鳳凰工業園區智慧信息產業園項目可行性研究報告山東某咨詢管理有限公司二〇一八年十二月1第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2可行性研究報告編制依據和原則 1.3研究的范圍和內容 31.4項目概況 31.5主要技術經濟指標 51.6可行性研究結論 6第二章項目背景和建設必要性 82.1項目背景 82.2項目建設的必要性 第三章市場預測 3.1經濟環境分析 3.2市場需求分析 3.3項目建設 第四章建設條件及場址選擇 4.1選擇原則 4.2建設地址 4.3建設條件 第五章項目建設方案 5.1建設內容及規模 5.2建筑設計指導思想與原則 5.3項目總體規劃方案 Ⅱ5.4建筑方案 5.5主要配套設施 第六章環境保護與勞動保護 6.1施工期環境影響分析 6.2運營期環境影響分析 6.3環境管理與監測 6.4環境保護評價 7.1設計依據 7.2節能措施 7.3能耗種類和數量 7.4節能措施 第八章勞動安全、衛生及消防 8.1勞動安全防護 8.2勞動衛生 8.3消防 第九章組織機構及人力資源配置 9.1項目建設管理 9.2項目運營管理 第十章項目實施進度及實施保障 10.1項目實施內容和建設階段 10.2實施保障 10.3加強建設管理 10.4加強項目投資管理 10.5加強質量管理 10.6加強工程進度管理 10.7加強合同管理 10.8加強協調管理 10.9加強安全建設管理 第十一章招標方案 11.1編制依據 11.2招標原則 11.3建設項目招標范圍及招標組織方案 11.4招標程序 11.5評標委員會的人員組成和資質要求 第十二章投資估算與資金籌措 12.2投資估算范圍 12.3資金籌措 12.4資金使用和管理 第十三章財務評價 13.1參數選取與基礎數據 13.2項目收入與成本費用的估算 13.3財務分析評價 13.4不確定性分析 13.5評價結論 第十四章社會效益分析 第十五章風險分析及對策 15.1政策法規風險及對策 15.2市場風險及對策 15.3技術風險及對策 15.4其他風險及對策 第十六章社會穩定風險分析 16.1編制依據 16.2風險調查 16.3風險識別 16.4風險估計 16.5風險等級 第十七章結論與建議 V1、建設投資估算表2、項目總投資使用計劃與資金籌措表3、主要建構筑物投資估算表4、附屬設備及安裝工程費估算表5、工程其他費估算表6、無形及遞延資產攤銷估算表7、固定資產折舊表8、營業收入、稅金及附加和增值稅估算表9、總成本費用估算表11、項目投資現金流量表1第一章總論1.1項目名稱及承辦單位鳳凰工業園智慧信息產業園項目1.1.2項目承辦單位承辦單位：山東某園區開發有限責任公司1.1.3承辦單位概況山東某園區開發有限責任公司成立于2005年4月，在聊城市東昌府區市場監督管理局登記成立，企業位于聊城市東昌府區鳳凰工業園，目前企業注冊資本2億元。公司經營范圍主要為園區土地開發、基礎設施建設使用權轉讓、房地產開發、園林綠化、物業管理、基礎設施投資等。山東某園區開發有限責任公司始終堅持用戶至上，用心服務1.2可行性研究報告編制依據和原則1.2.1編制依據24、《信息產業發展規劃》(工信部聯規(2013)55號)展規劃的通知》(魯政發〔2017〕7號);3建設期間符合職業安全衛生的要求，保障勞動者在勞動過程中的人身1.3研究的范圍和內容根據相關法律法規和建設單位的委托，本項目報告編制的主要內容和范圍主要有：項目建設背景及必要性、市場分析、建設條件及廠組織機構與人力資源配置、項目實施進度及招標方案、投資估算與融資方案、財務評價、社會效益分析、風險與對策分析以及社會穩定風項目擬選址地點位于聊城市東昌府區鳳凰工業園區，用地面積81390平方米，用途為工業用地。項目的建設符合城市發展規劃功能分區要求，該地塊配套基礎設施齊全，地勢平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜本項目的建設。由于投資較大，本項目計劃分三期實施，滾動發展，整個建設期為5年。其中一期工程建設期24個月。2018年6月-9月進行前期準備工作，2018年9月開工建設，2020年5月竣工驗收。鳳凰工業園智慧信息產業園項目按照產業集聚、集約高效、節能環保的原則進行規劃，項目規劃總用地面積84709平方米(折合127.06畝),總建筑面積27.5萬平方米。主要建設數據中心、研發中心、雙創中心、培訓會議中心、產品中試基地以及生活配套用房等。其中：41、數據中心：規劃建筑面積4萬平方米，按照4000個機柜基礎2、企業研發中心：新建18層研發大廈，建筑面積5萬平方米。3、雙創中心：新建16層雙創中心大廈，建筑面積3萬平方米；4、培訓及會議中心：新建4層培訓及會議中心，建筑面積1萬平面積3萬平方米，層數為18層；4層，服務設施包括餐廳、超市、速印、物流等。8、地下建筑：地下停車場，建筑面積5.5萬平方米；設備層及人防工程，建筑面積2萬平方米。項目建成后引入新一代信息技術、高端裝備、新能源新材料、智慧海洋、醫養健康等五大新興產業和綠色化工、現代高效農業、文化創意、精品旅游、現代金融等五大優勢產業企業為主。項目總建筑面積為27.5萬m2,地上建筑面積20萬平方米，容積率2.36,建筑密度40%,投資強度2238萬元/畝。達到《山東省人民政府辦公廳關于進一步推進節約集約用地的意見》(魯政辦發【2013】36號文)及《聊城關于進一步促進節約集約用地的意見》(聊政辦發【2014】4號)中的5表1-1總投資費用構成表序號費用名稱投資金額(萬元)1建設工程費2設備購置費3安裝工程費4工程建設其他費5預備費6建設期利息7鋪底流動資金項目總投資1.4.5資金籌措本項目總投資285558.22萬元，項目所需資金全部由企業自籌。項目資本金比例滿足《國務院關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》(國發(2015)51號)的要求主要技術經濟指標詳見表1-2。表1-2主要技術經濟指標表序號名稱單位指標說明1項目總投資萬元建設投資萬元建設期利息萬元鋪底流動資金萬元2營業收入(含稅)萬元達產年3稅金及附加萬元達產年4增值稅萬元達產年5總成本費用萬元達產年6利潤總額萬元達產年7所得稅萬元達產年8稅后利潤萬元達產年9財務盈利能力分析財務內部收益率6項目投資所得稅前%項目投資所得稅后%財務凈現值項目投資所得稅前萬元項目投資所得稅后萬元項目投資回收期含建設期靜態投資所得稅前年靜態投資所得稅后年總投資收益率%項目資本金凈利潤率%建設期年21.6可行性研究結論山東省省委、省政府高度重視新舊動能轉換綜合試驗區建設，并提出，建設新舊動能轉換綜合試驗區，是在改革開放40周年的關鍵節是山東發展的重大歷史機遇，是我們面對的重大挑戰。加快新舊動能轉換，不僅關系當前，也關系長遠；不僅關系山東，也關系全國；不明確主攻方向，集中優勢資源，構建布局結構優、規模體量大、延伸聊城市根據當地產業發展現狀，計劃利用鳳凰工業園區相關土地進行市場化開發，建設新舊動能轉換之智慧信息產業園區，著力建設成為周邊區域產業領域特色鮮明、優勢突出、潛力迸發的重要產業聚集地。而該項目的建設不僅有利于增加政府財政收入，緩解周邊大城7市人口壓力，促進城鄉各次產業協調有序發展。鳳凰新舊動能轉換綜合示范區主要建設高端智能裝備產業園及智慧信息產業園區及附屬設施，引入新一代信息技術、高端裝備、新材料、生物醫藥等《中國制造2025》部署的戰略重點領域企業入駐，項目的建設有利于促進京津冀魯豫一體化發展，有機會成為冀魯豫三省交界地區綠色生態產業示范園、聊城市科技創新基地，從而增強我國的綜合國力和兩大產業的國際競爭力。從財務盈利能力分析看，總投資收益率、資本金凈利潤率均較理想，財務內部收益率大于行業基準收益率較高，財務凈現值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務不確定性分析看，項目具有一綜上所述，項目的建設是可行的。8第二章項目背景和建設必要性2.1.1新舊功能轉換背景2018年1月初，國務院正式批復了《山東省新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案》,方案提出：要全面貫徹落實黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，貫徹新發展理念，堅持質量第一、效益優先，以供給側結構性改革為主線，以實體經濟為發展經濟的著力點，以新技術、新產業、新業態、新模式為核心，以知識、技術、信息、數據等新生產要素為支撐，積極探索新舊動能轉換模式，推動經濟發展質量變革、效率變革、動力變革，提高全要素生產率，著力加快建設實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的產業體系，推動經濟實現更高質量、更有效率、更加公平、更可持續的發展，為促進全國新舊動能轉換、建設現代化經濟體系作出積極貢獻。結合聊城市東昌府區的現實情況，加快產業結構調整、優化存量資源配置是當前階段政府工作的一項非常重要的任務。經過分析調研，為促進當地工業經濟向更高質量的產業發展，以鳳凰工業園為基礎建設新舊動能轉換示范區，來實現企業優勝劣汰、產業轉型升級。綜合運用法治化、市場化手段，分類施策、多措并舉、標本兼治，引導企業壓減過剩產能、淘汰落后產能，提高供給結構適應性和靈活性。同時，也能加快完善困難企業差異化處置機制，創新債權債務、職工安置等配套政策，切實保障企業發展和維護社會穩定。2.1.2信息產業發展背景戰略性新興產業是現代產業體系的重要組成部分，是引領未來經9濟社會發展的重要力量。加快培育發展戰略性新興產業，對于我省搶抓新一輪科技革命和產業變革機遇，推進供給側結構性改革，構筑經濟增長新動能，加快經濟文化強省建設，努力實現全面建成小康社會產業快速發展，自主創新能力不斷提高，產業規模不斷壯大，對經濟轉型升級和社會發展支撐作用顯著增強。山東半島國家自主創新示范區獲批建設，國家超級計算濟南中心、青島國家深海基地、海洋科學與技術國家實驗室、威海國家淺海海上綜合試驗場等重大科技基礎設施建成，國家企業技術中心、工程(技術)研究中心數量全國第一，計算機、康平納筒子紗數字化車間、盛瑞前置前驅8檔自動變速箱 海洋、生物、高端裝備、新材料等產業規模居全國前列，影響力強、輻射帶動作用大的產業集聚區和創新型產業集群，具備了展也面臨一些瓶頸和問題：產業整體規模仍然偏小，引領支撐作用尚未得到充分發揮；部分領域核心技術缺乏，創新能力仍不夠強；中低端產品比重較高，產業結構仍不盡合理；高層次人才團隊偏少，智力支撐有待增強。對此，必須保持清醒認識，堅持目標導向和問題導向相統一，準確把握未來一段時期面臨的新形勢、新任務、新要求，加經濟發展新常態下，未來5年戰略性新興產業發展仍處于重要戰略機遇期。世界主要發達國家和地區持續推進“能源新政”“綠色技業態仍將蓬勃發展，新能源、新材料、生物、信息技術等新興產業有望保持快速發展，逐步成為各國培育新的經濟增長點、實現經濟復蘇新興產業創造了更廣闊的發展空間，提供了歷史性機遇。同時，相關產業深度交叉融合發展，涌現出智能制造、數字創意、綠色低碳等新展規劃的通知》(魯政發〔2017〕7號)中著重提到發展“新一代信息進網絡基礎設施、高端整機、核心應用軟件、物聯網等核心技術的開打造互聯、融合、智能、安全的信息技術產業體系，全方位拓展網絡經濟新空間。到2020年，全省互聯網寬帶接入端口達到4900萬個，第三代移動通信(3G)/第四代移動通信(4G)基站規模達到30萬個，第五代移動通信(5G)啟動商用服務；省內主要商業網站、教育科研推進固定寬帶網絡升級。推動全省城鄉光纖網絡深度覆蓋和速率提升，城市家庭普遍具備每秒1000兆比特(1000Mbps)以上接入服務能力，農村家庭普遍具備100Mbps接入能力。推進超高速、大容量光傳輸技術應用，升級骨干傳輸網，大幅提高城域網和骨干網出口帶寬，提升高速傳送、靈活調度和智能適配能力。加快建設泛在先進的新一代移動通信網絡。加快推動4G網絡布局和商用發展，完善農村4G基站鐵塔等寬帶網絡基礎設施，促進城市和農村無線寬帶網絡協調發展，實現4G網絡深度和廣度覆蓋。積極開展5G聯合研發與試驗，研發基于新一代移動通信網絡的移動互聯網高性能內容分發、多媒體彩信、移動搜索、位置服務等特色移動通信服務；加快基于互聯網協議第四版/第六版(IPv4/IPv6)技術過渡的骨干網和接入網改造。完善提升廣播電視網。加快廣播電視網核心網、接入網和服務網絡建設，研發具有自主知識產權的下一代廣播電視網核心技術，開展基于廣播電視網的電視終端音視頻服務、數據及互聯網信息服務、移動多媒體服務及衛星直播電視服務等特色服務。加快三網融合進程。全面加速有線電視網絡的雙向化升級改造，推進廣電、電信業務雙向進入，加快三網融合。持續推進和提高有線電視數字網絡的覆蓋范圍、承載能力和綜合業務支撐能力。加快推動交互式網絡電視(IPTV)集成播控平臺與IPTV傳輸系統對接。發展基于4K視頻融合業務等新興業務，推動產業鏈上下游協調發展。制定完善地方性法規，參與三網融合的國家標準體系研究。大力發展高端計算機設備。推進具有自主知識產權的大型服務器、海量存儲等云計算基礎設備和適用于云計算的終端設備、高端服務器產業化，鞏固發展我省高端服務器的領先地位。著力開展云計算基礎裝備技術和產品研發，加快高端容錯計算機、融合架構服務器、大數據存儲設備、網絡操作系統技術和產品研發。重點發展具備高性能、大容量存儲服務器。積極發展特種計算機、工業控制計算機等行業專用計算機產品。大力推進可信計算、數據安全、網絡安全等信息安全加快發展高性能集成電路。依托骨干企業和國家集成電路設計基地，豐富知識產權(IP)核和設計工具，突破關系國家信息與網絡安全及電子整機產業發展的核心通用芯片。加快發展封裝測試，研究開擴大產業規模。吸引有實力的國際大企業來魯建設高水平集成電路研積極發展基礎軟件。整合推動基礎軟件上下游一體化發展，形成一批開源社區，提升基礎軟件集成應用水平。加大自主基礎軟件應用取得產業化突破。圍繞云計算等新興計算環境，重點突破云安全操作加快發展工業軟件。圍繞研發設計數字化、裝備制造數字化、生產過程自動化和管理信息化，豐富工業軟件產品體系，完善工業軟件產業鏈。以汽車工業、現代裝備制造業為突破口，提高自主工業軟件的市場占有率。支持軟件企業與工業企業聯合，培育一批在國內領先大力發展信息安全軟件。加強基于國產芯片的安全加固技術研究和突破，推動國產密碼技術的規范化和產業化。加強面物聯網、下一代互聯網和移動互聯網的信息安全技術研發，著力發展高性能入侵防御系統(IPS)、高性能安全隔離與信息交換系統。加強促進大數據產業發展。實施大數據戰略，突破大數據關鍵技術和產品，培育大數據服務業態，完善大數據產業生態體系。重點圍繞數據采集、整理和分析，實現數據集聚增值，形成適應不同類型的主體數據庫，打造大數據資源平臺。培育一批能夠提供互聯網、物聯網、服務外包、電子商務、移動應用程序(APP)等大數據增值應用和衍生服務骨干企業。加快推進大數據創新應用，深化大數據在政務、工業、農業、民政、旅游、交通、質監、警務、教育、健康醫療、就業加快推動云計算應用。依托浪潮、拓普網絡等骨干企業，打造一流的云計算產業鏈，形成2-3個云計算產業基地和產業集群。引導推動傳統電信運營商和數據中心向云計算模式轉型升級，探索按云服務付費的新型商業模式，提升資源利用率和輻射服務范圍。加強云計算技術與物聯網、下一代互聯網、三網融合、移動計算的融合，運用云專欄3:大數據應用示范重點工程和項目推動開展政務、工業、海洋、健康醫療及食品藥品安全、就業及社會保障等領域大數據應用。依托大數據研究和服務平臺，整合各部門數據中心資源和平臺設施，建立集數據采集、存儲、處理、分析、共享、應用等為一體的大數據服務平臺，實現數據的獲取、傳輸、存儲、管理、共享一體化。推進國家超級計算濟南中心、山東省云計算中心、浪潮云數據中心及云服務基地、濟南健康醫療大數據平臺應用示范、淄博云計算中心，濰坊云計算大數據中心、濰坊柴油機行業工業大數據平臺和應用示范、泰安大數據產業示范園、濟寧大數據產業基地、威海云計算數據中心、日照口腔大數據服務平臺、魯南智慧城大力推廣物聯網技術。提升自主研發、產業保障和核心技術掌控力，在射頻識別(RFID)、傳感器及節點、應用軟件、高端集成、服務應用以及網絡通信、云安全等技術領域取得突破，形成具有自主知識產權的物聯網產品系列，建立較為完備的物聯網標準體系和專利體系。充分發揮物聯網產業聯盟橋梁紐帶作用，推動物聯網產業鏈共性技術和重點產品的研發制造，促進物聯網與工業、農業、交通、能源等行業領域深度融合。加快地理信息產業發展。加強地理信息技術領域前沿和關鍵技術攻關，研發綜合導航定位、移動測量、虛擬現實、網絡地理信息系統及地理信息綜合處理等核心技術，推進技術成果產業化。拓展地理信息在地下空間、大氣治理、海洋資源開發、生態空間等方面的技術創新和綜合應用，重點在信息、環保、健康、旅游等產業中形成一批領先的地理信息綜合應用服務平臺。加快發展北斗導航應用產業，打造集硬件生產、軟件開發、系統集成、物聯網位置服務為一體的北斗產2.1.3項目區域背景鳳凰工業園位于聊城市南郊，規劃總面積9.8平方公里。園區區位獨特，交通便利，設施完善，政策優惠，服務周到，環境優美，成為中外客商投資興業的理想場所。2002年被山東省中小企業辦公室、區政府的領導下，園區建設取得了突飛猛進的發展，尤其在基礎設施建設方面，已投入資金7000多萬元。修建高標準道路11條，長達26公里，鋪設排水管道7400米，修建橋涵27座，架設10千伏高壓線20公里，增設裝機容量6000門的電信支局一處，移動電話達到無縫隙覆蓋。目前，園區基礎設施配套，服務功能齊全，已形成水、電、鳳凰工業園管委會為加快推進園區規劃建設，優化招商引資環境。狠抓招商引資重點項目布局，加快鎮工業聚集區建設，推動工業經濟工業園區發展詳細規劃，在招商引資、運作土地、資金方式上求新突破。通過多渠道增加資金投入，加快聚集區水、電、交通、通訊等基礎設施建設，同時做好綠化、亮化、配套設施等工作，進一步提升園協同開展銀企對接會，為企業和金融機構交流搭建平臺，切實加快了為了更高標準的促進當地工業經濟的發展，利用“新舊動能轉換”的理念發展新型智慧信息產業，計劃以鳳凰工業區為基礎，建設風凰為實現以產帶城、以城促產、產城興農，引導產城農協調發展，增磚添瓦。本項目高起點規劃，高標準建設，高效能管理，扎實推進鳳凰工業園區基礎設施建設，使園區和入駐企業走上雙贏之路。項目按照產業集聚、集約高效、節能環保的原則進行規劃，項目規劃總用地面積127.08畝，主要建設服務風凰新舊功能轉換示范區企業發展的大數據中心、企業研發中心、雙創中心、產品中試基地及其他服務配套設2.2項目建設的必要性2.2.1符合產業政策根據《產業結構調整指導目錄(2011年本)》(2013年修正版),2.2.2智慧信息產業園對于高技術產業集聚的意義1、產業集聚的平臺新建的智慧信息產業園項目建成后，將引入新一代信息技術、高端裝備、新能源新材料、智慧海洋、醫養健康等五大新興產業和綠色化工、現代高效農業、文化創意、精品旅游、現代金融等五大優勢產業企業，同時扶持和培育當地科技型中小企業發展，可避免中小企業單獨建造而造成的零星布局和建筑樣式的凌亂，吸引產業轉移，加快產業集聚和發展，優化產業結構與布局，打造區域優勢和主導產業，提高工業和信息化平臺建設檔次和水平，快速吸引大量中小企業進入園區興業發展，有利于園區的快速形成和發展。2、可以有效解決中小企業發展初期資金短缺問題一般情況進入產業園區發展的企業以中小型企業為主，而這些企業發展初期存在的主要問題是資金短缺的問題如果有現成的標準化廠房租用，企業可以快速投入生產，可以省去投資辦廠費用，同時還能夠提高土地利用率，降低土地成本。3、產業園區建設可以有效提高產業園區的科學管理水平一是可以更專業的為企業代辦進入手續，有效縮短了企業進入產業園區生產經營的時間；二是可以配備專門的環保和檢驗部門，對進區項目進行把關，可以在進入環節將不符合要求的企業拒之門外，另外可以為進區企業提供政策咨詢，防止企業走彎路；三是眾多的同類企業的集聚可以形成規模經營，擴大產業園區的知名度，同時有利于企業及時獲取專業信息從而穩健推動企業的發展，這種將集聚效應還可以增加企業的溝通，對于提高企業的生產經營、科學管理、產品創新、發展互補具有巨大的優勢；四是可以形成新的增長要素，推動園區的發展。因此，在我國耕地保護形勢嚴峻的土地資源現狀和增量可用土地以實現工業用地總量動態平衡的目標。通過建設智慧產業園區，改革工業用地出讓制度，是實現土地資源節約集約利用的有效途徑。土地2.2.3符合國民經濟發展規劃《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》產業變革方向，圍繞重點領域，優化政策組合，拓展新興產業增長空間，搶占未來競爭制高點，使戰略性新興產業增加值占國內生產總值比重達到15%。提升新興產業支撐作用。支持新一代信息技術、新能源汽車、生物技術、綠色低碳、高端裝備與材料、數字創意等領域的新一代航空裝備、空間技術綜合服務系統、智能交通、精準醫療、高效儲能與分布式能源系統、智能材料、高效節能環保、虛擬現實與互動影視等新興前沿領域創新和產業化，形成一批新增長點。培育發展戰略性產業。加強前瞻布局，在空天海洋、信息網絡、生命科學、核技術等領域，培育一批戰略性產業。大力發展新型飛行器及航行器、新一代作業平臺和空天一體化觀測系統，著力構建量子通信和泛在安全物聯網，加快發展合成生物和再生醫學技術，加速開發新一代核電裝備和小型核動力系統、民用核分析與成像，打造未來發展新優勢。構建新興產業發展新格局。支持產業創新中心、新技術推廣應用中心建設，支持創新資源密集度高的城市發展成為新興產業創新發展策源實施新興產業全球創新發展網絡計劃，鼓勵企業全球配置創新資源，支持建立一批海外研發中心。完善新興產業發展環境。發揮產業政策導向和促進競爭功能，構建有利于新技術、新產品、新業態、新模式發展的準入條件、監管規則和標準體系。鼓勵民生和基礎設施重大工程采用創新產品和服務。設立國家戰略性產業發展基金，充分發揮新興產業創業投資引導基金作用，重點支持新興產業領域初創期創新型《山東省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》第二十章促進資源高效配置和發展提質增效，形成以信息化為創新要素的經濟社會發展新形態。構建泛在互聯的信息基礎設施體系。加快壯大信息技術產業，適應云計算、大數據、物聯網、工業互聯網、移動互聯網趨勢需求，重點發展服務器、網絡設備、高端芯片、存儲系統、光電信息、智能終端、軟件產品和地理信息服務。落實國家大數據戰略，加快建設下一代互聯網、廣播電視網、寬帶通信網，全面推進三網融合，加快互聯網普及應用，加速向社區和農村延伸，提高互聯網普及率。完善電信普遍服務機制，推進數據資源開放共享。擴大無線網絡覆蓋，提升用戶端接入能力，發展分享經濟。加快能源、交通、水利、國土、環境等領域的網絡化、智能化、綠色化改造升級，促進重要基礎設施精準管理和高效運行。堅持以防為主、軟硬結合，建立可信、可管、可控的信息安全保障體系。強化網絡空間運行和治理體系建加快經濟社會信息化進程。到2020年，全部城鎮地區實現光網覆蓋；有線電視網絡互聯互通平臺覆蓋比例超過95%。”2.2.4帶動社會就業、拓展市場空間、增加政府財政收入的必然要求以新一代信息技術為代表的戰略性新興產業的發展將帶動一批上下游產業及相關附屬產業的發展，帶動社會就業，維護社會穩定。同時，在自動化、信息化浪潮的推動下，整個制造業將會逐漸實現柔性化、數字化以及控制系統的高度集成。因此，將會在組件領域催生大量的市場空間。因此，戰略新興產業將創造更多的就業崗位，降低失信息產業具有高技術、高附加值的特點，這一領域利潤豐厚。隨著《中國制造2025》這一國家實施制造強國戰略第一個十年的行動綱領的提出，我國信息產業特別是新一代信息技術產業迎來了發展的春天。該綱領中明確提出要大力推動十大重點領域突破發展：新一代信息技術產業、高檔數控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術船舶、先進軌道交通裝備、節能與新能源汽車信息技術與先進制造技術高速發展，我國智能制造裝備的發展深度和廣度日益提升，以新型傳感器、智能控制系統、工業機器人、自知識產權的重大智能制造裝備實現突破。實現工業化仍然是我國現代化進程中艱巨的歷史任務。信息化是我國加快實現工業化和現代化的必然選擇。堅持以信息化帶動工業化，以工業化促進信息化，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優綜上所述，智慧信息產業園建設項目是東昌府區經濟社會發展的客觀要求，有利于拉動地區經濟增長，有效推進城市化進程和經濟結體規劃、有利于促進我國戰略新興產業和中小企業的快速發展，市場前景廣闊、社會效益顯著,因而本項目的建設是必要的。第三章市場預測3.1.1全國整體經濟環境增長。在提高發展平衡性、包容性、可持續性基礎上，到2020年國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，主要經濟指標平衡協調，發展質量和效益明顯提高。產業邁向中高端水平，農業現代化進展明顯，工業化和信息化融合發展水平進一步提高，先進制造業和戰略性新興產業加快發展，新產業新業態不斷成長，服務業比重進一步提高。創新驅動發展成效顯著。創新驅動發展戰略深入實施，創業創新蓬勃發展，全要素生產率明顯提高。科技與經濟深度融合，創3.1.2聊城市經濟發展情況根據《2017年聊城市國民經濟和社會發展統計公報》,全市深入學習貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，認真踐行新發展理念，堅持穩中求進工作總基調，按照市第十三次黨代會部署要求，牢牢把握確保經濟發展速度、結構調整速率保持在全省第一方陣，與全省同步全面建成小康社會的目標定位，積極適應經濟發展新常態，統籌穩增長、促改革、調結構、防風險、惠民生等各項工作，全市經濟保持平穩較快發展，經濟結構不斷優化，發億元，增長4.2%;第二產業增加值1514.08億元，增長6.8%;第三產業物價水平溫和上漲。居民消費價格比上年上漲1.5%,漲幅較上年回落簽約過億元招商項目219個，簽約額1714.4億元；新建過億元招商項目88個，計劃投資額516.3億元。招大引強成效顯著,引進央企、中國500強等企業投資項目14個，引進上市企業、行業龍頭企業等投資項目19個。就業形勢總體穩定。城鎮新增就業6.19萬人，其中失業人員再就業1.52萬人，困難群體就業3373人。發放創業擔保貸款5.1億元。城鎮登記失業2.47萬人，城鎮登記失業率3.04%,均控制在省下達目標3.08萬人和3.8%以內。市場主體規模擴大。年末實有各類市場主體38.8萬戶，比上年增長13.8%;注冊資本(金)6013.4億元，增長39.2%。其中，個體工商戶28.8萬戶，注冊資本(金)192.6億元，分別增長10.1%和23.6%;私營企業8.1萬戶，注冊資本(金)4485.5億元，分別增長32.0%和46.0%。高新技術產業產值占規模以上工業總產值的比重為30.03%,比上年提高1.9個百分點；裝備制造業增加值占全部規模以上工業增加值的比重為31.1%,比年初提高1.32個百分點。服務業增加值占全市生產總值比重比上年提高0.9個百分點；全年旅游消費總額186.97億元，增長15.0%,接待游客總人數2277.17萬人次，增長11.1%。3.2市場需求分析本項目建設的智慧信息產業園區是指在規定區域內統一規劃，具有適用性、專業性、配套性、集約性等特點，主要為新一代信息技術企業集聚發展和高科技項目提供生產經營場所的發展平臺。推進產業園區建設，有利于優化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優化生產力布局，促進中小科技企業發展；有利于培育產業集群，建設先進聊城市針對土地指標少、項目落地難問題，全力推進建設用地置完善金融支持地方發展的評價激勵機制，優化金融環境，加強銀企對本項目擬建的智慧信息產業園區正是針對戰略新興行業的企業和當地科技型中小微企業發展現狀，為企業家創業過程中節省時間、少走彎路、營造創業者聚集效應，提高創業成功率；通過為初創企業提供生產研發空間以及基礎設施服務來降低創業成本并提高效率；連接風險投資機構和初創企業，降低雙方存在的信息不對稱；提供一種合理分攤創業者創業成本和創業風險的工具。項目為企業營造了一個極具個性的“企業文化場”,無論是從企業向量身定制為特點的工業4.0時代邁進，還是從企業自身形象和品牌的打造，都更契合企業的個性3.3項目建設1、建設規模以國家及聊城市當前經濟發展情況和發展潛力為基礎，以企業相關詳細市場調查情況為依據，智慧信息產業園規劃用地總面積約務設施約30萬平方米。產品中試基地以及生活配套用房，以入駐引入新一代信息技術、高端裝備、新能源新材料、智慧海洋、醫養健康等五大新興產業和綠色化工、現代高效農業、文化創意、精品旅游、現代金融等五大優勢產業第四章建設條件及場址選擇項目建設地點位于聊城市東昌府區鳳凰工業園區代莊村，用地面積81390平方米，用途為工業用地。鳳凰工業園位于聊城市南郊，規劃總面積9.8平方公里。園區區位獨特，交通便利，設施完善，政策優惠，服務周到，環境優美，成為中外客商投資興業的理想場所。2002年被山東省中小企業辦公室、區政府的領導下，園區建設取得了突飛猛進的發展，尤其在基礎設施建設方面，已投入資金7000多萬元。修建高標準道路11條，長達26公里，鋪設排水管道7400米，修建橋涵27座，架設10千伏高壓線20公里，增設裝機容量6000門的電信支局一處，移動電話達到無縫隙覆蓋。目前，園區基礎設施配套，服務功能齊全，已4.3建設條件4.3.1地形與地質聊城市為黃河沖積平原，地勢平坦，自西南向東北傾斜，平均坡降約1/7500,海拔高度27.5～49.0m。2、地震效應根據《中國地震動參數區劃圖》(GB18306-2015)及《建筑抗震顯示，聊城抗震設防烈度為7度(第一組),設計基本加速度值為0.15g。場地無活動斷裂通過，無液化土層3、地質結構(1)填土：上部為雜填土，下部為素填土厚0.7—1.2米。(2)粘土：棕黃—棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度(4)粉砂：褐黃色，銹黃色，濕中密層厚1.1—1.3米，承載力4.3.2氣象、氣候屬半濕潤大陸性季風氣候氣溫適中，四季分明。①風向②風速③氣溫年平均氣溫：13.12℃;極端最高氣溫：41.1℃;最冷月平均相對濕度：54%;最熱月平均相對濕度：73%;全年平均相對濕度：56%。⑤降水量年平均降水量：600mm;時最大降水量：190mm;⑥最大積雪厚度：190mm;無霜期年均201天。聊城市地處黃河沖積平原，長期接受新生界沉積，第四紀地層覆蓋較厚，個別地段達600余米，包括淺、中、深三個含水層。三層地聊城地區河流縱橫交錯，河網密布，邊界河流有黃河、金堤河、4.3.4社會經濟概況2017年，東昌府區全區實現生產總值325.24億元，按可比價格計第二產業增加值130.42億元，增長7.7%;第三產業增加值156.62億形勢總體穩定。城鎮新增就業6837人，失業人員再就業2834人，困難群體就業396人，城鎮登記失業率2.8%。消費價格走勢平穩。居民消費價格累計上漲1.5%。其中，食品煙酒類價格下降1.1%,衣著類價格上漲1.6%,居住類價格上漲1.7%,生活用品及服務類價格上漲1.9%,交通和通信類價格上漲0.9%,教育文化和娛樂類價格上漲4.6%,醫療保健類價格上漲6.6%,其他用品和服務類價格上漲2.9%。萬元。工業效益平穩增長。規模以上工業實現主營業務收入594.71億元，比上年增長10.4%;利潤33.84億元，增長14.9%;利稅43.53億元，增長13.7%。主營業務收入過億元的企業146戶，占規模以上企業戶數的74.9%,其中過10億元的企業6戶。工業轉型升級加快。高新技術產業比重提高，實現產值84.94億元，比上年增長16.4%;占規模以上工業總產值的比重為13.9%,提高2.1個百分點。兩個重點工業園區實現主營業務收入314.53億元，增長7.4%。投資規模持續擴大。固定資產投資278.13億元，增長16.1%。計劃總投資5000萬元及以上項目128個，其中新開工項目98個；5000萬元及以上項目完成投資114.93億元，占比41.3%。財政實力不斷提升。公共財政預算收入35.01億元，比上年增長9.6%。其中稅收收入28.43億元，增長18.1%;非稅收收入6.58億元，下降16.7%。公共財政預算支出38.07億元，增長12.4%。其中，教育支出增長25.8%,科學技術支出增長41.8%,社會保障和就業支出增長24.9%,節能環保支出增長106.9%。金融市場規模擴大。年末金融機構人民幣各項存款余額1274.19億元，比年初增加66.54億元。其中住戶存款余額623.82億元，比年初增加47.39億元。各項貸款余額1006.72億元，比年初增加104.954.3.5配套條件聊城東昌府區電力基礎設施完善，能夠滿足項目建設及運營需要。當地供水基礎設施完善，擬建項目用水為鳳凰工業園區自來水管網。生活污水排入工業園區污水管網。聊城東昌府區近幾年基礎設施建設發展迅速，電話通信全部進入了國際、國內長途自動電話網，互聯網實現了可戶戶通。境內交通暢達，來往便捷。完全可滿足項目建設對通訊、交通的要求。4、建筑材料及運輸條件項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當地建材市場充足供應，可滿足項目建設的需要。建材運輸可通過城市公路網與各建材供應商聯系，將項目建設所需建材、設備、機械直接運至施工現場。5、用地條件項目建設符合聊城市和東昌府區國民經濟和社會發展總體規劃以及城市建設規劃的總體要求；項目用地為建設用地，符合有關土地管理的政策法規要求，符合土地利用總體規劃要求，占地規模和土地利用率合理。符合因地制宜、節約用地、保護耕地等原則要求。綜上所述，從地理位置、自然條件、社會經濟條件、交通運輸和基礎設施條件、社會經濟協作條件等方面綜合分析，同時考慮便于管理等各因素，本項目地址是較適宜的。第五章項目建設方案鳳凰工業園智慧信息產業園項目按照產業集聚、集約高效、節能環保的原則進行規劃，項目規劃總用地面積84709平方米(折合127.06畝),總建筑面積27.5萬平方米。本項主要建設大數據中心、高新技術研發中心基地、雙創孵化中心、培訓服務會議中心、信息智能化產品制造基地以及基礎生活配套基礎生活服務配套中心1、大數據中心：規劃建筑面積4萬平方米，按照4000個機柜基2、高新技術研發中心基地：新建18層研發大廈，建筑面積5萬3、雙創孵化中心：新建16層雙創中心大廈，建筑面積3萬平方4、培訓服務會議中心：新建4層培訓及會議中心，建筑面積1萬5、信息智能化產品制造基地：新建6層產品中試基地，滿足電子信息類產品硬件的生產制造，規劃建筑面積3萬平方米；6、基礎生活配套中心：新建人才公寓、員工宿舍、商務酒店等，建筑面積3萬平方米，層數為18層；7、室內體育館及服務設施：新建室內體育館及服務設施，層數為4層，服務設施包括餐廳、超市、速印、物流等。8、地下建筑：設置地下停車場，建筑面積5.5萬平方米；設備層及人防工程，建筑面積2萬平方米。項目建成后引入新一代信息技術、高端裝備、新能源新材料、智慧海洋、醫養健康等五大新興產業和綠色化工、現代高效農業、文化創意、精品旅游、現代金融等五大優勢產業企業為主，并培育本地中小科技企業成功創業和迅速成長。項目總建筑面積為27.5萬m2,地上建筑面積20萬m2,容積率2.36,建筑密度40%,投資強度2238萬元/畝。達到《山東省人民政府辦公廳關于進一步推進節約集約用地的意見》(魯政辦發【2013】36號文)及《聊城關于進一步促進節約集約用地的意見》(聊政辦發【2014】4號)中的規定，并符合聊城東昌園區建筑設計嚴格執行國家有關建筑節能設計要求，優先使用科技含量高、環保節能和可持續發展的建筑技術與材料，體現節能、環保的要求。總體設計滿足與周圍建筑的防火間距要求、室外交通要求表5-1主要技術指標表序號單位指標具體建設內容一規劃用地面積平方米約127.06畝二總建筑面積平方米1地上建筑平方米大數據中心平方米按照4000個機柜基礎環境，500個機柜平臺環境規劃高新技術研發中心基地平方米18層研發大廈雙創孵化中心平方米16層雙創中心大廈培訓服務會議中心平方米4層培訓及會議中心信息智能化產品制造基地平方米6層產品中試基地基礎生活配套中心平方米18層生活配套，包括人才公寓公寓、員工宿舍、商務酒店等室內體育館及服務設施平方米4層室內體育館、食堂、餐廳、超市、速印、物流等配套設施2地下建筑平方米地下停車場平方米地下設備層、人防工程平方米5.2建筑設計指導思想與原則5.2.1指導思想為提高土地的利用效率，優化產業結構，以市場需求為導向，加強市場的開拓，以節能、節地為重點，積極開發、發展，提高標準化廠房建設項目質量、功能、檔次和配套水平，促進產業結構調整和產品結構優化。堅持土地集約利用，堅持高標準規劃和產業引領，發展一批具有較強競爭力的企業，為經濟和社會可持續發展做出應有的貢項目設計上力求在總體規劃中實現經濟、社會和環境三大效益綜合優化，使園區域內達到功能合理、投資經濟、節能省地、分期滾動發展，而又相對完整。使項目的整體發展具有科學性、現實性、合理性和超前性。根據場地條件與環境特點，建筑設計尋求簡潔、清晰的布局結構，建筑追求群體空間與道路、綠地環境的融合。樹立建設環境先行的理念，使軸向面布局與組團式結構作到有機結合，功能分明，同一功能的建筑力求集中緊湊。實現廠區環境生態化，建筑功能現代風格化、立體造型藝術化，項目廠區管理信息現代化。5.2.2設計原則1、貫徹落實《聊城市城市總體規劃(2013-2030)》,高起點規劃，打造設施配套、功能齊全、富有時代氣息的園區。2、堅持可持續發展原則，在城市總體規劃的指導下合理規劃，使園區建設帶動城市總體建設進一步加快發展。3、結合工業區性質，合理確定各類廠房的性質和規模。考慮城市建設用地發展的彈性，注重各發展階段的銜接，增加規劃彈性，使之具有較強的適應性和可操作性。4、節約土地，節省投資，科學合理規劃各項功能用地。5、建立標準化廠房建設項目與當地其他功能分區之間通暢便捷的交通聯系，內外有機結合規劃工程內外的道路交通體系。5.3項目總體規劃方案5.3.1項目定位及總體目標本項目定位為服務制造產業智能升級的平臺，促進產業新舊動能轉換，為當地戰略新興行業發展提供技術和平臺支撐，建設中原腹地智慧產業新高地。項目的定位及總體目標12345.3.1規劃設計方案高端智能裝備等高新技術企業，實現園區與企業的無縫對接，為科技水平高、發展潛力大、市場前景好的科技創新型企業提供創業平臺。項目建設工程規劃方案的特點在于，因勢利導、布局合理；功能分區明確、使用方便；整個方案設計，使綠地、建筑、環境等達到了和諧統一的整體生態廠區環境的自然效果。5.3.2總平面布置和功能要求1、總平面布置原則(1)該工程的總平面布置的主要設計依據：《工業企業總平面布(2)設計在滿足工業生產用地的前提下，考慮了物料運輸，管線敷設，環境保護，安全衛生及消防等方面的用地需要。(3)總平面布置緊密結合擬利用場地的現狀及當地的自然條件進(4)園區建、構筑物通道寬度適中，為通風、采光、安全衛生、高端裝備等《中國制造2025》部署的戰略重點領域企業為主。充分體現了該類建筑的特征，精確的設計手段和現代語言的匯合，塑造一系示范區劃分多個片區，各片區擁有完善的企業科研辦公、生產、職工生活等設施，功能完善。各片區規劃道路結合周圍道路及廠區自然情況，確定不少于2個主入口。廠區主要道路均大于12米，廠區園區接公路處做一塊前區綠化，采用喬木，灌木結合，草坪和水5.4大數據中心設計方案5.4.1大數據中心概況近年來，隨著物聯網、云計算的發展，大數據技術也成為了熱門詞匯。而對于大數據企業的發展，大數據中心的作用可謂舉足輕重。而產業園區作為產業集群的重要載體和組成部分，其經濟效應已引起越來越多人關注。產業園區能夠有效地創造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應，帶動關聯產業的發展，從而有效地推動產業集群的在中國，與大數據建設相關的硬件軟件服務2011年市場規模大約7760萬美金，而2016年這一數字超過6億美金，連續增長率將達到51.4%。同時，各行業對大數據也有著現實的需求：中國工商銀行擁有2.2億用戶和6億個賬戶，每日處理多達2億個交易；中國石油集中統一信息系統管理8600萬噸/年的成品油銷售業務，年處理3450萬張單據；中國航信目前運行著超過2000臺硬件設備，每秒鐘事務處理能力11000TNX/S,每天為100萬旅客提供訂票離港服務；阿里巴巴集團擁有的數據達到30P(1P=100萬GB),規模全球領先。互聯網特別是移動互聯網的發展，加快了信息化向社會經濟各方面、大眾日常生活的滲透。中國人口居世界首位，將會成為產生數據量最多的國家，而大量數據的產生使得政府、企業對大數據技術的需求與日俱增。本項目擬建的大數據中心為智慧信息產業園的關鍵功能區，大數據中心主要是賣數據，初步建設規模大概在4000個機柜左右，建造大型的數據中心及云計算平臺，可以租賃給各大運營商包括為基本社會服務提供數據支持。地質水文電信運營商(京東)等等，完全可以覆蓋我們所要求的40-60%數據量，為收回投資，形成后期良好的營收提供良好的運營環境。鳳凰工業園二期建設項目，擬規劃建設4000個機架云數據中心，其中500個機架布置按照云模式部署計算資源、存儲資源、網絡資源、安全資源、互聯網鏈路等，對外提供私有云服務。本期云計算數據中心建設標準選用《數據中心設計規范》(GB-50174-2017)定義的A級標準或者T3+(TIA-942標準)。5.4.3數據中心建設標準級別選擇確定IDC的基礎設施標準是建設成功的關鍵，目前國內主流參將數據中心劃分為TierI、TierⅡ、TierⅡ、TierIV四個等級，四T1數據中心：基本型(可用級別為99.67%,一年中斷28.908小時)。T1數據中心可以接受數據業務的計劃性和非計劃性中斷。要求提供計算機配電和冷卻系統，但不一定要求高架地板、UPS或者發電機組。如果沒有UPS或發電機系統，那么這將是一格單回路系統并將產生多處單點故障。在年度檢修和維護時，這類系統將完全宕機，遇緊急狀態時宕機的頻率會更高，同時操作故障或設備自身故障也會導致系統中斷。T2數據中心：組件冗余(可用級別為99.75%,一年中斷21.9小時)。T2數據中心的設備具有組件冗余功能，以減少計劃性和非計劃性的系統中斷。這類數據中心要求提供高架地板，UPS和發電機組，同時設備容量設計應滿足N+1備用要求，單路由配送。當重要的電力設備或其他組件需要維護時，可以通過設備切換來實現系統不中斷或段時間中斷。T3數據中心：在線維護(全冗余系統)(可用級別為99.98%,一的動作而不會導致機房設備的任何服務中斷。計劃性的動作包括規劃好的定期的維護、保養、元器件更換、設備擴容或減容、系統或設備測試等等。大型數據中心會安裝冷凍水系統，要求雙路或環路供水。當其他路由執行維護或測試動作時，必須保證工作路由具有足夠的容量和能力支撐系統的正常運行。非計劃性動作諸如操作錯誤，設備自身故障等導致數據中心中斷是可以接受的。當業主有商業需求或有充T4數據中心：容錯結構(可用級別為99.995%,一年中斷0.438小時，約26分鐘)。T4級別的數據中心要求支撐系統有足夠的容量和能力規避任何計劃性動作導致的重要負荷停機風險。同時容錯功能要求支撐系統有能力避免至少1次非計劃性的故障或者事件導致的重要負荷停機風險，這要求至少兩個實時有效地配送路由，N+N是典型的系統架構。對于電器系統，兩個獨立的(N+1)UPS是一定要設置的。但根據消防電氣規范的規定，火災時允許消防電力系統強切。T4要求所有的機房設備雙路容錯供電。同時應注意T4機房支撐設備必須與機房IT設備的特性相匹配。級，三級從高到低的排列順序為A、B、C。A級：A級機房內的場地設備應按容錯系統配置，在電子信息系統運行期間，場地設備不應因操作失誤、設備的障、外電源中斷、維護和檢修而導致電子信息系統運行中斷。系統構成：2N或2(N+1)(雙系統同時運行);B級：B級機房內的場地設備應按冗余要求配置，在系統運行期間，場地設備在冗余能力范圍內，不應因設備故障而導致電子信息系C級：C級電子信息系統機房內的場地設備應按基本需求配置，在場地設備正常運行情況下，應保證電子信息系統運行不中斷。系統機房建設標準對比表性能要求系統配置A級場地設施按容錯系統配置，在系統運行期間，場地設施不應因操作失誤、設備故障、外電源中斷、維護和檢修而導致電子信息系統運行中斷雙系統同時運行同時維護雙路由一用備市電B級場地設施按冗余要求配置，在系統運行期間，場地沒施在冗余能力范圍內，不應因設備故障而導致電子信息系統運行中斷。單系統冗余配置C級場地設施按基本需求配置，在場地設施正常運行情況下，應保證電子信息系統運行不中斷。N單系統沒有冗余4、數據機房等級劃分對空調建設的要求如下類別▲級N+X元余元余無沉余余無冗余空調N+X元余元余無光余余余無兀雜設置一來明確 排立雙回路雙回路單回路表明確一食一套5、標準選擇本期云計算數據中心建設標準選用《數據中心設計規范》(GB-50174-2017)定義的A級標準或者T3+(TIA-942標準)。主機房：主要用于數據處理設備安裝和運行的建筑空間，包括服支持區：為主機房、輔助區提供動力支持和安全保障的區域，包括變配電室、柴油發電機房、電池室、空調機房、動力站房、不間斷輔助區：用于電子信息設備和軟件的安裝、調試、維護、運行監控和管理的場所，包括進線間、測試機房、總控中心、消防和安防控制室、拆包區、備件庫、打印室、維修室等區域。行政管理區：用于日常行政管理及客戶對托管設備進行管理的場所，包括辦公室、門廳、值班室、盥洗室、更衣間和用戶工作室等。主機房的使用面積應根據電子信息設備的數量、外形尺寸和布置方式確定，并應預留今后業務發展需要的使用面積。主機房的使用面S單臺機柜(架)、大型電子信息設備和列頭柜等設備占用面N——主機房內所有機柜(架)、大型電子信息設備和列頭柜等設備的總臺數。輔助區和支持區的面積之和可為主機房面積的1.5倍～2.5倍；用戶工作室的使用面積可按4m2/人～5m2/人計算；硬件及軟件人員辦公室等有人長期工作的房間，使用面積可按5m2/人～7m2/人計算。云數據中心規劃面積計算表序號名稱分區數量單位機架數量臺依據“數據中心設計規范GB50174-2017”1主機房A=S*N,S可取2~4m2/臺，本次規劃按照3m2/臺。2輔助及支持區面積可為主機房的1.5~2.5倍，本次規劃按照2倍。3行政管理區運維監控及會議室4行政辦公區其中平均每個運維人員管理10個機柜，其中1/3的人員為運營人員，2/3的人員為維護人員5運營展示中心建筑面積合計容積率土地占用面積依據《數據中心設計規范》GB50174-2017,本次規劃建設的云數據中心建筑面積約40000m2,容積率暫定為1.5(需征詢當地規劃部門意見),土地占用面積26645m2(約40畝)。本項目由標準化車間、科研辦公用房、附屬輔助用房等組成。根據我國區域經濟結構調整的趨勢，考慮聊城市的長遠發展和科技園區未來入駐企業的不同需求，本項目擬建大數據中心、標準化廠房、科研樓、餐廳綜合樓、員工宿舍樓及輔助用房等。到建筑外觀及構造簡潔明快體現現代化工業氣息。在建筑整體環境設計上強調建筑物在具有國內先進性的同時又具有地方區域文化性，并與周圍的建筑環境取得統一協調。注重建筑物立面細節的處理，從中體現新一代信息產業建筑與地域及企業文化的對應關系；在廠房的造型處理方面，力求簡潔大氣，通過門窗整齊而有韻律的排列，材料顏色紋理的變化，充分體現出工咬接及立面挖空凸凹處理，墻面與大面積玻璃的運用，強烈的材質對比和陰影變化，展現現代企業的朝氣蓬勃和充滿活力。2、設計依據及設計標準建筑采用國家《工程建設標準強制性條文》(房屋建筑部分)相關結構依據與標準：基本風壓根據《建筑結構荷載規范》建筑場地類別：根據有資質的勘察單位提供的工程地質勘察報告抗震設防：根據《建筑抗震設計規范》(GB50011-2016),按《中國地震動參數區劃圖》(GB18306-2015)本項目鋼結構廠房抗震安全設計荷載取值：辦公樓為5.0KN/m2;屋面為4.0KN/m2。(1)設備的安裝應符合要求，包括設備間距、工藝流程的合理性(2)安全通道寬度應大于1.4米，主通道寬度應大于3米，人(3)消防設計要合理，并保證符合消防安全要求。(4)工房內要有區域劃分，包括加工區、產品存放區、原料存放(5)配電、照明等動力柜要符合安全要求。(6)標語、標識、操作規程、定置圖要醒目，要有宣傳欄。(7)定置管理。立面設計：廠房立面呈現典型的兩段式結構，長度方向采用大面積窗戶，立面形象追求簡潔大方的現代風格，整齊的豎向線條清晰可讀，統一的窗戶設計，加強了建筑韻律感，豐富了體型關系，賦予廠5.5.3建筑構造及材料結構選型：本次設計的大數據中心、培訓及會議中心、產品中式基地均采用框架結構，研發中心、雙創大廈等高層建筑采用框架—剪參照場地工程初勘報告，本項目擬采用人工挖孔大直徑灌注樁，3、主要構造措施應在隔墻適當的平面位置設置構造柱，沿高度設置一至二道配筋4、主要結構材料選用砼強度等級：基礎為C30;墊層C10;1-2層C35;3層以上柱、梁板、樓梯為C30。級以上采用Ⅱ級鋼。5.5.4主要建筑工程該項目建設地點位于聊城東昌府區鳳凰工業園區，項目規劃用地面積84709平方米(折合127.06畝),,為工業用地。表5-2主要建(構)筑物一覽表序號單位指標具體建設內容1大數據中心按照4000個機柜基礎環境，500個機柜平臺環境規劃高新技術研發中心基地18層研發大度雙創瓣化中心16層雙創中心大廈培訓服務會議中心4層培訓及會議中心信息智能化產品制造基地6層產品中試基地基礎生活配套中心18層生活配套，包括人才公寓公寓、員工宿舍、商務酒店等室內體育館及服務設施4層室內體育館、食堂、餐廳、超市、速印、物流等配套設施2地下停車場該工程綠化美化設計采用重點綠化和一般綠化相結合的方式，擬在園區前區、園區大門附近采取重點綠化。可布置花壇、花池、種植供人們觀賞的優良花卉和樹種，并適當進行垂直綠化。在車間周圍、圍墻內、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進行總之，本工程綠化美化設計擬根據現場情況，選用適宜當地生長的樹種、花卉、草皮進行綠化，以達到防止污染、凈化環境、美化園5.4.6園區內道路、安全距離園區內道路劃分為主干道、次干道、支道、車間引道和人行道。采用瀝青路面，技術經濟指標符合《廠礦道路設計規范》要求。園區內道路設計為瀝青路面，主干道寬不低于12m,次要道路寬不低5.4.7建筑物的安全距離、采光、通風智慧產業園地下二層設置為地下人防工程，平時為地下車庫，戰時為核6級常6級、甲類二等人員掩蔽所的人防地下室。耐火等級為一級，地下人防工程建筑面積為20000m2(含部分設備用房),設置自動噴水滅火系統，其中戰時掩蔽所面積16800平方米，劃分18個防火分區，36個防煙分區，8個防護單元，36個防爆單元。地下車庫設4個出入口，人防工程設18個出入口，其中設置9個口為主要人員出入口，口部設有簡易洗消間和排風系統；其余口為次要人員出入口。戰時主要出入口為車庫坡道和直通室外的樓梯，位于規范要求；各防護單元設有2個出入口，均設一處主要出入口，利用坡道直通室外，其余次要出入口有專用樓梯直通室外，口部門寬總和均達2.7m,符合規范要求。每個防護單元內還設有男、女干廁所和裝每個防火分區之間的門均為甲級防火門，防護單元之間的門均為防護密閉門(BFM),防爆單元之間均以臨戰砌筑的輕質隔墻及臨戰堆砌的抗爆隔墻隔開，臨戰封堵的門均為活置式門檻防護密閉門 (BHFM)。通往風機房、防化通信值班室帶配電室、集氣室及儲油間的門均為甲級防火門，通往染毒區的門均為密閉門，通往樓梯間的門均為乙級防火門，擴散室通往豎井的門均為懸擺式防爆波活門。臨戰前砌筑新的有關墻體，安裝各種有關設備設施。用500厚粗砂編織袋堆壘防爆隔墻，上述任務必須在臨戰前30天內平戰轉換完畢。本項目層高為3.6m,覆土層厚度2.5m。其抗滲標號為S6,混凝土內摻8%HEA-II混凝土抗裂滲劑。工程外側迎水面見防水做法。埋在±0.000米以下的外墻外側500寬范圍內2:85.5主要配套設施5.5.1道路交通該地段地塊與東昌府區園區內各道路相鄰，已經為該地段的外部并考慮地段分區規劃及該區的現狀與市區規劃道路的聯系，保證了園區內道路交通結合區外交通情況一次規劃，形成方格網的道路基本骨架，并在丁字路口設置回車場地，交通流線明晰。區內道路劃分出不同的功能區，每個功能區都有交通干道通達充分滿足生產、運輸本項目水源由鳳凰工業園區自來水管網供給。該項目工程規劃范本項目將根據場地的整平情況、周邊地塊的自然地面標高、四周道路標高，來確定場地的整平標高和室內地平標高，使其與四周建筑物和道路的標高相協調，以利于場地雨水的排放和廠內外物料運輸。本工程雨水及生產、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過園區暗管直接排入當地雨水管。生產、生活污水沿園區內主要道路敷設污水干管，以支管收集沿路兩側區內的污水，統一收集后排入鳳凰工業園污水管網，統一處理達標后方可排放。如后期入駐企業污水需要處理，其污水應在廠內自行作預處理，達到《污水排入城市下水道水質標準》后，方可排入鳳凰工業園污水管網，再經園情況和遠期規劃，本項目初期各獨立功能片區均購置容量為1000kVA變壓器2臺。2、道路照明園區內道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側布置，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道通信工程是當今社會、經濟領域的重要組成部分，要以社會信息化的需求為主要依據，考慮社會各行業、各階層對基本通信業務的需求，保證向社會提供普遍服務能力，為園區的健康發展提供完善、便園區道路按100-120米設置消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園區內交通性干道為消防車的主要通道，園區道路的建設應充分考慮消防車通行的要求。工業區內建筑設計嚴格遵守建筑設計防火規范，按照規范要求滿足消防間距、疏散要求。設置消防栓、水龍帶及專用消防器材，加強職工的安全防火教育，建立健全防火制度第六章綠色建筑6.1設計依據行動方案的通知》(國辦發〔2013〕1號);(8)《河南省綠色建筑行動實施方案》(豫政辦(2013)57號);見》(聊政發(2014)13號)。6.2綠色建筑簡介的系統工程。基于對建筑全生命周期運行費用的估算，以及評估設計方案的投入和產出，綠色建筑設計應提出有利于成本控制的具有經濟運營現實可操作性的優化方案；進而，根據具體項目的經濟條件和要求選用技術措施，在優先采用被動式技術的前提下，實現主動式技術與被動式(7)進化性原則(彈性原則、動態適應性原則)在綠色建筑設計中充分考慮各相關方法與技術更新、持續進化的可能性，并采用彈性的、對未來發展變化具有動態適應性的策略，在設計中為后續技術系統的升級換代和新型設施的添加應用留有操作接口和載體，并能保障新系統與原有設施的協同運行。也可稱作彈性原充分利用太陽能，采用節能的建筑圍護結構以及采暖和空調，減少采暖和空調的使用。根據自然通風的原理設置風冷系統，使建筑能夠有效地利用夏季的主導風向。建筑采用適應當地氣候條件的平面形在建筑設計、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節約水資源，距要求。建筑外窗的氣密性不低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》(GB//T71筑的大部分房間均為南北向的開門開窗，有利于室內的自然通風。綠色建筑的評價應以單棟建筑或建筑群為評價對象。評價單棟建筑時，凡涉及系統性、整體性的指標，應基于該棟建筑所屬工程項目綠色建筑的評價分為設計評價和運行評價。設計評價應在建筑工程施工圖設計文件審查通過后進行，運行評價應在建筑通過竣工驗收綠色建筑評價指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、施工管理、運營管理7類指標組成。每類指標均包括控制項和評分項。評價指標設計評價時，不對施工管理和運營管理2類指標進行評價。評價指標體系1類指標的總分均為100分。7類指標各自的評分分項實際得分值除以適用于該建筑的評分項總分值再乘以100分計算。表6-1綠色建筑各類評價指標的權重節地與室外環境節能與能源利用節水與水資源利用w料資源利用室內環境質量w管理運營管理設計評價居住建筑公共建筑—運行評價居住建筑公共建筑綠色建筑分為一星級、二星級、三星級3個等級。3個等級的綠色建筑均應滿足本標準所有控制項的要求，且每類指標的評分在規劃編制、方案設計過程中充分考慮建筑節能技術，合理地選擇綠色建筑達標項，本項目預計達到綠色建筑二星級指標要求。第六章環境保護與勞動保護6.1施工期環境影響分析6.1.1施工期噪聲影響分析及防治措施(一)施工期噪聲影響分析(二)施工期噪聲污染防治措施6.1.2施工期大氣環境影響分析及防治措施(一)施工場地定期灑水，防止浮塵產生，在大風日加大灑水量(二)施工場地內運輸通道及時清掃、沖洗，以減少汽車行駛揚(三)運輸車輛進入施工場地應低速行駛，或限速行駛，減少產6.1.3施工期固體廢棄物環境影響分析及防治措施(一)固體廢棄物污染源物。(二)固體廢棄物環境影響(三)固體廢棄物不利影響的減緩措施6.1.4施工期水環境影響分析6.2運營期環境影響分析6.2.1運營期的生態環境保護6.2.2運營期的主要污染物(一)廢水(二)固體廢棄物(三)廢氣本項目運營期大氣污染物主要來自汽車尾氣。地下停車庫出入口附近，污染物濃度貢獻值僅為環境標準值(GB3095-1996)的百分之此外，通過高層屋頂排放的汽車尾氣，擴散條件好，污染物排放(四)噪聲6.2.3運營期污染物的治理方案(一)廢水控制對策方案本項目排水體制采用雨、污分流制。雨水經收集后排入武林路市政雨水管網，環境影響較小；糞便污水經化糞池處理后，與其它生活污水經區域內管道匯集后排入武林路市政污水干管，不會給周圍環境生產廢水應循環使用，不得外靠。生活廢水應配套治理措施，經/年，氨氮≤0.15噸/年。待龍門污水廠建成，廢水經處理達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》中三級標準后接入污水管網引至(二)固體廢棄物控制對策方案本項目產生的固體廢物主要為科研產生的城市生活垃圾、丟棄的(三)廢氣控制對策方案附近，污染物濃度貢獻值僅為環境標準值(GB3095-1996)的百分之幾，對周圍環境的影響較小。(四)噪聲控制對策方案第七章節能節約能源是我國能源政策的重要組成部分。本項目擬選用先進合理的技術，以及國內高性能的節能設備，本著節約能源、利用能源的目的，在滿足正常生產生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在暫行辦法》實施細則(試行);認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范，嚴格執行節能技術(一)采用節能型新技術、新工藝機電設備，不選用已公布淘汰(二)能源供電、供熱、供水部門應盡量靠近負荷中心，減少輸送距離，減少能耗。供電采用功率因素自動補償裝置提高功率因素，(三)選用節能型變壓器、節能電器，采用節能燈具，并采用低(六)有條件地區鼓勵采用可再生能源，如被動或主動太陽熱能(七)路燈采用聲控、光控、自控，計量分層等措施，有效減少(八)應制定嚴格的維護計劃，認真進行燈具等照明設施的維護7.2.2節水措施(一)采用節水型施工設備，提高水資源利用率，降低水資源無(二)選用質量高、密閉性能好的閥門，選擇質量好的開關、管(五)采用耐旱植物，減少灌溉用水。7.3能耗種類和數量7.3.1各種耗能用量計算電耗取值8kWh/(m2a),該項目道路、廣場用地面積24萬m2,全年共計用電量為192.0萬kWh。該項目年用水量為8736.75m3,主要是生活用水和綠化用水。(1)生活用水量勞動定員30人，則該項目年生活用水量為：30人×80L/人×300天(2)綠化及道路場地用水本項目綠化及道路場地用水按1.5L/m2·d計算，年使用50天。則(3)未預見用水量本項目未預見用水量按生產生活用水、綠化、道路及場地用水的10%計取，為972.0m3。表7-1用水量估算表序號用水標準用水單位用水量(m2/a)1生活用水80L/人-天2綠化及道路場地用水3未預見用水量合計7.3.2能耗計算與分析表7-2項目主要能源和耗能工質的品種及年需要量表序號名稱能源消耗量(年)折標系數折標煤(t)1電192.0萬kWh2水10692噸3總計7.4節能措施(一)選用新型高效設備，在科學的管理和調配使用下，將充分消耗電能少，節能效果顯著,可節約電能24%。(三)泵類、風機和空調等設備均選用國內節能產品，對負荷變化較大的電機采用變頻調速，使其實際功率與符合相適應，達到降低(一)采用無功補償技術，提高功率因數供配電設計以經濟合理，技術先進，節省電能為原則。對配電系用在配電室集中補償與大功率用電設備就地補償的方式。通過無功補償，可使補償點以前的線路中通過的無功電流減小，既可改善線路的供電質量，提高設備運行的功率因數，又可減少輸配電損失。采用無功補償技術，在變電站安裝電容補償器，使供電功率因數(二)使用變頻調速技術交流變頻調速已成為一種發展較為成熟的技術。交流變頻調速傳減少電源設備容量；啟動平滑，消除機械的沖擊力，保護機械設備；對電機具有保護功能，降低電機的維修費用；具有顯著的節電效果。(三)采暖、通風、空調、供電系統采用合理的工藝流程，盡可(四)合理選擇變壓器(變電站)的位置，力求使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；(五)選用載流量大、線路損耗小的高質量銅芯電纜，減少線路7.4.3照明系統節能(一)根據各功能區的實際需要配置照明，既保證照明需要又達(二)照明光源采用新型高效節能光源，如緊湊型熒光燈、細徑直管