）：要求真實、完整、清晰，以證明房產的繼承或分割情況。6.共有產權人的同意轉讓證明（如適用）：要求真實、完整、清晰，以證明共有產權人的同意轉讓情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶手續復雜、耗時長解決辦法：提前了解當地房產過戶的相關政策和流程，準備好所需材料，盡量提前辦理相關手續，以確保過戶順利進行。2.甲方未能按時解除抵押或查封狀態解決辦法：在合同中明確約定解除抵押或查封狀態的特定時間，并設定違約金條款，以約束甲方按時解除抵押或查封狀態。3.房產存在租賃關系，影響乙方使用解決辦法：在合同中明確約定租賃合同的條款，并要求甲方提供租賃合同副本，以便乙方了解租賃情況并決定是否接受。4.房產存在質量問題，影響乙方使用解決辦法：在合同中明確約定甲方修復房產質量問題的責任，并要求甲方提供質量檢測報告，以確保房產質量符合要求。5.房產為遺產房或離婚房，存在繼承或分割爭議解決辦法：在合同中明確約定甲方提供相關證明文件的責任，并要求甲方保證不存在其他繼承人或共有權人的爭議，以避免后續糾紛。6.房產為共有產權房，存在共有產權人的爭議解決辦法：在合同中明確約定甲方提供共有產權人的同意轉讓證明的責任，并要求甲方保證共有產權人放棄優先購買權，以避免后續糾紛。7.房產評估價值與成交價格不符解決辦法：在合同中約定房產交易前應進行評估，并明確評估機構的選擇和評估費用的承擔。如評估價值與成交價格不符，雙方應協商確定合理的成交價格，或者根據評估價值調整交易條件。8.乙方貸款審批不通過，導致無法按時支付房款解決辦法：在合同中設定一個貸款審批的期限，并約定如乙方貸款審批不通過，甲方有權解除合同。同時，乙方應盡快提供其他支付方式或尋找替代貸款方案，以避免違約。9.房產過戶過程中出現政策變動，影響交易解決辦法：在合同中約定如因政策變動導致交易，雙方應協商解決。如果政策變動導致交易成本增加或交易條件變更，雙方應共同承擔或協商調整交易價格和條件。10.甲方隱瞞房產的實際狀況，如存在重大維修記錄或安全隱患解決辦法：在合同中約定甲方應如實告知房產的實際狀況，并要求甲方提供相關的維修記錄和安全檢查報告。如甲方隱瞞信息，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。11.乙方在過戶前要求對房產進行裝修或改造解決辦法：在合同中明確約定乙方對房產進行裝修或改造的權利和限制，以及相關的安全標準和驗收程序。同時，應約定裝修或改造的費用承擔和完成時間。12.房產交易過程中出現不可抗力因素，如自然災害、政府行為等解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和后果。如發生不可抗力事件，雙方應暫停交易，待事件解決后繼續履行合同，或者根據事件的影響協商解除合同。13.甲方或乙方在交易過程中出現個人信用問題，如信用記錄不良、失信被執行人等解決辦法：在合同簽訂前，雙方應進行信用調查，確保對方的信用狀況良好。如一方出現信用問題，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。14.房產交易涉及跨境交易或外資限制解決辦法：在合同中明確約定交易是否符合當地法律法規，以及是否需要相關部門的批準。如涉及跨境交易或外資限制，雙方應確保交易符合相關政策和規定，避免違法交易。15.房產交易涉及稅費問題，如增值稅、個人所得稅等解決辦法：